kitkatlow 发表于 30-3-2007 07:07 PM

其實,即使不是爲了周轉,把個人來往及儲蓄戶口集中在該flexi loan 裏,也可以省下很多的利息。
當然,如果銀行沒問題的話。。。:$

magnumao 发表于 30-3-2007 10:22 PM

回复 #81 kitkatlow 的帖子

很遗憾,这点到现在还是没能得到证明.
好像会不了了之...

peterman 发表于 3-4-2007 01:58 PM

原帖由 yuzhuo 于 22-3-2007 01:10 AM 发表
一般的Financial Calculator都可以算出大概一个月的monthly instalment is how much provided the LOAN AMOUNT, TENURE, BLR are given.

在算出一个月要供多少之后乘上所供的总月数(e.g. 30 years = 360 mo ...

ONLINE房贷计算器 [希望帮到大家。。。]


AmBANK的 CALCULATOR 也是很好的东西,可以算BLR的 ,也可以看到银行赚你多少利息!

http://www.ambg.com.my/personal/financialtools/homefinancing.asp


连银行赚多少利息你也可以知道的超级房屋计算器 [强力推介]
http://www.home-loan-expert.net/Mortgage-Calculator/calc.html#results


另一个 CALCULATOR - iproperty
http://www.iproperty.com.my/financing/calculators/mortgagepayment.asp



RHB 银行的 CALCULATOR
http://www.rhbbank.com.my/calculators/home_loan.shtm

[ 本帖最后由 peterman 于 3-4-2007 02:00 PM 编辑 ]

t_suen 发表于 4-4-2007 04:17 PM

请问如果两个人一起总借RM150K。那么个人借款是RM150K还是RM75K ?以后如个人要借loan,银行是看RM150K 或RM75K 呢?

yuzhuo 发表于 6-4-2007 03:07 PM

原帖由 t_suen 于 4-4-2007 04:17 PM 发表
请问如果两个人一起总借RM150K。那么个人借款是RM150K还是RM75K ?以后如个人要借loan,银行是看RM150K 或RM75K 呢?

应该会有分primary applicant & joint applicant。如果是联名借款就没分个人借款是RM150k or RM75k,会将它当作是RM150k而已。 关于后者的问题,我不是很确定,不过应该是会当作RM150k来处理,可能差别就在于你是primary applicant or joint applicant。谁肯定的也请分享下。

KimD@ngD@ng 发表于 6-4-2007 08:52 PM

Loan Amount            : MYR160,387(incl MRTA)
Loan Tenure            : 360months
Base Lending Rate      : 6.75%
Property Type          : Landed
Completion State       : Completed

Interest Rate
First 36 months      : 5.88%
Remaining 324 months   : 5.60%

Instalment
Single Tier Instalment : MYR 949.26

Instalment Tier      : Single Tier
Interest Calculation   : Daily Rest

Extra Payment At Year End : 0
Total Capital Repayment   : 0
Total Capital Redraw      : 0

Actual Loan Tenure      : 334 months
Total Interest Payable    : MYR155,905.22
Capital Repayment Penalty : 0
Other Charges/Misc Charges: 0

楼主,你看我的Loan有问题吗?
为什么XX人说有问题?

yuzhuo 发表于 7-4-2007 03:28 AM

原帖由 KimD@ngD@ng 于 6-4-2007 08:52 PM 发表
Loan Amount            : MYR160,387(incl MRTA)
Loan Tenure            : 360months
Base Lending Rate      : 6.75%
Property Type          : Landed
Completion State       : Completed

Interest ...

根据simulation 的话是没错,没有什么大问题。
可能是因为你首三年是fixed rate, 之后是variable rate, 我们simulation是都是用single tier, 当然也可以用multiple tier,不过。。。。。。。。。。。差别真的是不大...............

例如说你现在是要供RM949.26 based on single tier, 那么如果是based on multiple tier的话,三年后你之后就要供一个月RM922.13, 差别就是这样而已.......

不过会建议你一直供RM 949.26,这样你就会省下利息因为你有make extra payment every month.

peterman 发表于 7-4-2007 09:15 AM

原帖由 KimD@ngD@ng 于 6-4-2007 08:52 PM 发表
Interest ...
我用AMBANK的算到这个,跟 MULTI TIER的
http://www.ambg.com.my/personal/financialtools/homefinancing.aspHelp me calculate [*]My Home Financing Monthly Installment[*]Profits Saved With Extra Principal Repaymentshttp://chinese2.cari.com.my/images/all/trans.gifhttp://chinese2.cari.com.my/images/all/trans.gifProposed financing Amount:RM160387http://chinese2.cari.com.my/images/all/trans.gifProposed financing Period:30 Year(s)http://chinese2.cari.com.my/images/all/trans.gifhttp://chinese2.cari.com.my/images/all/trans.gifProfit Rate:View Profits Rate TableFirstSecondNextNextThereafter111126Rates5.88%5.88%5.88%5.6%5.6%http://chinese2.cari.com.my/images/all/trans.gifhttp://chinese2.cari.com.my/images/all/trans.gifView Repayment Table:No    Yeshttp://chinese2.cari.com.my/images/all/trans.gifFirst Installment :    Apr 2007http://chinese2.cari.com.my/images/all/trans.gifhttp://chinese2.cari.com.my/images/all/trans.gifProjected Monthly Installment :
(based on highest profit rate)RM950.00

KimD@ngD@ng 发表于 8-4-2007 07:09 PM

原帖由 yuzhuo 于 7-4-2007 03:28 AM 发表


根据simulation 的话是没错,没有什么大问题。
可能是因为你首三年是fixed rate, 之后是variable rate, 我们simulation是都是用single tier, 当然也可以用multiple tier,不过。。。。。。。。。。。差别真 ...
谢谢你的分析.
说实在的,我不动什么是single tier或multiple tier.....
我是拿30年fixed rate的.




原帖由 peterman 于 7-4-2007 09:15 AM 发表

我用AMBANK的算到这个,跟 MULTI TIER的
http://www.ambg.com.my/personal/ ... mefinancing.aspHelp me calculate My Home Financing Monthly InstallmentProfits Saved With Extra Principal...
谢谢你.但是我真的不明白怎样去算买屋的方程式.........:L:L:L:L:L:L

太阳使者 发表于 12-4-2007 06:55 PM

如果没有epf没有socso是不是借不到loan?:L
housing loan是不是还有分min。 age requirement?

谢谢各位大大。。^^

yuzhuo 发表于 12-4-2007 09:50 PM

原帖由 太阳使者 于 12-4-2007 06:55 PM 发表
如果没有epf没有socso是不是借不到loan?:L
housing loan是不是还有分min。 age requirement?

谢谢各位大大。。^^

只要你可以证明你的收入可以cover monthly commitments,有没有EPF/sosco并不重要。

18岁以上就可以了。

itouch 发表于 14-4-2007 09:15 AM

我最近在丰聋银行看见它有以下贷款配套:-



Loan Package 1 (Zero Cost) - For completed properties
------------------------------
贷款150,000千以上
Margin         Up to 90% + 5% (MDTA)
Duration         30 years / upon reaching age 65

Interest Rate         
Year 1:
1.00% p.a.(with MDTA) or
1.50% p.a. (without MDTA)

Year 2:
BLR - 1.00% p.a.

Thereafter:
BLR - 0.2% p.a.


Loan Package 2 (Zero Cost) - For completed properties
---------------------------
贷款100,000千以上
Margin         Up to 90% + 5% (MDTA)
Duration         30 years / upon reaching age 65

Interest Rate         
Year 1:
2.99% p.a.(with MDTA) or
3.38% p.a. (without MDTA)

Year 2:
BLR - 1.00% p.a.

Thereafter:
BLR - 0.2% p.a.


请问以上配套值得拿吗?谢谢!

太阳使者 发表于 15-4-2007 10:51 AM

原帖由 yuzhuo 于 12-4-2007 09:50 PM 发表


只要你可以证明你的收入可以cover monthly commitments,有没有EPF/sosco并不重要。

18岁以上就可以了。

用什么来证明?payslip?appointment letter?还是写封信要老板证明我的薪金?
我22,我的boiboi23,也该够岁了吧。
如果借150k++能吗?我们两人加起来有rm3400/month,
供一辆gen2 rm687/month,我还ptptnloan rm150/month,应该ok吧?

kk610 发表于 17-4-2007 08:23 PM

如果一个人月薪RM4.5K,但是credit card欠RM6K,请问想贷款RM123K。会有问题吗?

ccpling 发表于 17-4-2007 09:19 PM

原帖由 太阳使者 于 15/4/2007 10:51 AM 发表


用什么来证明?payslip?appointment letter?还是写封信要老板证明我的薪金?
我22,我的boiboi23,也该够岁了吧。
如果借150k++能吗?我们两人加起来有rm3400/month,
供一辆gen2 rm687/month,我还 ...


银行通常要看3个月的薪水单的,有些还要看你的银行簿来证明你的薪水是每个月进的,数额跟薪水单是一样的。

多数银行的考量:3400/3 = 1133.33 是你的总代款数额

借150k,月供大约是1000左右

1000+687+150=1837

1837/3400=48% debt ratio 有一点高了

20多岁, 银行考量的 debt ratio 是在33% 左右

这样算来,借150k++有点难。

ccpling 发表于 17-4-2007 09:22 PM

原帖由 kk610 于 17/4/2007 08:23 PM 发表
如果一个人月薪RM4.5K,但是credit card欠RM6K,请问想贷款RM123K。会有问题吗?


应该不成问题,打去银行问问吧!

kk610 发表于 17-4-2007 11:00 PM

回复 #96 ccpling 的帖子

谢谢你的回复,我和BANK那边联络着。

looping 发表于 17-4-2007 11:58 PM

原帖由 kk610 于 17-4-2007 08:23 PM 发表
如果一个人月薪RM4.5K,但是credit card欠RM6K,请问想贷款RM123K。会有问题吗?


CREDIT CARD 最好还清.

peterman 发表于 18-4-2007 09:03 AM

前几天去问了AIA的5.99% FIX

他们的RATE不错,不过你要买MRTA 或MLTA,而且你要自己出 LOAN的费用

MRTA - RM5000++(根据岁数),或MLTA,供完可以拿回钱(AGENT讲没有LOCK IN PERIOD)

房子价钱 - RM220,000。00

律师费 - RM 2000++ (看房子价钱)
印花税 - RM 1000++ (看房子价钱)
DISBURSEMENT - RM1200++
VALUATION REPORT - RM600++


不错是不错,而且自己也可以丢多钱下去来节省利息,就是费用要给。。现在想着
但是AGENT说,供30年和20年是一样的,如果你拿30年,但是给的钱是20年的钱,那么你就会20年里供完
但是我又算到相差,不知道AIA的算法和银行有什么不同?是她讲错还是我算错?

==============================================
没有EXTRA PAYMENT的算法,少5年就少50千 的利息
==============================================
30 years,monthly 1300.00

      $ Payments$ Interest$ Principal
Totals: 463,399   249,399   220,000   



--------------------------------------------
25 years,monthly 1416.00
      $ Payments$ Interest$ Principal
Totals: 424,836   204,836   220,000



--------------------------------------------
20 years,monthly 1600.00
      $ Payments$ Interest$ Principal
Totals: 368,663   155,663   220,000


============================================
WITH EXTRA PAYMENT YEARLY, 你拿25年,不拿30年。

就算你每年给多RM5000,2个还是相差 14千利息

============================================
20 years,monthly 1600.00, yearly extra RM5000

      $ Payments$ Interest$ Principal
Totals: 325,407   105,407   220,000

--------------------------------------------
25 years,monthly 1416.00, yearly extra RM5000

      $ Payments$ Interest$ Principal
Totals: 342,353   122,353   220,000   
--------------------------------------------
30 years,monthly 1300.00, yearly extra RM5000

      $ Payments$ Interest$ Principal
Totals: 356,143   136,143   220,000

nayiq 发表于 18-4-2007 11:14 AM

原帖由 peterman 于 18-4-2007 09:03 AM 发表
但是AGENT说,供30年和20年是一样的,如果你拿30年,但是给的钱是20年的钱,那么你就会20年里供完
但是我又算到相差,不知道AIA的算法和银行有什么不同?是她讲错还是我算错?


他没讲错,你也没算错,但你理解错误,你算的不是他讲的。:loveliness:

你拿30年,每个月至少要供RM1318
你拿20年,每个月至少要供RM1575

他讲的是如果你拿30年,可是每个月供多257块,每个月变成RM1575(就是给和你借20年一样的供款),那你就能在20年里供完,利息也和你借20年的一样(RM158k左右)。
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查看完整版本: 关于HOUSING LOAN


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