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楼主: Mr.Business

【MBSB 1171 交流专区】马建屋

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发表于 6-4-2012 01:23 AM | 显示全部楼层
遵守國行放貸指南 馬建屋嚴格把關放貸

財經05/04/2012 17:16
(吉隆坡5日訊)儘管不在國家銀行管制下,但馬建屋(MBSB,1171,主要板金融)仍嚴格把關,根據可支配收入淨額來批准貸款,相信最新放貸條例不會對公司造成“太顯著影響”。

馬建屋總執行長拿督阿末再尼指出,公司旗下房屋和汽車貸款皆根據國行放貸標準,但個人貸款則以商業考量為出發點,以客戶償還能力為準。

由于國內非銀行機構借貸活動越愈激進,恐出現公務員過度貸款的趨勢。

為了避免“影子銀行”(shadow banking)的出現,國行去年已和大馬合作社委員會(SKM)及其他相關政府單位達成協議,不在國行監管下的合作社,必須採用國行最新負責任放貸指南里的一些審核標準及條件。

提供公務員貸款
馬建屋是國內提供公務員貸款的非銀行機構之一。

他今日出席年席股東大會后,針對今年1月1日生效的負責任放貸指南回應媒體提問;出席者包括總財務長鄧佑西和零售業務部高級副總裁阿茲曼阿茲斯。

儘管國行收緊放貸條例,但阿末再尼說,國內不乏放貸機會,公司亦遵守國行放貸指南,對房貸和車貸嚴格把關。

個人貸款佔馬建屋總貸款的55%,約有12萬名客戶。

他說,以國內130萬至140萬公務員估算,若一半公務員申請貸款,馬建屋在個人貸款的市佔率逾10%。

“個人貸款只佔國內總債務截至今年1月約1兆令吉的5%,這包括私人界發放的個人貸款。”

阿末再尼強調,當中公務員獲得的個人貸款,佔整體家債比重仍不大。

冀貸款增20%
馬建屋預期,今年貸款可成長15%至20%,比較早前預測為20%至25%,變相下修成長目標。

阿末再尼放眼,今年總貸款可錄得15%至20%成長率,比較業界成長率為9%至10%。

該公司原設定更高成長率,但他說,考量經濟狀況和外圍環境改變,故稍下修成長目標。他早前預期,今年可達20%至25%成長率。

“零售業務仍是主要成長動力,包括房貸、車貸和個人貸款。”

併購交公積金局決定
國內金融機構積極併購擴充,但阿末再尼指出,馬建屋現階段無意展開併購,即使有也是由大股東主導。

公積金局是馬建屋單一大股東,截至今年2月8日,持有65.5%股權;國民投資機構則持有7.4%股權。

阿末再尼指出,將主力經營現有業務,若有任何的併購計劃,那也是由股東方面提出。

“我的目標很簡單,就是盡可能讓業務獲利更多。現階段,我們沒有意願(展開併購)。”

詢及馬建屋與興業資本(RHBCAP,1066,主要板金融)合併的可能時,阿末再尼拒絕置評,表示將交由股東決定。

馬建屋與興業資本大股東皆為公積金局。[ChinaPress]
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发表于 6-4-2012 12:53 PM | 显示全部楼层
马建屋2亿脱售2地段

财经新闻 财经  2012-04-06 11:48
(吉隆坡5日讯)马建屋(MBSB,1171,主板金融股)计划以逾2亿令吉,脱售位于柔佛和双溪毛糯两块地段。

马建屋总执行长拿督阿莫再尼奥曼表示:“我们欲脱售两块位于柔佛和双溪毛糯的地段。目前,我们正与收购者商谈脱售细节,脱售计划仍有待取得法律事务方面的核准。”

他是在今日马建屋的年度股东大会的记者会上,发表上述言论。

阿莫再尼指出,马建屋未来也将专注于零售领域的业务发展,其零售领域的大部分业务为私人贷款和房屋贷款,其中小部分为汽车贷款。

“有鉴于此,我们预测,马建屋2012年的贷款将持续增长,增长幅度介于15%至20%。15%至20%的增长幅度相等于30亿令吉。不过,贷款增长幅度将取决于本地市场情况的波动。”

自律融资影响微
为了管制发放予消费者的贷款,今年1月1日,国家银行已开始实行自律融资指南。针对此措施会否影响马建屋的业务表现,他指出,在国行推行自律融资指南前,马建屋已自行开始管制发放贷款予消费者。

“有鉴于此,自律融资指南对于我们的影响不大,此举有助于推动和改善我们的融资服务。同时,我们必须确保消费者有能力偿还贷款,在管制发放贷款之余也能为消费者提供更优质的服务。”

询及马建屋有无收购外资银行资产计划,他随即表示,马建屋目前并无收购其他外资银行资产的计划,将专注于公司的核心业务发展和推动业务增长,暂不考虑这类计划。

与此同时,阿莫再尼指出,为了让顾客更方便,马建屋放眼在今年斥资600万至700万令吉增设10间分行、15至16间办事处和10个代表办事处。

截至2011年12月杪的财年,马建屋的私人融资贷款按年增长118.81%至87亿2000万令吉,上财年则为39亿9000万令吉。[Nanyang]
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发表于 18-4-2012 12:41 AM | 显示全部楼层
下修貸款成長‧馬屋業財測不變

熱股評析  2012-04-17 19:04
(吉隆坡17日訊)馬屋業(MBSB,1171,主板金融組)基於市況和國內營運因素,下調貸款成長目標令分析員意外,惟因分析員早前的貸款成長目標和管理層不相上下,維持淨利預測。

售地庫料釋放逾2億
此外,該公司預見,脫售雙溪毛糯和柔佛地段釋放超過2億令吉。該公司也計劃在今年開設更多服務中心,每家成本為70萬令吉,同時將專注更多收費收入。

馬屋業下修貸款成長目標,從20至25%降低15至20%,惟不預見國家銀行“負責任借貸”條例的影響大,主要是該公司已依淨收入評估個人財務情況,同時預見公務員的調薪對個人融資業務影響正面。

基於國行早前重申需解決家債問題,興業質疑,該公司下修貸款預測可能因管理層和國行洽談後的結果。

無論如何,因興業早預見該公司今年總貸款成長17%,相等於總貸款和淨貸款成長分別達31億令吉和29億令吉,符合管理層目標,維持2012至2014財政年淨利預測,各為4億零120萬令吉、4億4千700萬令吉和4億7千970萬令吉。

另外,根據雙溪毛糯和柔佛地段淨賬面值9千300萬令吉,這項脫售預計帶來超過1億令吉的一次性收益,若該公司的派息率達30%,這將帶來額外1%的淨回酬。

至於新分行的投資,興業預見,這將向經常費用施壓,但管理層預計,今年成本對收入比由去年21%提高到25%,興業則預見,成本對收入比走高到23.7%。

興業予馬屋業“符合大市”評級,同時保持目標價2令吉46仙。(星洲日報/財經)
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发表于 23-4-2012 12:20 AM | 显示全部楼层
馬建屋值得持有嗎?

投資致富  2012-04-22 19:29

讀者YL問:
馬建屋(MBSB,1171,主板金融組)的股價一直在上,目標價是多少?它的業務前景如何?

答:
根據4家證券行對它最新的評級,截至2012年3月26日為止,興業研究給予的目標價是2令吉34仙,MIDF研究為2令吉20仙,黃氏唯高達為2令吉50仙,以及僑丰研究最高,達2令吉70仙水平。

馬建屋積極拓展業務
談到業務前景,該公司管理層預期今年的放貸目標介於80億令吉至90億令吉間,而今年首2個月已達到20億令吉。它預期今年的核心盈利成長可達到雙位數,業務拓展顯得非常積極。

該公司管理層認為今年業務前景深具挑戰,它將採取一些策略應對,包括借重永續商業策略,推動改善營運效率,增進區域表現和提昇員工產能及捍衛業務表現等。

該公司的放貸架構健全,意味著風險較低,淨利息賺幅料可達4%水平。該公司專長於公務員的貸款活動。(星洲日報/投資致富‧投資問診室)
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发表于 11-5-2012 09:52 PM | 显示全部楼层

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/03/2012



INDIVIDUAL PERIOD

CUMULATIVE PERIOD

CURRENT YEAR QUARTER

PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
QUARTER

CURRENT YEAR TO DATE

PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
PERIOD

31/03/2012

31/03/2011

31/03/2012

31/03/2011

$$'000

$$'000

$$'000

$$'000

1Revenue

378,879

294,499

378,879

294,499

2Profit/(loss) before tax

110,470

91,026

110,470

91,026

3Profit/(loss) for the period

79,415

68,280

79,415

68,280

4Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent

79,415

68,280

79,415

68,280

5Basic earnings/(loss) per share (Subunit)

6.53

9.75

6.53

9.75

6Proposed/Declared dividend per share (Subunit)

0.00

0.00

0.00

0.00









AS AT END OF CURRENT QUARTER

AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END

7
Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)

0.9991

0.9298

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发表于 15-5-2012 12:40 AM | 显示全部楼层
非利息收入暫挫‧馬屋業財測不變

熱股評析  2012-05-14 19:02
(吉隆坡14日訊)馬屋業(MBSB,1171,主板金融組)首季淨利按季挫5.3%至7千940萬令吉,分析員認為其貸款或資產素質健全,非利息收入下挫是暫時的,未來幾季與現財政年淨利展望更佳,多維持淨利預測不變。

貸款或資產素質健全
分析員說,首季業績堪稱強勁成長,非利息收入挫跌屬暫時,主要是受促銷配套衝擊,預測未來幾季貸款成長改善與淨利息賺益增長,有助淨利獲改善。

大馬研究、MIDF研究、興業研究對其淨利預測不變,只有肯納格研究認為淨賺益受壓縮和低於預期利息收入對財測呈風險,因而調低今、明兩財政年淨利預測13%至17%,分別為3億7千600萬令吉與4億5千700萬令吉;該行也預測其收費收入削減3%至11%。

馬屋業首季淨利按年增長16.3%,整體貸款按季揚13.9%,比去年第四季的按季揚0.3%顯著改善;個人貸款為主要驅動力,按季成長27.6%(上季按季揚10.4%),預測2012財政年常年化貸款成長111%,高於預期的20.0%。個人貸款首季也佔總貸款的54.8%,第四季為49.0%。

淨利息賺益按季揚30%至4.26%,高於現財政年預測的4%,前季為3.95%,主要是個人貸款貢獻甚著。非利息收入則按季挫6.7%至2千800萬令吉。超過75%個人貸款業務,來自同儕銀行貸款的再融資計劃。其抵押貸款只按季揚0.2%,企業貸款按季增長1.8%是發放作為產業發展融資,也開始在巴生河流域涉汽車貸款。

總貸款註銷按季稍微改善0.3%至31億2千900萬令吉,註銷率由上季17.6%改善至15.4%。首季新註銷貸款達1億5千零400萬令吉,舊抵押組合的註銷貸款拖欠比率改善,貸款虧損覆蓋也強化至85.1%,上季83.5%。

存款對貸款比按季改善12.1%,貸款對存款比稍微高至133.9%。(星洲日報/財經)

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发表于 4-7-2012 09:07 PM | 显示全部楼层
闭市前突然大起什么原因
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发表于 4-7-2012 10:08 PM | 显示全部楼层
前天才2.26买入。。今天就飙到酱厉害!。。明天不知是要守还是要放?
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发表于 4-7-2012 10:48 PM | 显示全部楼层
回复 108# 欧基巴拉


    你和我一样。。现在不知道应该怎么样。。。
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发表于 4-7-2012 10:51 PM | 显示全部楼层
回复 109# ANGCS87


    不寻常的涨幅。。我看先套利再说。不然煮熟的鸭子飞了
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发表于 5-7-2012 07:08 PM | 显示全部楼层
公務員貸款令人垂涎‧傳興業看中馬屋業

大馬 熱股評析  2012-07-05 17:43
(吉隆坡5日訊)興業資本(RHBCAP,1066,主板金融組)合併僑豐投資銀行後,胃納依然不小,除了喊停的印尼Mestika銀行併購,市場普遍相信,該行也可能收購馬屋業(MBSB,1171,主板金融組),此舉備受看好將帶來獲利可觀的公務員貸款業務。

大馬研究認為,在收購馬屋業前,興業資本更有可能買下印尼Mestika銀行。這項計劃目前因印尼當局調整外資條例而喊停。分析員認為,印尼併購計劃對興業資本的影響中和,目標價僅可能從8令吉50仙調至8令吉40仙。

相比下,馬屋業計劃會成為興業資本的“金鵝”,也能使該行的資產規模從1千550億令吉增至1千950億令吉,擠下合併國貿資本的豐隆銀行(HLBANK,5819,主板金融組),重奪全國第四大資產銀行寶座。

大馬研究指出,馬屋業是公務員的主要個人貸款機構,若興業資本併購馬屋業,可望帶來最有利可圖的貸款業務之一。

比較另一家“公務員”銀行――人民銀行,馬屋業的業務仍有可觀的拓展空間。人民銀行的個人貸款規模達650億令吉(佔總貸款77%),而馬屋業僅有110億令吉;盈利方面,人民銀行也以20億令吉淨利,拋離馬屋業的2011財政年淨利3億2千500萬令吉。

雖然人民銀行的840億令吉總貸款不如興業資本的970億令吉,但前者獲利高達20億令吉,勝過興業資本的2011財政年淨利15億令吉。

資產素質方面,馬屋業的貸款減值率達17.6%,遠高於興業資本的3.4%,不過,兩者結合後,比率仍維持合理的5.6%,況且馬屋業的呆賬回收率83.5%高於興業資本的73.8%,合併後比率達78.5%,這也勝過興業資本,綜合這些條件,分析員認為,其實併購馬屋業,並不會大幅拖累興業資本的資產素質。

“興業資本也無須為馬屋業收購計劃增撥資本或儲備金。”

分析員:料股票加現金展開併購
大馬研究假設興業資本出價每股2令吉80仙收購馬屋業,最佳方案將是結合股票和現金,屆時興業資本的合理價料從現有的8令吉50仙,提高到10令吉10仙。

分析員指出,興業資本目前並未面對任何下跌風險,而併購馬屋業的計劃影響非常正面,可為興業資本帶來全新也更賺錢的營收來源。

他補充,興業資本唯一可能面對的阻力,恐怕來自於其他對手的“眼紅”,因為該行竟可以商業銀行的身份,進軍公務員貸款業務。

不過,他也強調,興業資本和馬屋業的大股東都是僱員公積金局(EPF),這家機構掌握了全國絕大多數受薪一族的退休金,而合併兩家金融機構將符合公眾利益,相信可以解決其他商業銀行的“眼紅”問題。

數據顯示,興業資本換股收購僑豐投資銀行後,公積金局仍掌握該行的40.4%股權,在馬屋業的持股更高達66%。

分析員估計,假設興業資本單單以換股收購馬屋業,公積金局的持股將從40.4%提高到44至46%左右,若結合股票和現金,其持股則會提高到41至42%。(星洲日報/財經)
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发表于 5-7-2012 08:02 PM | 显示全部楼层
回复 110# 欧基巴拉


    原因出来了 RHB要他
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发表于 5-7-2012 09:24 PM | 显示全部楼层
幸亏。。下午买不成。。看来还会有一轮涨幅!
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发表于 6-7-2012 10:32 AM | 显示全部楼层
2.52了,卖不卖呢?很難决定。。
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发表于 6-7-2012 11:10 PM | 显示全部楼层
我先卖了。再等机会。
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发表于 11-7-2012 07:28 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 icy97 于 12-7-2012 01:44 PM 编辑

MALAYSIA BUILDING SOCIETY BERHAD
11/07/2012 05:28:31 PM
TypeAnnouncement
SubjectOTHERS
DescriptionARTICLE ENTITLED : MBSB PRIVATISATION TALK RESURFACES
We refer to the above article appearing in the Star, Star Biz Section Page No. 2 on Wednesday, 11 July 2012.

Malaysia Building Society Berhad ("MBSB" or "the Company") wishes to inform Bursa Malaysia Securities Berhad that the Company is not aware of the privatisation exercise nor the merger as being speculated in the abovesaid article.

马建屋澄清无私有化活动

财经新闻 财经  2012-07-12 13:16
(吉隆坡11日讯)消息透露雇员公积金局(EPF)最快本月内会私有化马建屋(MBSB,1171,主板金融股),惟后者之后澄清未察觉公司会进行任何私有化或合并活动。

马建屋今日下午呈交文告予交易所,针对《星报》的一项报道作出上述澄清。

《星报》报道引述消息透露,公积金局私有化马建屋的交易,最快可能在本月内进行。

该报道引述一名市场业者说:“随着兴业资本(RHBCap,1066,主板金融股)成功收购侨丰投资银行,马建屋被私有化,然后与兴业集团合并的可能性也升高。”

在马建屋和兴业资本,公积金局分别持股65.5%和45%;但完成收购侨丰投资银行后,公积金局在兴业资本的持股权也稀释至22.5%。

传与银行合并
自去年开始,市场就不断揣测马建屋会被私有化,也传可能与拉昔胡申银行(RHB Bank)合并;公积金局皆是两者的大股东。

报道引述一名银行分析员说,这传言已盛传好一阵子,初步揣测是,这交易可能发生在6月底,如今则再传是于7月底。

他认为公积金局私有化马建屋的可能性很高,并解释道:“它在马建屋持有非常大批的股权,这会导致它未来很难退出。虽然过去数年,马建屋的账务已快速增长,但这些贷款却欠缺素质。”

“至今,‘自律融资指南’还未影响马建屋,这也是该公司能比一般银行更快速增长的原因。一旦受该指南影响,其数据可能会比较逊色。”

目前,马建屋属于非银行金融机构,被列为“豁免金融公司”(exempt finance company),因而不受本地的任何金融监管单位限制。

面对筹资问题
另一名银行分析员也认为马建屋会被私有化,因该公司正面对筹资问题。

他称:“如果将马建屋并入拉昔胡申集团,公积金局比较容易退出。在现有情况,谁愿意认购公积金局手上的庞大股权?”[Nanyang]
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发表于 19-7-2012 08:39 PM | 显示全部楼层
售Gadini合理化業務‧馬屋業料再售逾2億資產

熱股評析  2012-07-19 19:04
(吉隆坡19日訊)馬屋業(MBSB,1171,主板金融組)以5千671萬令吉脫售Gadini公司予高勝控股(KEN,7323,主板產業組)。Gadini在柔佛持有4塊地庫,總面積達99萬2千433平方呎。

分析
分析員估計,馬屋業脫售柔佛土地後,未來仍可能賣出逾2億令吉資產,以合理化旗下業務。

僑豐研究表示,上述計劃符合該公司脫售非核心資產的策略,並帶來675萬令吉的盈餘,每股盈利可提高0.48仙。

若該公司決定將錢派給股東,累計週息率料從5.5%提高到5.7%。

該行補充,賣出上述資產後,該公司仍有9塊土地,賬面值達2億3千840萬令吉,這些資產都有貨幣化的可能。該行給予“買進”評級、合理價作2令吉70仙。

專注金融業務
興業研究指出,雖然脫售資產意味著少了產業發展營收,但也證明該公司將專注於核心金融業務。

該行認為,675萬令吉盈餘可將2012年淨利提高1.7%,比例不太顯著,因此無意調整財測,維持“符合大市”評級和2令吉46仙合理價。(星洲日報/財經)
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发表于 19-7-2012 10:14 PM | 显示全部楼层
今天闭市挂2.5。。看来明天七早八早就打算把它卖了~
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发表于 19-7-2012 10:15 PM | 显示全部楼层
利好消息再传出,希望再上一层楼
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发表于 20-7-2012 02:33 PM | 显示全部楼层
今天闭市挂2.5。。看来明天七早八早就打算把它卖了~
欧基巴拉 发表于 19-7-2012 10:14 PM



    卖了吗?下个礼拜恐怕大玩家会卖掉哦!
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