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发表于 22-4-2014 11:34 AM
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如果傻傻的供35年，总共是RM758,226.24。如果每个月多供RM450，要供22年多，总共RM617,729.27。或者找一个平均每年回酬10%的投资工具，每个月投资RM450，第21年就会有RM240,787.02左右，可以一次清偿房贷，总共才用了RM486,225.95。
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发表于 25-4-2014 11:29 PM
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Jopshua 发表于 16-4-2014 11:00 PM 
对阿... refinance 要重新支律师费，印花税, lock in 的罚款等等。。不要小看这笔数目。。
除非是之前 ...
赞同！！又要一个费用！！不值得～
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发表于 27-4-2014 04:56 PM
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楼主请问照你的例子是怎么算到每月供款 (Monthly Installment) - RM1,805.30 (RM1,806)的？？？
可以给出一套程式吗？或是计算方法？
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发表于 27-4-2014 05:25 PM
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Jopshua 发表于 16-4-2014 11:00 PM
对阿... refinance 要重新支律师费，印花税, lock in 的罚款等等。。不要小看这笔数目。。
除非是之前 ...
请问如果根据你的说法那么这个“除非是之前的利率是在6%以上”是什么意思呢？
是否说比如之前贷款的利率是6%+，refinance后贷款的利率下降到是4%+那么就值得做呢？
不好意思本人新手完全不懂所以问了些比较基本的问题。
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发表于 27-4-2014 05:29 PM
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Jopshua 发表于 16-4-2014 11:40 PM
非常赞同。。EPF 是复利，loan 不是复利。。。
就比如说, 现在你的EPF ACC 2 有多余数额是RM20,000, ...
大大请问你是怎么计算到这些数目呢？可以写出来计算方法吗？
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发表于 30-4-2014 02:01 PM
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VergilYong 发表于 27-4-2014 05:25 PM
请问如果根据你的说法那么这个“除非是之前的利率是在6%以上”是什么意思呢？
是否说比如之前贷款的利 ...
对的。。以为之前有些贷款是贷款在开始几年后是 BLR + xx%。。。 如果超过6%，可以在值得考虑refinance...
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发表于 30-4-2014 02:04 PM
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kaichien 发表于 22-4-2014 11:34 AM
如果傻傻的供35年，总共是RM758,226.24。如果每个月多供RM450，要供22年多，总共RM617,729.27。或者找一个平 ...
大大，请问市场有什么投资是低风险，而又有10% 回酬的？ 
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发表于 30-4-2014 02:10 PM
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发表于 30-4-2014 02:15 PM
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我2007年从开发商手中买了一间condo，当时还在建设之中，700多千，想HSBC贷款600千，是 fully flexi 的，等到2009 年拿到钥匙的时候，我已经把钱全部还完了，银行的贷款员在电话里面跟我说：“你怎么可以这样做？叫我们银行吃什么呀”？两年的时间，我总共付给银行利息3300多块，哈哈，把贷款员气的要死。 |
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发表于 30-4-2014 04:26 PM
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kaichien 发表于 22-4-2014 11:34 AM
如果傻傻的供35年，总共是RM758,226.24。如果每个月多供RM450，要供22年多，总共RM617,729.27。或者找一个平 ...
我想问市场上有什么投资可以有10%的回报？就算是ASNB的基金也就最高8%？
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发表于 30-4-2014 04:32 PM
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HNKEnterprise 发表于 19-4-2014 12:33 PM
这个教学有一个有一个很大的误导，第一，以你得例子来说，利息是4.20%，目前有不少的投资，稳定回报都有5～ ...
请问可以举几个有5-6%回报的投资吗？
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发表于 30-4-2014 04:37 PM
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对这话题，我也有兴趣。
但各位前辈的意见都是多还母金在flexi loan吧 |
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发表于 30-4-2014 04:55 PM
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jakarta50400 发表于 30-4-2014 02:15 PM
我2007年从开发商手中买了一间condo，当时还在建设之中，700多千，想HSBC贷款600千，是 fully flexi 的，等 ...
当时应该没有flexi loan吧， 如果有的话， 就不值得这么做了。。 当然如果大大是不自在那700k 现金，那么就不同讲了。。
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发表于 30-4-2014 06:13 PM
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Jopshua 发表于 30-4-2014 04:55 PM
当时应该没有flexi loan吧， 如果有的话， 就不值得这么做了。。 当然如果大大是不自在那700k 现金，那么 ...
当时没有什么投资概念，只是不想给银行那么多利息，正好手里有现金，就直接付完了。HSBC在2007年已经推出home smart了。 |
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发表于 30-4-2014 06:30 PM
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jakarta50400 发表于 30-4-2014 06:13 PM
当时没有什么投资概念，只是不想给银行那么多利息，正好手里有现金，就直接付完了。HSBC在2007年已经推出 ...
哦。。 如果是flexi loan, 通常是拖越久越好 ，因为也是不用还利息。。 现钱在手，始终都是比较flexible...
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发表于 30-4-2014 06:40 PM
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当然了，只是把钱放在贷款账户里，直到去年才跟银行结清。现在那个condo市价已经1.4m了。 |
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发表于 12-5-2014 05:11 PM
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jakarta50400 发表于 30-4-2014 02:15 PM
我2007年从开发商手中买了一间condo，当时还在建设之中，700多千，想HSBC贷款600千，是 fully flexi 的，等 ...
这个绝！厉害！
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发表于 8-6-2014 09:01 AM
来自手机
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那么semi flexi 的算法又如何??
我问的是可以扣利息和本金，如果多还，
只是如果要放一笔钱进去扣利息有些比较麻烦而已。:Q |
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发表于 8-6-2014 01:02 PM
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每月additional payment 并不是最好的办法，因为无形中增加你的montly committment。。。 |
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发表于 8-6-2014 06:10 PM
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看回之前的，发现nini ，还真在误导人。现在的fully flexi loan 还真的超省利息。不过还真不会扣本金，不过会节利。除非你供多时说扣本金，不然就是会放在current里扣利而已。现在m出了新算法，刚开始的供比较吃力 ，供到后来比较少。
借100k 供 420期 本金每月239固定 利息每月算到时才懂每期供多少 普通银行月供458，每期都一样。
一月31天 239+ （100000x4.2%/365x31）=595 欠99761
二月28天 239+（99761x4.2%/365x28）=560 欠99522
三月31天 放50k 239+（（99522-50000）x4.2%/365x31）=415 这时current有50000 欠99283
重点来了 四月30天 直接1000 239+（（99283-50000）x4.2%/365x30）=409 多了的591进了current current现在有50591欠99044
五月31天 239+（（99044-50591）x4.2%/365x31）=411 current 50591 欠98805
六月30天 直接1k剩扣本金 239+（（98805-50591）x4.2%/365x30)=405 current 50591 欠98805-239-595=97971
七月31天 239+（（97971-50591）x4.2%/365x31）=408 current50591 欠97732
直接setter loan 就容易中查和银行会抽。如果每月多供（说明多供会扣本金而不是预付的前提，跟银行职员说就行了）加上current放钱扣利息就是最好了。 本帖最后由 saifon8588 于 8-6-2014 06:15 PM 编辑
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