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房地产泡沫已经爆破,是时候逃命

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发表于 16-4-2015 10:57 AM 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 hazellam 于 16-4-2015 11:46 AM 编辑

房地产泡沫已经爆破,iskandar 只是一个开始,接下来就会蔓延下来,
新山,马六甲都是靠新加坡人炒房,风险最高。。。
吉隆坡的soho 房也一样爆破。如果遇到好价钱,应该考虑卖掉了。逃命重要啊。。。

“两年前,在10人中有九人要买房,现在则倒过来——每10人中有九人要卖房。”
一些分析师指出,投资者当初买房容易,如今卖房已变得相当困难。麦俊荣认为,这是因为新加坡籍的依斯干达屋主如今难以用好的价钱卖掉房子。

http://www.nanyang.com/node/691983?tid=462


(吉隆坡14日讯)最新数据显示,依斯干达特区产业需求放缓;分析员预计,明后年供应过剩问题恐会恶化并引发削价战,甚至出现工程搁置的窘境。
马银行投行指出,国家产业资料中心(NAPIC)2014年第四季数据显示,柔佛是国内产业表现最差的州属,产业交易按季暴跌33%,反观全国只跌7%。
同时,柔佛产业的价格按季也萎缩1%,全马平均萎缩幅度仅0.2%。
该行分析员解释,最新数据显示,依区产业需求放缓,且明后年新房子陆续交货,该地供应过剩情况将恶化,产业市场竞争更激烈。
因此分析员不排除市场将面对供应过剩的挑战,或出现发展工程搁置,或为了清货而引起公寓削价战的风险。
他还说:“这些因素,都会冲击购屋者对于依区的看法和信心。”
该行分析员指出,业者透露,受到州政府打房措施、贷款严谨和发展商竞争激烈的影响,依区产业需求自去年中就开始放缓。
价格剧烈波动且分析员指出,从已核准公寓发展项目数目来看,若依区发展仍然缺乏规划上的沟通和加以控制,将遭遇供应过剩的打击,导致价格剧烈波动。

http://www.nanyang.com/node/693974?tid=462






(新加坡5日讯)马来西亚柔佛楼市在2011年至2013年一片大好时,许多新加坡人买下当地房地产作为投资。如今,一部分已经落成,出现套现的窗口。虽然卖家增加了,业者表示这并非大规模的抛售活动,但是,屋主也难以用好的价钱卖掉房子。
这是因为令吉兑新元汇率趋软,再加上当地政府在去年出台一系列降温措施,导致依斯干达房价下滑。
据受访房地产分析师和经纪的观察,受到当地租赁市场疲软的影响,那些贷款偿还能力不强、急需将房子套现以减少损失的新加坡投资者,开始有所增加。
智信研究与咨询总监王伽胜指出,一些国人在2011年至2013年柔佛楼市一片大好时,买下当地房地产作为投资。如今,一部分已经落成,不再受当地的楼花转售条例限制,出现了套现的窗口。
从事依斯干达房地产销售与租赁业务的大马房地产经纪公司Metro Homes经理黄英彰认为,租赁市场需求疲弱,是导致买家想脱手的主要因素。


http://www.nanyang.com/node/691983?tid=462

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aidj + 5 弱弱地问 还来得及吗?

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发表于 16-4-2015 11:08 AM 来自手机 | 显示全部楼层
Haiz........
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发表于 16-4-2015 11:10 AM | 显示全部楼层
沒那麼容易吧 . . .
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发表于 16-4-2015 11:11 AM | 显示全部楼层
活该。。。。。。

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biotherm + 5 我很赞同

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 楼主| 发表于 16-4-2015 11:17 AM 来自手机 | 显示全部楼层
”很多人都一样,很容易被周围的氛围所影响,都是听说谁谁谁一转手就赚了多少,以后房子会更贵等以至心痒加入房地产投资。“

我最近读过一本书《快思慢想》,作者为心理学博士,2002诺贝尔经济学奖得主 Daniel Kahneman:



博士的理论认为,人脑对讯息回馈的反应处理基本上交给两个部门:系统一与系统二,系统一通常打头阵,负责处理直觉的问题。如果问你2x2=?,系统一“想都不用想”就会自动帮你回答答案=4。但假如抛给你的问题是117x24呢?此时系统一无法直接回答,系统一会呼叫系统二,让掌管逻辑推理的系统二出来解决问题(此时系统二才会进入现场,看看能否心算?如果不能,身上有没有带计算机,或是身边如果有字笔,用纸笔在白纸上计算出来)。

系统一很懒惰,无法做很难的逻辑推理。我们所看到的,听到的所谓“第一印象”的事情,系统一会持续给予系统二建议,给系统二印象,直觉,意图和感觉。如果系统二支持,这些印象和直觉会转而变成信念。而信念形成后,会存底,好让将来系统一循环遇到类似局面时,系统一可以节省时间快速地做出判断(因为系统二之前已经approved过)。换句话说,系统一捷径的判断很有用(2x2=4不用想啦生活里什么都要想才反应就死啦),但恰恰是这样,有时会带来严重的系统化错误。

”很多人都一样,很容易被周围的氛围所影响,都是听说谁谁谁一转手就赚了多少,以后房子会更贵等以至心痒加入房地产投资。“---这个情况,很可能就是每个人的脑里系统一系统二之间都发生过这样的化学作用,即过去从2009-2013间的房产牛市,由于的确听太多谁谁谁一转手赚了多少钱,也“亲眼看见”房子价格越来越贵这样的case,因此潜意识里早就对此形成一种信念,即(1)买房子是一转手就赚的事情,而且(2)房子只会越来越贵。

我们再来看看Daniel Kahneman在书里列举的两个很有趣的例子:

(一)有人拍过一个短片:两队的人在打篮球,一队穿白衣,另一对穿黑衣。几千个人被邀请过看这则短片,他们被要求在看影片时,去数白队的人传了几次球,不要管黑队的人在做什么。这个任务很难,需要全神贯注。影片播到一半时,有个穿着大猩猩衣服的女生出现,走过篮球场,拍打她的胸部,然后走到球场另一端。这个大猩猩出现整整9秒,好几千个人看过这个录影带,但是有一半的人没有注意到任何不寻常的地方。由于受试者被要求不要注意另一队人的要求----造成了”看不见大猩猩“的现象。假如不要去数白队的传球次数,所有看影片的人都会注意到大猩猩。

观看和注意力的移转本来就是系统一的自动运作,但是它需要将一部分注意力分配到相关的刺激上。作者注意到这个研究最有趣的地方是:人们觉得结果令人相当惊讶。的确,没有看到大猩猩的人,一开始都很确定大猩猩不曾出现----他们不能相信自己居然看不到这么大的事情发生。这个大猩猩的研究显示了心智的两个重要事实:我们会对显而易见的东西看不见,而且我们看不见自己的看不见。

(二)有一个人被邻居描述为:steven是个很害羞,不大方的人,他很愿意帮忙,但是对人或真实世界没什么兴趣。他是个温和整洁的人,他喜欢次序和结构,对细节非常执著。请问,steven比较可能是图书管理员,还是农夫?

大多数人的第一印象是回答图书管理员,包括我,而忽略了不会讲骗话的数据:在美国,农夫比图书管理员多20倍(马来西亚相信图书馆更少,农夫跟图书管理员的比率也会很大)。可是多数人竟然凭印象回答图书管理员。

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king2000 + 5 谢谢分享
180 + 5 谢谢分享。
U487 + 5 谢谢分享

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发表于 16-4-2015 11:25 AM | 显示全部楼层
做长线投資的大有人在,只要豪宅受影响罢了(租又租不出去,供又供死你)...
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 楼主| 发表于 16-4-2015 11:28 AM 来自手机 | 显示全部楼层
盡用話題 发表于 16-4-2015 11:25 AM
做长线投資的大有人在,只要豪宅受影响罢了(租又租不出去,供又供死你)...

长线投资?
要看接下来买房子的人会买发展商的新屋或是你手上的旧屋子了
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发表于 16-4-2015 11:30 AM | 显示全部楼层
讲了多少年,还是没有动静。

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1903@0127121128 + 1 我很赞同

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发表于 16-4-2015 11:31 AM | 显示全部楼层
炒家有的是现金,就算跌也不会跌太多。
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发表于 16-4-2015 11:37 AM | 显示全部楼层
OJH 发表于 16-4-2015 11:30 AM
讲了多少年,还是没有动静。

暴風雨的前兆就是平靜的啊特區尤其是公寓肯定要爆了。。。

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Quest716 + 3 你的签字很讽刺咯
fatty_bumbum + 2 @@公寓。。。快了。
180 + 5 登 登 登 登。很多都在卖了。

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 楼主| 发表于 16-4-2015 11:38 AM 来自手机 | 显示全部楼层
JeeJee 发表于 16-4-2015 11:31 AM
炒家有的是现金,就算跌也不会跌太多。

现金多?
祝福他们了。。
。。例如我有个在bank工作的朋友最近就在Desa Pandan买一个pre launch的project at 6xxpsf来flip。。。我祝福他好运。

更够力的是,有CARI网友讲自己的profile本来只 entitle借一间的loan,可是一买就买了3间来flip(估计是同时借3间不同的bank)。。。而我这位bank友的女同事,更熟悉银行程序,更够力!一loan就一次过loan了5间!在一个地点不是很美的condo,一间售价300多千的condo,她一次过就loan了 5间 at 1.5mil 来flip。。。像这样的人,我也是祝福她好运。
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发表于 16-4-2015 11:40 AM | 显示全部楼层
慢慢等就有~
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发表于 16-4-2015 11:40 AM | 显示全部楼层
如果马来西亚会有房地产泡沫,母猪都会上树。我是打死都不信会泡沫的
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发表于 16-4-2015 11:41 AM | 显示全部楼层
房地产泡沫已经爆破? 听听就好,我附近的一间三层排屋在买270万以上..

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easywin3 + 1 自己喊,明年370,后年470,爽翻了

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 楼主| 发表于 16-4-2015 11:43 AM 来自手机 | 显示全部楼层
lemon836 发表于 16-4-2015 11:41 AM
房地产泡沫已经爆破? 听听就好,我附近的一间三层排屋在买270万以上..

在买还是已经卖出去了?

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fatty_bumbum + 3 XD

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 楼主| 发表于 16-4-2015 11:44 AM 来自手机 | 显示全部楼层
marco.l 发表于 16-4-2015 11:40 AM
慢慢等就有~

“两年前,在10人中有九人要买房,现在则倒过来——每10人中有九人要卖房。”
一些分析师指出,投资者当初买房容易,如今卖房已变得相当困难。麦俊荣认为,这是因为新加坡籍的依斯干达屋主如今难以用好的价钱卖掉房子。

http://www.nanyang.com/node/691983?tid=462
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发表于 16-4-2015 11:45 AM | 显示全部楼层
hazellam 发表于 16-4-2015 11:43 AM
在买还是已经卖出去了?

现在在放楼中..

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发表于 16-4-2015 11:46 AM | 显示全部楼层
在一个地点不是很美的condo,一间售价300多千的condo....

可以PM我在哪里吗???
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 楼主| 发表于 16-4-2015 11:49 AM 来自手机 | 显示全部楼层
lemon836 发表于 16-4-2015 11:45 AM
现在在放楼中..

卖得出才来讲吧。。。
“两年前,在10人中有九人要买房,现在则倒过来——每10人中有九人要卖房。”
一些分析师指出,投资者当初买房容易,如今卖房已变得相当困难。麦俊荣认为,这是因为新加坡籍的依斯干达屋主如今难以用好的价钱卖掉房子。

http://www.nanyang.com/node/691983?tid=462
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发表于 16-4-2015 11:50 AM | 显示全部楼层
很肯定现在房价overprice,很不值得,我四年前买了一间排屋,升值接近100%。
如果不是那个可恶的RPGT,我老早就卖了。
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