【讨论】房子是被谁炒高的？

only85

政府和发展商搞出来的。。。

suncw

只値每股25元的101股票，IOI硬要用46元去買，這樣就炒起來了，不過台灣政府只願意出價22元，因為台北房價剛開始跌。

ChungZai

其实爬楼爬到这，我已经忘记了楼主的标题了，潘大与P大的交锋厉害了。
我个人是觉得说被谁炒高了的房子，像净立莲大所说的，不是没等过，只是等了又等的同时。
为自己准备一下吧，有足够能力和准备就入场。

kidsmall

很明显, 是华人

supeerring

其实屋价起不外乎两种原因，发展商，政府

发展商而言，他们会抓着一句“每年地价回升，我们也是要赚钱，所以屋子自然贵”这么一句话来把所有起价的原因推的一干二净。。很多地方其实屋价根本不高，打个比方，seremban 2，很多人说那里好，又有jusco很方便，但就是一个方便，屋价几乎是3倍，我指的3倍是同样比较，双层对双层。。回首几年前的s2还有100k-200k的屋子，现在打底500k..

政府方面，我也不多说了

rotibaba

.好不容易爬完帖子，我分享我的小小看法，我是跑sales和做property agent,在这个世界上无论如何人都会自己找屋子住的，关于房地产泡沫的问题，我和很多人对话过，我发现想法负面的人，不管他如何聪明，他连接下去的想法都是负面的，比如什么GST等等，但是有些有正面想法的，会知道面临的是苦战，但是对方也会找一线生机的。 比如一些商家面对GST的压力（我估计他们应该不了解)就选择结业了，也有一些看到GST来临屯货物然后把价钱调低来个薄利多销抢市场，虽然GST的来临会有影响，但是饭要吃，日子也要照过。

至于地产方面也是差不多，华人不管怎样死死都要有一间自己的家的，几年前做project和high end unit的人赚太凶了，现在很多project都开始缓慢去了，还有就是1M以上的屋子没有以前那么容易的可以出了，我现在甚至遇到某个大老板请全部agent去他家帮手他卖屋，和其他同行和banker 聊天，现在上M的屋子loan approve 90%也低了9%了，但是相反的500M以下的soho ,condo,land house反而比较hot,尤其是低于300K的屋子。

这个现象告诉了我们，经济的问题影响了人民消费能力，但是人民对于购屋的欲望还在，只不过开始从高价屋转去廉价屋罢了。
还有的就是现在80后& 90后的开始出头了，有点能力可以负担100-500K的屋子，所以房屋泡沫的问题个人看法罢了。

gkheng2003

rotibaba 发表于 18-1-2015 11:34 PM
.好不容易爬完帖子，我分享我的小小看法，我是跑sales和做property agent,在这个世界上无论如何人都会自己 ...

但是相反的500M以下的soho ,condo,land house反而比较hot,尤其是低于300K的屋子。

看来房市没这么快暴
你生意怎样？

Thx2012

科学就是未来 发表于 11-12-2014 08:40 PM
分析很“自己讲自己爽”，一看就知道100% 原创，很好，给加分。

首先，所谓的客工，尤其是建筑业的客工 ...

原来你还在房产板块哦。哈哈哈，以前的人全部不见了。只剩下你和我，偶尔还有看到ＳＳ２１。。。

科学就是未来

Thx2012 发表于 19-1-2015 12:02 AM
原来你还在房产板块哦。哈哈哈，以前的人全部不见了。只剩下你和我，偶尔还有看到ＳＳ２１。。。

我较少过来了，最近这里没有什么资讯看，看空派等跌就出来酸了，看涨派看不对路就暂时躲起来

但是2015 觉得是挑战年，发生的事完全在预料之外，连jib jib 都要重新宣布更改过的budget

rotibaba

gkheng2003 发表于 18-1-2015 11:50 PM
看来房市没这么快暴
你生意怎样？

好命有一口饭吃，也死不去这样，大哥有什么好路数介绍呢？
我不认为会爆，但是会缓慢是事实。

Thx2012

rotibaba 发表于 18-1-2015 11:34 PM
.好不容易爬完帖子，我分享我的小小看法，我是跑sales和做property agent,在这个世界上无论如何人都会自己 ...

你的看法很中肯。。。

我这里要补充一下，其实并不是负面的人，想下去也是负面的，因为他们考虑了房产投资，股票投资，生意投资等等的比较，的确，现在的房产是真的逊色于股票和生意，所以与其拿投资房产的钱去投资房产，不如转换方针去投资更高回报的投资商品才是上上之策。

现在３００千以下的屋子都比较属于老旧的屋子，比较象人住的至少都要四五百千。房产可能不会泡沫，不过继续上升的迹象，我不说你自己也看到的，价格已经停在那里了，现在房产的价格都是被通货膨胀推动了，不象以前是炒上来的，如果你２０１１年买的话，几乎半年价钱就多５万了，每半年多５万直到２０１４年就明显放缓了。所以今日不同往日。

如果你还能找到有Ｃａｓｈ　ｆｌｏｗ　的房产，又有升值潜能的，那就Ｇｏ　ａ　ｈｅａｄ　吧。。。

bryan1052

是之前的樂觀派太樂觀了
連回酬都低過定存都敢膽進場...
只能希望你能找到有能力的水魚吧！

nakata017

净莲妖火 发表于 14-12-2014 08:02 AM
我是不相信会有所谓的房产泡沫的
更不相信房产会跌价
因为人口只会越来越多，土地只会越来越少

你就好啦, 赚到了

gkheng2003

rotibaba 发表于 19-1-2015 12:06 AM
好命有一口饭吃，也死不去这样，大哥有什么好路数介绍呢？
我不认为会爆，但是会缓慢是事实。

小弟没好路数介绍
平常只有半口饭吃而已

ss24

Thx2012 发表于 19-1-2015 12:08 AM
你的看法很中肯。。。

我这里要补充一下，其实并不是负面的人，想下去也是负面的，因为他们考虑了房产 ...

你这个看法，让我想起看过的一篇很久以前股市论坛大大写的：

2001-02-15 产 业 致 富 的 人 多，股 票 致 富 的 人 少

买 产 业 做 投 资 的 人 都 知 道 产 业 长 期 一 定 是 上 涨 的， 所 以 他 们 在 买 进 时 都 已 经 作 好 了 长 期 的 准 备， 不 会 轻 易 的 在 短 期 内 卖 出。 就 是 这 个 简 单 又 直 接 的 理 由 投 资 产 业 的 人 都 可 以 达 到 致 富 的 目 标。
很 多 买 股 票 做 投 资 的 人 却 是 相 反 的， 他 们 只 看 短 期。 打 从 买 进 的 那 一 刻 开 始 他 们 就 已 经 作 好 短 期 的 准 备。 见 利 套 利， 以 投 机 的 心 态， 把 股 票 当 作 商 品 一 样 来 买 卖。 他 们 根 本 都 不 用 作 功 课， 公 司 赚 钱 还 是 亏 本 是 公 司 的 事 情 和 他 们 无 关， 虽 然 他 们 就 是 公 司 的 小 股 东。 他 们 多 数 持 有 这 样 的 心 理： 反 正 短 期 之 内 我 就 要 卖 了， 公 司 赚 钱 还 是 亏 本 是 以 后 买 进 的 人 的 问 题， 不 是 我 的 问 题。
人 性 都 有 个 弱 点， 怕 输 不 怕 赢。 买 进 后 如 果 股 票 价 格 下 跌， 他 们 就 会 死 守 不 卖， 他 们 会 这 样 子 想：不 卖 就 不 算 亏，买 股 票 是 为 了 赚 钱， 那 有 亏 本 卖 的 理 由？ 这 时 他 们 会 安 慰 自 己： 股 票 投 资 是 看 长 期， 短 期 的 波 动 算 什 么？ 你 看 专 家 都 是 这 样 子 讲。 可 是 他 们 买 进 时 因 为 是 用 投 机 的 策 略， 所 以 都 没 有 作 功 课， 根 本 就 不 知 道 公 司 的 素 质， 如 果 刚 巧 买 到 的 是 好 股， 长 期 持 有 就 是 对 的 作 法。 但 是 买 股 票 是 不 能 靠 运 气 的。
股 票 投 资 和 产 业 都 是 一 样 的 要 长 期 才 能 见 工 效。 问 题 是 要 素 质 好 的 股 票 长 期 才 能 增 值。 年 年 亏 大 本 的 烂 臭 股 根 本 没 有 前 途， 分 分 钟 都 有 倒 闭 的 危 险， 越 长 期 就 越 危 险。
人 的 心 理 都 是 一 样 的：股 票 都 已 经 买 了， 价 钱 都 已 经 亏 了， 那 里 还 有 心 情 去 查 它 的 底。 就 算 查 到 它 是 烂 臭 股 又 如 何？ 难 道 要 我 亏 本 卖？ 所 以 我 们 一 定 要 在 买 进 时 作 好 功 课， 非 好 股 不 买！
就 是 这 个 原 因， 通 过 投 资 股 票 而 致 富 的 人 就 成 为 少 数。 相 对 的， 投 资 产 业 而 致 富 的 人 就 成 为 多 数。
其 实 投 资 股 票 的 回 酬 是 比 产 业 高， 只 是 投 资 股 票 的 人 和 投 资 产 业 的 人 的 心 态 不 同 才 造 成 这 个 偏 差。
股 神 WARREN BUFFETT 从 来 都 不 投 资 产 业， 他 只 投 资 股 票， 他 一 定 有 他 的 道 理 。 我 想 股 票 比 产 业 回 酬 高 就 是 他 的 道 理。

我一个朋友说过，他是maximization主义的，哪里有比较高回酬就去那里，不会死守。。。理论上来看如果我们转去的投资项目全部抓好timing的话可以回酬maximized。。。但问题就是我们是否有那个能力去抓准那个timing。。。只要错过了那个timing，就和maximized回酬擦身而过了，还可能因为频频转换投资项目增加了一些费用开销。。。得不偿失。。。

另外一篇有说明这个timing不是那么容易拿捏的:

沸点时应持有50%或0%？

这问题，我和朋友们都曾经花了长时间来研究。
这问题见仁见智。
我个人是认为，应该要持有50 巴仙的票，不可以全部的卖完。
但是，很多朋友都不能认同我的观点，他们认为，既然是“沸点”就得全部离场，没有理由看着另一半的股票贬值。

为什么我坚持要持有50巴仙的票呢？

因为我认为，在大牛市的时刻，没有人能够知道真正的“沸点”在那里！
(残酷的现实！)
我们只能够“大概”的“猜测”而已。
(所以，我常常说6成的胜算而已)
我们通常要等到“尘埃落定”才能够看清楚“沸点”在那里，这时候通常都是太迟了！(又是残酷的现实)

就好像上一次的“冰点”是在9/4/2001的553点。
那时候我已经在这里发表文章了，当时我只能够靠超低的成交量来感觉“冰点”就在附近(2001年的上半年)。所以，我就一直鼓励大家拿出勇气来投资。
“冰点”时期，悲观的气氛笼罩，没有勇气是无法投资的。

进入了7月初，我根据“三个月理论”和渐渐增加的成交量，大胆的说：牛来了！(请看我当时的发表)
当时我也只有6成的把握。
今天，我们回顾历史，当然可以一眼就看出，果然553点就是上一次的谷底，但是，时间已经过了整整的一年！

预测“冰点”和“沸点”都是大同小异的，在那关键的时刻，我们只能够有6成的把握而已。(说只有6成，就是给自己留后路)

既然无法说是十成的把握，就算我们感觉已经在“沸点”的附近了，也不可以全部的离场，这就是我的观点。

当然，很多朋友都不认同我这观点。

kitnina

哈哈哈，近来我计划买农地种有机水果和养鸡鸭。谁有兴趣投资的？