Time Value Money

f1rstfp

很久没看到你了。。。 呵呵～ 最近生意很忙吧。。。

我介绍不少人看你的帖子。 ...
AK- 发表于 26-4-2011 06:53 PM

哦！原来是你在大力promote啊！谢谢啊！
生意每年都保持，没所谓特别忙的，只是想做一些改变。
最近都一直在放空自己，希望重新思考自己的人生，所以看了很多书和杂志，比较少泡论坛。也带了家人去了一趟club med，放松自己。
大家一起努力吧！

f1rstfp

好的知识，再多久我都like
aikies 发表于 26-4-2011 08:20 PM

希望有帮到你...

f1rstfp

如果你教的东西有sample excel file就好了。。

当然还是谢谢你的分享..
tst86 发表于 26-4-2011 09:56 PM

我个人认为学习应该采取主动，如果你愿意，可以自己copy & paste到excel，不就有咯。凡是向人拿，不见得会珍惜的，自己动手，会学得更多。不了解的地方，可以发问哦！

AK-

哦！原来是你在大力promote啊！谢谢啊！
生意每年都保持，没所谓特别忙的，只是想做一些改变。
最近都 ...
f1rstfp 发表于 27-4-2011 12:21 PM

    好帖必定大力推荐。。 因为这是理财的资讯重要部分之一。。。

@hu@t

请问房屋的贷款是和车子的贷款一样的吗？就是利息是直接乘一开始的贷款数额，还是它会根据偿还的数额逐渐减少？如果是这样，要怎样算pmt per month ?

jojo314

我看了，在研究。。好像很深，又好像算得到。。

f1rstfp

回复 85# @hu@t


房贷和车贷的算法不同。
车贷是属于你讲的第一种，而房贷是属于第二种。
算房贷的Payment只能用Time Value Money的方法。

AK-

回复  @hu@t


房贷和车贷的算法不同。
车贷是属于你讲的第一种，而房贷是属于第二种。
算房贷的Paym ...
f1rstfp 发表于 8-6-2011 03:22 PM

firstfp，好久不见。。。呵呵～

f1rstfp

firstfp，好久不见。。。呵呵～
AK- 发表于 8-6-2011 03:53 PM

少来这版了，所以少见了(嘻，其实我们没见过面)。
论坛就是这样，好像是老朋友，却从来不见面，多奇妙啊！
现在在<水族乐园版>比较多。

AK-

少来这版了，所以少见了(嘻，其实我们没见过面)。
论坛就是这样，好像是老朋友，却从来不见面，多奇 ...
f1rstfp 发表于 8-6-2011 10:38 PM

    呵呵～ 要“见面”也是可以。。上skype 就见得着了。。呵呵～

大棵呆

回复  @hu@t


房贷和车贷的算法不同。
车贷是属于你讲的第一种，而房贷是属于第二种。
算房贷的Paym ...
f1rstfp 发表于 8-6-2011 03:22 PM

如果一份房屋贷款300K，借20年，利息5%，每月供RM1980。
想知供了8年（96期），共被银行徵收了多少利息？

热情的隐者

顶贴@.@ 在学习中。。。

f1rstfp

呵呵～ 要“见面”也是可以。。上skype 就见得着了。。呵呵～
AK- 发表于 9-6-2011 12:05 AM

不见了！我的电脑不装摄像头，保护自己的私隐。

f1rstfp

如果一份房屋贷款300K，借20年，利息5%，每月供RM1980。
想知供了8年（96期），共被银行徵收了多少利息 ...
大棵呆 发表于 9-6-2011 10:32 AM

=CUMIPMT(rate,nper,pv,start_period,end_period,type)

=CUMIPMT(5%/12,240,300000,1,96,0)

rate               = 5%/12 (monthly rest)
nper              = 20x12 = 240 (months)
pv                  = 300000 (loan amount)
start_period = 1 (start from the 1st payment)
end_period  = 96 (payment until 96 months)
type               = 0 (end mode=0, begin mode=1)

= -104,132.31

大棵呆

=CUMIPMT(rate,nper,pv,start_period,end_period,type)

=CUMIPMT(5%/12,240,300000,1,96,0)

ra ...
f1rstfp 发表于 9-6-2011 01:06 PM

那么如果我改成一个月RM1500，怎样算出8年共被徵收了多少利息。
我看还是改成2500来说好了，免得等下误会contract 20年那里可以讲供少的。

f1rstfp

那么如果我改成一个月RM1500，怎样算出8年共被徵收了多少利息。
我看还是改成2500来说好了，免得等下误 ...
大棵呆 发表于 9-6-2011 02:09 PM

首先，多供的话自然的就会缩短期数，所以必须先找出缩短后的期数。
=nper(rate,pmt,pv,[fv],[type])
=nper(5%/12,-2500,300000,0,0)
=166.7

找到缩短后的期数，在用之前的方法找总利息就可以了。
=CUMIPMT(5%/12,166.7,300000,1,96,0)
=-92,824.36

还有，这句话<免得等下误会contract 20年那里可以讲供少的>我看不明白。

大棵呆

首先，多供的话自然的就会缩短期数，所以必须先找出缩短后的期数。
=nper(rate,pmt,pv,[fv],[type]) ...
f1rstfp 发表于 9-6-2011 04:21 PM

好的，记住这招了。
（最后一句没什意思的。只是因为贷款20年，供款1980是银行规定要还的minimum amount，除非有advance payment 在里头或者延长期数，否则不是只可供多不可供少吗。所以，原本就只是想看看excel怎样算出利息，还是改成2500来算比较恰当。）

amd7362

好帖！受益不浅

f1rstfp

好帖！受益不浅
amd7362 发表于 26-6-2011 12:10 PM

谢谢支持!

chrishii

我个人认为学习应该采取主动，如果你愿意，可以自己copy & paste到excel，不就有咯。凡是向人拿，不见 ...
f1rstfp 发表于 27-4-2011 12:22 PM

有道理。在这里学到很多，大谢！