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隆市住宅销量暴跌。。有holding power 的人继续hold 吧。
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不是说地点好就销量没有影响吗？ 作为首都，地点不好吗？
整天都赖银行不批贷款，如果屋子估价合理，贷款人又符合资格，银行有生意不做吗？
屋价太高，超过屋子的价值，贷款人又不能负担，银行当然不批，这能怪罪银行吗？
。。。。。
（吉隆坡31日讯）受消费税影响，隆市各地区住宅和商业类產业单位走淡，今年第一季与去年第四季相比，商业產业交易额平均只上升5.28%，但住宅类却暴跌22.76%！
房地產经纪刘贤和指出，隆市住宅和商业类產业交易走淡，是从今年第一季，即1月至3月开始，原因是政府要在4月落实消费税。
「因为，凡是商业单位，无论是买或卖的一方都需支付6%消费税。再者，之前，关税局在退还税务方面，动作有些缓慢，进而令到商家的流动资金有欠『明朗』，所以大家都採取观望的態度，令到整个房產业市场走缓。」
谈及为何住宅单位交易走势比商业单位显得更「糟糕」；刘贤和说，儘管买卖住宅单位是不会受到消费税影响，但银行房贷却难以获批。
http://www.orientaldaily.com.my/central/zm2233 |
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发表于 1-8-2015 09:05 AM
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z600千以上的都很难批准给打工仔贷款了！除了打工王帝 |
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发表于 1-8-2015 09:06 AM
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发表于 1-8-2015 09:12 AM
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damonlovck 发表于 1-8-2015 09:05 AM
z600千以上的都很难批准给打工仔贷款了！除了打工王帝
「就以一个50万令吉的住宅单位为例，若购屋者要购买，其每月所需缴付的房贷最少要2500令吉，等同于其每月收入必须达5000令吉。」
「而50万令吉至100万令吉的单位，月供要2500令吉至5000令吉，购屋者月收则需达7500令吉以上。」 |
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发表于 1-8-2015 09:13 AM
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damonlovck 发表于 1-8-2015 09:06 AM
加多几句！活该把房炒到那么的高！
200000， 300000 炒到500000 容易，因为很多人依然可以负担，
但买500000 想炒到800000—1百万，就要慢慢等 |
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发表于 1-8-2015 09:15 AM
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hazellam 发表于 1-8-2015 09:13 AM
200000， 300000 炒到500000 容易，因为很多人依然可以负担，
但买500000 想炒到800000—1百万，就要慢 ...
活该活该！那些大project等着留住养燕子吧！哈哈哈哈哈笑。让他们变成大马鬼城。 |
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发表于 1-8-2015 09:19 AM
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damonlovck 发表于 1-8-2015 09:15 AM
活该活该！那些大project等着留住养燕子吧！哈哈哈哈哈笑。让他们变成大马鬼城。
新project 不太有问题，因为屋子的value 和银行的估价是一样，
发展商卖500 k, 银行可以根据500 k 做贷款。
但是二手房不同，要卖500k, 可能银行只估价400k, 贷款依据400，
就算贷款批也是400k,不是很多人会拿100k cash 来买屋子。 |
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发表于 1-8-2015 09:23 AM
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hazellam 发表于 1-8-2015 09:19 AM
新project 不太有问题，因为屋子的value 和银行的估价是一样，
发展商卖500 k, 银行可以根据500 k 做贷 ...
你意思是说如果新project开价1.2million银行也照样可以贷款？还是看买家的能力吧 |
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发表于 1-8-2015 09:32 AM
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damonlovck 发表于 1-8-2015 09:23 AM
你意思是说如果新project开价1.2million银行也照样可以贷款？还是看买家的能力吧
至少新project单位的价格和银行的估价是match, 购屋者可以依据这个价格贷款，不必拿太多cash 来填补差价。
如果二手房，你要卖1。2 百万，银行可能估价100万(或更少)，你只能贷款85%，即85万。
如果你要买，必须拿35 万cash.
如果新project., 价格1。2 百万，银行估价是一样，贷款85%。102 万，
你只需拿18 万 cash 作头期，但是新屋子通常能贷款到90%或更多。
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发表于 1-8-2015 10:16 AM
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这种东西就犹如云数贸一样
早进场的，早捞到，往后进来的契弟，一是继续找更多的契弟，要不就自叹倒霉吧
还是老话一句，这个年头，有cash的才是王，就是你所谓的holding power
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发表于 1-8-2015 10:29 AM
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不能说纯粹是炒，你要了解目前吉隆坡的发展趋势，很多因素，不是单单市场上的人为因素就能决定售价的
焦赖不少永久地契的landed，30年前才100k+的，现在至少600k-1m以上，原因很简单，就是四通八达，靠近市区，有不错的公交衔接，加上永久地契。只要一天吉隆坡的prime area没有太大的变化，一天那些旧花园也会保有价值。
不能否认的，有些是参杂着政治因素，比如说突然宣布建一座学院大学在你的住宅区，或者你的选区的议员当上了首相或部长（看Pagoh之前有很多发展，不过以后应该有不少丢工了），这也能够带动当地的产业。当然，一朝天子一朝臣，花无百日红是不变的道理。
总而言之，不能以偏概全就是。
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发表于 1-8-2015 10:33 AM
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发表于 1-8-2015 10:40 AM
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奇怪，兩個人在一唱一和 |
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发表于 1-8-2015 10:40 AM
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等泡沫爆银行就大赚一笔…… |
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楼主 |
发表于 1-8-2015 10:42 AM
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Scwler 发表于 1-8-2015 10:29 AM
不能说纯粹是炒，你要了解目前吉隆坡的发展趋势，很多因素，不是单单市场上的人为因素就能决定售价的
焦 ...
一间超过30 年的排屋卖那么贵你还要？
Sorry, 市场上同等价格还有很多选择。 |
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发表于 1-8-2015 10:42 AM
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二手其实有跌了哦，我一直有留意ioi的屋子，和高峰比，跌几万块也不算多，我再等等等等！
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发表于 1-8-2015 10:44 AM
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prince 发表于 1-8-2015 10:33 AM
楼主，等价格暴跌才来通知我们吧！
参考我另外一帖，价格已经暴跌。 |
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发表于 1-8-2015 11:27 AM
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这些都是炒家惹的祸。希望政府立法抽取炒家卖房至少一半的利润才能打压投机活动。现在大城市人口暴增，可是多数人买不起。 |
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发表于 1-8-2015 11:48 AM
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本帖最后由 rioj 于 1-8-2015 11:52 AM 编辑
这是好事来的 要怪就怪发展商贪的无厌 还有一群投机客的跟他跳cha cha.
想当年97-00 经济风暴市场一片寂静 发展商还不是乖乖推出十多二十万的房产 而且地点还是孟沙。什么建筑材料起价这种鬼话。让他暴跌最好。 |
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楼主 |
发表于 2-8-2015 01:00 PM
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大一 发表于 1-8-2015 11:27 AM
这些都是炒家惹的祸。希望政府立法抽取炒家卖房至少一半的利润才能打压投机活动。现在大城市人口暴增，可是 ...
城市人口暴增，马来人占多少百分比？
他们有便宜的保留单位，容易申请政府房子，他们没有太多问题哦。 |
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