另类一些些的公寓单位

苹果小姐

建在机场工业区附近，客户对象是工厂老板
单位是当作宿舍（让那些住的比较远的本地人住，属于员工福利）

像这样的单位，你们认为投资的过吗？
有没有人试过这类型的产业？

苹果小姐

注意看厕所的设计，好多厕所叻，如果买来自住好像怪怪的
拿来投资又不懂有没有价值

我的客户叫我也投资一间...我楼上的老板一个人把七楼拿完了
我经理也拿了2间...

还没开始卖，已经被自己人分到7788了
是你们的话，会顺便搭在一起吗？

ss24

问题是，确定那么多工人住宿舍？外地工人？供需是否平衡？

要考虑的是价格多少？租金回酬多少？。。这个是最重要的。。。看多少年回本。。产业升值能力应该比较差。。。

Clinton1993

机场附近就出租给空姐好了！！！

WooLeiDanDou

Clinton1993 发表于 25-7-2013 06:09 PM
机场附近就出租给空姐好了！！！

空姐都到男朋友的家睡了　谁要住在机场附近。

kelvinhkchng

个人认为，投资和自住都不适合！如果是我，我不会买...

自住，有谁会住在“员工宿舍”哦？又那么远。。

投资，如果是出租，只能出租给那些想要提供住宿福利给员工的公司，而且租金又不能太高！对于那些投资的朋友想用租金来cover monthly instalment的，比较难hold住
如果是打算以后再subsale，升值潜力有限，而且这类“员工宿舍”的需求量不大，只能局限在附近的机场工业区！（总不可能一间在Kepong的公司把员工宿舍买到酱远吧）
如果是打算先出租再subsale，应该不会卖到一个好价钱，因为给员工住过的宿舍通常condition都不会很好了！
当然，以长久来说，还是会升值，毕竟云吞面十年前才RM2，现在都要RM4.50啦 -----> 只是一个比喻


注：只是个人分析，仅供参考，也没有人身攻击的意图！！

苹果小姐

ss24 发表于 25-7-2013 06:04 PM
问题是，确定那么多工人住宿舍？外地工人？供需是否平衡？

要考虑的是价格多少？租金回酬多少？。。这个 ...

那边附近越来越多宿舍了，很多都是工厂大老板自己起的
可是，我这个有点不一样，虽然也是宿舍，可是target不是外劳

那一带很多外国公司的生产线，每间工厂的大概有50-1000人，有些更有超过2000人
这个宿舍的对象是职位比一般人在高一点点的，员工福利

本来有DIBS的，现在没有了
变成首2年要自己供利息，之后他帮我出租，不够的我在自己补供多一点点

又文

苹果小姐 发表于 25-7-2013 05:32 PM
注意看厕所的设计，好多厕所叻，如果买来自住好像怪怪的
拿来投资又不懂有没有价值

现在卖好像很贵。。
我看到RM330psf?