我想有个家，努力拼老命辛勤工作，还是计划追不上变化。薪水追不上屋价供款。小市名

超笨无比

舞猫猫 发表于 20-7-2015 01:30 PM
因为钱一直在贬值

其实马币贬值对本地屋价并没有直接关系......................因为建筑材料/人工都对于本地产品, 很少外国产品

马币贬值只对外国入口货品有影响而已, 你看马币贬值超过20%, 屋价有没有涨跌20%, 答案是没有的, 都没有变化

更多影响屋价的是市场买气和政府政策

ABSi-Doremi

georgeck 发表于 17-7-2015 08:26 PM
经济下滑，马币贬值，百货通涨，又来的6%GST，为何屋价不会下滑？真是想不通？

很简单... 如过你现在有屋, 如过你的屋有出租, 你会跌价卖吗?
如过你的屋没出租, 但是你的新金能维持, 你会跌价卖吗?
要等大跌的话... 你就要大马的人没钱... 可能包括你在内.

verdangilte

其实很简单一个道理。。

假设马来西亚全部可发展地有10ekar （假设）。。每一年将多developer一直开发。。到最后剩下5ekar时。你可以想象会有几贵吗？ 要记住，我们不是好像新加坡，可以填海。。KL 区， SeLangor区，划分了将大就是将大，当东西越来越少，人们的需求还是一样，那么到后面肯定会更高。。因为。。你不买，没关系，还有很多人要买。。

y2ksaw18

超笨无比 发表于 20-7-2015 01:52 PM
其实马币贬值对本地屋价并没有直接关系......................因为建筑材料/人工都对于本地产品, 很少外 ...

搂主是在等240K的排楼跌价，到底马来西亚要受到怎么样的冲击，才会让240K的排楼跌超过40%，因该是大规模的暴动才可以吧。

GalaxyProperty

我现在有一个让你们用 300千 的屋价可以拥有 600千+ 的房子。你们有兴趣吗？
请联络我以得到更多资料. 地点在 Sunway Area, 周围有 7间 著名学院..........

Ravius Lai 012-355 2335
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haryewkun

digidigi 发表于 19-7-2015 09:17 AM
请问形成通货紧缩的条件是什么？

供应大于需求。

只要因为某种不明的原因，大家都自发的停止、减少花费，本来能够大屋子的自发去买小屋，能够买小屋的自发去租屋子，大家都死命工作不花费，把钱存起来，社会上的许多服务就没人购买，然后变成收入减少。

因为预期收入减少，大家又自发的不去消费，就会形成恶性循环，货物的价格一天比一天低，薪水也是。

因为看到货物（房屋也是一种货物）的价格一天比一天低，大家都会自发的减少开支，于是需求更低。供应不变的情况下，价格会持续下跌。大家更不愿意去买。

最后就会变成通货紧缩。

digidigi

haryewkun 发表于 20-7-2015 04:22 PM
供应大于需求。

只要因为某种不明的原因，大家都自发的停止、减少花费，本来能够大屋子的自发去买小屋 ...

那么请问现在全世界长期deflation的国家是哪一个？那么马来西亚有没有形成deflation的条件？

haryewkun

digidigi 发表于 20-7-2015 05:58 PM
那么请问现在全世界长期deflation的国家是哪一个？那么马来西亚有没有形成deflation的条件？

全世界曾经长期通货紧缩最有名的国家应该是日本吧。

至于马来西亚有没有形成通货紧缩的条件，这个问题你应该咨询相关的经济专家或者国家领导人而不是我吧？呵呵。

仓底货

资本主义就是如此。。
你也要量力而为，先不说廉价屋，市面上普通flat也很多，你要求不符合你的经济能力怪得了谁？
为什么一定要向高难度挺进？

孤鸟

如果房价会跌，你也觉得不值得买了，
房价会跟着市场及地点攀升，
所以越集中的地方，屋价都很高了，
所以有些都会转移其他地点投资。

先看看自己的资历，可以贷款多少数额，
再参考那些发展商售卖的配套，有些是免头期免费用，
现在也有推行first house own的 project，300k左右而已。
或拉长自己的目标，转移小房/soho unit，短期投资，未来再物色双房/三房。

如果一直原地踏步，也很难追得上。

孤鸟

georgeck 发表于 17-7-2015 10:12 PM
我有去买LELONG法庭房子但是吃蛇很多。要如何抓蛇？

lelong通常都是给agent私底下拾了自己投资。

而且lelong你买了也要看luck，
因为不能看屋的，到时屋有什么问题都是你自己。

vsop17

haryewkun 发表于 18-7-2015 02:29 PM
现在有 flexi loan 这种东西了，利息是按日算的。所以同样的屋价，头期反而没必要给多，如果你有多余的钱 ...

semi flexi loan 和 flexi loan 的分别在哪里?

科学就是未来

仓底货 发表于 20-7-2015 07:00 PM
资本主义就是如此。。
你也要量力而为，先不说廉价屋，市面上普通flat也很多，你要求不符合你的经济能力怪 ...

很多人看不起便宜的房子，然后骂人家炒房。
问题是，好的房地产人人抢，价钱自然高。
买远一点又嫌toll钱油钱给多，买小单位又嫌给狗住，可负担的 apartment 又嫌环境复杂。

我觉得penang island 最好，因为他们的flat 和apartment 很多环境不复杂，华人多。才百多千，只是没有设备而已。

skinny-dipper

没有钱就买那些可以负担的房子，等有钱了再换。

你是买来住的不是投资，只要价钱跟地点ok就可以了

仓底货

科学就是未来 发表于 22-7-2015 08:11 AM
很多人看不起便宜的房子，然后骂人家炒房。
问题是，好的房地产人人抢，价钱自然高。
买远一点又嫌toll ...

槟岛很多人嫌东嫌西，然后一直喊为什么没有廉价屋，然后政党就一直在煽动，说为什么不建廉价屋。
其实在他们的心里，默默的认为位于gurney drive的地点，两千方尺左右，拥有泳池的，然后售价是廉价屋的价钱。

chosenlc

如果你在马来西亚买不到屋，那你那里都不用去了。就因为你没本事，可能有本事，但眼光太高，嫌东嫌西，优柔果断。your

如果你都是这样想，你一生人都不会成功，只会冤政府，怨老板等。

这样也好，有你这种人，才会有人帮我们租屋。

haryewkun

vsop17 发表于 22-7-2015 07:58 AM
semi flexi loan 和 flexi loan 的分别在哪里?

flexi loan 是开个来往户口，每个月10元，你把钱放进这户口，就可以抵消相关债务。比如你借300k，放100k进current acc，那么银行算利息只算你借 200k。然后 current acc 里面的钱你随时可以拿出来，不另外收费。

semi flexi loan 则是每次拿钱出来都要 50元。但没有 current acc，不用每个月10元。

haryewkun

科学就是未来 发表于 22-7-2015 08:11 AM
很多人看不起便宜的房子，然后骂人家炒房。
问题是，好的房地产人人抢，价钱自然高。
买远一点又嫌toll ...

槟岛的话，华人多、环境好的二手 flat 及二手 apartment 没有百多千的吧……以我所知至少都要四百多千。很旧很旧的也要三百多千。

lcclcc

根据我的分析(KL区),现在房价正在遭遇到压力,正在逐步下降.

首先对于有困难而想达成买屋心愿的兄弟,我建议多点去了解屋价尤其二手屋,我觉得从网站iproperty,mudah等等地方看到的房价可能是卖方要价(可能给中介添加了很多幻想成分,要价比较高)不好让自己辛辛苦苦血汗被中介欺骗了.争取同心理价格预期没这么高的老业主谈价格.

我感觉到KL这最近几个月,不断有新的公寓交楼,公寓的价格和租金严重的偏差(大大大部分业主是投资的持有),例90-100万左右房子有的租金2300业主还要给500物业费.我推断租着旧公寓的人会搬过去新公寓,如此类推.租金在降价.

例如如果现在入手一个90万公寓,每个月供4500还有500物业费总支出5000,同样公寓租住只要付2500.如此下来每个月节省下来2500的资金.(价格只是作比例用途)

我觉得现在这个租金水平,租住都是一个很的选择.而且近期屋价都没有起价的力量.
建议这个时间可以先租,储够本钱同安排适当的收入证明资料,在1年半2年后买房. 租新公寓所有设备都是良好.

不建议买公寓(当然公寓生活环境比较好),可以选择价格比较低的旧区廉价排屋,区别是没有物业费,而且公寓若干年后设施会变旧,自己辛苦持有的唯一屋子潜能价值在未来不多,不过公寓唯一可以保留的优点就是位置)

未来因素还有美国起利息(美国很明显将会在近期内陆续的提升利息),造成外国以前因低利息将资金放在马来西亚投资的钱会走,造成房子价格会跌.
美国起利息,马来西亚都会起,供屋的费用会跟着增加.

个人观点想法,不代表适合每个人的思路,希望为大家提供一个参考.

y2ksaw18

lcclcc 发表于 23-7-2015 12:34 AM
根据我的分析(KL区),现在房价正在遭遇到压力,正在逐步下降.

首先对于有困难而想达成买屋心愿的兄弟,我 ...

你的分享最大的问题是不了解楼主的问题。楼主在等240千的排楼跌价，不是在等100万的公寓跌价。