asb讨论区，这应该行得通吧！！

狼福

如题。。本人目前贷款asb30k的，已经即将还完贷款，突然有个想法，那就是。。。
asb顶限为200k
我目前还可以贷款将近140k（因为有一些是自己的存款）
如果说我贷款140k x 20年=每个月必须供期rm940.00
然后每年派息保守估计在7.5%左右,
我就会有200k x7.5% =15,000的利息
然后我就买间普通的房子大概每月供期在rm1,250的
就是说..我只供我的asb贷款每月的rm940
然后我可以同时间拥有房子跟asb
二十年到了,asb里头的140k贷款归我所有,然后房子也是我的了
注** 供asb每月rm940,年终派息200k x 7.5%(保守估计)=rm15,000的利息 / 12个月= rm1,250
        买间普通的房子供期在rm1,250的
        然后房子就由asb利息帮我还期
        到最后asb贷款完了,rm140k也归我的了,房子也是我的了

狼福

@夜神心羽

alexsuen

乍看之下，这里面有四个条件
（1）如果你还可以贷款140k x 20年
（2）如果每年派息7.5%
（3）如果你还能loan到每月供期rm1,250的房屋贷款
（4）如果你能负担每月供期rm940.00

果然行得通

狼福

alexsuen 发表于 26-2-2015 01:58 PM
乍看之下，这里面有四个条件
（1）如果你还可以贷款140k x 20年
（2）如果每年派息7.5%

我打算分出来，太太是混血原住民，太太名下贷款140k投资在asb，
我的名下贷款买房子，然后房子这里的贷款我只供一年，然后就等每年的派息，过后就用asb的派息来供接下来的房贷注×××这是偏帮bumuputera的策略，因为太太之前工资才rm850一个月，既然可以贷款30k，每月还rm570的loan
          还有。。还了半年没本事还，任何时候都可以关掉

福气又安康

有没有考虑过，要是明年的派息率才7.5%，你借回来的140k，只给你带来额外的RM10,500，但是你每个月却必须还940块钱的贷款，一年给RM11,280？

狼福

福气又安康 发表于 26-2-2015 04:15 PM
有没有考虑过，要是明年的派息率才7.5%，你借回来的140k，只给你带来额外的RM10,500，但是你每个月却必须还 ...

我的做法如下
1）我在那个asb投资机构里已经有部分投资额了，大概rm60k左右
2）我贷款rm140k而已是因为asb投资顶限是rm200k
3）一年后我拿的利息会是rm200k x 7.5%(保守估计）= RM15K
4）然后rm15k / 12个月 = rm1250
5)asb贷款投资是在太太名下，买房是在我的名下
6）买普通房子每月供期在rm1250左右的，就用asb投资派息来还
7）asb贷款是向老虎头银行贷款，每月rm940还20年
8）房子贷款就要安排在还20年，每月还rm1250的
总结。。。还asb的贷款，用asb每年的派息来供房贷
               20后。。房子归我们，asb的贷款rm140k也归我们了
。。你的见解如何？？

artcreator

首先有几点需要搞清楚：

• 贷款 RM140k，Repayment = RM940/month，换句话说，这笔贷款的Effective Rate = 5.21%。
• 派息=7.5%，扣除掉贷款利息，实际得到的利率=2.29%
• 屋子供款 = RM1,250/month（屋子value大概在RM200k左右）
  

      你目前的支出 = RM1,250 + RM940 = RM2190

有必要注意：假如你使用贷款的 RM140k 购买屋子，其实你没有得到任何好处，反而支付更多的利息（5.21% vs 4.45%）

其实楼主的方法看上去不错，但实际上有很多细节要注意。

狼福

artcreator 发表于 27-2-2015 10:18 AM
首先有几点需要搞清楚：

就是想看各位大大的看法如何，
我个人只是想说。。我只供一个贷款for asb的，另外一个房贷就由我投资的asb贷款派息来还。。
你觉得行的通吗？？

artcreator

狼福 发表于 27-2-2015 10:28 AM
就是想看各位大大的看法如何，
我个人只是想说。。我只供一个贷款for asb的，另外一个房贷就由我投资的a ...

刚刚查过ASB的historical dividend rate，最少都有7%以上。
只要贷款利息没有过多调整以及可以维持在Dividend以及贷款得到平衡，那就行得通了。
放胆去吧！

福气又安康

狼福 发表于 27-2-2015 09:12 AM
我的做法如下
1）我在那个asb投资机构里已经有部分投资额了，大概rm60k左右
2）我贷款rm140k而已是因为 ...

paiseh... 昨天我忽略了一些东西，算错。

狼福

福气又安康 发表于 27-2-2015 10:54 AM
paiseh... 昨天我忽略了一些东西，算错。

没事。。没事。。
现在需要人家的见解

狼福

artcreator 发表于 27-2-2015 10:54 AM
刚刚查过ASB的historical dividend rate，最少都有7%以上。
只要贷款利息没有过多调整以及可以维持在Div ...

谢谢你的提点。。
应该是不会有问题吧
毕竟asb贷款任何时候也可以cancell的，不会被罚款的

artcreator

狼福 发表于 27-2-2015 11:31 AM
谢谢你的提点。。
应该是不会有问题吧
毕竟asb贷款任何时候也可以cancell的，不会被罚款的

前提是，为什么你会有cancel ASB贷款的念头？

狼福

artcreator 发表于 27-2-2015 11:35 AM
前提是，为什么你会有cancel ASB贷款的念头？

如果br提升了，自然贷款也跟着提高
跟asb派息达不到平衡的话，就cancel了
注×× cancel asb的maybank贷款

artcreator

狼福 发表于 27-2-2015 11:48 AM
如果br提升了，自然贷款也跟着提高
跟asb派息达不到平衡的话，就cancel了
注×× cancel asb的maybank ...

那你的屋子供期如何？

狼福

artcreator 发表于 27-2-2015 12:03 PM
那你的屋子供期如何？

我的第二步是。。
asb的maybank loan利息无法达致平衡的话，我 cancel了loan以后,
贷款那里还会有balance的钱，
然后一次过丢进去asb投资机构，
在加埋我自己的之前投资的钱。。就算它有个100k吧
然后100k x 7.5% = rm 7500
rm7500 / 12个月 =rm625
屋期每月要rm1250 - rm625（asb dividend) = rm625
所以到最后我要还的房贷也只是rm625
还是可以接受的

artcreator

狼福 发表于 27-2-2015 01:46 PM
我的第二步是。。
asb的maybank loan利息无法达致平衡的话，我 cancel了loan以后,
贷款那里还会有balan ...

假如你现在就有100k的话，为什么不直接购买ASB呢？

狼福

artcreator 发表于 27-2-2015 02:31 PM
假如你现在就有100k的话，为什么不直接购买ASB呢？

目前我手头上已经有60k直接投资在asb里的了
所以我想灌到顶限200k,
就这样我必须贷款老虎银行140k来投资asb
年终才会有200k x 7.5%的利息

夜神心羽

只能羡慕而已

狼福

夜神心羽 发表于 7-3-2015 03:18 AM
只能羡慕而已

会行得通吧