依区为永续奠基

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最新一季表现显示，特区自2006年至今累积投资额已超越1500亿令吉。

“依斯干达效应”不仅扩大柔佛的经济规模，让各行各业受惠，还能添加大马作为世界投资目的地及宜居城市的魅力。

但最近却频频传出依区房产供过于求或是过热的评语，实况到底如何？

这期封面故事，《南洋商报》独家访问依区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈、产业发展商和城市规划专才，让大家看清依区效应。‘’

依区是我国首个经济特区计划，政府一直以来用心在经营。

占尽地理优势的特区，这一路来吸引不少外资，至今取得庞大承诺投资额，也日益受到国际认可。

但在市场聚焦的同时，也诱发出发展过热等批评，这个经济特区能否永续与稳定发展，持续带旺各领域发展的进程？

打造亲商环境投资持续增长 依区效应带动各领域发展

为在依区打造具有活力及完善的经济体系，必须推动能够制造就业机会及吸引投资的制造业及工业。

依区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈接受《南洋商报》专访时指出，当中，从2013至2015年，创意、保健、金融服务及物流领域，被列为重点发展领域。

目前，大家可看到外资在创意和保健投资项目的落实，而如何发展金融服务和物流，让特区崛起为经济中心，是依斯迈眼下要面对的挑战。

他表示，大型催化计划如大马乐高乐园、公主港家庭主题乐园和即将开业的愤怒鸟主题乐园进驻特区，以及柔佛国际名牌商品城（JPO），确实带旺柔州旅游业，更让世界认识与新加坡仅有一水之隔的柔佛。

“有不少主题乐园业者对柔州显示兴趣，有者在洽谈合作中，我们预料各造近期内或可耐心等待，或会有与旅游业相关的新计划宣布。”

续照顾投资者需求

在创意领域，随着松木依斯干达大马影城（PIMS）落成，预料带动本地各大领域的经济发展，将使我国成为亚州最新的创意产业中心。

“我们持续照顾投资者的需求，希望他们在发展计划落实后感到舒适满意。”

他说，大马乐高乐园增建水上乐园和酒店，以及商品城进行扩充，将协助提高特区的价值，从而吸引更多国内外潜能投资者。

“特区在8年内已取得显着发展里程碑，而依斯干达特区发展局的关键职责在于确保特区的经济持续增长。”

他说，所谓经济持续增长，不只是局限在让新投资项目继续注入特区，更重要的是要打造商业增长的生态环境，社区能够参与和受惠，同时不对大自然环境带来破坏。

他指出，在本月初，柔佛州务大臣拿督卡立诺丁有份随同首相拿督斯里纳吉的访美之行，也宣布特区受邀加入联合国“人人享有可持续能源”（SE4ALL）倡议行动的参与城市之一，显示特区着力推动绿色经济的发展已获得国际认可。

年杪料达1570亿投资额

依斯迈披露，依区截至今年6月30日累积吸引1462亿令吉总投资额，第三季度再增加至1500亿令吉。

这是从2006年依区落实以来所取得的成绩，在所引进的投资额中，有48%或相等于695亿3000万令吉已落实。

在国内外投资比例方面，国内投资占了64%，即9416亿令吉；其余36%，相等于5204亿令吉则属国外投资者贡献。

新加坡为主要外资

新加坡目前仍是依区的主要投资国，其他国家则包括日本、来自欧美、西班牙、英国及荷兰等国家。

依斯迈指出，特区接下来每一年划定目标需招徕250亿至300亿令吉，以期有望实现特区预计到2025年项目成熟后，将吸引高达3830亿令吉的投资。

他表示，特区在第二阶段（2011年至2015年）的招资目标是730亿令吉，而从2011年至2014年6月，依区就已成功吸引762亿令吉承诺投资额，令人鼓舞。

“这也证明投资者对依区计划所落实的发展有信心。我乐观与积极看待累积投资额有望在今年杪达到预期1570亿令吉的目标。”

从上述种种最新投资数据来看，连最初抱质疑的人士都对这股由国内外投资者打造的“依斯干达效应”赞叹不已，在在显示柔州目前深具潜能崛起成为国内经济发展中心。

好时巧克力8亿元建厂

依区一向被比喻为“大马的深圳”，对比我国五大经济走廊区，依区在8年内已制造逾55万个新工作机会。

值得一提的是，柔佛州今年上半年共吸引超过149亿令吉的工业投资，全国居冠。当局设下的目标是到了2025年，创造多达81万7500个就业机会。

全球领头羊之一的巧克力公司好时（Hershey），去年宣布砸下2亿5000万美元（约8亿1600万令吉）于柔佛士乃建造全球第二大的好时工厂。

依斯迈在访谈中提及该巧克力工厂已动工，预计于2015年杪竣工，目前积极招募本地人才，工厂有超过八成是使用本地建材，为本地社群创造大量就业机会。

他透露，该工厂预料在明年投入生产线后，90%产品将出口，另外10%则供应国内市场。

新山市政局推出奖掖 鼓励重建搁置建筑物

新山转型计划正如火如荼地展开，特区发展局与地方政府当局合作，致力打造新山市中心充满生气和活力，也吸引投资者把新山市区列为投资首选。

依斯迈提到，为了加速新山市区的转型进度，新山市政局推出数项超值奖掖，鼓励发展商和业主，重建被搁置的建筑物和整修古迹建筑物，打造充满活力的市区。

例如特区发展局也协助促进新山市中心经济整合发展，在新山广场（Landmark Mall）重建后打造综合医药保健中心，符合现今愈来愈多人选择来柔州医药旅游的趋势。

纱玉河工程料明年完成

“自2011年起，新山市中心出现最显着的商业经济增长达72%，有63个新商业发展计划申请，也吸引不少年轻人选择在老城区经商。”

他指出，新山纱玉河首阶段河水净化工程和地下污水管道工程，预计明年完成，希望能为新山市中心改头换面，让人们可以步行和减少使用私家车。

他说，要为市区多元化经济注入新的生命力，当局致力改善中央商务区的商业服务与保安，让人们除了到市区工作，也会选择住在市中心。

完善基建亲商环境 列招商引资卖点

政府为依区设下未来20年宏观投资目标的发展蓝图，依斯迈说，这配合柔州政府的努力，正一步步迈向目标。

“政府大力推动特区，加上柔州如今拥有完善的基础建设如四通八达的道路网络、打造亲商环境，发展精明城市和低碳社区（LCS），皆列入招商引资的有利卖点。”

针对如何看待和评估特区至今的发展成果，依斯迈坦言，特区的策略蓝图已从第一阶段的策划与基础建设，进入第二阶段的评估综合发展大蓝图（CDP），以加强和巩固特区的成长。

推出依斯干达之友计划

他说，社会经济发展是非常重要的元素，特区发展局推出“大马依斯干达之友”计划，让社区居民也可参与旅游业周边经济领域，借此增进收入。

努沙再也成引领催化剂 未来将重点发展新山

很多人认为，依斯干达特区过去5年多的基建发展，都集中在努沙再也，但依斯迈认为，这想法必须摒除。

他说，政府要发展特区须经良好规划，而开发努沙再也作为新的发展区，比在新山这个已经发展成熟的老城区来得容易。

他形容，努沙再也作为引领和推动特区发展计划的其中关键与重要催化剂。

“目前，可以说世界都看见努沙再也，我们是时候将发展重点放在新山，也让人们看见特区有五大旗舰发展区，这还包括巴西古当、士乃和西部发展。”

他说，属于特区旗舰A区的新山转型计划蓝图设计的范围达1500亩，目前已大大提高新山市中心具经济效益的土地运用达47%。

“在2010年，有多达54%的土地运用不符经济效益，而在2006年，只有28%的土地用来进行更具经济效益的发展用途。”

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如果真有心要发展依区，请将关卡费拿掉，依区发展将会如虎添翼。 而不是为了一颗糖输掉某某东西。。zz

Madgenius

不错的分享

freddyhappy

似乎是说接下来会把发展重点从努沙再也去其它的区域。

SilverStarrr

freddyhappy 发表于 22-10-2014 08:43 PM
似乎是说接下来会把发展重点从努沙再也去其它的区域。

依据依区发展局（IRDA）总执行长拿督依斯迈所说的，nusajaya 扮演着引领和推动发展的催化剂 这么一个角色。

所以发展重点并不是像现在的许多人认为完全在于nusajaya那里。

当局的高层 和 正虎的计划与安排，我们一介平民是过后才知道。很多事由不得我们下定论，所以个人认为，一开始玩认真的话或许就会输。