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第一次聽到這樣的買屋難題，各位請多多指教
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我有個朋友，他看上一間房子，房屋仲介說賣265千，value 到260。。。我朋友就on了，反正才差個5千。
銀行批了，260千的90%貸款，朋友也簽了買賣合同，貸款合同，付完了律師費和5千差價。。。
一個月後，銀行和律師都致電說value 不到260千，只去到250千。。。叫他支付額外10千!
請問有聽說過這樣的事情嗎? |
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楼主 |
发表于 6-5-2016 01:04 AM
来自手机
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朋友現在到處問人，每個都有不同意見，這裡大大們可有見解和建議?距離snp 指定付款時間只剩2個月了 |
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发表于 6-5-2016 08:15 AM
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只能说～ 是酱的咯～
不过好像是可以再花钱请另外个valuer评估～ |
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发表于 6-5-2016 08:18 AM
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银行有很多估价公司的可以跟银行商量找一找你的屋子value rm260k 的估价公司
如果有任何问题可以pm我 |
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发表于 6-5-2016 08:20 AM
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发表于 6-5-2016 08:36 AM
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银行批90%贷款时，不是已经value260千了吗？
突然反口？银行有说为什么会这样？
是不是因为新成交价只是250千？ |
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发表于 6-5-2016 09:27 AM
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银行没错。
房屋借贷合约都有说明贷款是根据最后的valuer, |
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发表于 6-5-2016 10:59 AM
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试试看 withdraw epf 的钱出来付那个差价 |
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发表于 6-5-2016 11:41 AM
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会时有发生。。尝试换valuer....不过耗时间，只剩下两个月我觉得最好自己解决掉。。。 |
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发表于 6-5-2016 01:52 PM
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发表于 6-5-2016 02:15 PM
来自手机
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发表于 6-5-2016 02:59 PM
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所以还是要预备一些子弹在银行 以防不时之需啊~ .gif) |
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楼主 |
发表于 6-5-2016 05:40 PM
来自手机
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mann07 发表于 6-5-2016 08:36 AM
银行批90%贷款时，不是已经value260千了吗？
突然反口？银行有说为什么会这样？
是不是因为新成交价只是250千？
就是覺得銀行做事好像不大對咯。。。他們查了房價去到260千才讓朋友簽署合約。。萬事具備才這樣，有點想"打死狗才來講價" |
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楼主 |
发表于 6-5-2016 05:45 PM
来自手机
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Relazzzzz 发表于 6-5-2016 02:15 PM
那么贷款都批准了，居然临时改口，很不专业呢！
對咯。。。身為顧客的我們好像很沒保障咧。。。之前都沒說有問題 |
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楼主 |
发表于 6-5-2016 05:49 PM
来自手机
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差價朋友還能付，他只是不爽，有任人魚肉的感覺。。。若知道市價和買價差十五千，可能不買它，反正還有其他選擇 |
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发表于 6-5-2016 05:50 PM
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通常开始时银行给的是loan offer letter，这时银行的估价只是拿个大概，如果这时买家或agent给错误资讯给银行banker那么可能会打错估价。。就算是正确的资讯到后面valuer也可能会跟着单位的实际状况作出不同的估价。。。直到最后valuation report出来了那个才是银行发出贷款的根据价格。。。所以的确有可能是出现变动的。
这是买二手屋的其中一个可能遇到的风险，所以找银行打估价时，最好找几个银行估价，然后拿平均价作为买价。。那么就有点buffer和更多银行的选择。。。另外，自己准备多一点钱以备出现如这类的特别状况。。。。我本身买的第一间屋子，买价350千，问过两个同一间银行的valuer，一个给我340千，一个给我420千。。。所以选择valuer之前，最好现问清楚valuation report的value要拿到买价的价格有没有问题。。
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发表于 8-5-2016 08:39 PM
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ss24 发表于 6-5-2016 05:50 PM
通常开始时银行给的是loan offer letter，这时银行的估价只是拿个大概，如果这时买家或agent给错误资讯给银行banker那么可能会打错估价。。就算是正确的资讯到后面valuer也可能会跟着单位的实际状况作出不同的估价 ...
就是说loan offer letter跟实际发放的loan是有可能有差别的？那签了贷款合同难道还能改吗？
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发表于 8-5-2016 08:41 PM
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你问律师了吗？如果可以随随便便改，那么合同签来干嘛？
合同不是有法律效力的咩？
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发表于 9-5-2016 02:04 AM
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問： 銀行簽了貸款合同， 還能改嗎？
簡短答案： 能。
長盡答案： 能。 合同的條款有寫銀行可因應市場情況作出修改。
再問： 如何可以保障買家， 防止銀行條改貸款額？
答： 不要問銀行借錢。
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发表于 9-5-2016 10:37 AM
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ss24 发表于 6-5-2016 05:50 PM
通常开始时银行给的是loan offer letter，这时银行的估价只是拿个大概，如果这时买家或agent给错误资讯给银行banker那么可能会打错估价。。就算是正确的资讯到后面valuer也可能会跟着单位的实际状况作出不同的估价 ...
valuer不是银行appoint的吗？过后还可以另外appoint？
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