房地产泡沫已经爆破，是时候逃命

Hey花爷爷

gaomin 发表于 16-4-2015 12:18 PM
很多人在等泡沫，楼主却叫我们逃，有点奇怪。

他是叫手上已经hold三间以上屋子的人

Hey花爷爷

kclo51 发表于 16-4-2015 12:17 PM
继续抱着不放。。。。会死吗？？？

不会死，只是你4百千的屋子别人只需要2百千就可以买到了。

你平衡吗？

eternityeddy

hazellam 发表于 16-4-2015 11:38 AM
现金多？
祝福他们了。。
。。例如我有个在bank工作的朋友最近就在Desa Pandan买一个pre launch的proje ...

可以一次买五间房？怎么做的，求教~

kclo51

Hey花爷爷 发表于 16-4-2015 12:21 PM
不会死，只是你4百千的屋子别人只需要2百千就可以买到了。

你平衡吗？

难道马币会成为废纸？？？

ali123456789

日本在1985年就已经经历房地产泡沫。。
开始日本民众谁也不相信房地产有泡沫，房价会下跌，大家都相信房地产发展的美好前景。

到了1990年初的时候，日本已经意识到了泡沫的严重性。1990年3月日本央行开始实施对房地产信贷进行信贷总量控制，可是为时已晚。由于缺少了信贷的支撑，泡沫应声而破，房市和股市急剧下挫。股市在1990年一年就跌去一半，之后继续下跌，20年过去了，现在还在10000点左右徘徊，不死不活。房地产价格也不断下挫，20年过去了，日本6大都市圈的平均房价：商用地从1991年的最高点下跌到现在的1/7弱，住宅地下降到现在1/3左右。日本房地产就从那个繁华盛世进入衰败。日本这个创伤现在都没有完全愈合。

Kanilaumo

现在银行贷款条例比较严格。尤其是有多项贷款记录的申请者。一般房屋都会出租给外劳。只要有外劳找房屋的需求，那一带的房屋不会空着。

BlazeA4

已死干他根本就没有前景的

紫须

我的理解是房产风险有两种，
第一种：买房来flip的人
第二种：买房长期投资的人（出租，等长期升值）

泡沫会容易弄垮买房来flip的人，尤其是没有holding power那些。（bank lelong的大多是这些人）
至于有holding power长期投资的人，如果要担心的话，应该先担心投资的房产区域的就业机会。
如果你留意到那一区的招聘广告不给力，那么你就要考虑一下你的楼到底租不租得出去了。

当然，也要看你买入产业的价钱，贵到离谱的就算需求再好，你也不可能高价租出去吧，如果租客可以给你那么高的租金，那倒不如他自己买一间自己供。所以买太高价钱房产来投资也是高风险的一群。

除非说那一区所有产业的出租价都那么高，然后还要有平均收入都非常高的工作机会很普遍来支持。否则如果任何一项条件都不成立的话，那么你是在玩着高风险的投资。

马来西亚在我看来，这两项都不成立，就算是雪隆区，以一般人的收入他们都最多只会选择中等房价的租金（700左右），而且低过这个租金水平的到处都找得到。所以投资在马来西亚的高价房产真的要三思。

在雪隆一带，投资300-400k 左右的还是可以考虑的，但是JB我就不清楚，因为在那边的就业机会不明朗，上网找的话，JB的工不会很明显多。

句子Sentence

泡沫是好事来的，逃什么？
可以贱价买多多

Scwler

到最后，是华人自己玩死自己。

WANAKA

gaomin 发表于 16-4-2015 12:18 PM
很多人在等泡沫，楼主却叫我们逃，有点奇怪。

楼主自己放了什么产业？。。。。。

科学就是未来

Kota damansara landed 可以找到400k 的吗？

jackyboy05

紫须 发表于 16-4-2015 12:41 PM
我的理解是房产风险有两种，
第一种：买房来flip的人
第二种：买房长期投资的人（出租，等长期升值）

精辟分析，学习了。

盡用話題

hazellam 发表于 16-4-2015 11:28 AM
长线投资？
要看接下来买房子的人会买发展商的新屋或是你手上的旧屋子了

最多只会淡一阵子，如果有一批人不介意价钱继续买屋，市场还是会很快热起来...因为每个人的心态都是一样，一生人怎样都要有一间或两间属于自己的屋子

Scwler

怕是金融体系崩溃，屋主供不起房子，宁愿给银行收回lelong，而拿去lelong了一段时间都找不到买家



Bank Negara也帮不了多久

BILLCLINTON

WANAKA 发表于 16-4-2015 12:52 PM
楼主自己放了什么产业？。。。。。

楼主是要进场买产业，

由几年前一直等，等，等，，，

由二，三百千等到六，七百千，，，

现在等不及了，，，

只好叫大家便宜卖，，，看有没有死鸡拾！

WANAKA

BILLCLINTON 发表于 16-4-2015 01:20 PM
楼主是要进场买产业，

由几年前一直等，等，等，，，

但是市场真的太多的豪华房屋供应。。。。。。
假如DEVELOPER 可以HOLD 应该价钱还高的。

空中说话

Scwler 发表于 16-4-2015 01:06 PM
怕是金融体系崩溃，屋主供不起房子，宁愿给银行收回lelong，而拿去lelong了一段时间都找不到买家

你去银行朋友打听看，
现在有越来越多屋主供不起房子，
被收回Lelong。
但银行盖起来，不肯讲！

kuchingren

经济学说东西越贵，越少人要买，有能力买的人也更少。可是，很多人还相信屋子的价格有涨不会掉的神话。

神垂死

希望马来虾快点成为先进破产国，这样有几间房产的肯定负担不起就便宜放，还不超过市价放不然就负一身债，搞到破产睡街边的因果~