【MBSB 1171 交流专区】马建屋

APULA

嘗試合併不果‧馬屋業自行轉型伊銀
2016-03-29 17:08
http://biz.sinchew.com.my/node/133947?tid=6

（吉隆坡29日訊）馬屋業（MBSB，1171，主板金融組）嘗試與兩家伊斯蘭銀行集團合併不成後，選擇自行轉型為伊斯蘭金融機構。

停止提供普通貸款

該公司首席執行員拿督阿末再尼接受《彭博社》訪問時指出，馬屋業已停止提供普通貸款，同時看到伊斯蘭金融服務擁有更大的成長空間。

馬屋業主要提供房屋抵押貸款與消費貸款，去年該公司凈收入重挫75%。該公司較早時與聯昌集團（CIMB，1023，主板金融組）和興業資本（RHBCAP，1066，主板金融組）的合併建議於2015年1月告吹後，之後與Muamalat銀行的併購洽商也沒有落實。

專注政府合約

阿末再尼補充，馬屋業85%的未償清貸款是伊斯蘭貸款，預測今年的貸款成長率介於6至8%，符合該行業的成長。

他說，現階段，該公司不準備探討其他合併機會，而是專注在政府的合約，特別是可負房屋的發展計劃。

“資產保持成長、維持低營運成本及革新金融產品，將是馬屋業的中期發展計劃。”

該公司凈收入從2014年的10億2千萬令吉跌至2015年的2億5千670萬令吉。該公司2月24日的文告披露，凈收入下跌是為壞賬撥備提高。

截至去年
341億未繳清貸款

根據《彭博社》的數據，截至2015年杪，馬屋業擁有341億令吉的未繳清貸款和411億令吉的資產。目前，該公司準備發行附加股，以籌資20億令吉。

馬屋業將於2021年12月期滿的伊斯蘭債券，回酬率下跌10個基點至4.83%，阿末再尼說，該公司上一次發行伊斯蘭債券是在10月，現階段沒有計劃發售債券。

目前，僱員公積金局擁有馬屋業的65%股權，在過去的一年，該公司股價下跌39%，今日收市掛1令吉35仙，漲1仙。

伊斯蘭金融專業人士特許機構（CIIF）主席峇里沙阿都加尼說：“馬屋業轉型，這並不令人感到意外，畢竟人們普遍認為該公司正朝伊斯蘭金融的方向前進，人們不是想要銀行提供伊斯蘭金融產品，而是他們需要這類產品。”他也是前聯昌伊斯蘭銀行首席執行員。

放眼2020年伊銀資產提高至40%

大馬1980年代開始涉足伊斯蘭金融，並放眼2020年之前將伊斯蘭銀行資產從2015年杪的26.8%提高至40%。全球穆斯林成長快於非穆斯林，推動了伊斯蘭金融業的成長，安永預測全球伊斯蘭金融資產總額將從2013年倍增至2018年的3.4兆美元。

雪蘭莪世紀大學學院院長莫哈末阿查哈里說：“馬屋業正邁開正確發展步伐，該公司已擁有伊斯蘭基本架構與設施，擁有發展伊斯蘭金融業務的潛能。”莫哈末阿查哈里之前是亞洲金融公司首席執行員。（星洲日報／財經）

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EPF出资4亿　购马资源子公司

财经  2016年04月25日
（吉隆坡25日讯）马资源（MRCB，1651，主板產业股）宣布，其大股东--僱员公积金局（EPF）將以4亿2152万令吉，收购私营化武吉加里尔国家体育馆计划下，换取28.13英亩地皮的80%股权。

僱员公积金局今日致函表示，有意认购持有上述土地的公司的股票。在完成认购后，马资源將持有其余20%股权，而僱员公积金局则会持有80%股权。

在去年10月28日，马资源通过旗下马资源置地私人有限公司持股85%的子公司--Rukun Juang私人有限公司（RJSB），与青年及体育部和Syarikat Tanahdan Harta私人有限公司签署一项总值达16亿3188万令吉的私营化合约。这项私营化协议下，该公司將可获得政府3片总面积达92.5英亩地皮。

僱员公积金局將认购的是这当中的第一片土地。有关土地位於吉隆坡，面积约28.13英亩。完成收购之后，马资源或其相关公司將会被委任为这片土地的主要承包商或项目传递伙伴。

马资源也在另一项文告中宣布，配合武吉加里尔国家体育馆项目进行的私下配售计划，第一批1亿股的新股已经完成配售，並在今日开始上市交易。

武吉加里尔国家体育馆的私营化计划，分两个阶段进行，第一个阶段的工程是要在2017年的东运会之前，完成武吉加里尔国家综合体育馆个项设施的翻新、改造和提升工作，这项目耗资4亿9921万令吉，预计在18个月內完成。

至於第2发展项目，则负责提升国家体育馆发展，包括负责体育中心、停车场等地开发、规划、设计、建设及调试工作，耗资11亿零78万令吉，预测36个月完成。【东方网财经】

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	MALAYSIA BUILDING SOCIETY BERHAD ("MBSB" OR "COMPANY")EXPIRY AND LAST DATE FOR THE EXERCISE OF MBSB'S WARRANTS 2011/2016 ("WARRANTS")
The Board of Directors of MBSB wishes to announce that pursuant to the terms and conditions of the deed poll dated 21 April 2011 constituting the Warrants, the subscription rights of the Warrants will expire at 5.00 p.m. on Tuesday, 31 May 2016 (“Expiry Date”). Warrant holders should note that all outstanding Warrants which are not exercised by 5.00 p.m. on the Expiry Date will lapse and become null and void and cease to be exercisable thereafter. The important relevant dates and times in relation to the expiry of the Warrants are listed in the table below:- Last date and time for the trading of Warrants : Friday, 13 May 2016 at 5.00 p.m. Date and time of suspension of trading of Warrants : Monday, 16 May 2016 at 9.00 a.m. Books closing date and time of record of depositors : Tuesday, 24 May 2016 at 4.00 p.m. Last date and time for the exercise of Warrants : Tuesday, 31 May 2016 at 5.00 p.m. Date and time for the delisting of Warrants : Wednesday, 1 June 2016 at 9.00 a.m. The notice to the Warrant holders in relation to the expiry and last date for exercise of the Warrants will be despatched to all Warrant holders on Thursday, 28 April 2016 (“Notice”). Please refer to the attached advertisement on the summary of the Notice for further details. This announcement is dated 27 April 2016.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/5071205

Attachments Advertisement.pdf

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Quarterly Financial Report pursuant to Paragraph 9.22 of the Main Market Listing Requirements of Bursa Malaysia Securities Berhad.
We wish to inform that Malaysia Building Society Berhad ("MBSB") has scheduled to release its' financial results for the first quarter ended 31 March 2016 on Wednesday, 11 May 2016 in accordance with Paragraph 9.22 of the Main Market Listing Requirements of Bursa Malaysia Securities Berhad. This announcement is dated 27 April 2016.

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馬屋業推商務計劃

2016-05-03 14:04      

大會焦點
馬屋業活動：股東大會
日期：5月5日（星期四）
時間：上午10時
地點：Connexion@Nexus

◆企業焦點：
馬屋業（MBSB,1171,主板金融組）嘗試與兩家伊斯蘭銀行集團合併不成後，選擇轉型為伊斯蘭金融機構，並已停止提供普通貸款，同時看到伊斯蘭金融服務擁有更大的成長空間。

該公司較早時與聯昌集團（CIMB,1023,主板金融組）和興業資本（RHBCAP,1066,主板金融組）的合併建議於2015年1月告吹後，之後與Muamalat銀行的併購洽商也沒有落實。

馬屋業主要提供房屋抵押貸款與消費貸款，該公司85%的未償清貸款是伊斯蘭貸款，預測今年的貸款成長率介於6至8%，符合該行業的成長。

該公司凈收入從2014年的10億2千萬令吉跌至2015年的2億5千670萬令吉，凈收入下跌是壞賬撥備提高。

截至2015年杪，馬屋業擁有341億令吉的未繳清貸款和411億令吉的資產。目前，該公司準備發行附加股，以籌資20億令吉。



◆年報摘要：
馬屋業集團稅前盈利下跌，部份原因是在2014年開始推出貸款虧損撥備計劃，配合公司進軍全方位銀行平台做出努力。

集團總資產411億令吉，持續成長9.1%，相等於34億令吉，截至2015年12月31日，貸款凈額、融資、預支介於318億令吉，比前期增加2.4%。

對大馬經濟而言，2016年將是另一個充滿挑戰的年頭，政府優先推動建築領域的發展，整體來說，各領域貸款持續成長，可負擔房屋、醫院、學校、道路及公共交通設施的興建，帶來偏高的增值效應，這些是政府的建築合約，也可以是馬屋業加入提供融資的機會。

不過，今年零售產業成長趨勢料持平，特別是銀行業在去年介於下跌趨勢，該行業在2014年取得9.3%成長率，預料2015年減至7.9%。

考量以上各項因素，馬屋業在2016年推出“商務計劃”，以便資產持續增長、提昇風險與管理層架構，進一步加強整體的作業程序，這些努力是必要的，避免公司的價值在嚴峻的營運環境中被侵蝕。

在已結束的財政年，集團的營業額介於31億令吉，比前期增加16.8%或4億3千760萬令吉，不過，稅前盈利則減至3億5千500萬令吉，跌幅61.9%，主要是在2014年最後一季增加貸款虧損撥備。

謹慎控製成本

關於業務的營運，公司繼續採取謹慎的成本控制策略，成本對收入比率介於22.7%，依然是業者最低之一。

在維持業務的成長，集團繼續加強存戶基礎，以提昇融資計劃，企業界的存款增加31.4%或19億令吉，佔客戶總存款的27.2%。

銀行客戶的貸款適度成長，2015年取得8.5%成長率，2014年則有8.9%，影響的因素包括：經濟形勢不穩定、失去就業機會、實施消費稅，以及銀行採取嚴謹的借貸准則。

另外，銀行同業之間嚴峻的價格競爭戰，也是影響業績表現的因素，消費者對利率水平觸覺敏銳，企業貸款方面，提供推行可負擔房屋計劃的發展商融資，總額達4億1千610萬令吉，增加14%。（星洲日報／投資致富‧本周焦點）

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不放棄伊銀目標‧馬屋業：併購是唯一途徑

2016-05-06 09:26      
（吉隆坡5日訊）馬屋業（MBSB,1171,主板金融組）雖然不放棄通過併購轉為銀行之路，但當務之急是通過內部改革，加強成為銀行的條件後，再物色合適的併購對象，進而成為完整的銀行機構。

其中一項策略是發行附加股籌措20億令吉，以讓該公司在資本等條件上，與商業銀行更為相近。

繼續尋求併購對象

問及是否已有合適的合併對象時，馬屋業總裁兼首席執行員拿督阿末再尼在股東特大後表示，雖然現在還不能透露任何詳情，但強調該公司的目標是成為伊斯蘭銀行。

“我們從沒關上併購大門，只要有合適的對象，我們就會探討。”

他補充：“要成為銀行只有兩種方式，一為得到銀行執照，二為通過合併，由於國家銀行已經表明不會再發出銀行執照，所以就只剩下第二個選擇。”

他強調，此外，市面上還有很多“一般人”不懂的途徑，不一定要與大眾所知的伊斯蘭銀行合併，才能成為銀行。

“比方說一些公司擁有銀行相關執照，但卻沒確實的銀行相關業務，我們可以收購這一類的執照，再轉換成銀行執照。這一切都在非常初步的階段，我不能透露更多詳情。”

要成自主獨立的伊斯蘭銀行

他補充：“大馬目前很多的伊斯蘭銀行都是其他銀行的子公司，這不是我們想要的，我們要成為自主獨立的伊斯蘭銀行。”

馬屋業的伊斯蘭銀行計劃多次陰溝翻船，除了嘗試與聯昌集團（CIMB,1023,主板金融組）及興業資本（RHBCAP,1066,主板金融組）合併，以整合3家公司的伊斯蘭銀行業務，最終卻告吹。隨後，該公司轉向併購Muamalat銀行，這項計劃也在早前無疾而終。

在被追問與Muamalat銀行合併案告吹的原因時，阿末再尼表示：“合併案的重點是雙贏，而我們不認為與Muamalat銀行合併案是｀雙贏’的。整個合併案的條款及控制權等都對馬屋業不利，所以到最後，雙方選擇放棄合併。”

他表示，雖然直接申請銀行執照的機會較微，但卻不排除這可能性，一切還是得取決於股東及國行。

早前，馬屋業大股東――僱員公積金局（EPF）的首席執行員沙里爾已表示，馬屋業並沒有申請銀行執照。

今年續進行減值計劃

阿末再尼指出，要成為銀行需要滿足4大要素，分別是資本、企業管理、信用管制及完整的金融機構架構。

他認為，在企業管理及信用管制方面，馬屋業已經與國內銀行條件接近，所以會加強資本及通過內部改革改善架構以收窄與銀行的分歧。

“我們在今日的特大獲得股東批准後，將發行附加股籌措20億令吉，這有助於強化公司的資本。”

阿末再尼指出，該公司推行的貸款減值計劃，也是為了讓公司架構與銀行更為相似。

他補充，今年將繼續進行減值計劃，目標是把貸款虧損覆蓋率從目前的92%提高至100%。

截至去年12月31日止第四季，馬屋業因減值貸款撥備而由盈轉虧，虧損1千580萬9千令吉，股本回酬只有5.4%，無法達到2015財政年關鍵績效指標（KPI）設下的12.5%目標。

對於整體發展計劃，阿末再尼預計今年的貸款成長率為7至8%（去年為4%），也將推高企業貸款至佔總貸款的18至20%，長期目標為30%，目前為15%。

小股東不滿附加股計劃

雖然部份股東不滿馬屋業的附加股計劃，但由於持股達65%的公積金局無異議，這項議案最後順利通過。

交易所網站資料顯示，參與投票的股東持股為19億2千161萬6千775股，其中高達99.771%或19億1千721萬8千644股投下贊成票，反對票則是0.229%或439萬8千131股。

受訪小股東指出，馬屋業計劃以大概25%折價發附加股，預期附加股計劃完成後，可為該公司帶來2.5%的股本回酬，部份小股東因此感到不滿，認為回酬率太少。

“馬屋業對小股東的態度愛理不理，也讓小股東感覺不舒服。”（星洲日報／財經）

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Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) OTHER ISSUE OF SECURITIES
Description	MALAYSIA BUILDING SOCIETY BERHAD ("MBSB" OR "COMPANY")DIVIDEND REINVESTMENT PLAN THAT PROVIDES SHAREHOLDERS OF MBSB THE OPTION TO ELECT TO REINVEST THE ELECTABLE PORTION OF THEIR FINAL DIVIDEND OF THREE (3) SEN NET PER ORDINARY SHARE OF RM1.00 EACH IN MBSB ("MBSB SHARE") IN RESPECT OF THE FINANCIAL YEAR ENDED 31 DECEMBER 2015 ("FINAL DIVIDEND"), IN NEW MBSB SHARES ("DIVIDEND REINVESTMENT PLAN")
Reference is made to the announcements dated 24 February 2016, 15 April 2016, 27 April 2016, and 5 May 2016 in relation to the Dividend Reinvestment Plan (collectively referred to as “Earlier Announcements”). Unless otherwise stated, defined terms in this announcement shall carry the same meanings as defined in the Earlier Announcements. On behalf of the Board of Directors of MBSB (“Board”), AmInvestment Bank Berhad wishes to announce that the issue price for the new MBSB Shares to be issued pursuant to the Dividend Reinvestment Plan for the Final Dividend (“DRP Shares”) has been fixed today (“Price Fixing Date”) at RM1.15 per DRP Share (“Issue Price”). The Issue Price represents a discount of approximately 9.28% to the ex-dividend volume weighted average market price (“VWAP”) of MBSB Share of RM1.2676, which was arrived at after taking into consideration:- (a)        the five (5)-day VWAP of RM1.2976 per MBSB Share up to and including 4 May 2016, being the last trading day prior to the Price Fixing Date; and (b)         a dividend adjustment of three (3) sen to the five (5)-day VWAP of MBSB Share. Barring any unforeseen circumstances, the DRP Shares will be listed on the Main Market of Bursa Malaysia Securities Berhad in mid June 2016. This announcement is dated 5 May 2016.

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EX-date	17 May 2016
Entitlement date	19 May 2016
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	Final Dividend
Entitlement description	Single-Tier Final Dividend in respect of the financial year ended 31 December 2015 of 3.0 sen per ordinary share of RM1.00 each in MBSB.
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2015
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	TRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHDUnit 32-01, Level 32, Tower A,Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar South,No. 8, Jalan Kerinchi59200 Kuala LumpurTel:0327839299Fax:0327839222
Payment date	16 Jun 2016
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	19 May 2016
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit	17 May 2016
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0300
Par Value	Malaysian Ringgit (MYR) 1.000

Tony-Pua

马建屋首季净利劲挫72% 归咎于减值拨备企高
By Billy Toh  / theedgemarkets.com   | May 11, 2016 : 5:48 PM MYT
http://www.theedgemarkets.com/my/article/马建屋首季净利劲挫72-归咎于减值拨备企高

（吉隆坡11日讯）马建屋（Malaysia Building Society Bhd，MBSB）2016财政年首季净利猛挫71.98%至3484万令吉，同期净赚1亿2431万令吉，归咎于贷款减值亏损拨备、垫款和融资企高。

然而，集团首季营业额按年增长17.7%至8亿1260万令吉，同期报6亿9060万令吉。营业额增加主要是流动资产的投资收入企高，以及企业业务的融资收入走高。

融资总额和贷款增长也由2015财年末季的341亿1000万令吉，按季增加1%至344亿5000万令吉，归功于企业业务扩展。

与此同时，马建屋2016财年首季的净减值融资和贷款比例企于3.07%，2015财年末季和首季各别为2.81%和3.98%。

马建屋的总减值贷款拨备率（gross impaired coverage ratio）提高至93.69%，相比2015财年末季的92.23%。

马建屋总裁兼总执行长Dato’Ahman Zaini Othman在文告中指出：“我们已着手进行减值活动，并进一步覆盖了总减值贷款（gross impaired loans）和融资活动。正如我们一直告诉我们的利害关系者，这项减值活动让我们更接近这一行的标准。”

马建屋2016财年首季的成本对收入比例企于22.15%，低于上财年末季的22.66%和同期24.52%。

至于融资与流动性方面，集团的存款增长为6.67%或19亿1000万令吉；客户的总存款余额为304亿9000万令吉，同期仅为285亿8000万令吉。

马建屋2016财年首季一共投资超过10亿令吉在流动资产，此举旨在进一步改善该集团的流动率情况。

“我相信，金融领域为了迎接艰难的一年，已作出一些调整。至于马建屋，我们承诺并采取措施来解决这个问题，而我们已看到了预期的效果。我们将继续放重于可负担房屋计划和政府合约，致力于保障和提升资产素质，并维持成本对收入比例在可观的水平。”

（编译：倪嫣鴽）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2016	31 Mar 2015	31 Mar 2016	31 Mar 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	812,626	690,602	812,626	690,602
2	Profit/(loss) before tax	39,100	157,652	39,100	157,652
3	Profit/(loss) for the period	34,835	124,312	34,835	124,312
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	34,835	124,312	34,835	124,312
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.23	4.59	1.23	4.59
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.7292		1.7127

Tony-Pua

低收入‧高撥備‧馬屋業財測大砍43%
2016-05-12 16:41      
http://biz.sinchew.com.my/node/136747?tid=18

（吉隆坡12日訊）馬屋業（MBSB，1171，主板金融組）首季淨利猛挫，表現遜預期，分析員大砍財測至多43%，基於該公司將繼續面對低收入和高撥備的衝擊，短期內盈利料難有起色。

艾芬黃氏研究表示，馬屋業截至今年3月31日第一季淨利大跌72%至3千483萬5千令吉，只相等於市場全年財測的10%，主要由於營運收入降低和撥備大增。

該行預期馬屋業接下來將繼續受這兩大不利因素困擾。

根據管理層在業績匯報會上的指引，馬屋業將展開清理賬目工作直至2017年，預料每年撥備多達7億令吉，以便達到銀行機構的信貸撥備標準。

艾芬黃氏因此調高減值貸款撥備預測至7億令吉，以及下調2018年利息收入預測，隨即將2016至2018年財測大砍29%至32%。

MIDF研究則在納入更高的貸款損失撥備後，將馬屋業2016和17年財測下調43%和39%。

短期缺催化因素

艾芬黃氏指出，馬屋業短期缺乏催化因素，因上半年消費和商業貸款成長料停滯，要到下半年才逐步復甦。

不過，馬屋業正轉移策略方向，在其2015至2019年的5年計劃下，將商業貸款的比重從目前的14%提高至30%，將有助帶動資產增長和淨利表現。

肯納格研究則表示，馬屋業首季表現符合該行預期，其淨利下跌主要受2億1千800萬令吉減備虧損撥備所拖累。

據管理層表示，2016年貸款成長5至7%（之前為預期成長5至6%），因專注於企業貸款的策略帶來成果，同時減少提供汽車和個人貸款。該行則預測其貸款可成長5%。

該行保持財測不變，惟基於將於7月落實的附加股計劃令每股盈利和股本回酬率被稀釋，而下調目標價。



（星洲日報／財經‧報導：李勇堅）

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低收入‧高撥備‧馬屋業財測大砍43%

2016-05-12 16:41      
（吉隆坡12日訊）馬屋業（MBSB，1171，主板金融組）首季淨利猛挫，表現遜預期，分析員大砍財測至多43%，基於該公司將繼續面對低收入和高撥備的衝擊，短期內盈利料難有起色。

艾芬黃氏研究表示，馬屋業截至今年3月31日第一季淨利大跌72%至3千483萬5千令吉，只相等於市場全年財測的10%，主要由於營運收入降低和撥備大增。

該行預期馬屋業接下來將繼續受這兩大不利因素困擾。

根據管理層在業績匯報會上的指引，馬屋業將展開清理賬目工作直至2017年，預料每年撥備多達7億令吉，以便達到銀行機構的信貸撥備標準。

艾芬黃氏因此調高減值貸款撥備預測至7億令吉，以及下調2018年利息收入預測，隨即將2016至2018年財測大砍29%至32%。

MIDF研究則在納入更高的貸款損失撥備後，將馬屋業2016和17年財測下調43%和39%。

短期缺催化因素

艾芬黃氏指出，馬屋業短期缺乏催化因素，因上半年消費和商業貸款成長料停滯，要到下半年才逐步復甦。

不過，馬屋業正轉移策略方向，在其2015至2019年的5年計劃下，將商業貸款的比重從目前的14%提高至30%，將有助帶動資產增長和淨利表現。

肯納格研究則表示，馬屋業首季表現符合該行預期，其淨利下跌主要受2億1千800萬令吉減備虧損撥備所拖累。

據管理層表示，2016年貸款成長5至7%（之前為預期成長5至6%），因專注於企業貸款的策略帶來成果，同時減少提供汽車和個人貸款。該行則預測其貸款可成長5%。

該行保持財測不變，惟基於將於7月落實的附加股計劃令每股盈利和股本回酬率被稀釋，而下調目標價。



（星洲日報／財經‧報導：李勇堅）

Tony-Pua

小股东大权利：马建屋第3次筹资
股市 财经周刊 小股东大权利  2016-05-16 14:52
http://www.nanyang.com/node/761592?tid=687

这里要介绍一下马建屋（MBSB，1171，主板金融股）近5年的三次筹资。马建屋在2011年酝酿第一次筹资，通常公司要转型，盈利要起飞，筹资是很正常的事。

为了吸引股东参与，集资经过精密的考量，往往送大包给股东，只怕股东没有信心跟随而已。

那时的附加股建议是7配5附加股（每股售价1令吉），每附加股送一张凭单（转换价1令吉），筹资约5亿令吉。

这笔钱，是公司未来业务发展的重要资金，所以，之后公司的业绩扶摇直上，踏入了黄金时期，公司也制定30%股息政策，以稳定股东的心。

筹资后的2011至2013/4那段期间，公司私有化的传言常常传开，不过始终没有落实，反而是其长期大股东之一国民投资公司（PNB）逐渐脱售完手上股权。

欣慰的是，马建屋业绩突飞猛进，营业额从7.7亿令吉成长到超过20亿令吉，盈利也从1.5亿令吉增加到5亿（2013年）和10亿令吉（2014年）。

赚幅每况愈下

正当马建屋业绩蒸蒸日上时，股价也突破2.50令吉，2013年再次建议2配1附加股，每股售价1.65令吉，募资14.7亿令吉，作为业务扩充用途。

这时，在第一次附加股尝到了甜头的小股东，兴致勃勃的再次认购。但是，管理层2013年之后反而是花了很长的时间在商讨和银行合并。

到了2015年，拜国家内忧外患所连累，马建屋业绩衰退，虽然营运额仍然增加，但是受到高达7亿令吉的拨备影响，盈利缩减了75%成为2.5亿令吉，公司决定再次建议配售附加股。

这次是危机呼援，当然要以低价吸引投资者。于是，公司建议售价1令吉，分两阶梯进行，首阶梯以现金53仙或82仙付给，次阶梯则从股票溢价户口补足，筹资20亿令吉。

从5亿到15亿到20亿，马建屋这五年来的股东基金可是膨胀得非常厉害，但是赚幅每况愈下，最新一季的年对年盈利再度缩减75%，前景堪虞。小股东很担心它变成臃肿的巨人，到最后不得不瘦身。

万年船

icy97

小股东大权利：公积金做筹资后盾
财经周刊 投资观点 小股东大权利  2016-05-23 13:54
http://www.nanyang.com/node/762598?tid=687

上期谈到马建屋（MBSB），本周继续。

马建屋在5月5日举行股东大会和特大，其中建议的附加股筹资建议，已经得到通过，就等宣布除权日期和附加股定价而已。

说来好笑，出席的小股东们，当询问到公司的未来发展时，十个有九个是不清楚管理层的回答，我们听来很像官民对话，你有你问，我有我讲。

看来，管理层花太长时间和其他银行商讨银行合并，或者向当局争取银行执照，忘了和小股东共进退，双方渐行渐远。

无论如何，有公积金局这个强大后盾，马建屋还是可以毫无悬念的进行筹资计划。

5年注资30亿

从以下的表推算，在2011年的1令吉附加股，公积金局注入了3.317亿令吉；翌年，公积金局悉数转换凭单，又注入了3.317亿令吉。

2013年，第二次附加股建议，公积金局认购了5.693亿股（每股1.65令吉），即9.393亿令吉。

随后的两年应该是来自股息再投资计划增持（2013年股息投资价：2.03令吉；2014年：1.91令吉）的股票。参考公司信息披露，公积金局在这段期间也有脱售少量股票。

总的来说，马建屋5年股票资本，从7亿膨胀至28.4亿，大部分来自公积金局（贡献了13.835亿股本），金额16亿令吉（不包括股息再投资）。下来的第三次附加股建议，公积金局责无旁贷，将会再投入约13亿令吉。

短短5年间在马建屋投资了约30亿令吉，虽然比较公积金局的7千亿规模，算不了什么，但是，其会员们应该询问到底值不值得投资这么多钱在这家公司，以及投资回酬目标是多少？

简单来说，如果是10%回酬，那么马建屋未来的盈利应该至少要有4.6亿令吉（30亿的10%=3亿，除以公积金局的65%股权）才算达标。



万年船

icy97

Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) OTHER ISSUE OF SECURITIES
Description	MALAYSIA BUILDING SOCIETY BERHAD ("MBSB" OR "COMPANY")DIVIDEND REINVESTMENT PLAN THAT PROVIDES SHAREHOLDERS OF MBSB THE OPTION TO ELECT TO REINVEST THE ELECTABLE PORTION OF THEIR FINAL DIVIDEND OF THREE (3) SEN NET PER ORDINARY SHARE OF RM1.00 EACH IN MBSB ("MBSB SHARE") IN RESPECT OF THE FINANCIAL YEAR ENDED 31 DECEMBER 2015 ("FINAL DIVIDEND"), IN NEW MBSB SHARES ("DIVIDEND REINVESTMENT PLAN")
Reference is made to the announcements dated 24 February 2016, 15 April 2016, 27 April 2016, 5 May 2016 and 23 May 2016 in relation to the Dividend Reinvestment Plan (collectively referred to as “Earlier Announcements”). Unless otherwise stated, defined terms in this announcement shall carry the same meanings as defined in the Earlier Announcements. On behalf of the Board of Directors of MBSB (“Board”), AmInvestment Bank Berhad wishes to announce that MBSB will be issuing 50,168,876 new MBSB Shares pursuant to the Dividend Reinvestment Plan (“DRP Shares”) applied to the Final Dividend, based on the valid dividend reinvestment forms (“DRF”) received by Tricor Investor & Issuing House Services Sdn Bhd, the Share Registrar for the Dividend Reinvestment Plan, as at 6 June 2016, being the last date and time to submit the DRF. The DRP Shares represent approximately 67.66% of the total number of 74,146,309 new MBSB Shares that would have been issued pursuant to the Dividend Reinvestment Plan, had all the entitled MBSB shareholders elected to reinvest their respective option to reinvest into new MBSB Shares. This announcement is dated 8 June 2016.

icy97

EX-date	21 Jun 2016
Entitlement date	24 Jun 2016
Entitlement time	05:00 PM
Entitlement subject	Rights Issue
Entitlement description	RENOUNCEABLE TWO-CALL RIGHTS ISSUE OF 2,899,387,079 NEW ORDINARY SHARES OF RM1.00 EACH IN MALAYSIA BUILDING SOCIETY BERHAD ("MBSB" OR "COMPANY") ("MBSB SHARE(S)") ("RIGHTS SHARE(S)") ON THE BASIS OF ONE (1) RIGHTS SHARE FOR EVERY ONE (1) EXISTING MBSB SHARE HELD BY THE ENTITLED SHAREHOLDERS AS AT 5.00 P.M. ON 24 JUNE 2016 AT AN ISSUE PRICE OF RM1.00 PER RIGHTS SHARE, OF WHICH THE FIRST CALL OF RM0.59 PER RIGHTS SHARE IS PAYABLE IN CASH ON APPLICATION AND THE SECOND CALL OF RM0.41 IS TO BE CAPITALISED FROM MBSB'S SHARE PREMIUM ACCOUNT ("RIGHTS ISSUE")
Period of interest payment	to
Financial Year End	31 Dec 2016
Share transfer book & register of members will be	to   closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlement
Registrar or Service Provider name, address, telephone no	TRICOR INVESTOR & ISSUING HOUSE SERVICES SDN BHDUnit 32-01, Level 32, Tower A,Vertical Business Suite, Avenue 3, Bangsar South,No. 8, Jalan Kerinchi59200 Kuala LumpurTel: 0327839299Fax: 0327839222
Payment date
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	24 Jun 2016
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Ratio
Ratio	1 : 1
Rights Issue/Offer Price	Malaysian Ringgit (MYR) 1.000
Par Value	Malaysian Ringgit (MYR) 1.000

Despatch date	28 Jun 2016
Date for commencement of trading of rights	27 Jun 2016
Date for cessation of trading of rights	04 Jul 2016
Date for announcement of final subscription result and basis of allotment of excess Rights Securities	25 Jul 2016
Listing Date of the Rights Securities	29 Jul 2016

Last date and time for	Date	Time
Sale of provisional allotment of rights	01 Jul 2016	at	05:00:00 PM
Transfer of provisional allotment of rights	08 Jul 2016	at	04:00:00 PM
Acceptance and payment	21 Jul 2016	at	05:00:00 PM
Excess share application and payment	21 Jul 2016	at	05:00:00 PM

icy97

Type	Announcement
Subject	NEW ISSUE OF SECURITIES (CHAPTER 6 OF LISTING REQUIREMENTS) FUND RAISING
Description	MALAYSIA BUILDING SOCIETY BERHAD ("MBSB" OR "COMPANY")RENOUNCEABLE TWO-CALL RIGHTS ISSUE OF NEW ORDINARY SHARES OF RM1.00 EACH IN MBSB ("MBSB SHARES" OR "SHARES") TO RAISE GROSS PROCEEDS OF UP TO RM2.00 BILLION ("RIGHTS ISSUE")
Reference is made to the announcements dated 10 March 2016, 14 March 2016, 15 April 2016 and 5 May 2016 (“Earlier Announcements”) and the circular dated 20 April 2016 (“Circular”) in relation to the Rights Issue. Unless otherwise stated, defined terms in this announcement shall carry the same meanings as defined in the Earlier Announcements and Circular. On behalf of the Board, the Joint Advisers wish to announce that the Board had resolved to fix the following:- the Issue Price for the Rights Shares at RM1.00 each, of which the First Call of RM0.59 for each Rights Share will be payable in cash on application and the Second Call of RM0.41 for each Rights Share will be capitalised from MBSB's share premium account; and the entitlement basis of one (1) Rights Share for every one (1) existing MBSB Share held by the Entitled Shareholders. The First Call of RM0.59 represents a discount of RM0.29 or approximately 33.0% to the TERP of MBSB Shares of RM0.88 based on the five (5)- market day VWAP of MBSB Shares up to and including 8 June 2016, being the last trading date prior to the date of this announcement of RM1.1739. In addition, the Joint Advisers also wish to announce that MBSB had on 9 June 2016, entered into a managing and underwriting agreement with the joint managing underwriters, namely, AmInvestment Bank and RHB Investment Bank as well as the joint underwriters, namely, AmInvestment Bank, RHB Investment Bank, Affin Hwang Investment Bank Berhad, Maybank Investment Bank Berhad and MIDF Amanah Investment Bank Berhad, to underwrite the remaining portion of 1,051,491,355 Rights Shares, representing approximately 36.3% of the total issue size of the Rights Issue, based on the First Call of RM0.59 per Rights Share, that is not covered by the Employees Provident Fund Board’s (“EPF”) undertaking. MBSB had obtained an irrevocable written undertaking dated 10 March 2016 from its major shareholder, EPF, to subscribe in full for its entitlement under the Rights Issue based on its shareholdings of 1,847,895,724 MBSB Shares as at 4 March 2016. This announcement is dated 9 June 2016.

icy97

发29亿附加股　马建屋每股盈利下调

财经  2016年06月10日
（吉隆坡10日讯）隨著马建屋（MBSB，1171，主板金融股）在昨天公佈该公司1配1比例的附加股发售价，分析员皆认为，该附加股计划將稀释2016和2017財政年的每股盈利，因此纷纷下调其每股盈利预测。

马建屋週四宣布將1配1附加股的发售价定在每股1令吉，但该附加股是以两阶梯（Two-callrights）进行，所以股东只需支付59仙，另外的41仙则从股票溢价户头扣除。

该附加股的除权日是6月24日（週五），傍晚5时。

按该公司5天加权平均价（VWAP）1.17令吉计算，马建屋的理论除权价（TERP）为88仙，这表示股东支付59仙的认购价，仍有约33%的折价。

肯纳格研究分析员指出，马建屋计划发行28亿9000万附加股，是现有股本28亿4830万股的102%，集资额约17亿令吉。

一旦完成附加股活动，马建屋的股票数额將扩大至57亿4770万股。

「儘管此项附加股企业活动並不会衝击马建屋的盈利预测，但其每股盈利和股本回酬率预测將受到影响。」

他补充说，马建屋2016和2017財政年的每股盈利预测，分別將从2.9仙和3.8仙，被稀释至2.6仙和3.5仙。

此外，由于附加股计划动用股票溢价户头，2016和2017財政年的股东基金料分別减少4.6%和4.4%，而该两个財政年的股本回酬预测將温和提高至2.65%及2.98%，之前的预测为2.58%和2.85%。

集资20亿

与此同时，MIDF研究分析员也指出，马建屋通过上述附加股计划，预计可筹集20亿令吉的资金。

他维持马建屋2016和2017財政年的净利预测，不过，下调该財政年的每股盈利预测，以反映附加股计划后股本將扩大。

该分析员將2016財政年每股盈利预测下调10.7%，从原本的2.8仙，调低至2.5仙；同时，他將2017財政年每股盈利预测，从原本的3仙，调低9.3%，至2.7仙。

隨著將附加股计划的影响纳入每股盈利预测，肯纳格研究分析员也將马建屋的投资评级调降至「跑输大市」，目標价则从1.34令吉，下修至1.11令吉。

不过，MIDF研究分析员则维持该股「中和」投资评级，目標价也保持在1.23令吉。【东方网财经】

Tony-Pua

rm1.16+0.59/2= rm0.88

icy97

MALAYSIA BUILDING SOCIETY BERHAD

1. Details of Corporate Proposal
Involve issuance of new type/class of securities ?	No
Types of corporate proposal	Others
Details of corporate proposal	DIVIDEND REINVESTMENT PLAN
No. of shares issued under this corporate proposal	50,168,876
Issue price per share ($$)	Malaysian Ringgit (MYR)   1.1500
Par Value ($$)	Malaysian Ringgit (MYR)   1.000
Latest issued and paid up share capital after the above corporate proposal in the following
Units	2,899,387,079
Currency	Malaysian Ringgit (MYR) 2,899,387,079.000
Listing Date	17 Jun 2016

Tony-Pua

附加股除权后only。。。rm0.775