租金 抵押金 和 合约 问题

SiLv3sTeR

合约1年
租金rm1000.00
deposit rm2000.00 (2months)
unilities deposit rm1000.00 (1month)

commencement date 1 july 2013
renovation period 15 june 2013 to 30 jun 2013
expiry date 30 june 2014

7/1/2013	7/31/2013	advanced payment	1
8/1/2013	8/31/2013	8/27/2013	2
9/1/2013	9/30/2013	8/27/2013	3
10/1/2013	10/31/2013	10/4/2013	4
11/1/2013	11/30/2013	11/4/2013	5
12/1/2013	12/31/2013	12/2/2013	6
1/1/2014	1/31/2014	1/10/2014	7
2/1/2014	2/28/2014		8
3/1/2014	3/31/2014		9
4/1/2014	4/30/2014		10
5/1/2014	5/31/2014		11
6/1/2014	6/30/2014		12

我的租客在今天5/2/2014 才告诉我不要租了，我想知道现在是租客毁约在先我是应该怎么算？ 我的agent说全deposit（2month）要还给租客，那就是说做tenancy agreement也没有保护到我自己了？
我的问题有
我要匆匆忙忙找新租客，因为没早通知。。。
水龙头被偷了，门锁被弄坏了，要换新的。。。
招牌要拆下来。。。在楼上一楼上面啊。。。
deposit怎么算？全两个月要还给租客？

水电没给过一早被割了，租客放招牌后就一直空着每个月白白给租金。