Refinance 好康头 BLR -2.6!!!

chris0206

yen+hock 发表于 23-10-2014 10:18 AM
so far我的还款都ok，那么如果refinance可以拿到什么rate呢？然后其实可以省多少呢？？

要算你还 欠 多少钱 和目前是 什么rate ,才可以知道省 多少， pm我你的号码和详情 吧

9688

目前供着第一间屋,blr-2.4.还欠240k。 lock in刚过。要refinance的话，该怎么算才知道省多少？需注意什么条件

Smallfish1999

UOB less than 400k, what is the interest rate?

PT1980

refinance 500k以上是贷款的数目还是market value?
如果market value 650k，贷款70%,455k的话呢？

chris0206

9688 发表于 7-11-2014 10:32 PM
目前供着第一间屋,blr-2.4.还欠240k。 lock in刚过。要refinance的话，该怎么算才知道省多少？需注意什么条 ...

如果-2.4 基本上是没有什么省了， 除非你觉得利息会升高，可以考虑换去fixed rate 4.75%

chris0206

Smallfish1999 发表于 7-11-2014 11:45 PM
UOB less than 400k, what is the interest rate?

-2.4only .... ONLY, RHB, CIMB , Public 转过来才有-2.6

雨化田

chris0206 发表于 8-11-2014 04:08 PM
-2.4only .... ONLY, RHB, CIMB , Public 转过来才有-2.6

CIMB shop loan 转过来有吗。。。？

chris0206

雨化田 发表于 8-11-2014 08:58 PM
CIMB shop loan 转过来有吗。。。？

residential only....如果你的shop利息高 可以考虑换，不然要cash out 钱也是可以 .value 的80+70%

koo86

我之前买的屋价是368k, 现在价钱涨到600k供了三年多! 请问我如果做refinance能cash out多少出来? 想要借到最net

雨化田

chris0206 发表于 9-11-2014 07:19 AM
residential only....如果你的shop利息高 可以考虑换，不然要cash out 钱也是可以 .value 的80+70%

如果shop loan amount只有 250K， 利率是多少。。？

shirlreen

目前refinancing HSBC 有 full zero cost, 详情问HSBC, 至于其他的什么B-2.6% 的都不需要考虑，你一refinance 要给的律师费和stamp duties 这一笔钱，拿B-2.6 才每个月少付那么一点供期，你肯定要供超过5 年都可能还没有breakeven 你现在要付的legal fee & stamp duties

shirlreen

9688 发表于 7-11-2014 10:32 PM
目前供着第一间屋,blr-2.4.还欠240k。 lock in刚过。要refinance的话，该怎么算才知道省多少？需注意什么条 ...

RM240,000
30 years
BLR-2.4% = 4.45%
monthly installment RM,1209  

RM240,000
30 years
BLR-2.6% =4.25%
monthly installment RM1,181

RM1209 - RM1181 = RM28

RM28 X 12months  x 5 years = RM1,680

你换去 PBB 的 B-2.6% 要5 年你才少付 RM1，680 ， 是少付，不是省，因为你少付的1680 里面有超过70% 是还利息，而还本钱的只是大约30% 而已，更何况你如果要refinance 240K 我相信 PBB 绝对不能给你 B-2.6% ， 而且，你要refinancing 的 legal fee & stamp duties 关眼睛算都超过RM1680 了啦，怎么划算？ 请PBB 的卖rate 专员解答！

心兰

shirlreen 发表于 9-11-2014 04:00 PM
RM240,000
30 years
BLR-2.4% = 4.45%

楼主在第一楼已经有注明这个 BLR－2.60% 不是 Public Bank 配套了 ，不过他没有注明是什么银行的配套。

话说，Refinance 需要一笔律师费，但我想 refinance  BLR -2.60% 有没有省到钱不是单单看 每个月的房贷而已，
毕竟房贷是以复利 计算的，如果用 mortagage calculator 计算的话，看 Total Payment 和 total interest paid 就可以知道有没有省到。

chris0206

koo86 发表于 9-11-2014 07:53 AM
我之前买的屋价是368k, 现在价钱涨到600k供了三年多! 请问我如果做refinance能cash out多少出来? 想要借到最 ...

market value 的80-90%  减去还欠的钱就是你可以cash out的。有兴趣就给我你的详情

chris0206

雨化田 发表于 9-11-2014 03:43 PM
如果shop loan amount只有 250K， 利率是多少。。？

-2 到-2.2 要看你的资料

chris0206

shirlreen 发表于 9-11-2014 03:49 PM
目前refinancing HSBC 有 full zero cost, 详情问HSBC, 至于其他的什么B-2.6% 的都不需要考虑，你一refinan ...

我们也有zero moving cost... blr- 2.5   ,屋子是人生中最大的commitment,一供就是几时年，而不是看眼前这5年XD

给你参考一些数据
贷款500k 30 年

BLR-2.1
$2,608.24Monthly Principal & Interest

$938,965.21Total of 360 Payments
$438,965.21Total Interest Paid


BLR-2.2
$2,578.18Monthly Principal & Interest
$928,146.26Total of 360 Payments
$428,146.26Total Interest Paid


BLR-2.6
$2,459.70Monthly Principal & Interest
$885,491.80Total of 360 Payments
$385,491.80          Total Interest Paid



划不划算看个人，如果已经是-2.3/ -2.4 基本上差别就真的不大。

shirlreen

chris0206 发表于 9-11-2014 05:30 PM
我们也有zero moving cost... blr- 2.5   ,屋子是人生中最大的commitment,一供就是几时年，而不是看眼前 ...

学你说的，屋子是你人生中最大的commitment, 所以以5年计算是因为假设你打工的银行holding period 是5 年，目前市场上绝大多数都是绑3年而已，既然是最大的commitment,那更因该注意3/5 年后after holding period 的市场怎么跑，就好像现在人家刚过holding period 你就一直要人家refinancing 一样的道理，所以，以5年来算就标准得多。

不可以说到省利息时就用30年来算，而这边厢人家刚过3/5年的Holding period你就一直要帮人家算refinancing 可以省多少利息，如果这样的话你不会等他供了30年后再来游说他做refinancing?

shirlreen

心兰 发表于 9-11-2014 04:26 PM
楼主在第一楼已经有注明这个 BLR－2.60% 不是 Public Bank 配套了 ，不过他没有注明是什么银行的配套。
...

那你是否知道他给你B-2.6% 是有holding period 的呢？假设holding period 是3年5% Of loan amount, 那你现在做refinancing 的成本就是 legal fee + stamp duties + 5% of the loan amount, 因为你基本上会被它乖乖绑死3年，在这未来的3年你，你拿B-2.6% 的利息而少付的monthly installment compare to existing monthly installment serving, 相差的数目， Z amount X 3 年 =？

别假强了，银行offer 的每一样product 都是他们稳赚的，只是看我们消费者付多点的利息还是付少一点而已，没有不用付利息的道理的

心兰

shirlreen 发表于 9-11-2014 08:36 PM
那你是否知道他给你B-2.6% 是有holding period 的呢？假设holding period 是3年5% Of loan amount, 那你现 ...

我又没说不用付利息.....也没想逞强，也没有盛赞楼主提出的配套超好，论坛只是让大家提出自己的意见讨论讨论，何必咄咄逼人....  

我们这种小市民不是 Banker，还是不要乱发言比较好，稍微提出想法都被骂  .....  

比别人多那么一点知识，但是连待人接物最基本的礼貌都没有，不知是哪一家银行的，丢公司的脸  

whomay

无业，拥有市值250k的房子（已供完），FD+股票+外汇350k,能贷款买新的房子吗？