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楼主: hazellam

小心投资马六甲的房产,660#外国人买大马房产,3年平均大亏37-45%

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发表于 17-4-2015 12:18 PM | 显示全部楼层
身边的同事很多都投资jb和马六甲,房价被外来者炒太高了,而我还没能力买的在等着化成泡沫呢

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 楼主| 发表于 17-4-2015 12:52 PM 来自手机 | 显示全部楼层
B617 发表于 17-4-2015 12:06 PM
有機會樓主晚上到klebang 8看一下外面的visitor parking
看是不是滿 有時候遲一點回來車子都要放隔壁輪胎 ...

除了klebang 8 呢? 那边 一户人有多少个parking?

我看到的更加多空空如也,晚上就像鬼屋的condo..


Btw,你指的klebang 8 是apartment 还是condo?

无可否认马六甲很多flat 都是住满人,不够parking, 但是我讲的是condo, 不是apartment 不是flat
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 楼主| 发表于 17-4-2015 12:55 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Alexlimmk1980 发表于 17-4-2015 11:51 AM
这些都是属于旧的project,大多数卖完了~ 你们有没有听说IOI PROPERTY集团将会来马六甲发展城镇计划?

你多久没有到shopping mall 跑跑了?难道没有看到一堆卖房产的booth?
卖完了还开档??
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 楼主| 发表于 17-4-2015 12:56 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Greg9657 发表于 17-4-2015 11:44 AM
我也住condo啊,这里也很多人住啊。
身边的马六甲人也满多买condo啊。
这里的某网友也买了几间。

Condo, apartment,flat 是有分别的。

想了解一下你住的是哪里的condo
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发表于 17-4-2015 01:05 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 B617 于 17-4-2015 01:07 PM 编辑
hazellam 发表于 17-4-2015 12:52 PM
除了klebang 8 呢? 那边 一户人有多少个parking?

我看到的更加多空空如也,晚上就像鬼屋的condo..

Klebang 8不管是lowrise 或highrise都是同一個管理層
一戶家一個位 但是裡面的車位差不多80%都有人泊
外面的則是100%爆滿
公寓的管理層目前應該在馬六甲屬於top的
整個公寓外觀包括設施都打理的很好其他的我則不清楚
有些則比較恐怖
馬六甲公寓管理較好的應該是
Klebang 8
Ocean Palm
Cheng height

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发表于 17-4-2015 01:23 PM 来自手机 | 显示全部楼层
hazellam 发表于 17-4-2015 11:05 AM
今天看到mudah 广告,bertam setia 卖600千,三年前launch 发展商卖330k,
还有paya rumput perdana 发展 ...

据我所知这种价格猛涨的情况最严重的地方应该是在中港台地区,这几年来台湾房子的价格是翻了几倍,年轻人根本买不起房子,大陆的情况也是如此,而我在网上看的台湾节目还说在香港的律师夫妇也一样买不起房子。。。
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发表于 17-4-2015 01:27 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Alexlimmk1980 发表于 17-4-2015 11:51 AM
这些都是属于旧的project,大多数卖完了~ 你们有没有听说IOI PROPERTY集团将会来马六甲发展城镇计划?

个人觉得ioi不大可能到马六甲发展,因为马六甲的土地法令与政策都不吸引发展商,再加上人口并不多,当然购买力也不强,连马六甲的发展商都往外跑,所以没什么可能。
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发表于 17-4-2015 01:37 PM | 显示全部楼层
jityam 发表于 17-4-2015 01:27 PM
个人觉得ioi不大可能到马六甲发展,因为马六甲的土地法令与政策都不吸引发展商,再加上人口并不多,当然 ...


(布城27日讯)IOI产业(IOIPG,5249,主板产业股)2015财年会推出超过10项房产项目,预计销售额冲向30亿令吉。
IOI产业执行主席丹斯里李深静表示,2014财年产业发展销售为19亿6700令吉,今年放眼30亿令吉。
他今年出席该公司首届股东常年大会后在记者会上说,这些项目包括国内及海外,包括龙溪Kota Warisan、蒲种、万宜BukitMahkota和BandarPuteri Bangi;海外则有新加坡和厦门。
“我们将在全国多个地方推出房产项目,新加坡和中国厦门也会推出数个计划,特别是2015财年的下半年。”
IOI产业总执行长李耀升重申,未来3年在马新和中国的项目,发展总值将达到100亿令吉,意味每年介于30至40亿令吉。
冀10亿营运盈利
李深静也提到,放眼现财年营运盈利可达10亿令吉。
今年1月才上市的IOI产业,截至今年6月的2014财年营业额14亿5400万令吉,营运盈利为5亿6600万令吉,净赚9亿400万令吉。
李耀升提到,未来2至3年会分阶段推出更多产业计划,营收贡献也会增加。
派息8仙逾净利28%
IOI产业在2014财年,派发每股8仙股息,派息总额相等于净利的28%。
李耀升表示,暂时不定派息政策,派息率将依表现而定。
早前曾有分析员表示,若集团拥有派息政策,将有望吸引更多投资者。
另外,李耀升强调,会继续多元产业类型,专注在城镇发展计划,以及推出可负担房屋。
除了万宜和龙溪,集团旗下城镇发展计划,有柔佛古来6000英亩的Bandar PutraKulai,以及即将在马六甲推出的新计划。
集团在3个市场拥有约1万英亩地段。
他透露,集团会探讨收购更多地皮的机会。

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发表于 17-4-2015 01:41 PM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 17-4-2015 12:56 PM
Condo, apartment,flat 是有分别的。

想了解一下你住的是哪里的condo

Condo, apartment,flat 我会分啊。


cheng heights






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 楼主| 发表于 17-4-2015 03:50 PM 来自手机 | 显示全部楼层
jityam 发表于 17-4-2015 01:27 PM
个人觉得ioi不大可能到马六甲发展,因为马六甲的土地法令与政策都不吸引发展商,再加上人口并不多,当然 ...

很多人以为大家holding power 强,就不会有崩盘发生。
但是忽略了发展商可以低价卖房子。
如果经济环境继续低迷,屋子卖不出,发展商以低价卖房,死的也是炒房的人。
发展商不必亏本,只是赚少。
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发表于 17-4-2015 03:57 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Alexlimmk1980 发表于 17-4-2015 01:37 PM
(布城27日讯)IOI产业(IOIPG,5249,主板产业股)2015财年会推出超过10项房产项目,预计销售额冲向30 ...

目前的局势大家都在观望,大家都对眼前不乐观,拭目以待吧。
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发表于 17-4-2015 04:02 PM 来自手机 | 显示全部楼层
hazellam 发表于 17-4-2015 03:50 PM
很多人以为大家holding power 强,就不会有崩盘发生。
但是忽略了发展商可以低价卖房子。
如果经济环境 ...

只要到新山槟城雪隆区逛一圈就可以知道马六甲市场的差别在哪里,不过你说的也是有道理但发展商的土地与建材成本也不便宜了。
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 楼主| 发表于 17-4-2015 05:03 PM 来自手机 | 显示全部楼层
jityam 发表于 17-4-2015 04:02 PM
只要到新山槟城雪隆区逛一圈就可以知道马六甲市场的差别在哪里,不过你说的也是有道理但发展商的土地与建 ...

一个project 最少要卖出60%,发展商才不会亏本。
如果卖不出,发展商只好把project 搁置,但是搁置必须赔钱给已有的买家。
最简单的方法就是宣布破产清盘。

pulau melaka 就是其中一个例子。购买者血本无归,每个月还要还银行钱

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 楼主| 发表于 17-4-2015 05:13 PM 来自手机 | 显示全部楼层
jityam 发表于 17-4-2015 01:27 PM
个人觉得ioi不大可能到马六甲发展,因为马六甲的土地法令与政策都不吸引发展商,再加上人口并不多,当然 ...

马六甲很多project 比如hatten 是属于商业产业,买卖是有消费税。
接下来的每个月管理费也是有消费税。(商业)

一间500千的产业,6%的消费税就已经是三万。然后卖又要给30%的rpgt.
这样的投资是不是真的吸引人,我也不太懂。
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 楼主| 发表于 17-4-2015 05:38 PM 来自手机 | 显示全部楼层
吉隆坡7日訊)何清園是大馬最大的時裝批發城,但這個曾是必到的購衣旺區,人潮卻減少了,業者也相繼離開,更出現不少空置單位,前景令人擔憂。

點看全文: http://mykampung.sinchew.com.my/node/349122#ixzz3XYeNLxxe
Follow us: @SinChewPress on Twitter | SinChewDaily on Facebook
新春前夕原是時裝業的旺季,但何清園時裝業卻受到經濟及馬幣匯率的影響,再加上外在環境因素,包括交通、外勞等問題,大大影響了批發城的地位。
30%料倒閉70%虧損
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发表于 17-4-2015 06:46 PM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 17-4-2015 05:13 PM
马六甲很多project 比如hatten 是属于商业产业,买卖是有消费税。
接下来的每个月管理费也是有消费税。( ...

有钱人的想法我们平民百姓不怎么理解的
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 楼主| 发表于 17-4-2015 06:50 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Greg9657 发表于 17-4-2015 06:46 PM
有钱人的想法我们平民百姓不怎么理解的

买一两间房产,而且是贷款的就是叫有钱人?
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发表于 17-4-2015 06:56 PM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 17-4-2015 06:50 PM
买一两间房产,而且是贷款的就是叫有钱人?

好啦好啦。。。
不发表了,别激动。
反正没我的事。
祝大家投资愉快。
买了的,赚多多。
没买的,等泡沫。

就这样。

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 楼主| 发表于 17-4-2015 07:13 PM 来自手机 | 显示全部楼层
Greg9657 发表于 17-4-2015 06:56 PM
好啦好啦。。。
不发表了,别激动。
反正没我的事。

好像你比较激动。我短短的回复,你长篇大论写一首诗
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发表于 18-4-2015 12:26 AM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 16-4-2015 02:05 PM
事实上马六甲人很少会买马六甲的房子做投资用。
因为马六甲人的人均收入低,很难再有多余的钱来供多一间 ...

你说马六甲人收入低,可是马六甲有钱人你看过吗?就好像有几件集团的大老板酱,可以买几间来投资。。。
虽然你说高级的房子是很难赚,可是你是对了一半。。。如果地点美的话我看应该有买家会买
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