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现在是入场买屋时机？
2014年07月25日
私人的经济 我国房市的长远基本面仍是非常稳健，众多正面因素也让大家相信本地房市未来的前景。目前是否适宜入场，取决于个人的风险承担能力，心中的投资期限以及持有能力等因素，再来做出一个最适合自己财务能力的决定。 陈如观／文 现在是投资新加坡房地产的好时机吗？ 这是一个见仁见智的问题，本来就没有一个明确的答案，不过，大家可以从几个方面和因素去仔细思考这个问题。 供过于求与利率上涨 目前，本地私宅市场面对着价格和交易量双跌的趋势，加上市场销量比不上发展商推出新项目的速度，导致市场可能面对短暂的供过于求的情况。随着更多新项目将在未来一两年竣工，市面上的单位会更多，投资者也要开始面对找不到租户的困难。 一些人认为目前不是投资房地产的好时机，是因为投资者购买第二个、第三个房子并把房子租出赚取租金，利用租金来抵偿每个月的贷款，就有如租户在帮忙供房子一样。 不过，随着私宅供应越来越多，业主可能没有办法租出或获得设想中的租金水平，而必须自己承担贷款。一些投资者如果没有那笔租金，就难以偿还每月贷款的话，不但可能造成生活困难，甚至要被迫拍卖房子，就得不偿失了。 另一个关键的因素是利率。我国房贷利率目前虽然尚未大幅度上涨，但可预见的是，美国联邦储备局若预期在明年升息的话，新加坡的利率也预计会随之上涨。 低利率毕竟不是常态，准备利率的上扬是必须抱有的心态。如果投资者是签下浮动利率的房贷计划，也应该计算自己可承担多大幅度的利率上扬，在购房时留下一定的空间，免得在利率上扬后无法偿还房贷。 同时，如果租金收益率下跌，而利率上扬，导致收益率低于利率的话，这笔投资或许就没有你想象中的划算。 风险与财务压力 另一方面，这并不是说目前完全不应该投资房地产。毕竟有人抱着的投资理念就是人弃我取，趁低吸购，这也不见得有何不妥。 不过，大家也需要理解当中的风险，考虑自己是否有能力承担这种程度的风险与财务压力。 简而言之，我国房市的长远基本面仍是非常稳健，众多正面因素也让大家相信本地房市未来的前景。这些原因就包括了稳定的经济发展、增长的人口、高就业率、基础建设的发展和安全稳定的社会等。 因此，在长远而言，虽然市场会有上升与下跌的周期，但房地产投资作为长线投资依然会是有利可图的。 不过，大家都很想在价低时入场，价高时脱手，从中赚取差价。然而，市场瞬息万变，市场何时触底反弹，都是难以预料的，想要看准时机又谈何容易？ 在下跌的时候，大家又不敢入场，担心它还会进一步下跌，不知何时触底，有时还把手中单位赶紧脱售以止损；而上涨的时候，却勇于入场，因为相信市场还会继续攀升，就反而可能是买高卖低了。 如果你认为自己看准了市场不会再跌多少，或许就可以进场，但如果比较想规避风险的话，或许还是保持观望的心态再看看，等待市场触底回弹。 政府目前的降温措施，尤其是卖家印花税（Seller's Stamp Duty，简称SSD）的实施，本身就不鼓励短期内的炒卖。业主在四年内卖出自己的私宅，须要支付不同水平的卖家印花税。因此，目前购房投资时，可以考虑的是你打算何时出售？四年或更长以后的周期会是如何，目前其实也难以预料。 因此，对于那些想要买下第二个、第三个甚至更多房子的投资者而言，是否入场的好时机，还得取决于个人的风险承担能力，心目中的投资期限以及持有能力等因素，再来做出一个最适合自己财务能力的决定。 [buy English translation]
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发表于 29-7-2014 01:13 PM
楼主
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目前那样的局势，真是他x的有可能发生。。。
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