新屋defect问题 （请律师帮帮忙）

山羊妹妹

嗨！我最近刚拿到新屋的钥匙，可是发现新屋有很多defect (屋顶漏水，阳台漏水，水管爆裂等等。。)。 我的屋子有一年的warranty， defect complaint form已经 submit 两个多月了，发展商只是很敷衍的油漆遮盖问题，并没有修理好问题。（我是认为发展商根本不想修理）

请问我这种状况应该要如何处理？
1 可以找其他contractors 处理后claim 发展商吗？ 如果可以要如何处理？
2 可以叫律师send warning letter 给发展商？

CzzHeng

1 可以找其他contractors 处理后claim 发展商吗？ 如果可以要如何处理？
不可以的。

2 可以叫律师send warning letter 给发展商？
SPA有写发展商多久内会/要处理的，如果逾期了是可以这么做的。

仓底货

去仲裁庭，然后赢了就可以要求发展商针对你的要求解决。还有屋子价钱最后的5%（忘了是2%还是5%）就是来预防发展商不修理的费用，屋主是可以叫外面的承包商修理后在来跟发展商讨。。。

山羊妹妹

CzzHeng 发表于 26-7-2015 10:24 AM
1 可以找其他contractors 处理后claim 发展商吗？ 如果可以要如何处理？
不可以的。

我的SPA没有写发展商多久内会/要处理的，和逾期了是可以这么做的。



只是注明有一年warranty，可以要求发展商维修。

山羊妹妹

仓底货 发表于 26-7-2015 10:38 AM
去仲裁庭，然后赢了就可以要求发展商针对你的要求解决。还有屋子价钱最后的5%（忘了是2%还是5%）就是来预防 ...

去仲裁庭，需要多久的时间呢？要怎样做了？ 我是买bumi released 的屋子的，这屋子是已经建好了。sap没有注明有5%的钱。

仓底货

山羊妹妹 发表于 26-7-2015 07:19 PM
去仲裁庭，需要多久的时间呢？要怎样做了？ 我是买bumi released 的屋子的，这屋子是已经建好了。sap没有 ...

买屋子，从清理土地，打桩，建墙，铺路，建水沟，每一笔都写得清楚。
最后一笔钱我们称为： stakeholder funds （5%）

Q: Defects liability period - how to make your claims

A: If you find any defects in the property after receiving vacant possession, make sure you submit the defects list in writing to the developer within 18 or 24 months (whichever is applicable)  from the date of vacant possession. The developer will have 30 days from the date of receipt of your list to rectify the defects. If the developer fails to rectify within the stated time, you can then engage someone else to do the rectification works and charge the costs (through the stakeholder lawyer who is holding the 5% purchase price) to the developer provided you have given another 14 days' notice to notify the developer of your intention.

Since 5% of the purchase price is being retained as stake holder's fund, we urge complainants to give written notice to the stakeholder lawyer to withhold release of the said sum until and unless the complainant is satisfied with the remedial and repair works by the Developer.

sample信件：

Your Ref        : -
Our Ref   :
Date                 :

Messrs. …………………….
Advocates & Solicitors                                                                                  By Hand delivery
(Address)
(Plse make sure that this is the appointed Stakeholder Lawyer)

Dear Sirs,

RE :        NOTICE TO STAKEHOLDER LAWYERS
                Developer                :         (Name)  (Company No: ……………)
Purchaser(s)        :         (Name/s as in Sale & Purchase Agreement, NRIC)
                Project                         :        (Project Name)
                Property                         :        Double Storey House – Type B
                Lot No                        :        (identify lot no.)
          Date of Sale & Purchase Agreement:  


I / We refer to the above matter.

Pursuant to the Sale & Purchase Agreement, I / We have given the requisite notice(s) to the Developer to remedy the defects under the “Defect Liability Period”.

I / We wish to bring up your attention that a lot of defect works either have not been completed by the developer although numerous (written and verbal) complaints and inspections have been made or that they have failed/ neglect/ refused to attend to them. A copy of the list of defects is attached hereto for your record.

I / We hereby give you notice, as Stakeholder, not to release any portion of the 5% stakeholder sum to the Developer until such time that I / We are satisfied with the remedial works and due notice is given to you. In default of your professional role, I / We will hold your firm personally responsible and will not hesitate to lodge an official complaint to the Bar Council.

Your cooperation would be appreciated.

Yours faithfully,


…………………………………

cc :                (Developer)

如果不能解决，仲裁庭上见。

山羊妹妹

仓底货 发表于 26-7-2015 07:54 PM
买屋子，从清理土地，打桩，建墙，铺路，建水沟，每一笔都写得清楚。
最后一笔钱我们称为： stakeholder ...

我的sap真的没有注明5%, 只是注明如果有warranty 1年也没有注明多久会修理好。跟你写的不一样。

feng18

https://www.facebook.com/photo.p ... 33641063&type=1
你看看可以帮到你吗？

仓底货

山羊妹妹 发表于 27-7-2015 10:26 PM
我的sap真的没有注明5%, 只是注明如果有warranty 1年也没有注明多久会修理好。跟你写的不一样。

新屋和二手房屋我都买过。 你的问题我也曾经面对，而且以前房屋法令只是保18个月，现在好命多了，保24个月。
你最好请问那个律师，什么是stakeholder funds ，你买的这屋子既然是新的，当然有这项目。
虽然律师是发展商请的，以发展商利益为前提，但是stakeholder funds 是给屋主利益保障的，可以通过律师追讨或仲裁庭解决。

山羊妹妹

仓底货 发表于 28-7-2015 10:33 AM
新屋和二手房屋我都买过。 你的问题我也曾经面对，而且以前房屋法令只是保18个月，现在好命多了，保24 ...

我的spa真的没有stake holder fund. 怎么办？发展商叫我给他们quotation，可是他们收到后，才说要和contractor一起去我家看是什么问题，ccontractor要做回，可是我说已经给他们三个月的时间去处理了，都没有处理好，我不要在给他们做，我要claim到后自己找人做。