【SUNREIT 5176 交流专区】SunwayREIT双威产托料

傻人最有傻福

回复 100# Kevlee


   谢谢分析

icy97

SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

24/07/2012 05:54:39 PM

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST ("SUNREIT") - Targeted date of release of unaudited financial results for the fourth quarter ended 30 June 2012
We wish to announce that SUNREIT targets to release its unaudited financial results for the fourth quarter ended 30 June 2012 after 5.00 p.m. on Tuesday, 7 August 2012.

傻人最有傻福

雙威產託全年料賺1.97億

熱股評析  2012-07-31 19:06
（吉隆坡31日訊）雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產業投資信托組）全年淨利，料在租金和租用率走高下，按年成長11至17%，到1億8千600萬至1億9千700萬令吉。

不過，基於大部份利好已反映其中，加上2013財政年淨回酬4.7%僅稍微較10年政府債券的3.6%高，達證券相信，雙威產託的上探幅度有限，保持目標價1令吉51仙，下調評級，由“買進”降低到“賣出”。

該公司將於8月7日公佈2012財政年末季財報。達證券也預見，該公司擬派發紅利1.9仙，促使全年紅利達7.5仙，相等於總回酬約5.1%。

該公司放眼未來5至7年的組合規模，自目前44億令吉提高到70億令吉，儘管負債比35.3%仍較管理層的“舒適”水平40%低，但達證券相信，若該公司未發股籌資，總值3億令吉的債務將限制收購大計。

“任何新收購，有望成為該股的重估催化劑。”

管理層也放眼未來3年淨產業收入複合成長率達至5%，達證券相信，該目標可期，主要是“皇冠明珠”雙威金字塔的貢獻已超過50%，而雙威金字塔多達93.3%的產業租約已更新。

若包括雙威太子購物中心在2015財政年翻新和其他正在翻新的資產帶來的額外淨產業收入，達證券預計，該公司未來3年的淨產業收入複合成長率料達6.7%。

達證券看好強化資產的計劃，預見總資本開銷3億令吉的投資回酬達14%，相等於自2015財政年來，每年創造4千200萬令吉的額外收入。（星洲日報／財經）

http://biz.sinchew-i.com/node/63429?tid=18

icy97

雙威產託 有信心維持收入

企業財經08/08/2012 23:00
（吉隆坡8日訊）儘管雙威太子購物中心（ Sunway Putra Mall）關閉翻修報損，雙威產托（SUNREIT，5176，主要板產托）冀透過零售和酒店資產維持2013年收入。

雙威產托總執行長拿督黃中立說：“我們將以健康的零售、酒店資產和資本管理計劃中的利息存款所得，來緩和關閉雙威太子購物中心以進行翻修所造成的損失。”

截至今年6月底，雙威產托2012財年可支配收入揚14%至2億197萬令吉，比較去年每單位6.58仙派息，該公司于2012財年派出7.5仙股息。

巴生谷的傳統零售業強勁，加上觀光活動帶動，雙威產托管理層預期零售銷售額將繼續維持彈力。

黃中立說：“為維持雙威金字塔購物中心在大馬最受人喜愛的地位，資產經理人將繼續積極促銷、推出新鮮景點及提供高品質客服。”

他指出，雙威休閒城市地點極佳，雙威休閒酒店和金字塔酒店業務表現強健。

“會議、獎勵旅遊、峰會與展覽業務和企業住宿需求都預期推高酒店業務表現。”[ChinaPress]

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2012	30/06/2011	30/06/2012	30/06/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	102,558	87,292	406,426	327,416
2	Profit/(loss) before tax	278,284	154,057	420,463	553,663
3	Profit/(loss) for the period	278,284	154,057	420,463	553,663
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	278,284	154,057	420,463	553,663
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	10.34	5.74	15.62	20.64
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	1.89	1.62	7.50	6.58
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.0968		1.0151

太子購物中心暫無營收‧雙威產託仍有信心派息

大馬  2012-08-09 10:26
（吉隆坡8日訊）雖然雙威太子購物中心因翻新工程而暫停貢獻營收，雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產業投資信托組）依然有信心，2013財政年可維持派息。

同時，該公司也在全國物色合適的零售及綜合產業收購目標。

該公司首席執行員拿督黃中立在2012年末季業績匯報會上表示，穩健的零售、酒店業務和資本管理省息計劃，料可緩和雙威太子購物中心翻新的影響。

“預期巴生河流域的零售業，受強勁零售業務及旅遊相關活動支撐，未來幾年將維持增長。＂

該公司採取100%派息政策，截至2012年6月30日財政年末季，派息率較前期揚14.4%至2億零197萬令吉，每單位派息7.5仙。去年每單位派息為6.58仙。

他表示，2013年資本開銷約1億6千萬令吉，主要是為旗下產業進行翻新工程。

“大部份資本開銷用於翻新雙威太子購物中心，以及提昇部份產業設施，包括雙威金字塔、詩不朗再也酒店、停車場等。＂

產業收購方面，他表示將尋求機會，在城區收購類似雙威太子購物中心、太子酒店及太子塔樓同等級的零售及綜合產業，地點包括巴生河流域、柔佛、檳城及沙巴。

該公司放眼在5至7年內，資產規模從目前的43億令吉增至70億令吉，至今旗下共擁有11項產業，零售產業貢獻營業額70%，其餘20%貢獻來自酒店、10%來自辦公室產業。（星洲日報／財經）

icy97

SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

07/08/2012 05:45:51 PM

EX-date	22/08/2012
Entitlement date	24/08/2012
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	Final Income Distribution of 1.89 sen per unit (of which 1.38 sen per unit is taxable and 0.51 sen per unit is non-taxable) for the fourth quarter ended 30 June 2012
Period of interest payment	to
Financial Year End	30/06/2012
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	Sunway Management Sdn Bhd Level 16, Menara Sunway Jalan Lagoon Timur, Bandar Sunway 46150 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan Tel No. 03-5639 8889
Payment date	06/09/2012
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	24/08/2012
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0189

waikit1987

有没有派息？？

icy97

waikit1987 发表于 8-8-2012 07:23 PM
有没有派息？？

楼上就是派息的资料了。。

waikit1987

0.0189 吗？？

icy97

waikit1987 发表于 8-8-2012 07:39 PM
0.0189 吗？？

是的。。

icy97

债务再融资 双威产托发4 亿票据

财经新闻 财经  2012-08-09 10:48
（八打灵再也8日讯）双威产托（Sunreit，5176，主板产业信托股）今年杪将分批发售首批总值4亿令吉中期票据，为债务再融资。

双威产托管理私人有限公司总执行长拿督黄中立表示，为了节省利息和减少债务成本，公司计划半年内推出首批总值4亿令吉的无评级中期票据。

他指出，票据发行计划是双威产托资本管理措施之一，15年期票据总值最高10亿令吉。

“双威产托约80%贷款以浮动利率计算。发行票据后，固定利率贷款将由20%提升至44%。”

黄中立今日2012财年双威产托第四季业绩媒体汇报会上，发表上述言论。

黄中立预计，双威产托2013财年的可分配收入将维持在现有水平。

可分配收入料扬14%
“若以全年可分配收入计算，双威产托2012财年全年可分配收入达2亿197万2000令吉，高于2011财年全年分配收入（1亿7657万8000令吉）14.4%。”

他补充：“尽管Sunway Putra Mall购物中心因翻新暂时关闭导致收入贡献减少，但双威产托的资本管理措施认公司得以节省利息开销，我们预计，2013年可分配收入将维持现有水平。”

积极寻找收购机会
询及双威产托否有新收购计划时，双威产托管理私人有限公司总财务长韦素芬表示，公司将在2013财年积极物色合适的收购机会，考虑收购的产业包括零售以及类似SunwayPutra Place的产业（集合零售、酒店和办公楼）。

“我们考虑在增长速度极快的城市，像是巴生谷、柔佛、槟城和东马地区（如沙巴）物色合适产业，以扩大双威产托旗下产业组合。

除了大城市外，我们也放眼小城市。”

至于双威产托2013财年的资本开销，韦素芬指出，2013财年的资本开销介于1亿5000万至1亿6000万令吉，资本开销将用于旗下产业组合翻新和兴建工程。

股价走势不俗
此外，她表示双威产托现阶段正如火如荼进行3项产业工程，包括毗邻Menara Sunway的The Pinnacle（办公楼）、双威金字塔3（4星级酒店）和Sunway Velociy（购物中心）。

“拥有1000个地下室停车位的ThePinnacle将于今年杪完工。面积逾80万平方尺的Sunway Velocity，预计2015至2016年完工。一旦完工，注入双威产托后可进一步扩大公司的产业组合。”

双威产托周三的股价走势不俗，闭市时以1.48令吉挂收，全日涨2仙，或1.37%，交投达25万8000股。[Nanyang]

alwinsywd0520

很想请问买REIT分的股息是不是也要扣税的？

icy97

SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

09/10/2012 01:14:00 PM

Type	Announcement
Subject	MULTIPLE PROPOSALS
Description	SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (“SUNWAY REIT”) I - PROPOSED ACQUISITION OF THE SUNMED PROPERTY FOR A PURCHASE CONSIDERATION OF RM310 MILLION; II - PROPOSED PLACEMENT OF NEW UNITS IN SUNWAY REIT; III - PROPOSED UNITHOLDERS’ MANDATE TO ALLOT AND ISSUE NEW UNITS OF UP TO 20% OF THE APPROVED FUND SIZE OF SUNWAY REIT; AND IV - PROPOSED INCREASE IN FUND SIZE. (COLLECTIVELY REFERRED TO AS THE “PROPOSALS”)
On behalf of the Board of Directors of Sunway REIT Management Sdn Bhd, the manager of Sunway REIT (“Manager”), RHB Investment Bank Berhad wishes to announce that OSK Trustees Berhad, as trustee of Sunway REIT (“Trustee”), has on 9 October 2012 entered into a conditional sale and purchase agreement with Sunway Medical Centre Berhad, a subsidiary of Sunway Berhad, for the proposed acquisition of the SunMed Property (as defined herein) for a total purchase consideration of RM310 million. On even date, the Trustee and the Manager have entered into a conditional hospital master lease agreement with SMCB for the lease of the SunMed Property to SMCB which shall commence upon the Completion Date (as defined herein). In addition, on behalf of the Board, RHB Investment Bank wishes to announce that the Manager proposes to undertake the following: (a) placement of such number of new units in Sunway REIT to raise gross proceeds of up to RM320 million at an issue price to be determined later by way of bookbuilding; (b) seek unitholders’ mandate to allot and issue new units of up to 20% of the approved fund size of Sunway REIT pursuant to Clause 14.03 of the Guidelines on Real Estate Investment Trusts issued by the Securities Commission Malaysia; and (c) increase the existing approved fund size of Sunway REIT from 2,780,112,300 units to up to a maximum of 3,650,888,858 units.

icy97

SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

09/10/2012 05:58:56 PM

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST ("SUNREIT") - Targeted date of release of unaudited financial results for the first quarter ended 30 September 2012
We wish to announce that SUNREIT targets to release its unaudited financial results for the first quarter ended 30 September 2012 after 5.00 p.m. on Tuesday, 23 October 2012.

icy97

3.1億購雙威醫藥中心‧雙威產託成領域龍頭

大馬  2012-10-10 10:00
（吉隆坡9日訊）雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產業投資信托組）宣佈以3億1千萬令吉收購雙威醫藥中心，多元化旗下資產組合至醫藥保建領域。

資產值將擴大至49億
收購完成後，該公司資產值將從46億令吉擴大至49億令吉，崛起為全馬最大資產值的產托公司。

另外，該公司也建議私下配售20%新單位籌措3億2千萬令吉，為收購計劃融資及償還債務，發售價稍後決定，預計年杪可完成。

雙威產業信托首席執行員拿督黃中立在媒體匯報會上表示，上述收購計劃將通過發股及貸款融資，預計在2013財政年第一季度完成。

“收購計劃將為公司帶來20年保證租金，第一年租金為1千900萬令吉，之後9年每年可漲3.5%，另10年將視市場利率而定，料可有效增加盈幅。＂

多元化資產至醫保減風險
他指出，多元化資產組合至醫藥保建領域，有助於減低辦公樓供過於求的風險，有效延長平均租約屆滿期限，從2.3年增至2.8年，以增加收入穩定性。

該公司向來專注於零售及辦公樓資產，零售業務共佔資產規模、營業額及淨利的60%至70%，酒店佔20%，辦公產業佔10%。

他表示，私下配售新單位活動對大股東雙威（SUNWAY，5211，主板產業組）持股權影響不大，料將從現有37%降至33%，稀釋約4%。

至於減低債務目標，他表示必須視市場對新單位需求而定，希望可減至領域最低水平，提高資產收購效率。

目前，該公司負債率為34%，領域標準債務水平介於20至30%，收購完成後，旗下資產組合將增至12項。.（星洲日報／財經）

配售新单位注入新资产 双威产托降负债部署收购

财经新闻 财经  2012-10-10 12:01
（八打灵再也9日讯）双威产托（Sunreit，5176，主板产业信托股）今天宣布收购与配售新股计划，预期明年首季完成有关献议后，可顺利压低目前趋中端水平的资产负债率，有助未来进一步收购新产业。

双威产托管理私人有限公司总执行长拿督黄中立表示，目前市场上的产托，资产负债率是介于20%至30%，而双威产业截至今年6月30日的资产负债率处于33到34%的水平。

他指，若配售新股与现有股东认购反应热烈，估计整年资产负债率有望减少至低端水平，意味着有能力收购更多产业。不过，他无法确切表明实际数额，强调一切得视配售的成果而定。

黄中立今天在汇报会上，向媒体宣布双威产托将以3亿1000万令吉，收购双威医药中心、建议配售新股集资3亿2000万令吉，以及现有股东可选择是否认购新股达20%。

新股发售价将以竞标的方式决定，预计今年杪完成，而上述献议则会在2013年首季完成，届时双威产托的资金规模，将增加至最多36亿5088万8858单位。

黄中立指出，他们与双威医药中心业者签署“10+10”主要租赁协议，确定首12个月有1900万令吉年租进账，未来9年是每年增加3.5%租金。

他强调，收购双威医药中心让双威产托多元化旗下产业组合和收入来源、提高盈利与每单位派息率，更因上述主要租赁协议增加收入稳定；而配售新股除了融资收购计划，也可改善其交易流动量。

放眼3年增至70亿资产
双威产托将在未来3年继续扩大旗下产业组合，放眼资产总值增至70亿令吉，但不愿表态现财政年是否会收购更多资产。

双威产托管理私人有限公司总执行长拿督黄中立指出，随着最新收购计划，资产总值将从现有46亿3000万令吉，增加至49亿4000万令吉，继续稳坐国内拥有最高资产总值产托的龙头。

双威产托曾拟定，在2010年上市后的5年内，扩大资产总值至70亿令吉的目标。

可能吸纳双威大学
黄中立强调，如今距离目标还有3年，而差距约20亿令吉，所以接下来将继续放眼收购更多产业。

询及2013财政年内是否再吸收其他产业时，他笑说：“当时机成熟，我们会再邀请你们（媒体）前来”。

针对下一个收购目标是否双威旗下大学，他声明任何机会都有可能。

不过，他们可有优先权利把双威的产业纳入旗下。

双威产托的未来收购选项，包括目前建设中的The Pinnacle办公楼和双威金字塔3，主要会围绕在双威发展的产业。[Nanyang]

icy97

购医药中心长期看好 双威产托盈利预测上修

财经新闻 财经  2012-10-12 11:57
（吉隆坡11日讯）虽然双威产托（Sunreit，5176，主板产业信托股）收购双威医药中心此类资产或未能享有零售资产般双位数租金增长率，但分析员看好长期租约可带来稳定收入及投资组合多元化。

此外，双威产托建议配售新单位集资的宣布，除了有助降低负债率和为未来收购创造空间，也可提升流通率。

双威产托此前宣布，将以3亿1000万令吉收购双威医药中心，同时建议配售20%新单位集资3亿2000万令吉。

马银行投行分析员表示，虽然医疗保健资产可能不会享有像零售资产的双位数租金增长率，但可带来稳定收入以及营运开支较低。

而且，把双威医药中心回租卖家———双威（Sunway，5211，主板产业股），是以三重净租赁协议（Triple Net Leases—除了租费，保险、税费及修缮费用等所有相关费用皆由承租方承担）的方式，可有6.1%的租金回酬，也比双威产托目前的5%周息率高。

租金回酬高
持相同观点的达证券分析员表示，收购双威医药中心成本合理。

可是，他们对此交易的发展持“中和”观点，因为双威产托从中不会有显著的每单位盈利（EPU）提升。

鉴于该产托与双威医药中心业者签署“10+10”主要租赁协议，确定首12个月有1900万令吉年租进账，未来9年是每年增加3.5%租金。

分析员预期，交易后双威产托加权平均租赁期限（WALE）可从2.8年改善至2.3年。

配售新单位时机恰好
就双威产托决定配售新单位的建议而言，拉昔胡申研究分析员认为是赶上了好时机。

“因为能提供高股息产托股的需求正在提高。此外，由于管理层已示意母公司双威不会认购新股，由此可提高双威产托的流通率。”

无论如何，双威产托实际净收入（RNI）预期增加后，分析员皆给予未来财年盈利预测不同幅度的上调。

净收益1.488亿 双威负债下降
双威将从交易中获得1亿4880万令吉净收益，分析员认同此释放资产价值的决定有助减轻负债之余，也可利用现金融资新发展计划。

双威脱售持股92.1%的双威医药中心资产后、将把所得3亿1000万令吉现金偿还银行贷款和交易费用，以及作为融资集团营运资本。

财测上修
拉昔胡申研究分析员表示，以该资产1亿6060万令吉账面价值和1亿7860万令吉发展成本比较，脱售价算不错。

益资利投资研究分析员指出，偿还银行贷款后，双威净负债将从14亿7400万令吉降低至11亿6400万令吉；净负债率从0.41倍改善至0.31倍。

由此，分析员上调双威净两年的盈利预测，幅度介于0.4%至2%。[Nanyang]

icy97

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/09/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/09/2012	30/09/2011	30/09/2012	30/09/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	99,772	95,039	99,772	95,039
2	Profit/(loss) before tax	52,009	43,864	52,009	43,864
3	Profit/(loss) for the period	52,009	43,864	52,009	43,864
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	52,009	43,864	52,009	43,864
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.93	1.64	1.93	1.64
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	2.03	1.75	2.03	1.75
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.0968		1.0968

產業收益升‧融資成本跌‧雙威產託首季淨利揚19%

大馬 業績出爐  2012-10-24 11:34
（吉隆坡23日訊）隨著淨產業收益攀升及融資成本走低，雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產業投資信托組）截至2012年9月30日止，首季淨利從前期4千386萬4千令吉，揚升18.57%至5千200萬9千令吉。

每單位紅利派2.03仙
首季營業額則成長4.98%至9千977萬2千令吉，前期為9千503萬9千令吉。

該公司也建議每單位派發2.03仙紅利，相等於5.6%週息率，預定11月26日支付予股東。

雙威產托發表文告指出，淨產業收益上升3.7%，主要獲零售資產強穩表現支撐，包括雙威金字塔購物商場及雙威嘉年華購物商場。

酒店業表現卻趨軟，歸咎於齋戒月導致到訪的中東遊客減少，但酒店及零售資產業有望能雙雙錄得健康成長，而辦公領域則仍充滿挑戰。

該公司首席執行員拿督黃中立表示：“雖然今年第三季雙威太子購物中心因關閉進行粉刷，而導致面對收益虧損，不過公司秉持的資本管理措施促使利息下降，我們預期接下來的紅利派發可持穩。＂（星洲日報／財經）

icy97

SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

EX-date	06/11/2012
Entitlement date	08/11/2012
Entitlement time	05:00:00 PM
Entitlement subject	Income Distribution
Entitlement description	First Interim Income Distribution of 2.03 sen per unit (of which 1.63 sen per unit is taxable and 0.40 sen per unit is non-taxable) for the first quarter ended 30 September 2012
Period of interest payment	to
Financial Year End	30/06/2013
Share transfer book & register of members will be	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	Sunway Management Sdn Bhd Level 16, Menara Sunway Jalan Lagoon Timur, Bandar Sunway 46150 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan Tel No. 03-5639 8889
Payment date	26/11/2012
a.Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	08/11/2012
b.Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)
Entitlement indicator	Currency
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	0.0203

waikit1987

0.0203哈哈哈

icy97

雙威產託資產‧3年內擬增至70億

大馬  2012-10-25 11:34
（新加坡24日訊）雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產業投資信托組）計劃在3至5年裡，通過收購贊助商（雙威）或外部資產，將旗下管理的資產總值增加至70億令吉目標。

該公司首席執行員拿督黃中立指出，該公司核心投資資產，皆坐落在其贊助商雙威（SUNWAY，5211，主板產業組）規劃及興建的城鎮產業計劃里。

黃中立舉例，該公司在雙威休閑城市城鎮擁有4項各類型的資產，以涉足各項產業次領域。他在接受馬新社訪問中作上述披露。

他指出，該公司旗下的零售購物中心，酒店及辨公室資產，皆享受興旺城鎮所帶來的強勁商業協同輔助效益。該公司計劃在有關城鎮進行潛在產業次領域的收購，料也將享有相同的利惠。

無意擴展海外市場
黃中立指出，目前該公司無意擴展至海外市場，因為大馬尚有許多未開發的機會，特別是在較大的城市。

他指出，除非海外市場突然出現擁有很大增值空間及潛能的收購良機。目前該公司尚在全國尋找良好素質的資產。

該公司於2010年7月8日開始在馬股上市，若以其截至2012年6月30日為止的資產規模46億3千萬令吉計，它是大馬最大的產業投資信托股。

該公司上市時的初步產業投資組合共有8項資產，目前已增加至11項資產，遍佈在雪蘭莪，吉隆坡，檳城及霹靂州。（星洲日報／財經）

icy97

一股作气：双威产托 三箭齐发

一股作气 财经周刊 投资观点  2012-10-29 13:00
为实现未来3至5年的产业投资组合可达到70亿令吉水平，让业务可持续取增长并增强资本管理，双威产托（SUNREIT，5176，主板产业信托股）力推三大措施发力。

双威产托近期的企业活动，已显见其三大措施在开跑中，包括收购双威医药中心、翻新和装修工程，以及发行商业票据和配售新股。

目前，双威产托旗下计有11项产业，主要分为三类：
（一）零售产业：双威金字塔购物广场、双威嘉年华购物广场、双威城怡保霸级市场和双威太子购物广场；
（二）办公室产业：双威大厦、双威塔和双威太子大厦；以及
（三）酒店产业：双威度假村酒店、双威金字塔酒店、北海市双威酒店和双威太子酒店。

积极收购资产
在收购增长策略中，双威产托已宣布以3亿1000万令吉收购双威医药中心、目前正等待有关各方面放行。

一旦双威医药中心收购活动完成，其产业资产规模将从现有的46亿3000万令吉，增加到49亿4000万令吉。

根据该产托早前发布的企业简报资料显示，收购目标还包括双威大学、Monash大学双威校园和双威GIZA购物广场。

也涵盖正如火如荼兴建的资产，如The Pinnacle、双威金字塔第三阶段（Sunway Pyramid 3）和双威Velocity。

在内部增长策略上，双威产托将为双威太子购物广场进行翻新计划，让该商场从现有的50万5448平方尺净出租面积，额外增加20%的面积。

翻新计划不仅将增加其净出租面积，换上新装以后更能让资产带来增值的空间，为单位持有者缔造双赢局面。

【三大增长策略】
收购增长策略：通过收购具有收益增长，并且在长期方面，对每股分红或每股净资产值具有增长潜能的策略性产业。

内部增长策略：通过资产翻新和采取积极的措施，如优化租户组合、透过租赁与资产增值措施，增加可出租面积和提高出租率，以及提高成本效益。

资本与风险管理策略：优化资本结构和资金成本，以及通过对冲策略来多样化债务融资和管理利息风险，且积极管理期满的债务组合，以降低再融资风险。

4亿票据省息减债
另外，双威产托在资本与风险管理策略上，发售总值4亿令吉的中期票据，此举是为了节省利息和减少债务成本。

为配合收购双威医药中心，该产托也建议配售20%新单位集资3亿2000万令吉，这有助于降低负债率和为未来收购创造空间。

在上市的首个财年（2011年6月30日），双威产托的收入达3亿2741万6000令吉，隔年取得24.13%强劲增长，达4亿642万6000令吉。

至于在净产业收入方面，也从2011财年的2亿4401万5000令吉，按年增长22.61%，在2012财年达2亿9919万8000令吉。

然而，净利则从2011财年的5亿5366万3000令吉，下挫24.06%至2012财年的4亿2046万3000令吉，主要是受到更低的纸上获利（unrealised profit）影响。

可以从中发现，该产托的净利比收入来得更高，是因产业投资组合的合理价格出现变化，无形中让盈利高于营收。

在2011财年，双威产托已实现的盈利为1亿6731万1000令吉，而纸上获利达3亿8635万2000令吉。

2011财年已实现的盈利按年涨13.91%至1亿9058万3000令吉，纸上获利仅有2亿2988万令吉。

双威产托在2013财年第一季的收入达9977万2000令吉，净产业收入为7288万令吉，净利5200万9000令吉（涵盖5199万7000令吉的已实现盈利和1万2000令吉的纸上获利）。[Nanyang]

文：股悦