小心投资马六甲的房产，660#外国人买大马房产，3年平均大亏37-45%

manu80

hazellam 发表于 27-6-2015 11:20 AM
市郊相对罪案少很多。

原因是市区牛蛇混杂，市郊就民风淳朴。

你敢肯定市郊就没有罪案发生？

hazellam

manu80 发表于 27-6-2015 11:27 AM
你敢肯定市郊就没有罪案发生？

世事无绝对，我没有说没有，只是说几率少很多。
你能否认市区罪案率比市郊高很多？

manu80

hazellam 发表于 27-6-2015 11:47 AM
世事无绝对，我没有说没有，只是说几率少很多。
你能否认市区罪案率比市郊高很多？

我只能说市区罪案率比往年少...

Boytomen

hazellam 发表于 27-6-2015 11:26 AM
他们这种是听太多所谓的房产达人洗脑，认为投资吉隆坡就很好咯。

但是事实上吉隆坡的公寓也严重供过于 ...

他们常常讲买房子最重要的是

地点，地点，地点。。。

hazellam

Boytomen 发表于 28-6-2015 09:03 PM
他们常常讲买房子最重要的是

地点，地点，地点。。。

这个怎么说？
隆區房產交易量前2月下跌30%
吉隆坡22日訊）在過去的3年，巴生谷和其周邊城郊的房產，向來都受民眾的青睞，但隨著消費稅和經濟不景氣影響，雪隆區的房產交易量在過去2個月來已下跌至少30%。

隨著消費稅和經濟不景氣影響，雪隆區的房產交易量在過去2個月來已下跌至少30%。（圖：星洲日報）
據產業經紀表示，一般民眾由於消費稅落實後，物價和生活費等都調漲，所以他們對置產抱著觀望的態度。同時，產業經紀也認為，銀行業收緊房貸也造成很大的影響，有不少的民眾在申請房貸時不獲批准而無法購買房產。


點看全文: http://biz.sinchew.com.my/node/117755#ixzz3eMUiirjF
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hazellam

GPROP销售管理有限公司董事经理何雪芬表示，政府的打房措施已“打醒”许多无知的投机者，她预测今年和明年也是购屋者“捡便宜货”良机，一些投机者已经面对被逼脱售或拍卖房产的窘境。
将有更多房产被拍卖
她说，以目前的市道而言，在两三年前入市的投机者现在“顶不顺”了，开始在市场脱售他们的房产。
她直言，未来两年的房产业走势会“很可怜”，接着下来就会有更多房产被拍卖情况出现。

hazellam

（吉隆坡28日讯）GPROP销售管理有限公司董事经理何雪芬表示，政府的打房措施已“打醒”许多无知的投机者，她预测今年和明年也是购屋者“捡便宜货”良机，一些投机者已经面对被逼脱售或拍卖房产的窘境。
将有更多房产被拍卖
她说，以目前的市道而言，在两三年前入市的投机者现在“顶不顺”了，开始在市场脱售他们的房产。
她直言，未来两年的房产业走势会“很可怜”，接着下来就会有更多房产被拍卖情况出现。

http://www.nanyang.com/node/709307?tid=643


何雪芬今日在南洋产业展上主讲题为“政府打房有利购屋者？”
上说，购屋者除了不能盲从投机，亦要了解全球经济行情和房产展望。
她认为，今明年会是购屋者“捡便宜货”的良机。
不过，她提醒，购屋者要精明投资，在市场上依然有值得投资的房产，同时接着也会有许多房屋因还不起贷款而面临被迫拍卖的下场。
美升息冲击房产购兴
此外，她认为由于整个建筑领域的原料价格都走跌，纵然加上消费税，对建筑业的影响不大，最重要的还是供与求的问题。
“今明年的房产市场走势，最大关注点就是美国将要调高利息，这会进一步导致房产业的购兴下挫。”
何雪芬认为，政府应要协助中低阶层收入的人民，确保建设更多可负担房屋，以及保障青年的贷款。
“同时，政府要再深一层探讨降低更多的投机者。”。

Boytomen

hazellam 发表于 29-6-2015 08:34 AM
（吉隆坡28日讯）GPROP销售管理有限公司董事经理何雪芬表示，政府的打房措施已“打醒”许多无知的投机者， ...

有时候报章的报道会偏向帮助发展商，不能够尽信。真的有需要才买房子。

misery

吉隆坡房产。。。暂时还找不到有跌的。。。升的就有，只是没前几年升的那么凶而已。。。马六甲的。。。就看看吧，现在不买，自然就有很多执死鸡的机会。。。吉隆坡不是没有，但执死鸡的机会比较少。。。

hazellam

misery 发表于 30-6-2015 05:22 PM
吉隆坡房产。。。暂时还找不到有跌的。。。升的就有，只是没前几年升的那么凶而已。。。马六甲的。。。就看 ...

你没有看今天报纸？
房价指数跌。

misery

hazellam 发表于 30-6-2015 09:00 PM
你没有看今天报纸？
房价指数跌。

报纸报道能准？我觉的，看那些卖楼的杂志会更好，虽然价钱会比实际高点，但至少相去不远

hazellam

misery 发表于 1-7-2015 09:35 AM
报纸报道能准？我觉的，看那些卖楼的杂志会更好，虽然价钱会比实际高点，但至少相去不远

报纸公布的是根据每单交易得到的官方数据，会不准？

你回答到Sibeh 好笑

misery

hazellam 发表于 1-7-2015 11:49 AM
报纸公布的是根据每单交易得到的官方数据，会不准？

你回答到Sibeh 好笑

原来你就把“官方数据”当圣经哦。。。？你的答案差点没把我下巴笑的脱臼了。。。。。

derrick523

misery 发表于 30-6-2015 05:22 PM
吉隆坡房产。。。暂时还找不到有跌的。。。升的就有，只是没前几年升的那么凶而已。。。马六甲的。。。就看 ...

在kl普通排屋还是很多人要的所以价钱不会跌,价钱虽然不会升但会maintain在那里,至于condo和apartment起太多了价钱可能稍微跌下

misery

derrick523 发表于 1-7-2015 05:06 PM
在kl普通排屋还是很多人要的所以价钱不会跌,价钱虽然不会升但会maintain在那里,至于condo和apartment起太 ...

基本上，下跌趋势不大，一般condo之类的，下跌最大原因和黑人进驻有关，现在有些condo业主也意识到了，所以不再乱租出去，所以屋价不跌反升。。。我住这里的，之前也有很多黑人的，现在几乎只有一两家而已，很多业主都自动的约满不续，所以屋价回升一些。。。

hazellam

misery 发表于 1-7-2015 12:01 PM
原来你就把“官方数据”当圣经哦。。。？你的答案差点没把我下巴笑的脱臼了。。。。。

好笑，交易价格不准，难道随便放在广告上的价格准？

官方的意思是official,

等你查字典查清楚什么是official 才来讲吧。

hazellam

misery 发表于 1-7-2015 06:00 PM
基本上，下跌趋势不大，一般condo之类的，下跌最大原因和黑人进驻有关，现在有些condo业主也意识到了，所 ...

不要车大炮啦，什么约满不要租给黑人。

不租给黑人，租给谁？
让屋子空着？

hazellam

我們一般都認為，產業價格只有起、沒有跌，不過，這不是一成不變的規律，在任何的產業周期，也有產業價格下跌的例子。
在產業市場吹起冷風時，地點欠佳的產業，價格不起反跌，同時也難成交，這是常有的情況，至於在好景期，假如一些地區的供應過剩，產業的交易價格也未必能有所增長。
許多時候，一個地區的產業因為附近將有個別發展計劃受看好，例如會興建汽車城、或是大學城、抑或是供休閒用途的主題公園；可是，當形勢有變時，產業建成後的轉售價，可能出現急轉彎的情況，這是當初購買或投資產業者預料不到的變化。
產業投資者除非有能力握持產業，否則，將面臨程度不一的衝擊，早在十多、廿年前，不少郊外房地產的投資者，購買了商業產業如店屋、廠房，或是住宅單位，例如排屋或公寓，期待所投資的產業可以在若干年後增值，可是，形勢恰好相反，有不少店屋投資者，面對難出租、出售不易的問題。
再說，近年來開始大規模推行產業發展的依斯干達大馬，如今也面對供應過剩、發展步伐必須放緩，價格難升值的問題，相信這是產業投資者，產業發展商始料不及的形勢演變。
在備受各方看好的依斯干達經濟走廊，大批的產業發展計劃獲批，如今，必須拉住“煞車器”放慢步伐，減少產業單位的興建數目，在高聳住宅產業計劃尤其明顯。（星洲日報／財經小品：鄭碧娥）

misery

hazellam 发表于 5-7-2015 09:15 AM
不要车大炮啦，什么约满不要租给黑人。

不租给黑人，租给谁？

不租给黑人，还有很多可以租的，别随便把自己“想像"的说成是事实。。。哈哈。。而且，现在也只有一些比较廉价的组屋公寓才会如此。。。你大炮车的弹药快用完了，快去运多几车吧。。。

misery

hazellam 发表于 5-7-2015 09:13 AM
好笑，交易价格不准，难道随便放在广告上的价格准？

官方的意思是official,

怎样算是official啊？现在很多随便拿几单合自己心意的交易，做个报告也叫official的，这是1M的自爽后遗症，大脑没什么运作的人才会信。。。