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求助，被發展商罰款
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我昨天收到了發展商寫來的Email
近期就要交鑰匙了
然後發展商說有一次銀行遲出錢而導致我被罰款
我明明一早就loan好了
一開始都好好的
有一次銀行就遲出錢了
我的SNP是發展商的
銀行的Loan是另外一個律師
請問我該怎麼做？
還有發展商延遲了一年交屋子給我
最近就要交鑰匙了
我是否還可以起訴發展商延遲交房子呢？
謝謝
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发表于 7-4-2016 10:14 AM
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我assume 是 HDA 的。
1. 银行迟出钱，你是必须要给late payment interest 给发展商的。SPA里面已经写明。
2. 发展商迟交房子，是可以claim LAD 的。 是一年买价的10%计算。
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楼主 |
发表于 7-4-2016 10:32 AM
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謝謝
我知道要給late payment interest
但是這個問題應該本來不源自於我啊！
銀行一開始都有按時出錢
到了中期不知道是發展商遲給律師信件
還是律師遲給銀行信件
導致其中一次出錢變慢了
關於這個問題
我是不是應該和律師拿chronology of event以便了解事情的來龍去脈呢？
現在已經差不多拿鑰匙了
我還可以Claim LAD嗎？
我的SNP是2012簽下的。
發展商到最近才要交房子
謝謝你的回答
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发表于 7-4-2016 11:06 AM
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银行迟出钱给发展商或者 owner, 利息是不是以 daily 来计算?
每天 8% 的利息, 对么? 
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发表于 7-4-2016 11:21 AM
来自手机
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夜神心羽 发表于 7-4-2016 11:06 AM
银行迟出钱给发展商或者 owner, 利息是不是以 daily 来计算?
每天 8% 的利息, 对么?
虽然是 daily 算，但是不是 daily interest 8%，而是annual interest |
评分
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发表于 7-4-2016 11:35 AM
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如果发展商限定8号要签SAP 可是我延后到13签 会有可能被罚款吗? |
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发表于 7-4-2016 11:36 AM
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B617 发表于 7-4-2016 10:32 AM
謝謝
我知道要給late payment interest
但是這個問題應該本來不源自於我啊！
銀行一開始都有按時出錢
到了中期不知道是發展商遲給律師信件
還是律師遲給銀行信件
導致其中一次出錢變慢了
關於這個問題
我是不是應該和律師拿chronology of event以便了解事情的來龍去脈呢？
現在已經差不多拿鑰匙了
我還可以Claim LAD嗎？
我的SNP是2012簽下的。
發展商到最近才要交房子
謝謝你的回答
对。你需要知道是哪一个claim 迟出。 然后check看为什么会迟，看chronology of event 。然后再叫导致迟的一方负责。
LAD 当然可以claim |
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发表于 7-4-2016 11:38 AM
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发表于 7-4-2016 11:39 AM
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看回你跟他签的booking form。通常没有罚款，只是会forfeit booking fee罢了。
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楼主 |
发表于 7-4-2016 11:41 AM
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謝謝你
我剛剛看了買賣合約
要是根據政府的法律是說發展商必須在簽約的36個月內交鑰匙否則算遲交屋
可惜的是合約裡面已經註明了發展商有42個月的時間
所以算到今天才41個月
Claim不到了 唉
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发表于 7-4-2016 11:52 AM
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那么就不算是他们迟交房子了。虽然HDA 通常是36个月交房子。但是一些个别的development , 基于development 所需要的development时间比较长，发展商可以申请要求交房的期限延长的。批准了就好像你的case，变成42个月。或48个月，54个月etc
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楼主 |
发表于 7-4-2016 11:56 AM
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pain_pain 发表于 7-4-2016 11:52 AM
那么就不算是他们迟交房子了。虽然HDA 通常是36个月交房子。但是一些个别的development , 基于development 所需要的development时间比较长，发展商可以申请要求交房的期限延长的。批准了就好像你的case，变成42个月。或48个月，54个月etc
我了解
那麼在我剛才的那個發展商要我給late payment interest
你認為問題會出在買家身上嗎？
畢竟我已經交給律師了
是不是問題只會在發展商-律師-銀行？
當中不知道是誰失誤呢？
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发表于 7-4-2016 12:18 PM
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楼主 |
发表于 7-4-2016 12:21 PM
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发表于 7-4-2016 12:29 PM
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楼主 |
发表于 7-4-2016 12:39 PM
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等我拿到chronology我再放上來請教各位
謝謝你
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发表于 7-4-2016 10:29 PM
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谢谢分享, 今天 banker 才向我解释这个 3 + 1 的东西
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发表于 8-4-2016 09:26 AM
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那是指sub sale的情况。跟developer project 的情况不同。 最好还是问律师。banker未必准
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发表于 29-7-2016 01:01 PM
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想请问， 我也跟楼主一样的情况， 发展商不给我拿钥匙， 除非我付这个罚款， 等着律师的chronology of event, 但律师也是发展商的， 拖了我整个月了，chronology 还不出来， 打电话去一直engage, 初步怀疑是律师楼迟交文件，结果钥匙到现在都不给拿， 各位可以给我意见吗 ？？ |
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发表于 29-7-2016 01:30 PM
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