【KLCCP 5089 交流专区】城中城产业

hauzi302

KrisAssets (Mid Valley)，股价RM4.00，EPS RM0.48
KLCCP (KLCC) ,股价RM3.30，EPS RM0.40

两家公司的本益比都在10以下，也有派息，基本上很难会有亏损，或者说我很难想象有一天Mid Valley或者KLCC会生满青苔的画面。

所以这里想问一下大家对这两家公司的看法

神股

不错的两支股， 以下的（MRCB，1561） 如何？

chongcc1984

进来看看，KLCCP是好股，可是什么时候RM4.00了？？？

hauzi302

进来看看，KLCCP是好股，可是什么时候RM4.00了？？？
chongcc1984 发表于 1-9-2011 10:15 PM

两个写倒反了，不好意思

icy97

KLCC產業子公司逾3500萬溢價買回債券

大馬財經  2011-09-27 11:24
（吉隆坡26日訊）KLCC產業（KLCCP，5089，主板產業組）表示，其子公司Midciti資源同意以逾3千500萬令吉溢價向國家石油（Petronas）買回該公司尚未到期的債券。

KLCC產業擁有50.5%股權的Midciti，是一家投資控股公司，擁有國油雙峰塔。而國油是KLCC產業的大股東，因此這是一項相關伙伴的交易。

國油共擁有Midciti一批共1億9千900萬令吉和將於今年11月屆滿的私人債券，以及一批6億令吉和將於2012年11月到期的債券。

Midciti今日同意買回和注銷現有債券，同時支付國油3千531萬令吉溢價作為賠償。

Midciti並於9月15日宣佈發售8億8千萬令吉的回教中期票據以融資此收購計劃。

這項相關伙伴交易無須尋求當局和股東的批准。（星洲日報／財經）

icy97

债券回酬创新低 城中城产业冀再融资伊债

财经新闻 财经  2011-10-05 13:13
（吉隆坡4日讯）随着市场债券回酬下跌至超过两年的新低水平后，城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）决定再融资其伊斯兰债券。

城中城产业将销售8亿8000万令吉的10年伊斯兰债券，来支付其母公司国家石油（Petronas）的7亿9900万令吉伊斯兰债券。

城中城产业将支付3530万令吉的罚款、赎回这笔将会在今年11月和明年到期的债券。该公司并没有透露哪一个单位将会购买这项新债券、信贷风险受关注
大马企业债券的平均回酬在9月21日下跌至4.28%，创下2009年2月份以来的最低水平。

Areca资本有限公司债券经理依沃伊斯干达表示，借贷者将可从低债券回酬环境和强稳的债券需求中受惠。

在这个困难的环境下，信贷风险备受关注，促使高等级的债券需求上升。

欧元债务危机越极严重下，长期伊斯兰债券的回酬或会持续下跌。

美国联储局在10月3日也已开始进行其4000亿美元（1.26兆令吉）短期债券转换为长期债券的逆向操作，购入6年至30年到期的长期票据，以及脱售短期票据来降低美国借贷成本。[NanYang]

icy97

城中城产业派息5仙

财经新闻 财经  2011-11-19 11:48
（吉隆坡18日讯）城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）截至2011年9月30日财年当季，净利报7099万6000令吉，累计半年净利为1亿3889万令吉。董事局同时建议派发每股5仙股息。

营业额和税前盈利则分别报2亿4482万5000令吉和1亿5237万3000令吉，半年累计额为4亿8512万令吉和3亿78万令吉。

当季的每股盈利报7.6仙，6个月累计为14.87仙。

董事局在季度财报同时宣布，建议派发每股5仙股息。

城中城产业在季度财报重声，鉴于集团在今年4月1日开始，从原来2011年3月31日结束财年更换至2011年12月31日，所以无法以当季业绩与上财年同期做比较。

放眼未来，董事局表示，以目前持有已出租单位和零售单位租金的长期贡献，料未来季度业绩将一切向好。[Nanyang]

icy97

城中城產業Qatari 雙峰塔旁建大樓

企業22/11/2011 22:16
（吉隆坡22日訊）城中城產業（KLCCP，5089，主要板房產）將與Qatari投資局聯手，在馬石油雙峰塔旁建造兩座新大樓。

城中城陽光廣場（Suria KLCC）私人有限公司在其媒體日上，如此表示。

該公司指出，上述兩座大樓包括一座辦公樓和一家酒店，兩座大樓下將有4層樓高的零售建築，並將連接現有4層樓高的零售廣場。

該公司透露，上述發展計劃將在2015年竣工，預期將吸引更多本地和國際遊客。[ChinaPress]

icy97

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/12/2011

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		Three Mths	Three Mths	Nine Mths	Nine Mths
		01/10/2011	01/10/2011	01/04/2011	01/04/2011
		To 31/12/2011	To 31/12/2011	To 31/12/2011	To 31/12/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000
1	Revenue	260,774		745,894
2	Profit/(loss) before tax	1,297,845		1,598,625
3	Profit/(loss) for the period	971,122		1,195,061
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	518,706		657,596
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	55.53		70.40
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	5.00		10.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	6.1800		5.6000

Remarks :

The Company had on 02.03.2011 announced the change of financial year end from 31 March 2011 to 31 December 2011 beginning from 1 April 2011. As a result, there is no equivalent quarters. Therefore, the Company attaches the financial information of the relevant financial period for reference purpose.

icy97

Company Name	:	KLCC PROPERTY HOLDINGS BERHAD
Stock Name	:	KLCCP
Date Announced	:	24/02/2012

EX-date	:	08/03/2012
Entitlement date	:	12/03/2012
Entitlement time	:	05:00:00 PM
Entitlement subject	:	Second interim dividend
Entitlement description	:	An interim dividend of 5.0 sen per share, tax exempt under single tier system
Period of interest payment	:	to
Financial Year End	:	31/12/2011
Share transfer book & register of members will be	:	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	:	Tricor Investor Services Sdn Bhd Level 17, The Gardens North Tower Mid Valley City Lingkaran Syed Putra 59200 Kuala Lumpur Tel: 03-2264 3883
Payment date	:	23/03/2012
a. Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	:	12/03/2012
b. Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit	:
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)	:
Entitlement indicator	:	Currency
Currency	:	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	:	0.05

icy97

KLCC產業第三季賺5.19億

大馬 業績出爐  2012-02-25 15:33
（吉隆坡24日訊）受產業合理價上調帶動，KLCC產業（KLCCP,5089,主板產業組）截至2011年12月31日止第三季寫下5億1千870萬6千令吉淨利，帶動9個月淨利增加至6億5千759萬6千令吉。

排除合理價調整因素，第三季稅前盈利報1億5千784萬1千令吉，較前期1億4千746萬6千令吉成長7%，主要因營運盈利走強及融資成本下滑。

派息5仙
此外，在第三國油大廈首次貢獻及陽光廣場貢獻走強帶動下，第三季營業額報2億6千零77萬4千令吉，帶動9個月營業額走揚至11億9千506萬1千令吉，該公司同時宣佈派發每股5仙終期股息。

由於KLCC產業去年宣佈將原設於3月31日的財政年更改至12月31日，因此2011財政年僅有短短9個月，無法與前財政年數據比較。

該公司發文告說，零售產業投資貢獻第三季大幅增加1千450萬令吉，主要因第三國油大廈零售單位首次作出貢獻，以及陽光廣場租金收入隨租約更新走揚，酒店營運雖面對營收減低，惟餐飲需求增加抵銷利空效應，此外，辦公樓營業額則在第三季微漲2.8%。

該公司管理層認為，公司2012財政年表現將受長期辦公樓租約和第三國油大廈貢獻，以及零售單位租用率和回酬增加支撐；無論如何，酒店業務營運環境料繼續充滿挑戰。（星洲日報／財經）

icy97

券商買進心頭好．城中城產業潛在產託化

股市02/04/2012 23:00

券商 ：馬銀行投銀
目標價：4.35令吉

城中城產業（KLCCP，5089，主要板房產）業務發展成熟，資產潛在產託化（REIT-ing），有助釋放價值，未來2年仍由Lot C辦公樓和零售大樓引領成長。

雖然該公司管理層對于成熟資產如吉隆坡陽光購物中心（Suria KLCC）及馬石油雙峰塔（Petronas Twin Towers）是否產托化仍表示需仔細考慮，但在我們看來，這都是遲早的問題。

我們認為，為有效釋放資產價值，城中城產業確有必要且應該這樣做，Lot C辦公及零售大樓將引領該公司今、明2年的盈利成長，另有更新的馬石油雙峰塔為期15年的主要租約，相信也可貢獻公司收益。

對于城中城產業來說，眼下最熱門的課題非產託化資產，短期內雖未能成事，但卻能推動估值成長，該公司目前以非常低廉的水平評估所有資產，資本化比率僅介于6%至7%。

該公司剛在去年底完成馬石油第三大樓（Petonas Tower 3）首階段建設工程；次階段將于初完成，計劃下個月與馬石油簽署長達15年主要租約。

我們預計，馬石油雙峰塔及馬石油第三大樓租金成長達9%，另有大地鴻圖大廈（Menara Dayabumi）提升計劃，有助提高城中城產業現有淨租賃面積（NLA），增幅達70%。

閉市時，城中城產業收在3.39令吉，跌1仙，成交量78萬9900股。[ChinaPress]

icy97

國油延長租約‧盈利成長微‧KLCC產業褒貶不一

熱股評析  2012-04-03 19:12
（吉隆坡3日訊）KLCC產業（KLCCP，5089，主板產業組）完成旗下國油雙峰塔及C座大樓主要租約洽談工作，預計很快動筆簽約，其中國家石油將延長15年租約，而且租金可能根據市價上調，不過，分析員對該股未來評價褒貶不一。

興業研究指出，該公司旗下主要辦公樓和零售資產租用率維持在接近100%水平，酒店入住率則處66%健康水平，至於D座房產空間，該公司仍在發掘相關發展潛能，但沒有設定動工限期。

“目前，該公司焦點放在價值3千500萬令吉的Dayabumi大廈第二階段翻新活動，翻新目標涉及地板和鄰近地鐵站的新連接設施，預計12至18個月內完成，隨後將展開第三階段翻新計劃，KLCC產業認為D座房產和Dayabumi大廈將成為未來盈利成長動力來源。”

KLCC產業目前無意進行資產收購，深信現有資產足夠維持未來5至6年盈利成長。

此外，該公司目前似無意將資產注入產業信託，興業認為KLCC產業目前透過可贖回可轉換無擔保債券股（RCULs），享有1%低利率，加上產業信託減低負債彈性，暫時來說無法替該公司營造太大好處。

興業看好該公司主力資產和長期成長潛能，比起其他產業發展商具備更佳的抗跌能力，給予超越大市評級。

不過，聯昌研究在出席該公司長年企業日後直言無新驚喜，由C座房產和Dayabumi營造的盈利成長動力微弱，前景展望看空一線。

“分析員當天不斷追問將資產注入產業信託的可能性，但管理層僅回應說仍未決定要保留目前運作架構或是設立產業信託。”

若推產託效應正面
聯昌說，若該公司最終將旗下資產注入產業信託，對釋放資產價值效應正面，但認為投資者卻不能因此預期該公司將大方派息，因為公司可能保留資金供未來拓展目的。

達證券補充，KLCC產業可贖回可轉換無擔保債券股將在2014年屆滿，到時將強制性以1對1比例轉換，而且母公司KLCC控股能在屆滿前任何時候進行轉換，雖然該公司目前透過RCULs享有偏低融資利率，但若全數轉換，將造成38%盈利稀釋效果。

“按估值來說，雖然KLCC產業目前以2012年11倍本益比交易，較領域平均16.1倍要低，但其4.2%股息回酬卻同樣低於同儕，回酬不太誘人。”（星洲日報／財經）

icy97

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION

31/03/2012

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31/03/2012	31/03/2011	31/03/2012	31/03/2011
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000
1	Revenue	275,842		275,842
2	Profit/(loss) before tax	194,744		194,744
3	Profit/(loss) for the period	148,832		148,832
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	101,464		101,464
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	10.86		10.86
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	4.00		4.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	6.9500		6.9000

Remarks :

During the financial period ended 31 December 2011, the Group changed its year end from 31 March to 31 December so as to be consistent with the year end of its holding company. The date of transition from FRS to MFRS is 1 April 2011. Comparative amounts (i.e. for the three months period ended 31 March 2011) presented for the Statement of Comprehensive Income, Statement of Changes in Equity, Statement of Cash Flows and the related notes: (i) are not for the comparable interim periods (current and year-to-date) of the immediately preceding financial year as required by MFRS 134 i.e. Quarter 1, FY2012 versus Quarter 4, FY2010/11; and (ii) represent amounts prepared under FRS prior to date of transition to MFRS. Accordingly, these comparative amounts are not comparable to the amounts presented in MFRS for the three month period ended 31 March 2012. The above departure from the requirement to MFRS 134 is unavoidable due to the fact that the Group has changed its financial year end. The comparative amount for these three months period ended 31 March 2011 were used to provide the relevant comparative information to enable fair assessment of the Group’s performance given the nature of the Group’s business. The impact on the comparatives is temporary and would be resolved by the quarter ended 31 March 2013.

icy97

Company Name	:	KLCC PROPERTY HOLDINGS BERHAD
Stock Name	:	KLCCP
Date Announced	:	23/05/2012

EX-date	:	05/06/2012
Entitlement date	:	07/06/2012
Entitlement time	:	05:00:00 PM
Entitlement subject	:	Interim Dividend
Entitlement description	:	An interim dividend of 4.0 sen per share, tax exempt under single tier system
Period of interest payment	:	to
Financial Year End	:	31/12/2012
Share transfer book & register of members will be	:	to closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	:	Tricor Investor Services Sdn Bhd Level 17, The Gardens North Tower Mid Valley City Lingkaran Syed Putra 59200 Kuala Lumpur Tel: 03-2264 3883
Payment date	:	22/06/2012
a. Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	:	07/06/2012
b. Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit	:
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)	:
Entitlement indicator	:	Currency
Currency	:	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	:	0.04

icy97

一股作气：城中城产业 产托化推高估值

财经周刊 投资观点  2012-05-28 13:11
长期合约的更新、产业的竣工与出租、新产业发展计划和翻新产业，都是城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）未来盈利的增长动力。

其中，备受投资者瞩目的，就是该集团资产信托化（REIT-ing）计划，更是其重大的催化剂。

通过资产信托化，将有助于释放城中城产业旗下产业组合的价值，进而推高该股已被低估的估值。

城中城产业管理层曾表明，资产信托化是该集团的最终目的，但目前仍未有具体的计划。

市场一般认为，该集团推出产业信托只是时间方面的问题，且将能释放其产业价值和推高该股估值。

该集团翻新宏图大厦的举动，更是被认为其产业信托化计划的其中一个里程碑，推动成为产托上市的推动因素。

肯南嘉投资研究指出，无论该集团将旗下所有产业或部分产托化，预料将在可赎回可转换无担保债券股（RCULS）全面转换后才落实。

节省15%税率
此举是为了避免产托化后，其每股盈利和股息遭到稀释化，进而影响其股价走势表现。

同时，在产托化后，也将能让该集团在税务上更具优势，节省达15%的税率。

依据现有的政策，产托只需支付缴付10%预扣税，相对于该集团缴付的25%公司税。

城中城产业所涉及的业务，主要分为产业投资（概括办公室和零售）、酒店管理，以及设施管理和停车场服务。

该集团拥有多样化的产业组合，尤以吉隆坡市中心一带为主，包括办公室大厦，如国油双峰塔、埃克森大厦、国油第三大厦、吉隆坡阳光购物广场、豪华酒店——文华东方酒店，并且持有明讯大厦33%股权。

至于在隆市中心以外的产业组合，该集团则拥有宏图大厦，并且已完成第一阶段的翻新工程。

此外，城中城产业也通过旗下两家独资子公司——KLCC Urusharta和KLCC Parking Management，各别提供设施管理和停车场管理服务。

过去4年稳定增长
在业绩表现方面，无论是在财表上的顶线或底线数据，城中城产业在过去四年皆取得稳定增长。

其营业额从2008年3月31日财年的8亿4304万令吉，逐渐提高到8亿6122万令吉（2009财年）、8亿8134万令吉（2010财年）和9亿2638万令吉（2011财年）。

净利增长比营收表现更为优越，从2008财年的4亿4176万令吉，增长到5亿3565万令吉（2009财年）、6亿4758万令吉（2010财年）和7亿608万令吉（2011财年）。

股息派发上，过去四年分别为12仙（2008财年）、10.5仙（2009财年）、11仙（2010财年）和12仙（2011财年）。

为跟随全球财务标准，城中城产业的财政年已从3月31日，更改至12月31日。

派息4仙
2011年4月1日至12月31日为期9个月的财务，该集团的营业额达7亿4589万令吉，而净利则为6亿5760万令吉，赚幅达到88%，并且派发10仙股息。

在2012年首季，其营收和净利分别达2亿7584万令吉和1亿146万令吉，同时宣布派发4仙股息。

派息次数提高
肯南嘉投资研究对于城中城产业在第一季就派股息感到正面惊喜，因该集团在过去的作风，都是在第二季和第四季才派股息。

在这项举措之下，不排除该集团有望在未来，提高派发股息的次数，以吸引更多投资者的目光。

支撑其股息派发次数提高的主要潜能，包括该集团可从国油第三大厦享有更高的盈利基础，以及国油双峰塔的长期租赁合约即将更新。

依据过去4个季度的所派发的股息，每股合计达14仙，以周五闭市价格计算，其周息率达4.15%。

同时，截至2012年3月31日，城中城产业的每股净资产达RM6.95，目前的交易水平出现过半折价。

然而，不得不提的是，一旦其可赎回可转换无担保债券股全面转换，将稀释化每股盈利、股息和净资产等。

前景看俏
展望未来，城中城产业董事部预料，本财年仍可取得稳定的业绩表现，主要获得办公室空间的长期合约支撑，且零售空间料可改善；而酒店业务则将维持竞争。

拉昔胡申研究称，翻新宏图大厦、发展Lot D土地和更新长期租赁合约，是该集团接下来的主要增长推动力。

投资风险方面，则包括文华东方酒店的客房入住率、可赎回可转换无担保债券股的转换导致盈利和股息稀释化，以及办公室空间在隆中心出现供过于求情况。[Nanyang]

文：股悦

icy97

投资交流站：城中城产业业绩如何？

财经周刊 投资观点  2012-05-28 13:04

问：
主持人，你好。我想请问
1）城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）的业绩表现如何？过往的股息如何？
2）资产有多少？
3）现金有多少？
4）负债有多少？
感谢主持人的回答。
谢谢！
读者：月

答：
随着财年的调整，在2011年4月至2011年12月为期9个月，该集团的营业额达7亿4589万4000令吉；净利为6亿5759万6000令吉；派发10仙股息。

该集团未来的盈利增长动力，主要来自刚竣工且已出租的国油第三大厦，以及长期租赁合约更新等。

截至今年3月，城中城产业的资产达141兆4273万4000令吉；现金与银行余款为8兆4101万3000令吉；总贷款达23兆4370万7000令吉。
城中城产业在2008至2011财年（3月31日）的业绩表现和股息派发记录如下：

主持人：股悦（证券交易商）

icy97

傳推行產業信托計劃‧KLCC產業或回退96仙

熱股評析  2012-06-05 19:12
（吉隆坡5日訊）KLCC產業（KLCCP，5089，主板產業組）股價在過去兩週內大漲25%，市場傳言指該公司可能在短期內將旗下產業包裝成產業信託（REITs），以釋放產業組合價值，分析員對此消息不感意外，認為產託化是合邏輯和必要的做法，落實只是遲早的問題，到時將可能回退介於每股22仙至96仙的現金給股東。

釋放產業組合價值
馬銀行研究說，即使KLCC產業真的將旗下產業產託化，也不會令人感到太意外，因該公司旗下產業估值目前嚴重折價，產託化是釋放資產價值的合理做法。

“該公司股價長期處在3令吉至3令吉40仙之間水平波動，近期股價的確非比尋常，我們相信若產託化活動落實，將立即帶動該股估值。”

該行指出，KLCC產業資產估值目前僅為6至7%合理資本化利率（Cap Rate），比較柏威年產業信托（PAVREIT，5212，板產業投資信托組）的6.2%及怡保花園（IGB，1597，主板產業組）產業信託的5.5%至6%，估值有偏低跡象。

該行說，隨著本地大型零售產業信託陸續上市，如雙威產業信托（SUNREIT，5176，主板產業投資信托組）、嘉德商托（CMMT，5180，主板產業投資信托組）和柏威年產業信托等，KLCC產業似遭投資者邊緣化，主要因產託能提供更誘人利息回酬。

“KLCC產業資產素質卓越，旗下資產總值估計達120億令吉，一旦將所有資產產託化，將崛起成國內最大型產業信託，吸引國際投資者目光。”

債券股出現轉換意願
肯納格研究則估計，除產託化外，導致近期股價大漲的另一個原因，可能還包括可贖回可轉換無擔保債券股（RCULS）出現明確轉換意願。

“我們早前曾經提及，隨著國油大廈3開始貢獻和國油雙峰塔長期租約被更新，RCULS轉換可能性大幅提昇，雖然我們至今未聽聞任何相關消息，但相信產託化及債券股轉換活動可能同時進行。”

肯納格相信，母公司國家石油（Petronas）將趕在產託化之前或同時轉換其債券股，以便自資產包裝活動中獲取最大回報。

該行假設，若只有城中城購物廣場（Suria KLCC）被產託化，預計KLCC產業能從中獲取2億8千300萬令吉現金，若母公司將資金全數回退給股東，納入股權稀釋效果約為每股22仙，若所有資產被產託化，現金回退可能高達每股96仙。（星洲日報／財經）

icy97

券商買進心頭好．城中城產業 可趁低估買進

財經股市15/06/2012 20:56

券商：艾芬投銀研究
目標價：5令吉

城中城產業（KLCCP，5089，主要板房產）擁有標誌性主要資產、防禦型盈利及大量流動現金，以資產和本益比等角度評估，現有股價遭大幅低估，投資者應趁現有股價錯估買進。

由于目前市場投資者對高素質的大型房地產投資需求越來越高，城中城產業很有可能會如其他公司般，在2014年進行產托項目，釋放目前仍鎖住的價值。

產托已是一個趨勢，我們相信2014年會是一個很好的時機，一旦該公司進行產托，加上5%淨回酬目標，股價或有可能重估至7.30令吉。

若以昨日閉市價3.76令吉計算，投資者若趁成交量較低時以現有水平買進，屆時回酬水平可超過1倍。

再者，該公司旗下尚有陽光購物中心翻新項目、租金增長亦保持穩定，故首次評估我們已建議投資者買進。

閉市時，城中城產業起2仙至3.78令吉，成交量78萬4000股。[ChinaPress]

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城中城产业探讨设产托 全马最大 料超100亿

财经新闻 财经  2012-06-28 19:08
（吉隆坡28日讯）城中城产业（KLCCP，5089，主板产业股）董事局今天宣布，探讨成立产业投资信托（REIT），该计划一旦实现，有望成为全马最大型的产托，产业价值超过100亿令吉。

城中城产业通过马交所发文告宣布，董事局已经授权集团管理层，探讨包括成立产业投资信托在内的企业架构活动。

文告指出，任何有关上述企业架构活动的建议，需要获得相关监管单位、城中城产业，以及股东的批准。

城中城产业表示，有关这项企业活动的任何进展，将会即时向股东作出公告。

城中城今早的股价表现原本只属一般，不过，当该公司在10点左右宣布探讨成立产业投资信托后，股价即刻强势攀升。

利好激励股价飙12%
在早盘休市时，城中城已经飙升了7.3%，处于4.14令吉的价位，一度触及4.15令吉的高点，逼近4.17令吉的25周高点。

城中城在午盘越战越勇，刷新了52周新高水平，闭市时报4.31令吉，起45仙或11.658%，成交量有427万8000股。

事实上，早在数周前，市场便传出城中城产业将会成立产托的消息，自此，该公司的股价就开始被追捧，一度突破4令吉的水平。

如今消息获得证实后，股价便一举突破4令吉的关口，而且还有继续攀升的势头。

欠缺产托遭遇冷落
早前有分析员表示，自从大型产托相继上市后，城中城产业便被投资者忽略，主要是因为大型产托向来可带来比较吸引人的回酬率。

目前，城中城产业旗下的产业，包括了吉隆坡著名的地标国油双峰塔、明讯大厦、埃克森大厦，以及吉隆坡阳光广场（Suria KLCC），每年的客流量超过4000万。

资产估值比同行低
马银行投行表示，城中城产业的资产大约为120亿令吉，一旦把资产注入产托，或可崛起成为全马最大的产托，从而吸引国际投资者的兴趣。

目前，城中城产业的资产估值相当低，资本比率只有6%至7%；相比之下，Pavilion的资本比率为6.2%，科技资产（KAssets，6653，主板产业股）潜在的产托资本比率，则是5.2%至5.5%。

然而，拉昔胡申研究分析员则认为，推出产托并不会让城中城产业受惠，因为 一旦转为产托，该公司就必须转换母公司的债券（RCULS），而承担3%至4%的市场利率、也需面对50%负债率的顶限。

此外，其母公司国油(Petronas)也有可能不想稀释它在这些主要资产的股权。

国内产托市值可达200亿
随着怡保花园（IGB，1597，主板产业股）的产托预计将在下半年上市，专家预计，我国产业投资信托的市值，可望在今年从150亿令吉，增长30%至200亿令吉。

双威产托管理私人有限公司总执行长拿督黄中立，早前在一项房地产投资信托基金研讨会上指出，怡保花园的上市活动，价值约35亿令吉至45亿令吉，相信这会激励大马产托今年的市值，走高到200亿令吉。”

资料显示，怡保花园之前献议成立产业投资信托公司，注入旗下家喻户晓的谷中城美佳广场（Mid Valley Megamall）及The Gardens Mall。

若城中城产业确定成立产托，并来得及在今年内上市，我国产托的市值还可能进一步扩大。

然而，尽管今年上半年的产托市场相当蓬勃，马来西亚房地产发展商会（REHDA）会长拿督任广财认为，投资者在下半年期待新激励因素之际，走势可能会趋向温和。[Nanyang]