马仔篇：屋价普遍以租金收益计算 许岳金以数据为首长住宅估价

假冒是神8

28楼又来PUSING了

哗哈哈哈哈哈哈哈哈

许岳金

三粒苹果RM500



哗哈哈哈哈哈哈哈

dogdogman

今天面肿党大出丑的大新闻，一直在那边吠吠吠，吵到天快要掉下来的山竹园廉价屋指责，原来本是他们取消掉的。

还脸皮厚厚在那边吵，甚至示威。。

可惜“中立的”都没兴趣谈论。

herrhughie

dogdogman 发表于 30-3-2016 09:58 PM
今天面肿党大出丑的大新闻，一直在那边吠吠吠，吵到天快要掉下来的山竹园廉价屋指责，原来本是他们取消掉的。

还脸皮厚厚在那边吵，甚至示威。。

可惜“中立的”都没兴趣谈论。

哈哈哈，中立的不是没兴趣。。。你知我知啦。。。闪都来不及咯。。。

仓底货

那么照这样说，买harmony view 的是买了高级公寓了。。搞笑到。。

herrhughie

dupont378 发表于 30-3-2016 09:50 PM
他们帮 巫统抬棺材

它们总是帮污统台棺材来埋葬自己。。。。

污统带它们去荷兰这么多次还不会醒。。。

假冒是神8

上面两个

还嫌脸丢得不够么?

许岳金是你们请出来的?

怎的百年老报这阵子那么'有心'啊?

一蟹不如一蟹呀

哗哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

dupont378

假冒是神8 发表于 30-3-2016 02:20 PM
上面两个

还嫌脸丢得不够么?

许岳金是你们请出来的?

怎的百年老报这阵子那么'有心'啊?

一蟹不如一蟹呀

哗哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

许岳金 讲的清楚附近的组屋不时他干的

假冒是神8

dupont378 发表于 30-3-2016 10:22 PM
许岳金 讲的清楚附近的组屋不时他干的

老当益壮呀他

呵呵呵呵呵呵

仓底货

有时候保持沉默是最好的办法，否则只能自挖坟墓，越描越黑。

u0508950

科学就是未来 发表于 30-3-2016 09:04 PM
@u0508950
来看看房地产估价的笑话

你的bandar utama landed 总售价应该卖比bandar utama condo 低了

BU那边的价值起，不过租金没什么起，跟几年前差不多。

其实我觉得要把有价无市这个很重要的因素算在里面，因为毕竟接近几百万的房子，不是那么容易找到买家。越高级的房子，价差就越大。

syncsw

有地房产的回酬率通常比公寓低，所以在租金相仿的前提下，有地房产的估值会比公寓高，因为以金融概念来为资产估值一般是用required rate of return把 future net cash flow discounted回今天的那个数字。那个许岳金的算法尽管有点瑕疵，但思路是正确的，当然如果要算公寓价钱，也许就要用高一点的range了。

我的算法：-



NOI = 5,000 * 12 = 60,000
r = 2% or 3% or 4% （参考：http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Rental-Yields）
g = 0% or 1% or 2% (这种产业很难起租金）

r和g各取中位值，hence market value = 60,000 / (3% - 1%) = 3,000,000

其实NOI会少过60k，因为要扣掉各种expenses，所以market value还要减一点，加上房子直售可以省中介费，所以2.8 million看起来差不多。

当然这只是金融界一般惯用的discounted cash flow valuation method，最终售价还要incorporate其他主观客观条件，比如卖主急不急卖或有价无市或market information mismatch等等因素。

BlazeA4

许岳金1995年大选就代表沙巴团结党上阵的
山竹园的事情自然与他无关
倒是假冒是神这个面肿党律师nillwong
反林冠英已经到了丧心病狂的地步了
看来他会随时无预警无差别的砍杀无辜民众
大家看到他要小心

herrhughie

syncsw 发表于 30-3-2016 11:03 PM
有地房产的回酬率通常比公寓低，所以在租金相仿的前提下，有地房产的估值会比公寓高，因为以金融概念来为资产估值一般是用required rate of return把 future net cash flow discounted回今天的那个数字。那个许岳金的算法尽管有点瑕疵，但思路是正确的，当然如果要算公寓价钱，也许就要用高一点的range了。

我的算法：-



NOI = 5,000 * 12 = 60,000
r = 2% or 3% or 4% （参考：http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Rental-Yields）
g = 0% or 1% or 2% (这种产业很难起租金）

r和g各取中位值，hence market value = 60,000 / (3% - 1%) = 3,000,000

其实NOI会少过60k，因为要扣掉各种expenses，所以market value还要减一点，加上房子直售可以省中介费，所以2.8 million看起来差不多。

当然这只是金融界一般惯用的discounted cash flow valuation method，最终售价还要incorporate其他主观客观条件，比如卖主急不急卖或有价无市或market information mismatch等等因素。

谢谢分享。

lumixcer

你有你算，他有他讲。。

abc74

屋价普遍以租金收益计算 许岳金以数据为首长住宅估价
北马新闻
30/03/201618:27


许岳金强调，屋价最普遍是以租金收益计算。


（槟城30日讯）前槟州代首席部长拿督许岳金今日开腔，以“事实及数据”为现任槟州首席部长林冠英宾鸿路住宅“估价”。

但他强调，他今日召开记者会绝非是为林冠英“解围”，而只是槟城还有很多事情要做，如果大家继续在此课题上“争论不休”，则只是事带槟州人民“游花园”，对槟州人民不公平。他透露，屋价最普遍是以租金的收益计算，而槟州产业租金的收益一向以来只介于3至5%之间。

他解释，如果以每月租金5000令吉及租金收益5%计算，则林冠英宾鸿路住宅的屋价为5000X12X20（5%），然后再X2，即120万X2，等于240万，但如果以每月租金5000令吉及租金收益3%计算，则是5000X12X33（3%），然后再X2，即198万X2，等于396万。

他指出，这也等于说，以上述计算法，林冠英宾鸿路住宅的屋价是介于240万令吉至396万令吉之间，而林冠英以280万令吉购买有关产业，则是比240万令吉高出40万或16%，以及比396万令吉低116万令吉或29%。


宾鸿路没被视为豪宅地区

他认为，与屋价的差价少于30%都是可以被接受的，各方面不需要为此争论不休。他补充，此外，以产业的价值来说，宾鸿路也从来没有被视为豪宅地区，该处的屋价更不如大英义学园路的产业。他补充，该区在日落洞属“歹仔区”房价不如红毛路或山边园般高。


他透露，该地区屋价最高的可说是大英义学园路的产业，当他于60及70年代在大英义学校教书时，该处的洋楼售价也只是6万令吉，如果以每年加一倍计算，在40年之后，有关的洋楼的屋价也只是240万令吉，以及即使在过去6、7年再X1倍，有关屋价也只是480万令吉。他说，宾鸿路的产业，肯定在价值上是较低。

山竹园地段不曾被考虑建廉屋

在谈及山竹园的课题时，曾于1978至1982年掌管槟州房屋事务的许岳金强调，有关地段于当时不曾被槟州政府考虑兴建廉价房屋。

他指出，有关地段的面积原为3英亩，如果以今日每平方尺1000令吉计算，则该地段的价值高达大约1亿3400万令吉。他强调，但如果在该地段兴建廉价房屋，则将推动失去有关的价值，以及目前剩下的面积，对于策划来说，则是“过小”，并且它的价值也“较少”。

他认为，新世界重新发展计划延迟推行，其中原因也与上述问题有关。他说，1亿3400万可用作在州内其它地方兴建多达至少1300单位的廉价房屋。

http://www.kwongwah.com.my/?p=116995

仓底货

看了这报道，突然觉得买harmony view 的人真可怜，可怜到了极点。

仓底货

这编报道让买harmony view的人觉得住在高级公寓。

假冒是神8

syncsw 发表于 30-3-2016 11:03 PM
有地房产的回酬率通常比公寓低，所以在租金相仿的前提下，有地房产的估值会比公寓高，因为以金融概念来为资产估值一般是用required rate of return把 future net cash flow discounted回今天的那个数字。那个许岳金的算法尽管有点瑕疵，但思路是正确的，当然如果要算公寓价钱，也许就要用高一点的range了。

我的算法：-



NOI = 5,000 * 12 = 60,000
r = 2% or 3% or 4% （参考：http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Rental-Yields）
g = 0% or 1% or 2% (这种产业很难起租金）

r和g各取中位值，hence market value = 60,000 / (3% - 1%) = 3,000,000

其实NOI会少过60k，因为要扣掉各种expenses，所以market value还要减一点，加上房子直售可以省中介费，所以2.8 million看起来差不多。

当然这只是金融界一般惯用的discounted cash flow valuation method，最终售价还要incorporate其他主观客观条件，比如卖主急不急卖或有价无市或market information mismatch等等因素。

厉害厉害

最厉害的就是你已经PIAK PIAK PIAK到淋冠英整排大牙掉下地了

被问到AFFORTABLE鸟笼价格时

你们不是用CALCULATOR来答的喔

你们只是答是国憎SET的???

那些天价屋在批在准在建的时候

你们也TOTALLY IGNORE没QUOTE的ANY MEASURE的喔???


原来淋冠英是这样当CM

原来淋冠英是这样INSTRUCT28楼为他做事的

平时就是金主卖越EXPENSIVE越好

平时就是价格不REASONABLE也照批也从不QUESTION从来没有一个出来EDUCATE你这个要算那个也重要



自己被捉包了

讲法做法又U TURN完完全全不一样了

就所有人马上出来'指正'价钱其实是越低越REASONABLE

全PENANG淋冠英唯一的一间的PRICE最标准淋冠英是最精明的买家

其他人都是IDIOTS其他人都买贵了


THANK YOU SO MUCH

你这个STATEMENT对整个PENANG 除了淋冠英一个 的所有人来说

很重要

很重要

很重要

科学就是未来

哪里有被关贴？

http://cforum1.cari.com.my/forum ... &extra=page%3D1

herrhughie

啊，回来了。

欢迎各位道事实，国政无路可逃