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买屋。。银行是怎样算利息
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各位好，小妹有个问题想各位帮忙帮忙。
最近我想买一间屋子，价钱是于RM200000。
那如果我向银行借95%的话，贷款25年，那我一个月要给多少？
银行是怎么计算的呢？
可以一步一步交我算吗？ |
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发表于 4-9-2007 02:29 PM
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回复 #1 心想 的帖子
Loan amount = RM 200,000.00 x 95% = RM 190,000.00
Loan Tenure = 25 years
Interest Rate = 6.25 % (Example)
Monthly payment = RM 1,253.00
Total Interest = RM 186,012.00
没有STEP BY STEP的计算法， 因为即使是银行他们也是用FINANCIAL CALCULATOR 或则 EXCEL TABLE 来计算的。
[ 本帖最后由 秀气灵人 于 4-9-2007 08:03 PM 编辑 ] |
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发表于 4-9-2007 03:55 PM
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发表于 5-9-2007 09:07 AM
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有的。方程式很简单，大家都读过 Geometrical Progression (Janjang Geometri)，方法稍作修改。
花了十多分钟才画好的方程式，不放个名字自我表现一番是不可以的，哈。
如果有一个 scientific calculator，把方程式背起来，二十秒内肯定可以算好。拿去朋友面前炫耀一番吧。 |
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发表于 5-9-2007 09:11 AM
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要更快的方法？忘了上面那个。
OK，现在是过路客超速算法秘密大公开：
今天拿出来和大家分享吧。哈哈。
(这个在借贷 30 年比较管用。)
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如果利息是 6%。任何一个借贷数目，比方说 300k。
直接拿 ( 300k x 0.006% )= RM1800
正确供款数额是 RM1798.65。差别不大吧？
---------
如果利息是 5.5%。
减一个 300 的 1/3 ＝100，等于 RM1700
正确供款是 RM1703.37。还是接近。
---------
如果利息是 5%。
再减一个 300 的 1/3 ＝ 100，等于 RM1600
正确供款是 RM1610.46。还算接近。
---------
因此，若要算大概 5.25%，5.75% 等的供款，也很容易。大概在 5%，5.5%，6% 的数目之间。
别人要开电脑算，你用半分钟就算完出来了。拿去朋友面前表演吧，不过不要透露 Formula，是我送给佳礼朋友的礼物。哈哈。 |
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发表于 5-9-2007 10:12 AM
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发表于 6-9-2007 02:04 AM
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回复 #6 shuhjiunho 的帖子
哈哈，shuhjiunho 前辈，差不多是 tikam 啦。
我把 r = 0.06 和 n = 360 放进去，得到大概是 0.006 的数值。然后发觉每减 0.5% 大概少 3.3% ，所以才想到这个速成算法。 |
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发表于 6-9-2007 05:23 PM
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银行一般上提供90%贷款，不过取决于你的条件（收入） |
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发表于 8-9-2007 08:11 PM
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过兄果然厉害，酱复杂的东西（至少对我来说）都有办法用快速计算，真的佩服！
心想，你遇到贵人啦！ |
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发表于 8-9-2007 09:39 PM
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用financial calculator
一分钟内搞定... |
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发表于 9-9-2007 02:52 PM
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回复 #10 ^ska^ 的帖子
用自己脑袋，不到半分钟可以算出 3 个供款数据，6%、5.5%、5%，不是更方便吗？
比如有人说他借 210k 30 年，马上可以告诉他是
1260，1190，1120
离正确数据 1259.06，1192.36，1127.33 不会太远。 |
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发表于 9-9-2007 11:35 PM
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home loan 不是 reducing 的吗？ |
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发表于 22-8-2013 12:30 PM
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过路客 发表于 5-9-2007 09:11 AM 
要更快的方法？忘了上面那个。
OK，现在是过路客超速算法秘密大公开：
这个我不明白
如果利息是 5.5%。
减一个 300 的 1/3 ＝100，等于 RM1700
正确供款是 RM1703.37。还是接近。
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如果利息是 5%。
再减一个 300 的 1/3 ＝ 100，等于 RM1600
正确供款是 RM1610.46。还算接近。
可以请教下吗？
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发表于 29-8-2013 07:47 PM
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如果你有用apple 的产品
摘下add home loan
他会教你怎样算还有律师费
epf 可以拿多少也会教你
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发表于 30-8-2013 10:09 AM
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