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发表于 14-3-2015 07:46 AM
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最近 asb 还有 quota? 
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楼主 |
发表于 14-3-2015 09:41 AM
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发表于 14-3-2015 10:13 AM
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前几天问了一个同事为什么不放 asb, 他说没钱放去 asb
有钱的人却没资格放 
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楼主 |
发表于 14-3-2015 11:05 AM
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发表于 14-3-2015 04:42 PM
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他们说没钱可能误导我? 
可能他们真的没钱
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发表于 15-3-2015 11:48 PM
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本帖最后由 cst1818 于 16-3-2015 12:00 AM 编辑
你贷款140k是有利息的...
asb loan140k
每月付rm940x12月=rm11280（付）
asb派息=rm10500 （收）-跟7.5%算自己投入60k cash（免贷款利息）=rm4500 （收）-跟7.5%算
房子贷款=rm1250x12=rm15000 （付）
total=（收）=rm15000
= （付）=rm26280
请问你要怎样cover你的房子贷款？要循环你的asb贷款，根据7.5%的派息，
你每年都要付rm780来cover你asb的贷款，
每年加rm780来cover你一年的asb贷款..（没有动用rm60k的利息）
楼主有可能算错了，你只是拿cash rm60k投资，其余的rm140k你是贷款的
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楼主 |
发表于 16-3-2015 09:27 AM
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任何银行贷款利息我们是必须付的。。。
我的做法如下。。
RM60k自己的投资资金 + RM140k 贷款投资资金
总额为 RM200k投资资金
****我们就直接算总数吧。。
投资回酬率保守定在一年7.5%
所以会是。。RM200k x 7.5% = RM15000（收）
××注～ 向银行申请特定ASB低利息贷款的钱直接注入了投资基金，基金会以你们的投资总额来计算利息。
投资贷款每月付RM940 x 12个月= RM11280 (付）
买房子贷款供期大概在每月RM1250 X 12个月 =RM 15000 （付）
重点如下。。
1）我只是负责付投资贷款的每月RM940
2）房子贷款就由投资分红派息的RM15000支付
如果有天。。银行贷款跟投资派息起不到一定的平衡度的时候
我就取消贷款投资，我还是会有钱拿回
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楼主 |
发表于 16-3-2015 09:42 AM
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他们可以以bumiputera的名义下向银行申请特别低利息贷款来投资asb呀
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发表于 16-3-2015 01:28 PM
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那个利息是要等一年后才派息，屋期是每个月要付款的，asb贷款也是要每个月付款的...
你放60k进asb，不如放60k去家的down payment ，那个asb就直接loan 200k出来..
asb 贷款利息=5.++ （年尾还有派息，还有钱拿，比如派息7.5% ，拿15k，下一年贷款，应该加rm1k左右就能cover你下一年的asb贷款了
屋子贷款利息=6.6 -blr 2.2=4.4% （大概）少借当然会省
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楼主 |
发表于 16-3-2015 02:15 PM
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谢谢你有力的算法+提议
因为我想留点现金供以后有不时之需，所以就没考虑到要将60k放进去房子头期
我是用我的epf还头期，接下来就全额贷款
然后那个60k应该是会用一部分来装修
还有。。。第一年的房贷就由我之前的利息还付还先，接下来就每年的投资利息供房贷
我也真不确定到底要要用什麽方式会更加有划算
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发表于 17-3-2015 01:58 AM
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没有多余的现金，asb就全200k都贷款，那60k拿来用在生意上，赚回来的也不会少过asb的...也可以放在屋子的贷款里，利息会少，但要用时还可以拿出来，你贷款时问清楚，有这样的配套
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楼主 |
发表于 17-3-2015 10:10 AM
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因为我是打工一族。。没什麽生意可言
所以就打算留个60k来后备
如果有你所说的配套就好。。我了解下
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发表于 20-3-2015 12:58 PM
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可能不知道这点~~等下午餐去跟他们提下 
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楼主 |
发表于 21-3-2015 09:44 AM
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这东西很多马奶人不猪到滴
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发表于 21-3-2015 02:13 PM
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嗨。。。。针府非常不公平，只顾土著 |
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楼主 |
发表于 21-3-2015 02:47 PM
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发表于 21-3-2015 03:38 PM
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那该不该跟他们说呢?
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楼主 |
发表于 21-3-2015 04:12 PM
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偶都不教精,马奶人滴
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发表于 21-3-2015 05:00 PM
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你怕银行借完应该借给你的钱?
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楼主 |
发表于 23-3-2015 09:19 AM
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因为马奶人有点钱就会很骄傲
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