那些以为房地产会大跌卖不出的网民你们睡醒了吗？

incence

梦想之追求者 发表于 27-8-2016 09:35 AM
发展商的利润是一流高的，或许卖30%的屋子，整个project已经算赚了

发展商利润高不就表示发展商还有很大的降价空间吗？

如果销量差，发展商削价卖。

梦想之追求者

incence 发表于 27-8-2016 09:56 AM
发展商利润高不就表示发展商还有很大的降价空间吗？

如果销量差，发展商削价卖。

对啊，所以不难发现到很多价格都是“喊”出来的吗？

芙蓉有一个黄金地带，你今天买100万，明天我们一起去银行说我要买你的屋子，银行二话不说直接就”loan max 80万“，直接扣20%

incence

Engineer 发表于 27-8-2016 09:51 AM
现在的发展计划只有２０－２５％的税前利润，只卖出３０％的发展商可以收盘了

你说20～25%税前利润可圈可点。

一个项目最贵可说是地价。

如果你用现在的地价来计算可能是20～25%利润。

但是有更加多的发展商是在至少十年前买下地皮，当时的地不值钱。

如果计算这因素下去，利润可说是翻几倍。

incence

梦想之追求者 发表于 27-8-2016 10:01 AM
对啊，所以不难发现到很多价格都是“喊”出来的吗？

芙蓉有一个黄金地带，你今天买100万，明天我们一起去银行说我要买你的屋子，银行二话不说直接就”loan max 80万“，直接扣20%

所以说，发展商随时可以降价卖房子依然有赚。

但是百姓就惨了。

百姓买了房子供几十年，以为升值，但是却发现发展商在那边减价卖。

Engineer

incence 发表于 27-8-2016 10:04 AM
你说20～25%税前利润可圈可点。

一个项目最贵可说是地价。

如果你用现在的地价来计算可能是20～25%利润。

但是有更加多的发展商是在至少十年前买下地皮，当时的地不值钱。

如果计算这因素下去，利润可 ...

最贵的是建筑成本，通常占GDV大概３０－５０％，地价占GDV不到２０％或更低，看地点而定，其他成本如销售，设计等占GDV不到１０％

incence

Engineer 发表于 27-8-2016 06:04 PM
最贵的是建筑成本，通常占GDV大概３０－５０％，地价占GDV不到２０％或更低，看地点而定，其他成本如销售，设计等占GDV不到１０％

这不一定。

我不相信吉隆坡旺区的建筑成本会比玻璃市郊区的建筑成本高。

为什么同样类型的房子，吉隆坡网区可以贵很多倍？

Engineer

incence 发表于 27-8-2016 06:32 PM
这不一定。

我不相信吉隆坡旺区的建筑成本会比玻璃市郊区的建筑成本高。

为什么同样类型的房子，吉隆坡网区可以贵很多倍？

吉隆坡和玻璃市的房子种类已经不一样，吉隆坡建的都是高楼，新排屋已经绝迹，玻璃市流行的是有地房产
偶之前给的是高楼的数据，高楼的每平方尺建筑费用比双层排屋多至少３倍，还要提供多层或地下停车位，而且楼越高每平方尺的造价就越高，通常地价越贵的地方可建造面积比例或可建造单位就就越高，平均分摊后地价成本可以控制在１０多％
地价占有地房产成本的比例比高楼多很多， 大吉隆坡和玻璃市的建筑成本不会差太远，有地房产价格主要由地价决定

incence

Engineer 发表于 28-8-2016 09:16 AM
吉隆坡和玻璃市的房子种类已经不一样，吉隆坡建的都是高楼，新排屋已经绝迹，玻璃市流行的是有地房产
偶之前给的是高楼的数据，高楼的每平方尺建筑费用比双层排屋多至少３倍，还要提供多层或地下停车位，而且楼越 ...

所以就以同面积同类型的排楼比较。

就以一间独立房来说，建筑材料大同小异，建筑成本应该也相差无几，

为什么吉隆坡可以贵几倍？

答案就是地价因素。

jackyboy05

ECP 发表于 26-8-2016 05:39 PM
才两千多新币就买600k的公寓

新币大过卡车车轮。

jackyboy05

incence 发表于 27-8-2016 10:06 AM
所以说，发展商随时可以降价卖房子依然有赚。

但是百姓就惨了。

百姓买了房子供几十年，以为升值，但是却发现发展商在那边减价卖。

买一间自住就无所谓了，最重要别贪。

otkkalahteruk

一百萬跌20%又怎樣～～你們還是買不起

Scwler

我在赛城的公寓租金行情短短几个月内跌了100-200块，入住率不超过30%，很多住户拖欠管理费，管理层财务严重赤字。周日晚上你驾车上去兜它的停车场一轮，或在外头数数多少个亮灯的窗户。后悔当初没有一早就租出去

也就在这短短几个月间，附近有不少楼盘交锁匙

如果你是贷款90%买下来投资收租的，祝你好运。

CF88

志别 发表于 26-8-2016 10:47 PM
mahsing 有在 sri kembangan 的apartment 推出 0 头期计划，很多年轻人都会心动的

什么project? 好像没听过mah sing有project 在seri kembangan

梦想之追求者

incence 发表于 27-8-2016 10:06 AM
所以说，发展商随时可以降价卖房子依然有赚。

但是百姓就惨了。

百姓买了房子供几十年，以为升值，但是却发现发展商在那边减价卖。

这就是为什么房地产崩盘都不会影响到发展商咯，顶多是影响到那些买了屋子等赚的百姓而已

pornking

梦想之追求者 发表于 29-8-2016 08:05 AM
这就是为什么房地产崩盘都不会影响到发展商咯，顶多是影响到那些买了屋子等赚的百姓而已

所以市场上还是一片好！那些炒家才是被烧手的一群而已

Engineer

CF88 发表于 29-8-2016 12:06 AM
什么project? 好像没听过mah sing有project 在seri kembangan

马星在BANGI有一个大型发展规律计划叫SOUTHVILLE

梦想之追求者

pornking 发表于 29-8-2016 08:47 AM
所以市场上还是一片好！那些炒家才是被烧手的一群而已

如果市场好，发展商就不必降价来卖；发展商不讲价来卖，炒家就不会烧到手

monster.inc

哪裡有發展商會承認自己屋子賣不出的。

pornking

梦想之追求者 发表于 29-8-2016 09:17 AM
如果市场好，发展商就不必降价来卖；发展商不讲价来卖，炒家就不会烧到手

你少担忧！！！以华人这种KS的心态降点价就马上去放订了。 你的老板淋神还不是这样所以现在官司在身咯

科学就是未来

incence 发表于 28-8-2016 09:19 AM
所以就以同面积同类型的排楼比较。

就以一间独立房来说，建筑材料大同小异，建筑成本应该也相差无几，

为什么吉隆坡可以贵几倍？

答案就是地价因素。

除了地价，还有购买欲。
Perlis 人购买欲到一个价位就失去了，kl 一大堆人高价还是很强的购买欲。