租户违约，Agent 可有责任？

xiaoxin22

最近刚刚通过产业Agent将公寓出租给一个租户，连一个月的佣金也给了Agent 和产业公司。哪里知道，不到三个月，租户通知说要退房了。

请问佳礼的产业Agents 老兄大姐，是不是我之前的Agent需要找一个新租户给回我？？？我还需要再给有关Agent 或产业公司佣金吗？（有关Agent跟我要了几百令吉，说是公司要抽的税务）

请问，这一行的大姐老兄，这是真的吗？我还是需要缴付那些费用吗？

ashyauhui

最近刚刚通过产业Agent将公寓出租给一个租户，连一个月的佣金也给了Agent 和产业公司。哪里知道，不到三个月，租户通知说要退房了。
你們沒有簽合同的嗎？一般上都會有做agreement的吧？有做的話基本上租戶不能說要搬就搬


请问佳礼的产业Agents 老兄大姐，是不是我之前的Agent需要找一个新租户给回我？？？我还需要再给有关Agent 或产业公司佣金吗？（有关Agent跟我要了几百令吉，说是公司要抽的税务）
其實這很難説 如果是你的朋友義務幫你找沒問題 如果是站在顧客與代理的角度說 他不需要幫你找一個新的租戶給你 要看你們之間如何溝通 爲什麽前一個租戶才住3個月就要搬？是誰的問題？你的問題就不能要求什麽，租戶的問題你就forfeit他的押金，要看你們的agreement怎樣做

请问，这一行的大姐老兄，这是真的吗？我还是需要缴付那些费用吗？
基本上 如果他是合法執照公司 你是需要給 commission 和 6%的tax

xiaoxin22

ashyauhui 发表于 30-8-2013 01:24 PM
最近刚刚通过产业Agent将公寓出租给一个租户，连一个月的佣金也给了Agent 和产业公司。哪里知道，不到三个 ...

可是，在与产业公司所签的确认租约confirmation letter for rent中不是有提起说，如果租户在3个月内走入，产业公司或代理有责任再寻找租户顶替吗？是肯定有这个条约。只是我不明白为什么产业公司还会另外再要求收费。

任何通过产业公司的合约，都需要再缴付费用吗？

shonhock

（有关Agent跟我要了几百令吉，说是公司要抽的税务）

这个你被骗了！！！　
怎么你没问清楚就给这几百块？
除非你很有钱

shonhock

xiaoxin22 发表于 30-8-2013 10:42 PM
可是，在与产业公司所签的确认租约confirmation letter for rent中不是有提起说，如果租户在3个月内走入， ...

如果三个月后，tenant突然搬走，你可以有权利forfeit Tenant的两个月deposit和要求Tenant月尾搬走。
不然就是，就找回那个agent或其他agent找新tenant。　一个月的commission还是要给的。

结婚，拿有保生子的？

xiaoxin22

shonhock 发表于 30-8-2013 11:02 PM
如果三个月后，tenant突然搬走，你可以有权利forfeit Tenant的两个月deposit和要求Tenant月尾搬走。
不然 ...

你的解释，有帮助，但有点乱。

你的意思是说，如果我没收了租户的2个月租金，那么我就必须交1个月的佣金给代理当他找新租户顶替时？

xiaoxin22

shonhock 发表于 30-8-2013 10:58 PM
（有关Agent跟我要了几百令吉，说是公司要抽的税务）

这个你被骗了！！！　

代理说他是免费替我找人的。只是经过公司的文件与户口，就必须缴交几百令吉做为手续费与GST。

什么是GST？ Goverment service tax? 这个费用在产业租赁里，屋主是需要缴付的？


几百令吉，对我而言可以买个经验，和了解一个产业代理的诚实度，我觉得我会给，但我也会去深入了解。

kitkatlow

shonhock 发表于 30-8-2013 10:58 PM
（有关Agent跟我要了几百令吉，说是公司要抽的税务）

这个你被骗了！！！　

别小看人家，楼主可是在大半年前就说股市大跌房市会倒的先知。

xiaoxin22

kitkatlow 发表于 30-8-2013 11:23 PM
别小看人家，楼主可是在大半年前就说股市大跌房市会倒的先知。

跌或不跌，我相信现在大家心中都有把尺在衡量着。往往，站在客观的角度来看，那应该会是多数人的答案。很简单，因为大家都是消费者。

akiratau1077

这个不好說，但首先要了解問題的所在才处理，合約是死，人是活的！

我曾处理过租戶受不了业主欺騙行為而要求搬走的。
也处理过搬入后兩个月受丈夫拋弃而沒能力交租金的。
更处理过鬼屋，兩个星期不够就要求走的。

那要如何說誰对誰錯呢？
照合約行事是租戶違約，但在情理上，又是叧一番說法。

ashyauhui

xiaoxin22 发表于 30-8-2013 10:42 PM
可是，在与产业公司所签的确认租约confirmation letter for rent中不是有提起说，如果租户在3个月内走入， ...

你要看囘你們所簽的文件有沒有註明
最主要是白紙黑字有寫明

shonhock

xiaoxin22 发表于 30-8-2013 11:15 PM
你的解释，有帮助，但有点乱。

你的意思是说，如果我没收了租户的2个月租金，那么我就必须交1个月的佣 ...

因为你都没说清楚你的情况，所以别人也不能够明白法身什么事。
首先要问几个问题。

1) 那个agent要收几百块，是什么钱？ Stampduty fees + GST?  还是 一个月的commission?
2) 那个agent有给什么解决方法？


Tenant住了３个月就要说搬走，现在你可以做的，就是...
1) 问tenant，之前是已经觉得住３个月就搬？还是突然要搬？　因为必须知道是不是那个agent可以隐瞒你。
2) 没收tenant两个月deposit，叫他们今天就搬走。
3) 那个agent找到tenant后，收了commission就是close case。无论你找新的agent或找回他帮忙找tenant，你都必须要给一个月的commission。基于同情心上、礼貌上、不要得罪顾客，那个agent或许还是会收你半个月的commission。