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剩下51年的工廠值得買嗎?
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我們租的工廠屋主有意賣掉,土地約25000sf在Shah Alam 16區屋齡40多年,去年估價500開價560萬,但賣了半年乏人問津,如果是400萬值得買嗎?價格應當不算貴,我比較在意的是剩下51年,據說工業用地要更新為99年必須支付75%土地市值,例如這塊土地要更新到99年需再支付,180(市值)*0.75*48/99*25000=163萬,那加起來豈不是天文數字,還不如直接買個Freehold比較不用煩未來的事,不曉得剩51年的工廠值得買嗎?
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发表于 25-2-2016 11:25 AM
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如果跟新需一笔钱,需考虑清楚。。。请问现在租一个月多少钱? |
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楼主 |
发表于 25-2-2016 11:36 AM
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发表于 25-2-2016 11:46 AM
来自手机
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你们银行借钱没问题吗?剩51年,你应该会有银行不借你们high financing ratio 的麻烦。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2016 12:32 PM
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我們是不用借錢買這廠房,我們也知道企業不可能永久的,瞞擔心10年或20年後要賣這廠房時後面接手貸款的問題,才會考量更新至99年的費用問題,但房仲說貸款是沒問題的,反正買了就是我們的問題,所以才會難決定要不要買剩下51年的工廠,不然在這地點4百萬不算貴。
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发表于 25-2-2016 12:46 PM
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不如先去找free hold地点像近厂房,看看价钱跟目前的差多少。
如果价差400万以上,就买目前这里,因为买free hold要多付400万和利息,还有搬迁费。
就算几十年后,目前的厂房卖不出去,不过当交400万租金。
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发表于 25-2-2016 12:50 PM
来自手机
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你们现金还满饱的。你们将来要脱手也会面对现在业主的问题:难找买家。不过你们已有心里准备,那就还好。
25000 sqft 4百万真的不贵。如果年份长的可能要接近双倍。 |
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楼主 |
发表于 25-2-2016 01:01 PM
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本帖最后由 suncw 于 25-2-2016 01:14 PM 编辑
價錢真的便宜但是有可能將來賣不掉的風險,還真是很難的抉擇,還是保持現金放銀行拿利息繳房租可能會比較好。剩下50年的工廠真的會很難賣掉嗎?買跟不買都是圍繞在年限只剩下51年的問題。考慮要買這間也是看起來相對便宜貨,這種中小型的廠房在Shah Alam地區貴得要命,看起來要1acre以上的廠房單價才會便宜,可惜我們公司不用到這麼大的廠房。 |
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发表于 25-2-2016 01:12 PM
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如果以后要卖的当然不值得啦,除非自己要做到老赚到老的才值得买。
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发表于 25-2-2016 01:13 PM
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本帖最后由 aalbertliew 于 25-2-2016 01:22 PM 编辑
这要看这盘生意预期寿命有多长了,
若只有五到十年,不如租就好,若是几十年,就用这几十年来除四百万,把几十年租金锁在一个平均数里。
如果想要搏未来地皮价格上涨,怎样都是free hold安全。
坦白说以目前国际企业经营生意的手法,很少会买,大多用租的,一个地点五到十年周期,打完就跑。
因为十年后设备,机器什么都run out又要重新投资。
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