【YTLREIT 5109 交流专区】杨忠礼酒店产托（前名STAREIT）

曼联小子

房地产信托在国外统称REIT（Real Estate Investment Trusts），现已成为国外普通个人投资者重要的房地产投资渠道，其相对比重甚至超过直接投资、持有证券、有限合伙（Limited Partnership）等方式。该信托方式以美国的发展最为典型。美国房地产投资信托出现于上世纪60年代初期，经过近10年的发展，70年代初已经十分发达，其后由于经济危机和房地产市场的萧条，房地产投资信托出现衰落，资金外流。80年代开始，随着税收法案的修订和有关限制的放宽，房地产投资信托再次回升，资产值不断增长，1991年底达到历史最高水平。目前美国有300多个地产投资信托基金，管理资产总值逾3000亿美元，其中三分之二已上市。
    房地产投资信托的资金来源主要有两个方面：发行股票，由机构投资者（人寿保险公司、养老基金组织等）和股民认购；从金融市场融资，如银行借入、发行债券或商业票据等。房地产投资信托的股份可在证券交易所进行交易，或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。根据资金投向的不同，房地产投资信托可分为产权信托投资（equity REIT）、抵押信托投资（mortgage REIT）和混合信托投资（hybrid REIT）三种形式。早期的房地产投资信托主要为产权信托，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券（MBS）。混合信托则带有产权信托和抵押信托的双重特点。
    在海外，法律对REIT的结构、资产运用和收入来源进行了严格的要求，如美国规定，房地产投资信托须有股东人数与持股份额方面的限制，以防止股份过于集中；每年90%以上的收益要分配给股东；其筹集资金的大部分须投向房地产方面的业务，75%以上的资产由房地产、抵押票据、现金和政府债券组成；同时至少有75%的毛收入来自租金、抵押收入和房地产销售所得。
    在国内，房地产信托刚刚开始，远没有海外那样成熟和完善。目前兴起的房地产投资信托是信托公司通过制订信托投资计划，与投资者(委托人)签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金，然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式。
    房地产投资信托的优势主要表现在这样几个方面：
    1、房地产投资信托通过集中化专业管理和多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，有效降低投资风险，取得较高投资回报。
    2、中小投资者通过房地产投资信托在承担有限责任的同时，可以间接获得大规模房地产投资的利益。
    3、房地产投资信托提供了一种普通投资者进行房地产投资的理想渠道。其特有的运行机制(组织形式、有限责任、专业管理、自由进出转让、多样化投资、优惠税收与有效监管)可以保证集中大量社会资金、具有较高投资回报和较低投资风险，是一种比较理想的资本市场投资工具。
    然由于信托市场并不完善，信托法规尚待健全，目前具体的发展形式尚在探索之中。尤其是我国的担保体系急发展，投资者在投资时不可避免地面临较大风险。另外，信托产品的流通体制没有建立，信托产品无法通过正常渠道获得融资，在这些方面，都与国外信托基金有着明显的差别。

stenny

原帖由 不正不正 于 22-6-2008 10:09 AM 发表


是15%

其实正确来说,应该是部分是抽15%,一部分是免税的.

山芭佬的投资组合
山芭佬在语无伦次

sky_sky_onana

支持你  小銘銘

90765119

原帖由 曼联小子 于 22-6-2008 09:56 AM 发表
reit没有股息，只有收入分配，STAREIT所派发的收入分配好象都是免税的．

是有派股息但是抽15%税？

请问什么是收入分配？

不正不正

原帖由 90765119 于 22-6-2008 12:09 PM 发表


是有派股息但是抽15%税？

请问什么是收入分配？

INCOME DISTRIBUTION 就是把所有的租金扣除开销, 再看要分配多少的租金收入给股东.

thomas2

原帖由 90765119 于 22-6-2008 12:09 PM 发表


是有派股息但是抽15%税？

请问什么是收入分配？

trust 的return 基本上称为 distribution...
taxable income 抽15%税

曼联小子

收入分配的税金与股息相比是来得较低．

曼联小子

根据消息指出，Starhill品牌将会在2010年尾在中东杜拜出现。同时会获得1百50万美金及4％盈利分红。该座购物广场并不会花费stareit一分钱，因为starhill只是卖品牌和为该广场提供管理服务，而不涉及建造活动。
相信该笔进账，也不会对2010年度账目带来显著盈利增长，即使是在2011年，估计每股也只有2分盈利是由杜拜广场贡献。
其实，这点是我看好stareit的主要因素之一。踏出了第一步，就会有第二步、第三步。。。。。。
今年初，杨老板又透露，除了杜拜，starhill品牌也会在哈萨克阿拉木图(Almaty, Kazakhstan)出现，而且，待遇比杜拜starhill更好，惟尚未知道几时开始。希望未来陆续有好消息出炉，继续为stareit股东带来丰厚股息。退休金就全靠你了.....

这是我在一个部落客上所看到的文章，对STAREIT来说是一个好事，对其投资者来说更是天大的喜讯，我会在未来的日子里继续加码STAREIT

thomas2

Lot 10 rental to go up 20pc after upgrade
YTL Corp Bhd plans to increase rental at its Lot 10 shopping mall by 20 per cent after completion of the RM20 million upgrading work by end of this year.

Managing director Tan Sri Francis Yeoh said upgrading work on the 18-year-old mall has started and it will be done in stages until December.

"Despite the rental increase, the rate is still low compared with Hong Kong and Singapore.

"We are also changing the tenants at Lot 10 and by December, you would see a lot of new lifestyle brands from all over the world at Lot 10," he told a news conference after the launch of Lot 10's rebranding exercise and the opening of the second outlet of Jackie Chan's Cafe in Kuala Lumpur yesterday.

Yeoh said that just like the Starhill Gallery, the Lot 10 brand would be exported.

The Starhill brand is expected to make its debut in Dubai (United Arab Emirates) next year and YTL has just signed an agreement to open a Starhill in Almaty (Kazakhstan).

"In Dubai, the client invests (in the shopping mall) and we are managers. Like Ritz Carlton and Marriot, people hire us to manage, they pay us US$1.4 million (RM4.56 million) upfront and four per cent revenue sharing," he said.

On when the Lot 10 brand will go abroad, he said a decision would be made after the upgrading of Lot 10 is completed.

Conglomerate YTL Corp owns upmarket retail malls of Starhill and Lot 10 in the prime shopping and business district of Bukit Bintang.

Yeoh said each year, about RM1 billion sales transactions are made at Bintang Walk, of which RM100 million comes from YTL Corp's hotel and outlets along the shopping strip.

On the overall shopping environment, Yeoh said in the short term, the higher fuel cost would have an impact on retail sales as people will go out less. However, the outlook would be better in the long run when the retail outlets are frequented by foreigners who own apartments near the city centre.

"These higher level consumers would contribute to retail sustainability," he said.

Yeoh said the rebranding exercise at Lot 10, which features significant exterior and interior enhancements, will include a rooftop hangout centre for the young and hip crowd.

He said world-famous architect and designer Yuhkichi Kawai of Super Potatoes in Japan, has been commissioned to transform the 70,000 sq ft of the mall's rooftop into an urban chic hangout destination, featuring concept restaurants and trendy bars, designer clubs and a California Fitness gym.

thomas2

原帖由 曼联小子 于 25-6-2008 12:25 PM 发表
根据消息指出，Starhill品牌将会在2010年尾在中东杜拜出现。同时会获得1百50万美金及4％盈利分红。该座购物广场并不会花费stareit一分钱，因为starhill只是卖品牌和为该广场提供管理服务，而不涉及建造活动。
相信该 ...

我很好奇，到底能从dubai starhill赚钱的是 starhill reit 还是 pintar project..

stenny

楊忠禮機構（YTL，4677，主板建築）瞄準年輕人消費市場，斥資2000萬令吉“年輕化”樂天購物中心（LOT 10）。

楊忠禮機構董事經理丹斯里楊肅斌說，樂天坐落于吉隆坡金三角，是年輕人和旅客的最愛觀光點之一。

他今日在記者會上指出，為了搶攻年輕消費市場，公司將投資2000萬令吉、分階段裝潢樂天，外觀設計和零售品牌，將以時下年輕人的需求和品味為主。

“將引進更多年輕人追逐的國際時尚品牌，預計今年12月樂天將煥然一新。”

他說，樂天目前的店舖出租率超過90%，有信心換上新面貌后，將提高至100%。

楊肅斌坦言，物價喊漲，促使消費態度變謹慎，惟不影響市中心的消費需求，特別是星光大道（Bintang Walk），每年營業額至少達10億令吉。

依營業額收管理費

另外，他指出，遠在迪拜的升喜廣場（Starhill），將在2009年建竣。

“儘管迪拜擁有眾多霸級購物商場，仍非常歡迎升喜廣場的到來，這說明升喜品牌有獨特之處，有別于一般購物廣場。”

他說，楊忠禮機構負責經營迪拜升喜，從中獲取150萬美元（約488萬7000令吉）管理費，每年再依據營業額分享協議，收取4%品牌管理費。

楊肅斌指出，升喜品牌及管理概念，將進一步引至哈薩克首都阿拉木圖（Almaty），已和當地投資者達成協議，管理模式將與迪拜相同。

“樂天完成品牌定位后，會跟隨升喜滲入海外市場，例如迪拜。”

他再說，只要肯花心思，大馬品牌也可揚名海外。

“目前，沒計劃興建新購場建立新品牌，將著重于升喜和樂天兩大品牌。”

楊忠禮機構曾說，升喜廣場（Starhill）品牌未來或擴至倫敦、上海、墨西哥、雅加達、阿曼及阿布達比等國際市場。

新闻转载自中国报

曼联小子

感谢大大提供上述的新闻，相信必能够让大家从中受惠。

曼联小子

什麼是 REIT？REIT 是不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust) 的簡稱，此類公司擁有可帶來收益的不動產，在大多數情況下也自己從事營運。有些 REIT 從事不動產融資。若要取得 REIT 資格，公司必須每年將至少百分之 90 的應納稅收入以股息的形式分配給股東。 REIT 的類型美國目前大約有 180 家公開上市交易的 REIT，資產總額為 3750 億美元。這些公司的股票在大型股市中交易，因此和傳統的不動產有所差別。其他的 REIT 可能已公開註冊，但不進行交易，或者尚未上市。REIT 通常分成三個類別：

• 股票型 REIT 擁有和經營可帶來收益的不動產。
• 抵押型 REIT 直接借錢給不動產所有人和營運者，或透過取得貸款或抵押的債券間接借貸。
• 混合型 REIT 同時擁有房地產，並借貸給所有人和營運者。

                                                                                                                                                                                                                                 REIT 的演化美國國會在 1960 年創造了 REIT，讓每個人都有機會投資大規模的商業性房地產。自此之後，REIT 產業的規模和重要性有了戲劇化的成長，在過去十年內尤為顯著。刺激投資人意願的因素包括：

• 別名為不動產股票的 REIT 過去三十年內的績效遠超過其他主要的市場基準，而且變動性顯著較低。

                                                                                                                                                                                                                                

• REIT 在美國各大都會區和幾個國際位置都經營商業性房地產。
• 標準普爾 (Standard & Poor) 在 2001 年將 REIT 加入自己的主要指數，包括標準普爾 500 指數，認為 REIT 產業的演化和成長已屬於主流投資。

請注意：所有的資料都衍生自並僅適用於公開上市交易的 REIT。                                                                                                                                                                                                                                  股息和多樣化因為 REIT 必須支付幾乎所有的應納稅收入給股東，投資人可以將 REIT 視為可靠而明顯有差異的股息來源 (平均而言，通常是銗L股票的四倍)。 歷史資料的分析指出，REIT 和其他股票及債券的關聯很低，因此是有效的分散風險工具。特別是 Ibbotson Associates 發現了：

• REIT 提供吸引人的風險/報酬平衡
• REIT 利潤和其他投資的關聯在過去 30 內已經減弱
• REIT 加入多樣化的投資組合時，可以增加利潤和/或降低風險

投資人可以結合房屋所有權和 REIT 股票，加入多樣化的投資組合中，創造長期的豐厚財富

蚂蚁小弟

MU仔大大，还有研究到那一只REIT的股息高的？
小弟最近也在看REIT
嘿嘿

不正不正

原帖由 蚂蚁小弟 于 2-7-2008 09:24 PM 发表
MU仔大大，还有研究到那一只REIT的股息高的？
小弟最近也在看REIT
嘿嘿

马股里没有几只REITS而已.
有的那几只, 也有一半以上是不用去考虑买进的...

bryon

迟点capitaland要出sungai wang的reit了

90765119

刚刚看到歪歪的blog有讲关于reit的东西，分享一下
http://yy-mylifediary.blogspot.com/2007/05/blog-post_8881.html

不正不正

贪爽排队在RM0.82要买..不到一分钟,RM0.82也看不到了...:

我会耐心的等

曼联小子

蚂蚁大大，目前我只研究STAREIT而已，不过TWRREIT看起来也相当不错，可能会作一些研究，希望你能够到来此地发表更多的意见。

sky_sky_onana

謝謝  各大大的意見和樓主