MRTA、MLTA 、WLNP 房贷寿险集中帖

ernest14

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福气又安康：综合了十多、二十个关于MRTA及MLTA的帖子。（13/01/2013）

请在此集中讨论及发表关于房贷寿险的课题。谢谢。

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感谢@swk1234 网友提供的解释：

Mortgage Life Insurance　房贷寿险

房贷寿险，保障借款人死亡或蒙受完全及永久伤残（TPD）的贷款完全还清之前的贷款余额还清。
房贷寿险在市场上基本上有两种类型。一类是俗称为MRTA,二是MLTA。

Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA)
MRTA  特别设计以防止贷款借款人死亡或TPD（总永久性残疾）由于自然或意外原因。有些贷款人将允许你以资助，并添加到您　的居所贷款到您的贷款金额的一定比例的保费。MRTA是一个简单的保险政策，每当借款人需要房贷款。保费是前期一次性支付的。一些贷款将资助并添加到您的贷款。借款人可以选择保额和土地使用权期限。而保费金额将由这些因素决定以及他的年龄和性别。银行一般鼓励借款人采取这一政策，其利率上给予更优惠价格。对于借款人，这是比较简单或负担得起的和必要的政策。以为他们的抵押贷款在任何不幸的事件，可能造成死亡或TPD的事件做个保障。

Mortgage Level Term Assurance (MLTA)
MLTA和MRTA略有不同，提供了另一个替代品为借款人提供保护，加上储蓄寿险，并在一些政策上的溢价回报。保费可以每月，每季，每半年或每年的基础上支付。除了死亡和TPD等，保单持有人可以选择一个更广的保障（例如36种疾病）。保费金额将由通常的因素和额外的保障范围。

连接：Mortgage Life Insurance(MLTA vs MRTA）房贷寿险

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文章：

1. 不宜购递减式抵押贷款保险 (26/12/2010)
2. 抵押定額式或遞減式 選哪種房貸保險？ (31/05/2011)
3. MRTA非買不可嗎？ (16/06/2011)
4. 購買MRTA者若去世或終身殘障‧保險公司負責還清房貸 (07/01/2013)
5. 國人家庭債務高‧不擅理財是禍首 (28/07/2013)
6. 张月兰： 房贷保险因人而异 一生买一房宜选MRTA (04/08/2013)
7. 产业倾情：哪种房屋保险最好？ (16/08/2013)

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应该和银行买MRTA还是自己和保险公司买?

我现在26岁，屋价大概$250k，打算refinance 15 年。

应该和银行买MRTA还是自己和保险公司买?
自己和保险公司买是有investment link 的？

和银行买MRTA，还完了屋期，最多只能拿surrender value，对吗？

有高手解答吗？

蜜瓜西瓜木瓜

买MLTA好了。。。

ernest14

什么是MLTA？

lsk50

原帖由 ernest14 于 22-4-2008 10:57 AM 发表
我现在26岁，屋价大概$250k，打算refinance 15 年。

应该和银行买MRTA还是自己和保险公司买?
自己和保险公司买是有investment link 的？

和银行买MRTA，还完了屋期，最多只能拿surrender value，对吗？

有 ...

##不需要另外买MRTA或Investment link；叫你的代理帮你向保险公司申请增加你的Investment link 保额；并且要求用100% Top up 的方式来增加你的投资保费，最好是要有36疾病利益。
##保额RM100,000的保费（insurance charge）大约一年RM200++（包括36疾病利益），每3或5年根据你的房贷的递减数额来减少investment link 的保额（需要付更改保单内容的费用）
##这样的方式就与MRTA有点像；也不需要多付不必要的保费开销。

ernest14

照你的说法自己买比较有划算, 因为保额差不多，ＭＲＴＡ没有包括36疾病利益，ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ又有分红或红利，对吗？

那为什么多数人地都跟银行买ＭＲＴＡ呢？

MillionLoy

原帖由 ernest14 于 22-4-2008 02:36 PM 发表
照你的说法自己买比较有划算, 因为保额差不多，ＭＲＴＡ没有包括36疾病利益，ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ又有分红或红利，对吗？

那为什么多数人地都跟银行买ＭＲＴＡ呢？

因为好多人都唔会算起这条数嘛,而且一买屋bank就要你买MRTA

lsk50

原帖由 ernest14 于 22-4-2008 02:36 PM 发表
照你的说法自己买比较有划算, 因为保额差不多，ＭＲＴＡ没有包括36疾病利益，ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ又有分红或红利，对吗？

那为什么多数人地都跟银行买ＭＲＴＡ呢？

##没错，用investment link 来当MRTA 是比较便宜有效率又有36疾病利益，假如MRTA有36疾病利益的话保费会很高。
##因为钱都跟银行借当然都跟银行买，你打算要买房子时是否有通知你的保险代理？绝大部分的代理都不很明白Investment link 是可以有很多变化的。那么汽车是否可以买MRTA呢？

大家富

不一定要investment link 才不用买MRTA,
你有takaful也是可以的。。。。

lsk50

原帖由 大家富 于 23-4-2008 03:37 AM 发表
不一定要investment link 才不用买MRTA,
你有takaful也是可以的。。。。

##请问takaful是需要多少钱才能买RM100,000的保障？包括36疾病利益。

catzilla

如题,  PA是否可以买来代替MRTA 吗？

大家来讨论看看。

GeMan

原帖由 catzilla 于 27-5-2008 04:07 PM 发表
如题,  PA是否可以买来代替MRTA 吗？

大家来讨论看看。

不可以。

因为 PA 没有赔偿自然死亡（如 病逝）。

catzilla

银行的MRTA也只是保死亡和残章，也没有赔偿自然死亡和病逝。这和PA有什么分别呢？自然死亡和病逝只有人寿保险有赔偿，对吗？请指教。。

[ 本帖最后由 catzilla 于 27-5-2008 08:27 PM 编辑 ]

@SLS@

原帖由 GeMan 于 27-5-2008 05:32 PM 发表


不可以。

因为 PA 没有赔偿自然死亡（如 病逝）。

有的PA有赔哦~~~~~

但是赔不多。。。。

catzilla

原帖由 @SLS@ 于 27-5-2008 08:30 PM 发表


有的PA有赔哦~~~~~

但是赔不多。。。。

有这样的PA吗？那一间保险公司的PA？

GeMan

原帖由 catzilla 于 27-5-2008 08:20 PM 发表
银行的MRTA也只是保死亡和残章，也没有赔偿自然死亡和病逝。这和PA有什么分别呢？自然死亡和病逝只有人寿保险有赔偿，对吗？请指教。。

银行的 MRTA 是 人寿保险，保障包括 自然死亡 / 病逝 。

myfm81

原帖由 GeMan 于 28-5-2008 02:09 AM 发表


银行的 MRTA 是 人寿保险，保障包括 自然死亡 / 病逝 。

如果本身有买人寿保险,那么还需要买MRTA吗??
什么是PA?谢谢!

lkoksoon

PA == Personal Accident == 意外保险

catzilla

谢谢你, GeMan

[ 本帖最后由 catzilla 于 28-5-2008 11:54 AM 编辑 ]

ahko

想问，如果只买人寿保险，是不是代表意外死亡没得赔？

GeMan

原帖由 myfm81 于 28-5-2008 03:31 AM 发表

如果本身有买人寿保险,那么还需要买MRTA吗??
...

－－如果本身有买人寿保险,那么还需要买MRTA吗??
＃＃要！

因为：
－本身买的人寿保险，是保障家人未来的生活费
－买MRTA，是要保障 死亡／TPD 后，银行贷款由保险公司还清


没有人会要拿 家人未来生活费 来还 银行贷款 的。