小弟对于目前马来西亚房产的愚见~(屋涨论)

jaykok

calt 发表于 5-9-2014 08:19 PM
Medini是更大的赌注，那里是政府要发展的新区，而且玩的非常大。那里的前程看似无量，其实暗藏危机。

...

这位大大 你说的非常的对 我们的政府真的很看重medini那一区 哪里发展的很快 如果没错的话哪里是旅游业的zone对吗
其实哪里发展快是好事 但是他们视乎忽略了一点 就是交通 如果你要去到medini哪里的话 基本上没车的话 就没办法过去（请纠正如有错误)
如果真的有本事的话 年轻买屋子真的是很好的 就算二手屋子也是可以 毕竟最后还是自己的 因为越迟买贷款的年份更少 供就更多
到头来辛苦的是自己罢了 大大 能请教你你觉得zone a 如何

calt

jaykok 发表于 5-9-2014 08:30 PM
这位大大 你说的非常的对 我们的政府真的很看重medini那一区 哪里发展的很快 如果没错的话哪里是旅游业的 ...

不全是旅游区。

zone a的发展潜能会b好，因为a区已经成熟了，而且靠近新加坡。那里交通也方便。那里的规划也比较频密。
zone a的城市规划已经成型，可以说这里的屋价已经很难下降的，但是也没什么惊喜。
不过安全。

calt

hanskumpau 发表于 5-9-2014 08:27 PM
可以放好点字吗，看得好乱，不过给你分了。

对不起>~<谢谢～

calt

jaykok 发表于 5-9-2014 08:30 PM
这位大大 你说的非常的对 我们的政府真的很看重medini那一区 哪里发展的很快 如果没错的话哪里是旅游业的 ...

对啊，当收入和屋价不成对比，距离越来越远，就会有人推出“买不如租”的概念。当这概念被人认同而广传，租房市场就会稳定下来，屋价的买卖市场也会稳定下来，因为租房的人会越来越多，买房的人会越来越少，因为屋价猛升。当租客市场升达40%以上，这些业主就安全了，他们就可以拥有多于的钱再做别的投资。

我们说的日本，香港，台湾就是如此的~

星晴

calt 发表于 6-9-2014 01:36 PM
对啊，当收入和屋价不成对比，距离越来越远，就会有人推出“买不如租”的概念。当这概念被人认同而广传， ...

日本处于地震、火山的中心地带，也是一个完全没有能源的岛国，
可供居住的土地根本就不多，你可以看看资料，
它平均每公里的人口密度，是我们的 ５ 倍。

香港，它平均每公里的人口密度，是我们的 ７ 倍，
需要靠填海来增加土地的面绩，加上背靠中国大陆，
很多土豪都选择去香港置业，楼价自己高企。

我国，，，，，如果全国土地除于人口计算，
每平方公里不到 ５０ 人。

所以，当有一日租金高到要一般打工族的 ３ 分 １ 薪水的时候，
他们大不了返回家乡，因为做来都晒气。

我国有些乡村的房屋租金，还不到 RM２００ 一个月，
还是 ３－４ 千尺的独立屋。

calt

星晴 发表于 6-9-2014 02:28 PM
日本处于地震、火山的中心地带，也是一个完全没有能源的岛国，
可供居住的土地根本就不多，你可以看看资 ...

恩。。。。。

大大你言之有理。

不过我想在这之前做个比较。

大大，你懂文莱吗？文莱这么小的国家，人口也不少，收入也还好，但是他们很少会为了购买屋子的事情很烦劳的问题，为什么呢？

大大，你懂中国吗？中国那么大的国家，人口十三亿，收入均三千，但是他们几乎都已经把买屋子视为遥不可及的梦想，为什么呢？

真的只和地段大小有很大的关系？

大大，在做个比如。新加坡马劳在里面平局月收入1.5k，高薪者大概2.5到3.5k，这群人要成为新加坡公民的几率是少之又少，屋价太高，车也买不起，许多新加坡人到现在还需要政府救援。食宿费一直涨，一个床位都要300了，一间5房室的hdb房屋租价都到3k了，人又多塞车，新加坡人也许多看不起马劳，甚至榨干马劳，真的是看不到天空看没有方向。除了辛辛苦苦看到月尾辛辛苦苦存下来的存款有2.5%汇率，他们还有什么？

那么。。。。大大你觉得他们会因为如此，明天丢辞职信说老子不干了，然后回去自己的kampong拿着只有目前1/3的月收入过活吗？反正生活水品不高也够花，不用金新加坡那么辛苦，而且家人又在身边，有什么好嫌的，大不了不用iphone不喝starbuck罢了。

那些很辛苦的新加坡人会放弃新加坡的公民权跑到kampong生活吗？因为这样生活会比较舒服。

大大，你觉得可能吗？不可能，因为，我们都是城市人。

星晴

calt 发表于 6-9-2014 02:46 PM
恩。。。。。

大大你言之有理。

新加坡的马来西亚员工，很多是来自城市，KL、penang 的都有，
IT 的工程师人工新币 3-4K 的也很多，换到来 7.5-10K 马币，
在新加坡租房 SGD ５００，对他们来说还负担得起。

你说的 SGD 1.5-2.5K 的，大部份选择回新山住，
新加坡的租金再高，也与他们无关。

我说的是我们的马来西亚，在 KL 做工的有很多是来自小地方的，
人工高的，很早就自己买房屋，人工低的，
1.5-2K 的有很多都选择租屋，，一个月 RM７００ 的租金，
他们还负担得起，当起到 1.2K 的时候，你认为他们还会租吗？
人工的一半给了你，那我不如回家乡，做 １K 月薪的工，
也不会饿死。

Hong6493

星晴 发表于 6-9-2014 03:12 PM
新加坡的马来西亚员工，很多是来自城市，KL、penang 的都有，
IT 的工程师人工新币 3-4K 的也很多，换到 ...

我想讲的是为什么要租？
没有资格买hdb，可以买一间在新山住当作保值，等有资格了放掉才进新加坡？
租金x时间=浪费时间和金钱
屋期x时间=自己的产业，有价值啊~

马劳们，回来吧~~~~~别傻了
吉隆坡的或外坡的大大们，赶快进来新加坡把新币挖走然后贡献给自己的城市吧！

不要浪费无谓的金钱。
在新山，你可以有车；在小新，你是很享受，不过呢。。。迟上highway了。。。
买来自住的是必须的，投资的话要小心。。。

只是我两三分浅浅的建议。。。

星晴

Hong6493 发表于 6-9-2014 03:19 PM
我想讲的是为什么要租？
没有资格买hdb，可以买一间在新山住当作保值，等有资格了放掉才进新加坡？
租金 ...

哈哈，有可能你不知，有很多马劳在新加坡工件，新加坡住，
但同时也在自己的家乡置业，KL、penang 的都有，
有些还买了两三间，还是跟新加坡银行贷款，马来西亚置业，
马来西亚 BLR－２％＝４.X%，新加坡的才 3.X％，
他们比我们更有钱，只是你不知。

租金家人代收，车，，，迟买也不吃亏，反正车不会升值。

kkk_0

美国房价跌。你的理论天真。不是不跌。时晨未到。

storm0227

我不是看多派
虽然楼主言之有物
不过楼主还是有一定的误解。
汶莱不需要烦恼是因为你结婚的时候，你就会得到1块地，如果没有钱，政府会帮你建。

Hong6493

星晴 发表于 6-9-2014 03:28 PM
哈哈，有可能你不知，有很多马劳在新加坡工件，新加坡住，
但同时也在自己的家乡置业，KL、penang 的都有 ...

算我愚昧，人际关系少，没朋友。。。

我要说的不是有车了不起，而是不要浪费那新币500块租金去贴别人的屋期。
谈到租还不如自己买。。。500x12x5=30000新币，就白白浪费掉。。。
2500x12x5=150000 供期5年
500000/30*25=420k。。。还了5年的剩下的母钱（其实我不会算，大概大概而已）
420k+150k=570k 你的本钱，要是5年后卖700k，你就有net profit130k马币和cash 280K马币给小新的头期，到时候住小新鸟笼也不迟吧？？？
就算卖回原价500k，你也有80k cash在手。。。这5年无形中是种储蓄，也就花掉70000马币去住屋子。。。比起小新租屋子哪个比较浪费？

不是在炫富，只是说不要浪费时间和金钱而已。。。

星晴

Hong6493 发表于 6-9-2014 03:49 PM
算我愚昧，人际关系少，没朋友。。。

我要说的不是有车了不起，而是不要浪费那新币500块租金去贴别人的 ...

我看不明白，哪个是新币？那个是马币？看到我

Hong6493

星晴 发表于 6-9-2014 05:01 PM
我看不明白，哪个是新币？那个是马币？看到我

自己想一下，然后开下excel算一下就明白了。。。
计算机也行。。。

我比较市侩点，时间就是金钱。。。

calt

storm0227 发表于 6-9-2014 03:50 PM
我不是看多派
虽然楼主言之有物
不过楼主还是有一定的误解。

不~我听过~

我只想证明说不是什么都以地方大小和人口作为唯一标准~我也不是看多派，但是我也不喜欢消极派在这传达一些讯息，让一些本来有机会置业的朋友们失去了这个机会。

calt

kkk_0 发表于 6-9-2014 03:32 PM
美国房价跌。你的理论天真。不是不跌。时晨未到。

那么大大你本身有产业吗？还是没有？

首先我可以问大大你，大大你觉得美国房价跌和马来西亚有关系吗？就算有关系，关系大吗？就算关系大，大大你有holding power那整个经济风暴就和你有干？

我提出的是在这产业还在的情况下，不管遇到什么风暴还是危机，只要守得住屋价就会回升，这是历史一次次的告诉我们。难不成大大你要说美国房价跌就永远不会起了吗？难不成那里的人不用住？住在洞里？如果他们还需要屋子屋价就会回升，只要回升的话那些之前的买家也没有亏，只是买贵了。

还有，大大在房屋大跌的前提下，你觉得有谁可以置身事外？难不成你真的觉得当屋价跌得时候就会po出很多买家疯狂扫货？不可能的，买家最多只会观望，看看什么时机是最低时机进场或略过这时机。银行收紧腰包，门槛拉高，利息拉高，大大你觉得那时候的人民真的能轻易借钱买到屋子？即使真的有幸借到了，在利息这么高的情况下大大你真的认为你还有赚？而且你等了经济风暴的来临都已经过了几年，难不成大大你的年龄，工作收入都不是一直在贬值吗？

如果是买来自住，一定要早，不然本来身为年轻人该有的优势就会失去~

calt

星晴 发表于 6-9-2014 03:12 PM
新加坡的马来西亚员工，很多是来自城市，KL、penang 的都有，
IT 的工程师人工新币 3-4K 的也很多，换到 ...

大大，恐怕你有所不知，现在新加坡一间master room，有冷气的都要跑到$800-900了~
对于1.5k的那群，那可是不一定的~我5年前在新加坡呆了整年就是住在新加坡的，而且不只是1位，而是我们食品厂的70%都是住在新加坡的，我们那时是住床位，一个床位250，薪水1350-250=1100。大大你们可能觉得省下那250可以做很多东西，但是同时也很危险，而且精神不足。搬回去新山真的会省特别多吗？不见得。大大你是否也过过这种生活？如果你试过你就知道我说的是什么意思了。

大大，当屋价越来越高的时候，那些住不起屋子的人就会选择租屋子，但是租价可不是根据屋价的多少%来相乘的，如果是这样，中国的租价肯定是吓死人。租价可是根据当时候的市场来评定而不是屋价本身。

除非马来西亚的经济成长，收入有所提高，要不然租价也很上升。就有一种可能，700k的屋子只能出租1.5k。够cover吗？绝对不够，但是我说的是“出租率”绝对会提高，而不是”回酬率“~到时候的你，只能选择租客，或许也可以选到一些价钱漂亮的租客，但是可能性就变低了。

大大，我们是城市人，只会想说约活越前，没有人会想越活越回去。除非真的到了没有办法中的没有办法，他们才会被逼回去自己的kampong讨货，如果这理论成立的话那么所有城市都没有人了，全部都回去kampong了~

calt

星晴 发表于 6-9-2014 03:28 PM
哈哈，有可能你不知，有很多马劳在新加坡工件，新加坡住，
但同时也在自己的家乡置业，KL、penang 的都有 ...

对，大大，我很多朋友就是如此，但是他们已经回不来了，他们利用那2.5%的汇率买了他们在马来西亚根本供不起的房子，无论如何他们根本回不来。虽然他们目前有租金，如果万一经济崩塌所有租客消失，他必须有一大笔钱来holding这些产业，在马来西亚绝对没有可能，他只能一味把心思放在新加坡，期望提早赚到钱放了屋子回去做生意。

但是，到底有多少个人能做到？我不是说没人做到，但是能做到的实在太少。就如我那班投资大大里也没有几个人那么洒脱回来。

Mssc

Lz可以让字体化一吗？
特写部分就以颜色就好，不然我会老眼昏花的。。

calt

Mssc 发表于 6-9-2014 10:35 PM
Lz可以让字体化一吗？
特写部分就以颜色就好，不然我会老眼昏花的。。

好的～我等下回家就改～