|
查看: 957|回复: 14
|
Shah Alam廠房為何這麼貴
[复制链接]
|
|
|
|
已經租個20多年了老闆一直要買個廠房，不過看附近跟我們租一樣大破廠房也要5百多萬我們月租才1萬2千，看了幾間差點沒吐血尤其是新的廠房，換算下來每呎還比獨立式別墅還貴，為什麼一大堆空廠房還要賣這麼貴，而且大多荒廢很多年了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 11:11 AM
|
显示全部楼层
貴的定義有兩種：
1. 比較性，比如今年價錢比去年高，就是貴。shah alam 價錢比 rawang 高，就是貴。
但沒有人會用其他國家來比較，我見過從外國來這裡公幹的老闆級，都說馬來西亞的廠便宜到笑。
2. 感覺上，無論什麼時候，都會覺得貴。過去十多年來，我從來沒有見過任何一個人說shah alam 的工廠便宜的。十年前兩百萬，貴。五年前三百萬，貴。去年四百萬，貴，今年五百萬，貴。過幾年八百萬，還是貴。就好像puchong 房子，無論十年前300K 還是現在 900K，大家都只覺得貴，不會覺得便宜。
請問你老闆覺得貴，是屬於哪一種？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-4-2014 11:33 AM
|
显示全部楼层
|
跟住的房子比廠房這種價錢太貴了，但又發現如果是2千萬以上的廠房每個單位平均下來又算便宜，又例如工業用地每呎都超過100令吉換算台灣坪也不會比台灣高雄便宜，而大馬建造費用貴得簡直離譜尤其是配電方面，我們去年在東莞買個廠房，無論土地面積或建築物都是現在我們租工廠的7、8倍，辦到好才花不到9百萬令吉而我們現在租的廠要價5百萬，在2008年Shah Alam算便宜但現在跟台灣或中國比真的很貴，我想這5百多萬還是放在定存的利息支付租金還有剩。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 11:45 AM
|
显示全部楼层
suncw 发表于 28-4-2014 11:33 AM 
跟住的房子比廠房這種價錢太貴了，但又發現如果是2千萬以上的廠房每個單位平均下來又算便宜，又例如工業用地 ...
老兄啊，商業房產 （commercial property） 跟工業房產 （industrial property） 本來就是比居住房產 （residential property）貴。
連地皮本身就貴很多了。
你老闆做生意做了幾十年，該不會拿他的住家的價錢來比較吧。
臺灣大陸太大，我不理解。 本帖最后由 kitkatlow 于 28-4-2014 11:46 AM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-4-2014 11:49 AM
|
显示全部楼层
|
商業用地比住家貴是正常的，但同一地區工業用地會比住家貴還真是沒見過，不管怎麼比較都要換算成 一個單位去比，不可能拿總價來比。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 11:58 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 12:00 PM
来自手机
|
显示全部楼层
Shah alam的地点如今有很策略性了,以前是山卡拉地点罢了
跟槟岛的batu mau一样,以前是锌板厂,如今是第二大桥 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 12:49 PM
|
显示全部楼层
condomx 发表于 28-4-2014 12:00 PM
Shah alam的地点如今有很策略性了,以前是山卡拉地点罢了
跟槟岛的batu mau一样,以前是锌板厂,如今是第二 ...
真的吗? 那是不是应该在shah alam 投资房子?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 01:49 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 03:19 PM
|
显示全部楼层
wooyen 发表于 28-4-2014 01:49 PM
介意分享售价PSQF吗?
小弟朋友剛买了Semenyih一层半Semi D新厂19千方尺,580万
反观Sub Sale 厂就 ...
你好~你可以pm我你朋友那个要卖出的厂吗?
谢谢
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 03:35 PM
来自手机
|
显示全部楼层
小吴12345 发表于 28-4-2014 12:49 PM
真的吗? 那是不是应该在shah alam 投资房子?
现在已经贵了,我的看法是未来kl,putrajaya和shah alam将会是KV的大黄金三角 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 05:12 PM
|
显示全部楼层
condomx 发表于 28-4-2014 03:35 PM
现在已经贵了,我的看法是未来kl,putrajaya和shah alam将会是KV的大黄金三角
有些condo也不算很贵， 还有300+psf新建好不久的，但是因为management 似乎不太好（多是友族管理层），所以并不太热得起来。
大大， 你觉得这样的condo值得投资吗？
众所周知，公寓的管理层是非常重要的， 如果不好， 简直就是给这种公寓给判了死刑！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 05:22 PM
来自手机
|
显示全部楼层
小吴12345 发表于 28-4-2014 05:12 PM
有些condo也不算很贵， 还有300+psf新建好不久的，但是因为management 似乎不太好（多是友族管理层），所 ...
不清楚shah alam condo的行情,问一问其他的大大吧,不过shah alam的双排自己拿来住应该是很不错的 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 05:26 PM
|
显示全部楼层
condomx 发表于 28-4-2014 05:22 PM
不清楚shah alam condo的行情,问一问其他的大大吧,不过shah alam的双排自己拿来住应该是很不错的
为什么呢？ 马来区， 所以治安较好和不会轮到制水？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-4-2014 05:35 PM
来自手机
|
显示全部楼层
小吴12345 发表于 28-4-2014 05:26 PM
为什么呢？ 马来区， 所以治安较好和不会轮到制水？
Shah alam的城市规划蛮不错的,不过很久没去那一带了,不知变得怎样了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
3752 
85
