澳洲“逆权侵占”引发关注：空置房真能被合法侵占？

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逆权侵占，是指在未经业主同意的情况下，非业主持续占用他人房产超过一定的法定时限后，该占用者可以成为该房产的合法新业主，不必付出任何代价。

逆权侵占是澳大利亚普通法中的一个法律概念。根据澳洲法律规定，不同地区对于非业主持续占有的法定时限有所区别，一般为12年至15年不等。

成功进行逆权侵占的占有者还必须满足一些条件，包括实际占有房产、连续使用房产、敌意占有（即未经业主同意的占有）、独家占有以及公开占有（以告知原业主房产被侵占的方式）。

但需要注意的是，逆权侵占成功占有他人房产的案例并不多见。



在澳大利亚房地产市场的严峻现实下，“占据者权利”的概念最近受到传媒广泛关注。
那么，这个概念从何而来，实际上有什么意义？

“免费”得到的房屋售出逾百万澳元
在非一般情况下，有人可能会失去自己的土地。

就在第二次世界大战前，唐尼 (Henry Downie) 从他在悉尼郊区Ashbury的房屋搬出来。
唐尼10年后逝世，但他的遗嘱从未被执行。

他去世时，格姆斯太太 (Mrs Grimes) 租住这处房屋，一直租了50年。唐尼的近亲并不知道他们继承了这处房屋，也不知道他们是格姆斯太太的业主。

格姆斯太太在1998年去世，地产发展商格图斯 (Bill Gertos) 发现该房屋空置。
他换了门锁，做了一些修葺，然后将房屋出租，之后17年都有支付市政费。
后来，他根据新州的财产法，申请成为注册拥有人。

就在此时，唐尼的近亲发现他们可能有权获得该物业，并对格图斯的拥有权提出异议。
法庭认为格图斯自1990年代末以来，就一直“占有”该物业。近亲虽有合法权利驱逐他，却未能在12年的法定时限内这样做。

格图斯拥有这处房屋最大的所有权。他立即以140万澳元卖掉此房。
尽管此事看起来很离谱，但法律鼓励人照顾土地，如果你未能对自己的土地负责，而其他人却对土地负责，你便可能会失去土地。