住宿通过 Airbnb?

03jeff_fwu09

LeeViolet 发表于 29-5-2016 09:00 PM
北京， 香港，台北， 住了三次airbnb。 不會再住了， 因為全部不合法

你如何發現是不合法的

LeeViolet

03jeff_fwu09 发表于 30-5-2016 08:40 PM
你如何發現是不合法的

只有酒店才是合法的

LeeViolet

03jeff_fwu09 发表于 30-5-2016 08:40 PM
你如何發現是不合法的

因為沒有營業license

以恩

LeeViolet 发表于 29-5-2016 09:00 PM
北京， 香港，台北， 住了三次airbnb。 不會再住了， 因為全部不合法

AIRBNB本來就不是像酒店那樣商業化合法的啊。
一開始的概念是家裡有多餘的房間讓後放上網讓有需要的旅客到你家小住互相認識交流。
AIRBNB只是提供一個平台讓大家家裡有多餘房間又讓遊客有個機會融入當地人生活。
現在很多變成了也有很多人是買新屋子來投資靠這樣方式賺點錢。

hts

03jeff_fwu09 发表于 30-5-2016 08:40 PM
你如何發現是不合法的

怎麼會認為這是合法的呢？

在馬來西亞，一般住家租約，
如果你是作為一個屋主要租出去，可以肯定的tenancy agreement確保including a clause“For RESIDENTIAL purpose only. Not for commercial use.”。
當然，你不會讓你的租戶/房客在住家單位做business。因為它並不是商用單位。

回去airbnb等等這樣的概念。
它是在住宅區，一個住宅單位。

scenario1
如果一個房子的屋主要租他/她的住宅單位作Airbnb用...
作airbnb用是一個business，very short term stays，每隔幾天換人進進出出。這已經是一種商業用途。
商業，所以，你認為屋主會去bandaraya apply營業執照？並正式註冊登記他們自己作為operator嗎??
屋主會去購買這樣的商業活動的特別保險嗎？
此外，這是business，屋主會報所得稅Income tax，並支付酒店稅Hotel Tax嗎？

scenario 2
人是第二房東（不是真正的屋主），modify改住宅單位做airbnb。二房東/承租人並非住那裡.....非常明顯作為一個business商業用途了，即營利服務業。除非是F.O.C。
再次，他有做登記並申請營業執照?? 買保險？付酒店稅和所得稅??
此外，在二房東的原本租約是“For RESIDENTIAL purpose only.” 嗎??

如果沒有營業執照沒正式註冊沒買營業保險沒報所得稅沒交酒店稅....怎麼會是合法的呢?  
即使是地方當局要他們登記等等遵循某些laws規則。問題operatos自己會去做嗎? 登記 = 報稅!!
也許有一些真正去註冊？但究竟有多少？

如果不是合法的.... 如果出了什麼事，要如何索保險？多國家也許是不那麼在乎...... 但是日本是一個相對較高自然災害的國家。
hmmmm....

hts

案例研究...

http://www.chinapost.com.tw/taiwan/national/national-news/2015/12/15/453557/Taipei-government.htm
"... Preliminary inspections found Airbnb listed more than 4,200 short-stay apartments in Taipei City, but nearly all of them have been operating without a leasing license, said head of DOIT Jian Yu-yen (簡余晏)...."
"... most of the homeowners are not licensed, nor do they disclose their addresses, ..."

https://tw.news.yahoo.com/airbnb%E7%84%A1%E5%9F%B7%E7%85%A7-%E5%9C%A8%E5%8F%B0%E7%AE%97%E9%81%95%E6%B3%95-160000081.html[size=16.003px]"... 觀光局旅館業查報督導中心主任劉士銘表示，外國以利用家中空房，共享房屋的住宿型態在台灣來說，沒有合格執照就是違法的日租套房。..."

http://www.justlaw.com.tw/LawReport.php?id=181"...發展觀光條例第24條第1項規定：「經營旅館業者，除依法辦妥公司或商業登記外，並應向地方主管機關申請登記，領取登記證及專用標識後，始得營業。」同法第55條第4項規定：「未依本條例領取登記證而經營旅館業務者，處新臺幣十八萬元以上九十萬元以下罰鍰，並命其立即停業。經命停業仍繼續營業者，得按次處罰，主管機關並得移送建築主管機關，採取停止供水、供電、封閉、強制拆除或其他必要可立即結束營業之措施，且其費用由該違反本條例之經營者負擔。」目前日租套房多未向主管機關登記，消防設備及安全設備未經檢測，因為業主素質不一，如果發生民事糾紛也可能求償受阻，主管機關如查獲即會裁罰及命停業，..."

http://www.pingluweb.com/blog/?p=786
".... 只要是以不動產租賃方式經營，提供旅遊、商務、出差等不特定人有日或週之住宿或休息之事實而收取費用營業者，都被定位為旅館。 ..."

氧化碳中毒事件:
http://www.ettoday.net/news/20151211/611631.htm
http://www.chinatimes.com/newspapers/20151212000366-260106

火警事件:
http://udn.com/news/story/6655/1376454-%E6%97%A5%E7%A7%9F%E5%A5%97%E6%88%BF%E5%8F%88%E5%87%BA%E4%BA%8B-%E6%9F%AF%EF%BC%9A%E6%81%A8%E5%BE%97%E7%89%99%E7%99%A2%E7%99%A2%E5%8D%BB%E7%84%A1%E6%B3%95%E5%8F%96%E7%B7%A0

p/s: no offence. for case study only.

LeeViolet

03jeff_fwu09 发表于 30-5-2016 08:40 PM
你如何發現是不合法的

有很多熱心人士幫忙解答你的疑惑

-白雪公主-

angel008 发表于 18-5-2016 09:41 PM
有兴趣预订 AIRBNB 可以节省RM80 住宿费，
https://www.airbnb.com.tw/c/kellyl1610?s=8

我没用过AIRBNB订房,怎样才可以节省RM80住宿费 ?
请教大师

Partylady

nilson882002 发表于 20-3-2016 08:50 PM
我刚刚订了东京的5月会出发，全部都是AirBnB的。。。希望不会有什么状况吧

是呀！回来后记得要向我们分享一下过程！我也打算订.
谢谢

TitaniumZ

我在刚过去的开斋节假期到东京玩，通过Airbnb租了位于台东区藏前的两房式公寓，五个晚上，一晚收费90欧元，以我订房时的汇率兑RM2127.20。公寓地点不错，交通便利，非常靠近大江户线和浅草线的藏前站，是个宁静的社区，附近有不少价廉物美的餐馆。
Airbnb的租赁方式在很多国家的法令下都是很灰色的，我觉得在使用Airbnb前自己必须先了解其模式和考虑其好坏处，可以接受才使用。
就我所知日本政府正在合法化Airbnb以应付来届东京奥运会的游客潮。

ivoka

用 airbnb 就和用 uber 一样，官方方面都是非法。只要用户知道自己要的是什么 能接受就行了。
日本的日租 除了 airbnb 外 也可以用 asiayo 去找， 有中文客服支援。目前还有免费住宿东京的活动 8月4号截止 https://www.facebook.com/events/262271047488482/ 有意思的人可以去了解看看