金河廣場生意跌60% 業者要求換管理公司

科学就是未来

leoksting81 发表于 29-10-2014 03:49 PM
大环境好坏，都还是有一群商家赚钱的。
我注意到你是生意家族，
然后引用的例子基本都是franchise， 和 ...

老实讲，我老爸现在的生意比以前好做，做门市+供应。以前只有做门市，门市市场几大都有限，属于被动行业。现在做门市+供应，生意更好做。只是我老爸卖的是必须品，现在市场反而人家更舍得花钱买，主要原因也是马来人和印度人消费能力提高。我每次回hometown 都会帮爸爸。

再来，小商家不能跟大商家打本来就是事实。大商家资本大可以进更多东西，而且最重要的是大商家可以亏钱卖那些卖不出的商品，时时刻刻提高商品新鲜度。小商家如果入货了不能卖的商品，就继续摆在店，弄低客户购买欲，只要客户有过1-2次这样的经验，就不会光顾这些店。很多做门市的不知道这么一回事，其实很多问题来自自己店面设计。

租金人工不停上升这个的确是问题所在，大资本商家也是面对这个问题，但是大资本商家比较能吸引客户来购物，造就大资本商家能生存。如果要看大资本商家失败的例子，可以参考direct sales 店面的 C. 自己去猜是谁，他们的门市设计没有统一，没有吸引力，除了会员和旧客户，吸引不到新的客户，要不是资本大早就关店。

还有，如果有走那些3线商场就懂，一家商场，可以有不同店卖一样商品一样品牌，选择变少，也是人家不要去光顾的原因，现在人生活好要的是选择多，而不是要便宜，买一双鞋如果款式不喜欢，再便宜也不会买，基本上很多华人马来人看不起的商品，就是外劳在买，现在连外劳都要选了，这就是为什么小商家会面对问题，因为你提供的选择少，the need behind the need 不再是“我没有钱，要便宜”

科学就是未来

leoksting81 发表于 29-10-2014 04:11 PM
东马，你应该没去过，
就算有，应该只是去KK出海爬山。
我就不评论了。

那么回归主题，现在金河生意量跌60%, 是经济差问题？

这是某些人认为的。

u0508950

iused2bpro 发表于 29-10-2014 02:26 PM
什么课题都可以从基本的两方面看，就是内部因素(internal）和外部环境（external)。

内部环境包括商家是 ...

在新加坡念书，拿tuition grant, 是需要bond 3 年的。

那我问问你，照你的逻辑，马利西亚经济几时好过？哈哈。。。

leoksting81

科学就是未来 发表于 29-10-2014 04:20 PM
老实讲，我老爸现在的生意比以前好做，做门市+供应。以前只有做门市，门市市场几大都有限，属于被动行业。 ...

你讲出了重点，主要消费力目前是马来人在支撑。
因为政策，公务员近几年的工资不输华人白领。
华巫共同消费都在hypermarket和franchise restaurant。
基本上都是购物商城消费的。

打工族华人的收入更多被房贷，教育，保险给腐蚀了。
巫裔在政府的津贴下，往往更敢花。
而且，往往比华人更敢刷卡欠债消费。

然后，雪隆区有一大群属于高收入的富人阶级，
他们基本上靠生意，产业收租，或则投资，
属于千万身家级别，不管经济好不好，
反正对他们都没影响。
至于，百万身家的在雪隆区遍地都是。
所以，高消费的餐厅和奢侈品店生意越来越好。

但是，出了这群富人的地方，
马来西亚的综合消费力还是在下跌。
问题在于你能不能吃到更大的market share

leoksting81

科学就是未来 发表于 29-10-2014 04:22 PM
那么回归主题，现在金河生意量跌60%, 是经济差问题？

这是某些人认为的。

我的朋友在timesquare和金河都有生意。
我的判断

微观：
1） LRT 工程影响
2） 人流流失到了time square
3） 金河外劳过多，降低了class
4） 商场管理能力

宏观
1） 购买力下跌
2） 太多hypermarket 和 shopping mall 在住宅区，没必要大老远驾车去金三角消费。
3） 游客下跌

另外，以前很多东马人在金河消费。
现在，东马的购物中心也过多，
所以，也不用特地在搞KL消费。

至于奢侈品，东马人还是在金三角消费。

科学就是未来

leoksting81 发表于 29-10-2014 04:34 PM
你讲出了重点，主要消费力目前是马来人在支撑。
因为政策，公务员近几年的工资不输华人白领。
华巫共同 ...

商场生意好还有一个原因是car park 和我国人士不喜欢走路。
店面型的商业街，没有吸引人商品的店基本上做不上生意。如果你要买衣服，不会特地去店看，然后看不喜欢，就走路去其他店买，而且商业街有时候兜几圈都没有parking, 要park sibeh 远，然后晒太阳吹热风。

基本上像market 型的商店还是能做，我puchong 那区的自家品牌的mini market, 99 mart, Mr DIY, 中国风生意都不错，虽然parking 还难找，但是买五金东西我首先去Mr DIY, 后来才发现其他自主品牌现代化五金店东西更多更便宜（他们商品排法有参考过各大hyper market, 生意不错下，缺点是，星期天开半天）。商家如果不学习现代商业知识，肯定被淘汰，Mr DIY 就是其中一个把传统五金店现代化的其中一个例子，他们还加入了日常用品因素，很成功做法，我在lowyat 某件电脑店也是看到这个concept, 吹one solution 风，卖电脑，还有一个专区卖小孩子用品玩具，卖一些小灯饰。

科学就是未来

leoksting81 发表于 29-10-2014 04:42 PM
我的朋友在timesquare和金河都有生意。
我的判断

商场增加是很大问题，虽然有人会跟你讲住宅区的商场不是在金河附近，不要拿来讲

购买力下降来自于客户群转变，就如我一直以为the curve 人潮不是那么多生意应该不好做，而且马来人又多，结果我朋友在那边开档的讲，the curve 的客户群都有购买能力，来看商品的人比率比其它2-3线商场低，但是购买的人比例比很多2-3线商场高，他手头上赚最多的就是the curve.

如果金河只能吸引购买力差的客户群，就是对他们来讲很大的问题。金河如何吸引更多购买力较好的客户，是solution

草根一名

iused2bpro 发表于 29-10-2014 02:26 PM
什么课题都可以从基本的两方面看，就是内部因素(internal）和外部环境（external)。

内部环境包括商家是 ...

马来西亚的家庭债务(85%)。
也就是说如果你的家庭是月收入RM100,
那么有RM85是要还给银行或债主的。


没可能吧，如果是，很多人要破产了。

我理解是，家庭债务(85%)，是说银行目前发出的国内总贷款，
85% 是属于家庭债务（屋债、车债、卡债与个人贷款），
15% 是公司债务，
之所以有很多人说这是不健康的现象，
是因为家庭债务不能为国家增加生产能力，
相反公司债务就可以增加就业人数。

虽然这可以带动消费，但人的贷款 credit 会越来越弱，
所以银行的策略就是针对刚大学毕业的 ９０ 后，
靠他们大量消费，来稳定银行的业绩。

leoksting81

科学就是未来 发表于 29-10-2014 05:00 PM
商场增加是很大问题，虽然有人会跟你讲住宅区的商场不是在金河附近，不要拿来讲

购买力下降来自于 ...

没办法，应该趁现在LRT施工。
花半年时间翻修整间mall，
然后重新包装吸引客流。
拖下去，它的生意会越来越差。

iused2bpro

草根一名 发表于 29-10-2014 05:03 PM
马来西亚的家庭债务(85%)。
也就是说如果你的家庭是月收入RM100,
那么有RM85是要还给银行或债主的。

你的意思是从银行借钱给家庭和生意的比例来看家庭债务的80%？

看一看一下网站的资料：

http://www.thestar.com.my/Busine ... vehicles/?style=biz

MALAYSIA’S household debt level has risen to a new record of 86.8% of gross domestic product (GDP) at end-2013, driven by loans for properties and motor vehicles. That is the highest household-debt-to-GDP level in Asia.

马拉西亚家庭债务直至2013为止是86.8%.大多等候是产业与摩多交通工具贷款。家庭债务对比国内生产总值是亚洲第一!

http://www.inceif.org/research-b ... hold-debt-malaysia/

With some 60 Malaysians declaring bankruptcy every day, there is growing concern in Malaysia about household debt[1]. According to statistics from Malaysia Department of Insolvency, 19,575 were categorised bankrupt in 2012 alone. Following the abrupt development halt in 1997, household debt has played an important role in re-growing the country’s financial stability through credit approvals to individuals.
The steady growth, low inflation rate and low interest rate has reduced the cost of borrowings allowing more consumption of credit (Endut and Hua, 2009). According to BNM, as of March this year, the ratio of household debt to gross domestic product (GDP) in Malaysia grew by 13% to 83% from 70% in 2009, the highest level for developing countries in Asia. Comparing with household debt to GDP in other developing Asian countries, Thailand stood at 30%, Indonesia 15.8%, Hong Kong 58%, Taiwan 82%, Japan 75% and Singapore 67%.

每天平均有60人破产。家庭举债自1997经济风暴过后就扮演着为马来西亚重建国家经济一个非常重要的角色。稳健成长，低通膨，低利息让借贷成本降低以致信用额度一直被消耗着。对比其他发展国家如香港，台湾，日本和发展中国家如泰国，中国等等。。。我们都是第一!!

80%家庭债务是对比GDP (gross domestic product)算出来的。不是从银行的借贷对象算出来的，如果我没理解你的论点错误。
GDP就是一个国家在特定时间里的生产率包括货物和服务，俗称国内生产总值。

我用一个家庭的收入来比如是不贴切。虽然可以更容易理解。

那我换一个说法。我们国家每年生产RM100 的产品，但有RM86是收来就得还给债主的，行吗？

还有你受对了，很多人破产，每天平均60人。

iused2bpro

u0508950 发表于 29-10-2014 04:19 PM
在新加坡念书，拿tuition grant, 是需要bond 3 年的。

那我问问你，照你的逻辑，马利西亚经济几时好过 ...

亚西安奖学金?还是总统奖学金？

恭喜了，多多加油。好好报答新加坡政府的栽培。

对了，你成绩这么好，马来西亚政府没有给你奖学金？这么可能

经济是有周期的，笼统的说是十年就要大调整一次。

马来西亚经济在1989年到1997年算是好的。

可惜我们的停滞不前经济结构导致我们在1997年后靠举债度日，政府是这样，人民也被逼这样。

资料：http://www.inceif.org/research-b ... hold-debt-malaysia/

逻辑上讲，我个人角恶的，总体债务低，可支配收入高，就算是理想的经济环境。

你买一件公司股票，如果看到他债务是总产值的85%，你会买吗？ 还是买一间债务差不多是总产值的30%的？？

经济萧条是，债务那么高肯定完蛋。

u0508950

iused2bpro 发表于 29-10-2014 05:40 PM
亚西安奖学金?还是总统奖学金？

恭喜了，多多加油。好好报答新加坡政府的栽培。

都不懂多少年前的事了，兴奋的感觉早就过了，没什么好恭喜的。

当年Spm  放榜，我忙着打工，再加上没有跟我说，没有申请jpa,至于其他的, Stpm 放榜后，我在另外的帖子写过了。懒惰跟不太熟悉大马奖学金制度和录取制度的人再说一遍。

我只是问你一句，马来西亚经济何时是算好的。你不需要解释这么多的，给个年份就可以了。

ngmf98

十多年没去金河逛逛了

180

环境也是因素啦，时髦的广场和店面才会吸引。

没有一个广场是不会衰退的，只是时间的问题。

kok1984

     吉隆坡金河广场商业公会总务陈水源指出，金河购物广场的股份拥有权分为三个单位，包括大马嘉德商场信託（Capita MallsMalaysia Trust）占62%、金河购物广场私人有限公司占3%以及个別业主占了35%。

    「但是，由于管理公司出现许多漏洞和问题，近5年来的营运管理缺乏理想，包括广场优惠配套不佳以及共100店铺已经关闭等其他有待解决的问题。」

    陈智华说，大马嘉德商场信託是最大股东，却经常不听取其他业者的意见，甚至把所有管理不当的错，归罪于两名金河广场经理，但商会认为这两名经理尽责，希望保留职位。

    他认为，金河广场要与其他大型购物广场竞爭，就必须要有个大型完善的美食中心，並且需具备空调等设备，而不是现在坐落于广场的小角落。

我实在不敢相信capital 集团经营的金河广场营运管理缺乏理想

这capital集团是新加坡数一数二的shopping mall的经营者，财雄势大，绝对有资金去翻新这个金河广场.
去年10月份，我还特地去槟州参观cmmt旗下的queensbay 和gurney plaza.
虽然给我感觉经营没有新加坡好，但应该能维持下去。


我个人主观判断capital集团可能要刻意胡乱经营，以达到逼退其他个別业主的目的。
只要这些个人业主的单位，慢慢被收购过来，cmmt就会下重资来翻新

神垂死

iused2bpro 发表于 29-10-2014 05:31 PM
你的意思是从银行借钱给家庭和生意的比例来看家庭债务的80%？

看一看一下网站的资料：

友情提醒下，2014已到了每天80多人破产，在这个月的新聞，其实这数据准确的吗？如果是银行统计出来的数据就有点杯具，因为两天就160人破产。。。

神垂死

沉睡中 发表于 29-10-2014 12:16 PM
那些鞋店，衣服店要促销30~50%才有人排队！
你觉得抛价求存是经济好的现像?

其实你有point,他们要做offer才多人抢，偶也遇到很多来买东西，第一句一定是有做offer吗？。。。其实那种抛价吸引顾客的鞋店衣服店，偶鸟都不鸟他，因为他们没做offer都是卖贵贵的，做offer好听吸引人来买把鸟。。。

tequila123

这广场很难救得回的
管理层只控制40%店铺～另外60%是个体户业主
这样的格局已经几乎决定它的下场了
管理层基本上控制不到哪一个角落应该怎样摆局～业主的店铺应该组给谁
很少人的店会愿意开在按摩院隔壁或者对面有外劳在卖地毯
也很少人愿意去这种布局乱七八糟的广场溜达
另外面对着类似困境的还有bts

草根一名

神垂死 发表于 30-10-2014 12:02 AM
友情提醒下，2014已到了每天80多人破产，在这个月的新聞，其实这数据准确的吗？如果是银行统计出来的数据 ...

友情提醒下，今早 ９８８ 的新闻说，已到了每天 83 人破产，
大部份是车贷。

草根一名

leoksting81 发表于 29-10-2014 04:34 PM
你讲出了重点，主要消费力目前是马来人在支撑。
因为政策，公务员近几年的工资不输华人白领。
华巫共同 ...

马来人消费力强？或者普通的行街 shoping、吃饭、购物是有，
但说到购买大型商品，他们比华人差多了，例如说房屋就好。

我曾经做过几年房地产经纪，
做的销售点在 setapak、wangsa maju 与 setiawangsa，
除了 setapak，都是马来区，这几年经我手卖出的不下 ３０ 间，
95％ 以上做成的 buyer 都是华人，马来人浪费我不少时间，
看了不适合我没话说，看成的，他们不是 blacklist 就是 ctos，
不然就是没头期，连 ２％ 的小订都是借个人贷款，
有个做 petronas 会计的马来婆，人工 7,5K，不错吧，
资料交上银行，blacklist 的，原因是欠 ptptn 不还，
欠不多才 20 多千。

有个马来公，驾过百千的车来看屋，他老婆打扮到整个贵妇样，
我心想，有钱人来了，我卖那屋不贵，才 240K，
他一看，不多说，就说要了，不借贷款，给现金买，
我心想，今天我有运，就将资料给律师，一搞就 ４ 个月，
问律师还要多久，律师说马来公不是说给 240K 的现金吗？
在哪？我问马来公，马来公说等他老妈在 kampung 卖了祖屋才有，
我才明白，原来是他老妈买的，
我说，再拖屋主有权充公你的小订，他说不行，
我建议不如你先跟银行借，等祖屋卖了才还银行，
他又说不行，原来条友又是 blacklist 的。

有做过 shah alam 地区的经纪应该知道，卖成给马来人夫妇，
搞资料的时候通常只拿老婆的，为什么不加老公的？
因为拿了也没用，马来公通常 blacklist 的。