|
|
ＰＡＬＡＺＩＯ很多ＵＮＩＴ在放租和转卖，不懂市场如何？
[复制链接]
|
|
|
楼主 |
发表于 1-11-2013 03:03 PM
来自手机
|
显示全部楼层
hahaman 发表于 1-11-2013 02:54 PM
买点可能是保安吧。。。
RM110...high rated security...
他的保安越来越严了。。。而且设备也比较多。不过valley west 的maintainance 好像贵很多，因为密度比gateway 低。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 03:04 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 30-10-2013 11:22 AM 
决定买bu 的时间正是去年这个时候。bank lock in 3 年再加上rpgt 和租客也不错，守多两三年吧！之后要把资 ...
要撤？不看好BU? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-11-2013 03:14 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ss24 发表于 1-11-2013 03:04 PM
要撤？不看好BU?
升得慢。
有一个高手跟我说，bu 不是不好，不过你投资房产，一定要放在升得最快最猛的地点。他的战绩和对房产的认识，不得不让我听他的话。他几乎可以清楚记得吉隆坡南部和pj, subang jaya 等区很多栋公寓的走势，优缺点。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 03:36 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 1-11-2013 03:14 PM
升得慢。
有一个高手跟我说，bu 不是不好，不过你投资房产，一定要放在升得最快最猛的地点。他的战绩和 ...
但问题是房产是个长远的投资啊？如果只是一直追寻升得快升得猛的，不就变成了在投机？升得快和猛的地方同样的泡沫化几率也比较高因为热钱流向那儿。。风险也比较大。。。。。。当然，如果眼光准手脚快，能够时时maximize回酬当然是最好，但多少个人有这种能耐？
股市中很多散户都会追寻升得最快最猛的热门股，甚至我自己也曾经如此，但99%都失败。。。我也从中了解到在投资上，找个可以长期又好的投资项目不容易。。而且有时一动不如一静。。有时动太多当能力不够时会错过很多好时机，也会交很多学费。。曾经我买过股票hlb 6块，那时我嫌它升得慢卖掉了，后来它升到整20块呢。。超过300%。。。。。我反而觉得房产重点不在升得快，而在个“稳”字。。。如果要回酬快，可以考虑结合股票的“升得快而猛”特性。。。。。。一“稳”一“快”，相得益彰.
要在一项投资项目上，赚取超过100%甚至200-300%的人不少，但能够连续几十年每年平均回酬有整30%的可能世界上只有少数几个人。。。靠的就是个“长期“投资。。。无论短期利益获得多少，只要有空窗期，所赚的回酬都会被摊薄。。而且好地点好的房子也不是那么容易找到呢。。
当然，以上只是我个人看法。。
本帖最后由 ss24 于 1-11-2013 03:42 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-11-2013 03:45 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ss24 发表于 1-11-2013 03:36 PM
但问题是房产是个长远的投资啊？如果只是一直追寻升得快升得猛的，不就变成了在投机？升得快和猛的地方同 ...
他自小就有爸爸在训练他。
最近他最新的动作是把北干那那的地皮卖光了，套现去买伦敦的资产，让我们看看明年他准吗？
在他面前，我显得很渺小。。。他买卖过的地点，我大概记得有几个，Suasana sentral condo 和desa park city. 他跟我说单单desa park city, 他净赚百万马币。一次押两间。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 03:57 PM
|
显示全部楼层
u0508950 发表于 1-11-2013 03:45 PM
他自小就有爸爸在训练他。
最近他最新的动作是把北干那那的地皮卖光了，套现去买伦敦的资产，让我们看看 ...
短期内可能他赚得比较多，但他需要一直寻找投资机会，而且要时刻确保不会出什么差错，因为如果一次亏损50%就需要赚回100%才能填补hu回。。
相反的，未来的事情没有人可以预知，但如果如我之前的计算般每年屋子有6-7%增幅的话，20年30年后一间屋子可以价值上千万。。。回酬不一定会比他的方式逊色。。。
不过我觉得投资方法没有对错，最重要看是否适合个人喜好和能力。。。有能力精力的人可以一直寻找机会，一直开拓视野和学习，如你朋友般冲出我国去外国投资。。。不喜好频频动作的人可以逐渐累积自己的财富，耐心+时间，也不一定会输给前者很多。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-11-2013 04:00 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ss24 发表于 1-11-2013 03:57 PM
短期内可能他赚得比较多，但他需要一直寻找投资机会，而且要时刻确保不会出什么差错，因为如果一次亏损50 ...
他告诉我他是以5-10 年为期，适逢最近几年房地产大牛市，他频密买卖，现在要去墨尔本退休了。玩房地产，人脉很重要。 本帖最后由 u0508950 于 1-11-2013 04:01 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 05:15 PM
|
显示全部楼层
我是Sunway的毕业生也是Palazio其中unit的owner. 现在这种情况对我来说完全没影响, 反正是长久投资.
Sunway College已经选择公寓给他们外地学生居住了, 就是那个Degree Suite. 比Palazio好多多. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 07:34 PM
|
显示全部楼层
NightMareVIP 发表于 1-11-2013 05:15 PM
我是Sunway的毕业生也是Palazio其中unit的owner. 现在这种情况对我来说完全没影响, 反正是长久投资.
Sunwa ...
真的有外地学生？那个degree真的好很多，只是什么都没有，753sqft就要400k了。。。
不过还是看好degree和midori green和mahattan。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 08:15 PM
|
显示全部楼层
Hong6493 发表于 1-11-2013 07:34 PM
真的有外地学生？那个degree真的好很多，只是什么都没有，753sqft就要400k了。。。
不过还是看好degree和 ...
弱弱的问一句。。。mount austin是一个离关卡和市区很远的地方。。。但是却起了那么多公寓，为什么你会那么看好这些公寓啊？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 08:19 PM
来自手机
|
显示全部楼层
digidigi 发表于 1-11-2013 08:15 PM
弱弱的问一句。。。mount austin是一个离关卡和市区很远的地方。。。但是却起了那么多公寓，为什么你会那 ...
大大，你很强，不会弱啦！
商业区，四周方便咯！如果比起palazio，比较看好ah的。不过ah的风采慢慢不过bdo了。所以我选择sah，希望希望我的loan会过，应该多两个月才去申请loan。 本帖最后由 Hong6493 于 1-11-2013 08:20 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 08:46 PM
|
显示全部楼层
Hong6493 发表于 1-11-2013 08:19 PM
大大，你很强，不会弱啦！
商业区，四周方便咯！如果比起palazio，比较看好ah的。不过ah的风采慢慢不 ...
长期来说BDO地点的确比较好，交通也比较方便。。。不过目前mount austin还是有它的优势，靠近很多旧的华人区。。。所以是年轻人比较集中的地方。。。
你seri austin买二手的？多少钱？几大？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 09:35 PM
|
显示全部楼层
Hong6493 发表于 1-11-2013 07:34 PM
真的有外地学生？那个degree真的好很多，只是什么都没有，753sqft就要400k了。。。
不过还是看好degree和 ...
有外地学生, 但多数是外州的, 外国的比较少. 整体外地包括外州和道地人的比例是70:30这样. 现在还有澳洲的老师下来教导degree.
但是Sunway已经饱和了的, 别能期望吸引到更多学生, 因为学校要扩建已经是极限.
Austin区未来的潜能就是新商场, 小金融新区和水上乐园. 这都会帮助到附近的产业.
话说回来, degree suite现在有一栋改成akedemic suite, 给那些学生住的. 之前那些屋主买到又有GRR的几年内不用供了.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 09:35 PM
来自手机
|
显示全部楼层
digidigi 发表于 1-11-2013 08:46 PM
长期来说BDO地点的确比较好，交通也比较方便。。。不过目前mount austin还是有它的优势，靠近很多旧的华人 ...
austin只有austin residence、plenitude和ah是新区。其他区域屋子老化的情况很严重。以前真的很看好ah，可是现在觉得ah被交通卡住了，怎样都要路过别的区域才进到去，不象plenitude，靠近jusco，靠近商业区和未知的bdo发展，造福了sa和sec。ah只剩那一块中间土地要发展高尚住宅和重商业区，我只能说地点有点逊色，可能还是不错的，因为还有未知的商业区还没拿锁匙。
我跟发展商买。我pm你比较好，等成事了再公开。呵呵 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 09:41 PM
来自手机
|
显示全部楼层
NightMareVIP 发表于 1-11-2013 09:35 PM
有外地学生, 但多数是外州的, 外国的比较少. 整体外地包括外州和道地人的比例是70:30这样. 现在还有澳洲的 ...
应该是akedemik suit，呵呵，如果我没记错的话。第一手还ok，第二手就赚不了太多，不过针对商业人士来租我倒觉得还可以的。ah的希望就是这片商业区，希望会发光发亮。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 09:43 PM
|
显示全部楼层
Hong6493 发表于 1-11-2013 09:35 PM
austin只有austin residence、plenitude和ah是新区。其他区域屋子老化的情况很严重。以前真的很看好ah， ...
你的ah是adda height还是austin height 啊？
有点乱。。。哈哈
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 09:48 PM
来自手机
|
显示全部楼层
digidigi 发表于 1-11-2013 09:43 PM
你的ah是adda height还是austin height 啊？
有点乱。。。哈哈
austin height，不觉得adda height怎样！自从道路修改后，我很少经过那里，听说那里店铺越开越多吧？
呵呵，auh和adh了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 10:04 PM
|
显示全部楼层
Hong6493 发表于 1-11-2013 09:35 PM
austin只有austin residence、plenitude和ah是新区。其他区域屋子老化的情况很严重。以前真的很看好ah， ...
austin height的交通的确很有问题，不过以我个人的意见，austin height还是比plenitute来得好很多，商店austin height比较旺，住宅austin height也比较高档，其实以交通来说plenitude也没有什么优势。。。一样塞。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 10:06 PM
|
显示全部楼层
Hong6493 发表于 1-11-2013 09:48 PM
austin height，不觉得adda height怎样！自从道路修改后，我很少经过那里，听说那里店铺越开越多吧？
呵 ...
的确是越开越多了。。。连workshop tayar店都有了。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-11-2013 10:55 PM
来自手机
|
显示全部楼层
digidigi 发表于 1-11-2013 10:06 PM
的确是越开越多了。。。连workshop tayar店都有了。。。
租金比较便宜？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
3550 
85
