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日前房地產發展商會總秘書幕茲達扎指出，我國明年房地產價格預料平均將再增長5%。對此，柔佛州房地產發展商分會（REHDA）主席及成員們紛紛表示贊同及指出新山的房地產價格將因為依斯干達特區計劃的帶動，使到可發展地段相對地減少，造成地價逐漸升高，同時在建築成本增加等因素下，使到依斯干達特區內（新山）的房價節節上升，預計上升將超過5%。筆者認為有關說法過於主觀及有待商榷。房地產發展商會的說法，無疑是“此地無銀三百兩＂，更多的成份是要誘導民眾進場搶購，以免錯失良機，含有炒作之嫌。 無可否認近來我國建築成本隨著大環境改變正逐年增長，但是必須強調的是目前依斯干達特區的房價已經遠超出實際價值的情況。主因是投機者的進場，使到本地房地產市場過於熾熱，同時也推高了該區泡沫形成的危機。雖然有關方面不斷強調依斯干達特區的投資額不斷攀高，但這並沒有真正反映在普羅百姓的身上，也就是說人民的收入並沒有因為依斯干達特區的發展而顯著增加，相對的是帶來了生活成本開銷的增長壓力。 這是因為特區內的外國投資大都屬於房地產及大型基建的發展，而由有關外國投資者帶來的製造業“科技轉移＂，金融交易等的投資卻寥寥可數，這情況使到普羅百姓只好對著天文數字的投資額“望門興歎＂，無從受惠。 在世界經濟的持續低迷，出口率節節敗退及國家銀行貸款收緊政策的衝擊下，我國人民的置產能力已經下降，這可從最近雪隆一帶置產貸款開始放緩的情況察覺。在依斯干達特區內，目前新房產最大的客戶群是來自國外的投資者，尤其是來自鄰國的投資者佔了很大的比率。 然而，在投機者進場炒熱及部份本地民眾因擔心高房價而盲目買進的情況下，使到特區內發展商不斷推出高額的房產項目，推高該區的房價，以從中牟取暴利。單單在今年內就有近百的公寓發展項目推出市場，遠遠超出該區人口的需求數目！在考量本地民眾收入與市場房價不成正比的情況，一旦投機者的熱錢撤離，鄰國經濟受世界經濟低迷的拖累，以及我國政府大選後政策調整等種種因素下，這會促使特區內房市泡沫化的風險趨增。 在此筆者再次呼吁有關當局嚴正看待新山房價市場失衡的情況，大力推行實現居者有其屋政策。首先，有關當局可倣傚檳城州政府的建議把國外投資者在本地置產的最低限額提高至更高的水平。接著，再次調高產業銷售稅至之前的30%，以有效地防止投機者的炒作。 再來，規定各發展商在各區增建足夠的可負擔房屋項目。同時，重新規劃在發展稠密地區的地皮，有效地善用有關地區的土地。另外，特區內的房產發展商也必須以長遠永續的眼光來看待我國的屋業發展，勿只重視眼前的利益，須知房市泡沫化會對自身的發展帶來更大的傷害及需要更長的復元期。 依斯干達特區是2006年由前首相阿都拉建議及推廣的經濟走廊計劃之一，也是首個先行的經濟走廊，因此它成為國內其他經濟走廊計劃倣傚的發展模式，所以有關當局更應該注重該特區內的平衡發展，擬定有效的措施以確保該特區的永續及穩固發展，使到國民受惠。（星洲日報／言路‧作者：八十後）
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发表于 27-9-2013 02:09 PM
变色卡
千斤顶
楼主
，住在新山的子民都知道一群贪官勾结朋党炒高新山数倍的土地价格赚取暴利，再转卖给柔洲子民和外国人，竟然还有一群人说新山目前的房价比起外国便宜，我直接无语
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