金河廣場生意跌60% 業者要求換管理公司

James78

金河这几年我也少去了，其中一个原因就是建ＭＲＴ造成很多吸引游客的地点消失了，例如那很多人聚集在旧maybank的热闹地点，交通不方便，我驾车的话就一直塞塞个半个钟头，闷也闷死了。里面的装修陈旧，服务员服务不好。再来兜一圈也看不到任何吸引我的东西，再说以前那边有个能谈情说爱的地方也搬去另一个地方了（因为租金昂贵的关系）。慢慢的小女生情侣们也没什么来那地方了。我本身认为是management的错， 为了赚钱，把一些本来好的东西也拿掉了，现在剩下的就只是一些商业化的商店，所以人潮少了也不出奇。

科学就是未来

BlazeA4 发表于 2-11-2014 02:37 AM
如果你最近有去Lowyat，就会知道在lowyat真正卖IT产品的店已经没有多少间
除了老字号Sri Computer之外， ...

现在全部的IT mall or IT 销售区，一半是电话和平板，就连IT fair 也一样，甚至电器展也有很多电话和平板。
而电话有最大的竞争者就是电话网络供应商提供的package，拉了不少本来应该属于电话店的sales 去

peterstyle

科学就是未来 发表于 2-11-2014 05:14 PM
现在全部的IT mall or IT 销售区，一半是电话和平板，就连IT fair 也一样，甚至电器展也有很多电话和平板 ...

不明白 电话平板能做全面的东西吗？
个人需求很不同。

科学就是未来

peterstyle 发表于 2-11-2014 08:52 PM
不明白 电话平板能做全面的东西吗？
个人需求很不同。

主要是娱乐性的电脑用户转去tablet, 和小部分商用客户。

tablet 有些能做完电脑的东西，但是不多人用，通常tablet 的功能比较有限，但是如果你要的功能不需要用到电脑，tablet 方便性高，电池耐用度高，现在我在外面都是用电话回email, 很方便

小小虫子

科学就是未来 发表于 2-11-2014 12:53 AM
今天刚去BTS, 很久没去，吃完东西买了东西就balik, 没有想久留的意思。基本上BTS 很多店面重复，有些品牌他 ...

BTS这种地方那里是人去的。。交通时常阻塞，Monorail又是人山人海
也听说那里是闹鬼的

karokzai

BlazeA4 发表于 2-11-2014 02:37 AM
如果你最近有去Lowyat，就会知道在lowyat真正卖IT产品的店已经没有多少间
除了老字号Sri Computer之外， ...

他們都來個大合併了,好像pczone,現在是under viewnet,就來來去去那幾家做完(thundermatch, sri comp, viewnet等),thunder match有很多間店面,只是賣不同的品牌,我注意到的是compuzone整間換過了,有一點不習慣.

ycseng01

不知道金河里有一层潮流服装街怎么样了？

非洲张伟健

gundamwing 发表于 28-10-2014 07:50 AM
去吃不等於去購物喔老弟

經濟蕭條才是主因,中產階級消費能力大不如前了

抱歉，完全不认同你经济萧条的论点
首先，如果经济萧条，我国的失业率应该是飞着上直接到10%或以上，现在目前依然保持着4%以下，以失业率来说应该不能conclude为经济萧条。第二，economic 的supply and demand，市场上的价钱不降反升，完全反应不到经济萧条的条件，不管什么商品都在起价，而经济萧条的条件是当demand减少，市场必须减价以suit consumer的反应，97-98年的萧条首当其冲的就是店屋掉价，租金掉价，股票贬值，商品贬值。第三，saving，investment和expenditure的关系很密切，当经济萧条的时候，首个做出改变的肯定是银行，因为国家银行肯定会收紧reserve policy，每间银行的reserve提高后，可以loan出去的钱就相对减少，而money multiplier的效率也减低，利息肯定是2 ~ 3% 上，因为inflation和 real interest rate的提升，不可能是0.25或者0.5的方式上，银行会把loan减低到60%以下，也就是说会降至少一半的quota，所以很多商家面临现金流问题宣布倒闭，股市大跌，跌幅肯定是至少50点以上。所以目前还没有看到这种局面。


金河广场今天会有这样的局面必须自己负责，不管是业者还是管理层都不能逃避
如果以Marketing的伦理来讲，target segmentation应该是最适合对金河广场作出评论的技术分析。

location - 作为金山角地带，bukit bintang旺区，游客多不胜数，金河广场能够维持到现在还没有倒闭已经算一个奇迹了，我只能说金河广场今天还能够继续的营业主要还是因为location，如果不是location，这个广场早在10年前就已经进入倒数阶段了。看看吉隆坡老旧的广场，pudu香港商店，大地等等为何会相继的倒闭？因为更本符合不到市场的变更和消费者的口味转变，业者的经营模式过时了，服务还停留在以前的模式，这种经营模式肯定被淘汰，因为消费者对产品和百货的要求已经越来越严格，而且当业者没有跟着消费者一起进步，很快就会被淘汰

大规模的百货公司崛起 - 10年前当mid valley 正式开始的时候已经开启了百货市场的另一个时代就是one stop station的时代，megamall的构思是很直接的，就是target 中，高还有中下消费者，打造一个环境舒适和万物皆有的百货市场，因为管理层明白在未来百货已经从trading转入到sales and services的时代，开店卖货已经不能靠从前的“因为我，消费者就会来”的道理，而开始向“只要迎合消费者的口味，我就能成功”。不管从名牌，中价货品，戏院，餐馆和百货，全部都必须target在中价或者高价的市场，而在某些地方仍然会保留中下的消费品好像midvalley的oasis food court，大致上只要营业额不能达到管理层要求的水平，那么你就必须out。因为证明你的商品是不符合消费者的口味

target segmentation population - 如果我compare金河广场和mid valley的consumer因素，大概可以分成这样。
midvalley - 店家新潮，属于成熟型牌子，能够被18到50岁都接受的牌子，比如衣服裤子，一般都以中上品牌和大品牌为主打，主要因为target着中产和中下阶级的消费者，毕竟现在的社会消费者已经不在认为便宜就是好，消费者要的是虚荣，保证，品质，消费者认为如果能附加多点钱，穿的衣服和裤子能够更耐，更大方，更有阶级，消费者是willing to pay，所以消费者的改变让商家更加注重services，比如大牌子的sales promoter都很有礼貌，服务都非常好。很多人不知道，如果mid valley的某间店promoter services不好，你是可以直接向mid valley投诉的，如果查明后，相关店家必须被罚款，严重可能会被踢出mid valley，这个就是为什么one utama, sunway, mid valley可以成功的地方。因为消费者已经更加注重services和quality多过商品。parking first 3 hours RM3, average RM1 per hour

金河广场 - 店家陈旧，卖得牌子都属于低下或者廉价牌子，基本上都属于没有什么品质保证的牌子。主攻廉价市场，少年市场，少女市场，相馆，电器，电话主要也攻旅客市场，而整个金河广场其实都是在旅客顶起的。当让管理层的target可能也是旅客，但是要知道附近的BTS和PVL都属于大型的百货市场，如果管理层不转型根本不能和他们竞争，很快就会被淘汰。金河广场的sales promoter基本上无services可言，他们主要的culture就是你不来买是你的损失，你要买就买，不买就过主，不然就强势的威逼客人买。比如卖潮流衣服的romp，当客人进入店内，promoter一直逼着消费者决定购买什么衣裤，不让消费者有时间观看，这让消费者很不舒服。陈旧的店面和一些业者在店里面吸烟让人觉得属于很低级的购物环境。一些店员还满口粗言。衣裤业很多都属于本身的品牌也不是国际品牌，在发生问题的时候投诉无门，这样也渐渐开始让中级，高级消费者开始到服务和商品更全面的大型广场。在少了这群消费者，中低或以下的消费者称为他们的target，门市或者商品都以廉价为target后，整个商场正式改为廉价商场。parking 难找，超贵，塞车种种问题让有能力的消费者拒于门外。

我想说的就是金河广场在面对这么多竞争也从来没有尝试改变，今天还可以继续生存已经算是一个奇迹，除了靠旅客和location，我看不到金河广场还有什么能够吸引我的地方。最近我到了金河广场做大衣，大家应该记得以前我们在金河做裤和衣的时代，那个时候有names, cantona7,carbino，现在唯一能够让我想去金河的就是做衣裤了。

TamashiiHeroes

就算我的office在附近,金河真得很久没有去了

Goodyear

不合作就真的只能这样。

iamweiming

ongtk 发表于 31-10-2014 04:38 PM
钱拿出来不就可以买到完了吗？不够再加。。。。那网站那么多在卖不如卖给他们不是更好。

如果其它店主狮子开大口，天价才卖，只要一间成交，其它间也学他，
那capital不是很水鱼。
可能它这样搞一搞，filter掉部份想退休的老店或顶不住的店，再和剩下的谈价钱。

ongtk

iamweiming 发表于 4-11-2014 10:14 AM
如果其它店主狮子开大口，天价才卖，只要一间成交，其它间也学他，
那capital不是很水鱼。
可能它这样搞 ...

人家早就想卖掉了，那些店的价早就跌了，现在八十万都可以买到，以前最少一百万。

iamweiming

ongtk 发表于 4-11-2014 01:21 PM
人家早就想卖掉了，那些店的价早就跌了，现在八十万都可以买到，以前最少一百万。

如果是这样，capital这一招算成功了lo。

神垂死

peterstyle 发表于 2-11-2014 08:52 PM
不明白 电话平板能做全面的东西吗？
个人需求很不同。

不如将说吧，以前手机还不能上网时就如单色手机，和当时还没有平板，人人就需要用到电脑上网或msn聊天工具，现在有了手机和平板，更加方便了，也不需要用到电脑才能实现上网了，人们就开始慢慢放弃电脑而拿平板取代，但是处理复杂的文件和工作上还是需要用到电脑~~

神垂死

沉睡中 发表于 2-11-2014 09:48 AM
嗯。促销有分的。正行通常是为了拉客/清货，捞偏是为了洗钱/清货.

平时刚到会比较贵，放越久越便宜。
...

捞偏是为了洗钱，怎样洗法？？

神垂死

BlazeA4 发表于 2-11-2014 12:33 AM
现在哪里还有什么人自己组装电脑？
都用手机和平板了
要买手机和平板有必要去IT Mall买吗？完全没有必要 ...

是咩。。。上一年偶去老鸭还想组装电脑，他们忙到都不理偶，算了，最后去mid velly pc fair买laptop算鸟。。。话说偶都比较喜欢用电脑多过平板，大screen看了眼镜不会将累。。

ongtk

非洲张伟健 发表于 3-11-2014 11:20 AM
抱歉，完全不认同你经济萧条的论点
首先，如果经济萧条，我国的失业率应该是飞着上直接到10%或以上，现 ...

店屋下价？我怎么看都是在越卖越贵。

沉睡中

神垂死 发表于 7-11-2014 01:50 AM
捞偏是为了洗钱，怎样洗法？？

捞偏洗钱-通常是某人有收地下千字/走私/假货，没赚钱报账时都会变赚大钱。
捞偏是需要洗钱的，不然见光死的钱能用?
政治人物烂权/偷吃/贪污来的黑钱也需要洗白白的。例如牛姐在新加坡的餐厅.

科学就是未来

http://cforum.cari.com.my/forum. ... page%3D1&page=1

这里有很多雪隆人对金河过气的看法，好过几个婆罗仔在那里自high 乱shoot

世界那么大

烂。。。。。。pavilion 才好逛