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如果你是要买房子组织家庭，现在的时事你会买new project 还是subsale？
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如题。请各方提供各自意见。诚意感谢.gif)
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发表于 7-7-2015 03:52 PM
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发表于 7-7-2015 03:56 PM
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要考虑几个因素
1. 头期
- 现在New project 的头期很低，而且免费律师费用，几千块就可以买房子了。但是如果买subsale , 10%头期+律师费都要3万到4万左右，看你买多贵的房子。
2. 入伙时间
- new project 要等个两三年等建好，有一定的风险。而subsale直接可以居住了
3.装修
- new project 要预备一笔装修的费用，而subsale 可能根本不用装修
4.家私
- 除非new project 和 subsale 有fully furnished 的，不然要准备一笔买家私的费用，或者用回旧家私
如果赶着需要一间房子结婚用，当然是subsale ，但是还要看你的预算。
如果计划两三年后才结婚，可以选择new project 。 |
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楼主 |
发表于 7-7-2015 04:20 PM
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是的，只是身边的人有的鼓励买new project，有的subsale。他们认为买subsale是因为很多owner已经顶不顺了，叫我再等机会。
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发表于 7-7-2015 04:42 PM
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但是你根本不知道你所看中的房子的屋主顶得顺或顶不顺的，他不会告诉你的。难道你一直等？当然买房子不是买菜，考虑周全是应该的
最后还是看你的需要，等的后果有两个，价钱越来越高或价钱不起而已
相信没有一个屋主会减价卖的，因为他们都是欠银行钱的，价钱需要cover贷款的
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发表于 7-7-2015 05:39 PM
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谢谢分享也很赞同你说的！
其实买Subsale真的要看运气。 怎么说Subsale的屋子都是有一定的年份了！
屋身的好坏在一时之间是我们肉眼看不出来的， 住了后才会慢慢的感觉不舒服！
运气好的话， 选了适合的屋子就顺风顺水咯！
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发表于 7-7-2015 09:29 PM
来自手机
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买 sub sales, 因为看得到，摸得到，大概知道附近住了些什么人等等 |
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发表于 7-7-2015 09:43 PM
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发表于 7-7-2015 11:00 PM
来自手机
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不好意思…什么是subsale… 我还在学习当中… |
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发表于 7-7-2015 11:30 PM
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有一种折衷的方法是，选刚建好、还没人住过的新屋。
这种屋子理论上算是subsale，但基本上是全新的，算是第一手入居，适合拿来做新房。又能够马上拿到屋子，不像普通 new project 要等好几年。可以实地看到屋子的状况，不怕发展商起不好。
而且这种屋子的卖家往往是炒家，最近市场比较冷淡，他们可能会比较害怕接下来卖不出，议价空间比较大。 |
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发表于 7-7-2015 11:57 PM
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发表于 8-7-2015 12:00 AM
来自手机
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发表于 8-7-2015 12:24 PM
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在网上看到的一篇文章
【看了必有领悟！ 什么叫做“自住何时买都没差”？】
如果是自住，只要买得起，不论房价看跌或看涨，何时买都没差！而什么叫做“自住何时买都没差”？
首先，所谓“看跌”，不等同于“一定跌”，就像金马奖最佳男主角，假如周润发跟其他四位名不见经传的男演员一同入围，大家都“看好”周润发得奖，但不能说发哥“一定得奖”是吧，否则也不会常有影评人跌破眼镜的事了。
有花堪折直需折，谁知道明天市场上有没有卖花，花价是涨是跌？
房子是有独特性的，同区域不同地段，价钱不同，同一栋不同楼层，价钱不同，同一楼层不同座向，价钱也不同，就算是同一区域、同一地段、同一栋、同一层、相同座向，也会因为不同屋主而开出不同的售价。
自住的人，对房子必定多所挑剔，不但要视野好、通风佳、座向优、格局方正、邻居有礼、交通方便、还要上学上班方便。请问符合上述所有条件房子，能有几间？如果真有那么一间出现，而且你又刚好买得起，是不是要立刻出手？这时明年房价还会不会跌，会跌多少？恐怕都不能列入考量了。
如果你心里真的很在意“既然看跌，为什么不等跌更深再买？”这句话，那么你很可能就会错过一次机会，什么时候才是进场的机会？没人说的准。就像买股票一样，没人能刚好买到最低点，大多数的人都是等反弹后才知道，原来已经错过最低点。
买房其实没什么大学问，买房有时需要的是一股傻劲，一股冲动，傻傻买了的人，在数年或数十年后，总是庆幸还好当年买了，至于斤斤计较一定要买在最低点的人，可能一辈子都在等待或者懊悔“早知道”中度过。 |
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发表于 8-7-2015 01:08 PM
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和我一直以来的论点不谋而合。
但是对很多买家这么说过，
他们还是会继续看继续等。过了几个月又在问回一样的“市场好不好“这样的问题~
买来自住求的是一个安稳，
看了舒服，
地点不错，
价钱合理可以承担，
其实真的不需要考虑这么多。
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发表于 8-7-2015 01:54 PM
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在这么乱的市场我还是趁GST前几天买了一间subsale
买进价格是当初售价的翻2-3倍
2014年9月才拿到OC的
所以算是蛮新的
因为周围很方便,很喜欢就买了
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发表于 8-7-2015 03:45 PM
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其实这个是“判断错误”——他认为会跌，但过后发现没跌反而涨，所以他当初才应该去买。
所以说到底还是涨了，可不是涨跌都没差。
如果能肯定该屋子会跌价，谁也不会去买的。这世上又不是只有那一间屋子。
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发表于 8-7-2015 03:58 PM
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之前也是懊恼很久～买new project还是subsales~结果到最后选择了subsales~买来自住～很多人说等多几年屋价跌～但谁能确定给我知道屋价几时跌？？如果不跌～你能保证我到几年后还能拿回现在这个价格吗？？呵呵～ |
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楼主 |
发表于 8-7-2015 04:41 PM
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首要还是看能力，所以说。。买房子组织家庭，真的不简单。 |
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发表于 8-7-2015 06:30 PM
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发表于 8-7-2015 07:52 PM
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