巧妙运用手机Apps，轻松规划理财！

15-3-2013 04:53 PM| 发布者: 佳礼编辑 | 评论: 58|原作者: artcreator

摘要: 今天来和各位分享一些有用的手机Apps，好让我们善用这些apps来为自己的人生、财务做些规划。

今天来和各位分享一些有用的手机Apps，好让我们善用这些apps来为自己的人生、财务做些规划。

个人推荐的Apps：
iOS: https://itunes.apple.com/artist/ ... ed/id494170747?mt=8
Android: https://play.google.com/store/ap ... inancial.calculator

其实iOS还有一个需要付费的，叫PowerOne，不过功能上大同小异，所以上面介绍的应该足够用了。

接下来，我们就看看apps里的各种选项：

01. TVM Calculator = Time, Value for Money，最常用到的
02. Currency Calculator ＝简单地转换各国货币
03. Loan Calculator ＝计算房贷、利息、月付额等等
04. Compound Interest Calculator ＝计算利息／复利
05. Credit Card Payoff Calculator ＝计算信用卡的balance以及逾期所charge的利息
06. Retirement/401k Calculator = 计算类似EPF得到的利息和存款（这是美国的一个官方称呼，叫401k plan）
07. Tip Calculator = 算贴士（本地应该不是很实用）
08. Calculator = 计算机
09. APR Calculator = Annual Percentage Rate 主要是计算贷款每一年的利息
10. ROI Calculator = Return on Investment 计算一项投资的回报率
11. Auto Loan Calculator = 计算车贷以及一切买车的相关费用（很实用）
12. Credit Card Minimum Payment = 计算最低还卡额以避过被charge利息的数目（个人不鼓励还最低的数目，信用卡还是尽早clear掉最好）
13. Discount and Tax Calculator = 买东西的时候计算折扣的价钱
14. IRR NPV Calculator = Internal Rate of Return/Net Present Value 计算“储蓄保险”很好用，但是这里的apps好像有问题
15. Percentage Calculator = 买东西很好用，可以计算各种各样的百分比
16. Bond Calculator = 算债券的回酬率，但是好像不是很实用（还在研究～～～）
17. Stock Calculator = 计算投资股票的回酬率，很复杂用下～

01. TVM Calculator

Present Value：今天的数目
Payment：每一年放进去投资的数目
Future Value：未来预测得到的数目
Annual Rate：平均一年的回酬率
Periods：时间长度
Compounding：通常是选择“Annually”
Mode: 因为我们的投资是在年尾才得到回酬，所以选择END
Decimal Digit：小数点

接下来我们来做些简单的计算：
小明手上有RM1000。他决定将这个RM1000放进去某投资工具投资，预测每一年可以得到5%的回酬率。那么5年后，他可以得到多少钱呢？
从以上的Scenario，我们来各别输入那些数目进去respective的column：
Present Value = -RM1,000
Payment = 0
Annual Rate = 5%
Periods ＝ 5年
［按FV一下］Future Value = RM1,276.28
小明5年后得到RM1,276.28，或净赚 RM276.28

同样上面的scenario，不过小明决定每个月增加RM200的投资额
Present Value = -RM1000
Payment = -RM2400 （12xRM200）
Annual Rate = 5%
Periods = 5年
［按FV一下］Future Value = RM14,537.80
小明5年后可以得到RM14,537.80，或净赚RM1,537.80

从以上的例子，我们可以轻易地看到投资在时间的运作下所产生的雪球效应，如何让小钱变大钱。

接下来，我们来做些计算上的改变：
A先生今年30岁，手上拥有的可支配现金＝ RM35,000。假设今天他打算将这笔资金放进金融工具里投资，然后A先生希望在55岁那一年可以成为百万富翁（RM1,000,000），请问他需要选择拥有多少年回酬率的投资工具放能在25年后达到财务目标呢？

Present Value = -RM35,000
Payment = 0
Future Value = RM1,000,000
Periods = 25年
Compounding = Annual
［按Rate一下］Annual Rate % = 14.35%

A先生需要选择一个拥有稳定每一年14.35%回酬率的投资工具方能在25年后得到RM1,000,000。

倘若，A先生希望可以降低投资风险在一年8%左右，然后决定自己每个月再放一笔资金进去累计投资，请问他需要放多少钱呢？

Present Value = -RM35,000
Future Value = RM1,000,000
Annual Rate % = 8%
Periods = 25
Compounding = Annually
［按PMT一下］Payment = -RM10,400.02

A先生需要每一年再增加投资额 RM10,400.02，或一个月在增加投资额RM866.67。

同样的scenario，但是假如A先生选择将资金放在风险比较高的地方投资，预测平均回酬率是10%一年，那么他一年需要放多少钱来累积财富呢？
Present Value = -RM35,000
Future Value = RM1,000,000
Annual Rate % = 10%
Periods = 25
Compounding = Annually
［按PMT一下］Payment = -RM6,312.19
在这里，假如A先生选择的投资工具可以提供平均一年10%的回酬率的话，那么他一年只需要再增加RM6,312.19，或RM526.02一个月的储蓄额。

好了，我们看到了累积财富以及回酬率（复利）的重要性，现在我们来探讨“时间”对于投资／财务规划的绝对因素及影响力。

B先生今年25岁。他打算在30岁的时候结婚，然后隔年再剩下一个宝宝。今天，他做的财务规划是希望孩子18岁的时候有一笔教育基金来读大学。B先生目前拥有的现金流是RM15,000。他计划将这笔资金放进一个稳稳6%回酬率的投资工具。

B先生的情况如下：
今年25岁：31岁有孩子。18年后，孩子18岁，可以有一笔资金上大学。拥有的投资时间＝23年时间
5年本地教育＋生活费＝大概RM350,000左右
Present Value = -RM15,000
Future Value = RM350,000
Annual Rate = 6%
Periods = 23
Payment ＝ -RM6228.29
在23年的时间里，只要B先生每一年再放入RM6228.29进去投资，在每一年6%的复利下，在孩子18岁的时候，B先生就拥有了足够的教育基金来提供给孩子。

假设，今天B先生不打算做这个投资，而他决定等5年后孩子出生了才打算。我们来计算看看其中的差别吧！
Present Value = -RM15,000
Future Value = RM350,000
Annual Rate = 6%
Periods = 18 （孩子出生才决定做投资，所以只有18年的投资时间）
Payment ＝ -RM9939.44

虽然仅仅少了5年投资时间，但是B先生需要每一年额外付出RM3710.26或每个月RM310的资金来投资方能达到财务目标（RM350,000）。

这个简单的计算我们就可以轻易地看到时间和投资之间的关系。换句话说，假如要以一笔自己舒服的数目（数额不大）来做一个储蓄／投资／累积财富，那么就趁年轻的时候就行动吧！当然，还要选择适合自己的投资工具，以及投资工具所带来的各种风险。高回酬的投资，会伴随高的风险，反之亦然。

假如各位网友要做更深入的算法，比如加入通货膨胀的话，可以使用以下的算法：

假设回酬率＝10%，通货膨胀＝4.5%，
那么实际回酬率＝ 1.10/1.045 = 1.052 = 5.26%
在Annual Rate 那里输入这个数目下去就可以了。

了解了上面各种算法之后，我们来一点不同的。

很多人都说，投资在房产得到的收益更高。某程度上来说的确是这样，但是只要善用TVM Calculator，我们也可以轻易地计算屋价的起伏是不是如他人般说的那样。

［以下例子（数据）为友人所提供，如有出入，欢迎各位纠正］

Desa Park City 推出年份：2005年房屋：3层Semi-D Freehold 推出价格：RM400,000 今天市价：RM1,500,000	Casa Indah 2 推出年份：2008年房屋：Condominium Leasehold 推出价格：RM320,000 今天市价：RM550,000	Setia Alam 推出年份：2008年房屋：2-Storey Terrace Leasehold 推出价格：RM300,000 今天市价：RM600,000
Present Value = -RM400,000 Future Value = RM1,500,000 Periods = 8 Annual Rate = 17.97%	Present Value = -RM320,000 Future Value = RM550,000 Periods = 5 Annual Rate = 11.44%	Present Value = -RM300,000 Future Value = RM600,000 Periods = 5 Annual Rate = 14.87%

从上面的数据可以看到，一些地区的屋子屋价的确长得很高，有些一年甚至可以超过20-30%。
无论如何，同样属于产业的产业基金（REIT），去年的Record都超过了20%，但是付出的时间和精神却比买一间屋子来得少。

更重要的是，REIT的service charge不高，但是购买屋子还需要贷款，以及贷款的利息。每一年又要更新地税、门牌税等等。到底投资在房地产好呢？还是房产基金？相信各位看官们都会分析吧！

（未完待续……）

以基金角度出发！

在做了一些简单地规划后，我们来看看，信托基金是否能够让投资者达到他们理想中的财务目标吧！

我们来为林先生作个分析：

林先生为了达到财务目标，找上了信托基金公司，然后选择了基金公司旗下的其中一个表现比较标青的基金（平均回酬率高过8%）来投资。

他的投资时间开始于2008年2月20日，他希望5年后即2013年的1月尾该笔资金可以准备好。
以下为5年后的投资记录表：

投资开始时间：20/2/2008
投资结束时间：31/1/2013
投资开始资金：RM5000
每个月定期定额：RM534
Service charge：6.5%

5年后的效益：
总投资额：RM36,506.00
单位卖掉所得：RM55,091.58
盈利：RM18,585.58
回酬率：50.91%
Annual Rate：14.90%

5年后，这个投资计划是可行的，而林先生得到的比规划中的还要高，多了RM10,000（规划中的数目为RM45,000）。

（未完待续……） 本帖最后由 artcreator 于 14-3-2013 07:50 AM 编辑

02. Currency Converter

我相信这个Apps不必多加解释了吧？就是很直接地转换不同的货币。（需要连线以获得最新的货币价格）
这个apps有一点不错的地方就是under Currencies 的 column，我们可以设定一个“Base Currency” 然后下面有一系列常规的各国货币，那么从这里我们可以不必一个一个conversion去做，直接一目了然看到主要国家的货币转换，很方便！

03. Loan Calculator
这个部分主要让你计算房贷（或各种类似的贷款）的 repayment 和利息，很实用！

Loan：
Loan Amount ＝输入贷款数额
Interest Rate = 贷款利率
Loan Term = 贷款期限
Extra Payment a Month = 每个月的额外还贷数目
按Calculate就可以计算我们每个月需要还的数目。

Monthly Payment = 每个月还的数目
Total Payment = 屋子供完所付出的总额
Total Interest ＝ 30年贷款所付出的利息
Annual Payment = 一年的还贷数目
Mortgage Constant ＝利息和本金的比例

要知道更详细的计算表，可以按 “Amortization” 然后就可以看到每一个月所还的钱分别有多少是进去利息的部分，有多少是还母金的部分，一览无遗……

＊这里还有一个Advanced 选项，不过个人觉得没什么必要，

Comparison：
很不错用的功能！可以直接比较贷款数额在不同的利率和年份下之间的差别：

Monthly Payment = 月还数额的差别
Total Payment = 偿还总额
Total Interest = 贷款总利息
Annual Payment = 每一年还的贷款数额＋利息

Refinance：
可以比较假如屋子再融资的话可以省下的利息和每个月还贷的差别。

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引用 artcreator 11-3-2013 02:08 PM: 以基金角度出发！

在做了一些简单地规划后，我们来看看，信托基金是否能够让投资者达到他们理想中的财务目标吧！

林先生在2008年的时候是一位刚踏入社会工作的社会新鲜人，当时的年龄是23岁。他希望5年后，即28岁的时候可以存有一笔资金来至少用于填购屋子（首期），也希望能够存有老婆本。
林先生当时候只有存款区区RM5000，他希望可以善用这笔RM5000，用于投资/储蓄。

我们来为林先生作个分析：

Present Value = -RM5000
Future Value = RM45,000 (屋子首期：RM30,000；老婆本：RM15,000）
Annual Rate = 8% （假设投资每年给予8%的回酬率）
Periods = 5年
Payment = -RM6418.26 （一年），或一个月RM534的额外投资。

林先生为了达到财务目标，找上了信托基金公司，然后选择了基金公司旗下的其中一个表现比较标青的基金（平均回酬率高过8%）来投资。

他的投资时间开始于2008年2月20日，他希望5年后即2013年的1月尾该笔资金可以准备好。
以下为5年后的投资记录表：

投资开始时间：20/2/2008
投资结束时间：31/1/2013
投资开始资金：RM5000
每个月定期定额：RM534
Service charge：6.5%

5年后的效益：
总投资额：RM36,506.00
单位卖掉所得：RM55,091.58
盈利：RM18,585.58
回酬率：50.91%
Annual Rate：14.90%

5年后，这个投资计划是可行的，而林先生得到的比规划中的还要高，多了RM10,000（规划中的数目为RM45,000）。

DISCLAIMER:
以上数据皆为过去所记载的，未来的数目未必会如图中的一样。投资信托基金存有风险，以上投资概念为其中一种投资方法。每个人的风险承受度不一样，所以投资目标和操作方法也不尽相同。显示的资料仅仅作为参考，不可以奠定基金未来的表现也会一模一样。图中显示的基金为MAAKL旗下的HW-Flexi基金，属于中高风险程度的基金。

（未完待续……） 本帖最后由 artcreator 于 16-3-2013 03:45 PM 编辑

引用 artcreator 11-3-2013 02:09 PM: 02. Currency Converter

我相信这个Apps不必多加解释了吧？就是很直接地转换不同的货币。（需要连线以获得最新的货币价格）
这个apps有一点不错的地方就是under Currencies 的 column，我们可以设定一个“Base Currency” 然后下面有一系列常规的各国货币，那么从这里我们可以不必一个一个conversion去做，直接一目了然看到主要国家的货币转换，很方便！

03. Loan Calculator
这个部分主要让你计算房贷（或各种类似的贷款）的 repayment 和利息，很实用！

Loan：
Loan Amount ＝输入贷款数额
Interest Rate = 贷款利率
Loan Term = 贷款期限
Extra Payment a Month = 每个月的额外还贷数目
按Calculate就可以计算我们每个月需要还的数目。

Monthly Payment = 每个月还的数目
Total Payment = 屋子供完所付出的总额
Total Interest ＝ 30年贷款所付出的利息
Annual Payment = 一年的还贷数目
Mortgage Constant ＝利息和本金的比例

要知道更详细的计算表，可以按 “Amortization” 然后就可以看到每一个月所还的钱分别有多少是进去利息的部分，有多少是还母金的部分，一览无遗……

＊这里还有一个Advanced 选项，不过个人觉得没什么必要，

Comparison：
很不错用的功能！可以直接比较贷款数额在不同的利率和年份下之间的差别：

Monthly Payment = 月还数额的差别
Total Payment = 偿还总额
Total Interest = 贷款总利息
Annual Payment = 每一年还的贷款数额＋利息

Refinance：
可以比较假如屋子再融资的话可以省下的利息和每个月还贷的差别。

本帖最后由 artcreator 于 14-3-2013 07:09 AM 编辑

引用 artcreator 11-3-2013 02:10 PM: ［保留楼层以作更新……）

引用 goatbernard 11-3-2013 04:39 PM: 谢谢楼主，这个好像很有用！

引用 artcreator 11-3-2013 05:10 PM: goatbernard 发表于 11-3-2013 04:39 PM
谢谢楼主，这个好像很有用！

不谢不谢～今天就开始规划自己的财务目标吧！

引用 trivia 11-3-2013 08:18 PM: 感谢分享

引用 artcreator 12-3-2013 10:07 AM: trivia 发表于 11-3-2013 08:18 PM
感谢分享

希望对大家有帮助！

引用 alexsuen 13-3-2013 01:09 PM: 如果有房产有收租金，
还是房产比较好

引用 artcreator 13-3-2013 01:29 PM: alexsuen 发表于 13-3-2013 01:09 PM
如果有房产有收租金，
还是房产比较好

租金稳稳收，而且数目可以抵消银行利息的话当然会比较好。

引用 alexsuen 13-3-2013 01:38 PM: setia alam的pv错了

引用 artcreator 13-3-2013 01:49 PM: alexsuen 发表于 13-3-2013 01:38 PM
setia alam的pv错了

谢谢更正～
打错字而已，Annual Rate 是一样的……

引用 alexsuen 13-3-2013 01:51 PM: 比较起上面上面举的房地产资料，
长期看来reit fund其实不是很好罢了

另外，房地产可以从银行贷款那边立刻取得一个又一个的 PV=十几万起
可是reit fund或基金的PV可能是从最低500块开始慢慢累积

投资房地产最好的情况是可以收租金免费买房子
又可以refinance一直再轮回
又可以卖掉一间解决另一间的贷款
多房产甚至可以不用做，靠收租过活

reit fund就还需要长期投资、定期定额bla bla bla
当然两者风险不能相提并论

引用 artcreator 13-3-2013 01:56 PM: alexsuen 发表于 13-3-2013 01:51 PM
比较起上面上面举的房地产资料，
长期看来reit fund其实不是很好罢了

其实你也有你的point，所以说人各有志，不同的投资工具适合不同的人。

对于REIT，我会说它是一个让对房地产有兴趣的投资者，然而没有办法贷款/拿出一个Capital出来投入进去Property（有多少年轻人买得起屋子就是一个问题了）而设的单位基金。

引用 alexsuen 13-3-2013 02:00 PM: artcreator 发表于 13-3-2013 01:56 PM
其实你也有你的point，所以说人各有志，不同的投资工具适合不同的人。

对于REIT，我会说它是一个让对房 ...

我以前真的打算靠信托基金，
存够钱就现金买房产，
然后租金又投资回信托基金
最后发现追不上房产价格，
就卖完基金给头期
要知道我这里是吉隆坡之后，
全国房产第二高的地方...

引用 artcreator 14-3-2013 07:53 AM: alexsuen 发表于 13-3-2013 02:00 PM
我以前真的打算靠信托基金，
存够钱就现金买房产，
然后租金又投资回信托基金

所以你现在有几个单位在收租金了？

第二快的地方不是火箭的岛咩？

引用 alexsuen 14-3-2013 09:03 AM: artcreator 发表于 14-3-2013 07:53 AM
所以你现在有几个单位在收租金了？

第二快的地方不是火箭的岛咩？

生活真惨

黃一鳴指州政府要求發展商建三成廉價屋
與「以民為本」政策背道而馳
http://www.ocdn.com.my/news.cfm?NewsID=24678
【亞庇訊】沙巴進步黨副主席拿督黃一鳴今日抨擊國陣州政府在屋價高漲，大部份沙巴子民都無法購買房屋時，卻以「推卸責任」的態度要求私人界的發展商必須承建三成廉價屋的政策。這種做法必會引起屋價再一次高漲，年輕的沙巴子民欲購買一間房子更難如登天！其實，興建廉價屋解決市民的居住問題是政府的基本職責。黃一鳴表示極度贊成沙巴房地產發展商公會的看法，指硬性規定建三成廉價屋將進一步推高本州房屋價格，助長通貨膨脹不利經濟發展。沙巴州雖然地廣人稀，但國陣州政府在發展基礎設施方面卻非常緩慢。他指出，沙巴州的私人發展商在無法之下被迫出錢建造原本應由州政府承建之基本設施如道路，水電供應等。因而發展商在別無選擇下只好採取「羊毛出在羊身上」的策略，把所有承建基本設施之費用全部轉嫁在屋價上，這就是為什麽沙巴州屋價是全馬第二最貴的州屬。如今州政府不但不設法解決沙巴子民無能力購買房屋的問題，反而進一步要求發展商承擔額外的經費來承建廉價屋，屋價再一次飆升，可能會達到全馬房屋最貴的一州。黃一鳴同時指出，國陣州政府口口聲聲說州財政充裕，擁有超過三十億的儲備金，為何政府不撥更多的款項給予沙巴房屋及城市發展機構，讓該機構能有更充裕的資金發展更多的中廉價房屋，讓年輕的沙巴子民受惠？國陣沙巴州政府近年來似乎很少承建中廉價屋，政府代理機構如沙巴房屋及城市發展機構，WARISAN HARTA、SEDCO及其他代理機構似乎都在市場上推出高檔的房屋，普通市民完全毫無能力購買，政府已經完全忘掉「以民為本」的目標。同時州政府已把大部份能發展的土地與私人界簽署聯營發展，在無其他選擇下，只好利用法令強迫私人發展商建三成的廉價屋。這種做法有失公平，國陣州政府不在州政府擁有的土地上興建更多的廉價屋惠益低收入群人民，反而要求發展商建三成的廉價屋，這根本就與國陣州政府口口聲聲強調「以民為本」的政策背道而馳！

引用 artcreator 14-3-2013 09:51 AM: alexsuen 发表于 14-3-2013 09:03 AM
生活真惨

一定是你一个人就包揽了几个单位弄到屋价飙升～

PS: 会不会是沙巴山太多，造成城市和人民集中在有限的平地上，从而造成屋价高企的原因？

引用 alexsuen 14-3-2013 01:52 PM: artcreator 发表于 14-3-2013 09:51 AM
一定是你一个人就包揽了几个单位弄到屋价飙升～

PS: 会不会是沙巴山太多，造成城市和人民集中在有 ...

唉...
很多因素
讲到都伤心
唯有定期定买屋，长期投资
楼价跌，加倍买

引用 alexsuen 14-3-2013 11:23 PM

亚庇产业一鸣惊人

http://www.nanyang.com/node/323025

  2011-05-29 15:19
                  曾几何时，大家都觉得东马的房地产远远比不上半岛的行情。
直至产业估价局的《2010年产业市场报告》出炉，大家才惊觉，原来东马的产业行情走势一点都不输半岛。
根据该局统计，沙巴的平均房价，仅次于吉隆坡，全国排名第二；雪兰莪也只排在第三名。
沙巴凭什么大显神威？当地的房地产渗透着什么商机？
亚庇房地产绽魅力
石油与天然气产业、棕油业和旅游业的兴起，使沙巴的发展进程，在近几年逐渐受到全马关注，特别是来自西马商家的锐利眼光，已好好地扫描一番。
尤其是房地产的行情，更是一片大好。这一点，光看亚庇四处竖起的产业发展通告板，便是最好的证明。
沙巴州政府鉴定实必丹为石油及天然气工业园，工业园全面发展后，预料可为沙巴的生产总值增加约1000亿令吉，也就是现今沙巴生产总值的36.61％及3万4350个就业机会。
种植与原产业部长丹斯里柏纳东博表示，政府在去年拨出1亿5000万令吉，提升东马原产业，并通过棕油工业综合区（POIC），提升港口设施和吸引国际买家，让东马可直接出口棕油至国际。
杨忠礼集团将投资7500万令吉，在沙巴州亚庇的外海加雅岛，兴建一个豪华的家庭式度假村。
马来西亚航空最近决定把亚庇国际机场（KLIA）打造成东部航空行动枢纽。
以上种种，一再说明了沙巴州的魅力，而这股经济魅力所诱发的，最直接或最快浮出的契机便是房地产发展。
房价国内第二高
根据产业估价局的《2010年产业市场报告》，沙巴去年末季，整体房价按年跃升6.7%至31万5769令吉，是国内房价第二高的州属。
当中，半独立式平均售价更劲扬20.5%至54万5702令吉；2009年第四季为45万3033令吉。
以地区来看，亚庇房地产的行情最为看好，且去年增值最高。
国家产业资讯中心指出，亚庇去年上半年的房地产交易，比起2009年劲扬18.7%，而涉及的总值增飙升55%。
是的，今天的亚庇已今非昔比，新冒起的房地产计划，令市容生色不少。
高峰控股（Bpuri，5932，主板建筑股）在亚庇就有两项高楼住宅发展计划Jesselton View和OneJesselton @Kepayan；Jesselton View总发展价值预计达6600万令吉。
越来越多发展商到这里插旗，正正反映了这里的房地产行情大好，更重要的是，这里吸引的外资买家，一点都不输巴生谷。
黄金海岸大型计划激励行情
东、西马两地的房地产市场，差异性极大，例如在人口方面，东马的人口增长比不上西马，也使当地房地产需求增长受到限制。
不过，亚庇在2000年获授予城市地位之后，城市增长迅速，如今人口数量已增长至沙巴300万总人口的48%。
以国内生产总值(GDP)计算，亚庇对国家的经济贡献，全国排名第八。
占沙经济26%
这个城市去年就占了沙巴总生产总值的26%，估计去年对全国生产总值贡献了约90亿令吉。
早在中央政府推祟服务业，以争取更高成长动力之前，沙巴的服务业算是一枝独秀了。
亚庇服务领域是该州过去五年来的重要经济引擎，占了沙巴总生产总值的50%贡献，其次是农业，贡献25%。
在推动平衡性发展的努力中，政府在第十大马计划内的沙巴发展走廊（SDC），圈定策略发展地区（SDAs），来推高经济增长。
这策略发展地区更放眼，在2020年取得160亿令吉的总投资值目标。
当中，被圈定为重要的引擎重镇，正是亚庇的黄金海岸地（Kinabalu Gold Coast Enclave）。
这个大型计划结合了一个创意产业集群、健康和保健、花卉和特种天然产物、海洋运动、度假村和度假屋于一体的主要经济活动。
产业界都相信，这项计划以及亚庇的经济动力，将继续推动该州的产业发展。
同时，吸引更多高素质发展商到来，并引进更多创意产业发展计划。
住宅交易占沙州36.3%
2010年上半年，亚庇住宅产业交易占了沙巴总交易量的36.3%；其他三大地区，斗湖占19.1%、兵南邦占15.5%，以及山打根、拉卜、苏骨和京那巴登岸眼占13.3%。
根据统计，亚庇的产业供应占了沙巴35%的总供应；而过去五年，亚庇的住宅产业供应复合平均增长率（CAGR）达5.16%，沙巴州的复合平均增长率（CAGR）则为6.18%。
当地的住宅产业，供应增长最快的要数低价组屋（增长8.13%）、公寓（增长7.97%），以及两层至三层排屋（增长5.47%）。
公寓交易量州内最高
另外，亚庇的住宅产业需求的5年复合平均增长8.5%，沙巴州的住宅需求复合平均增长率则为11%。
以成交价计算，亚庇最多成交的产业介于25万令吉至50万令吉之间，这占了2010年上半年总交易的30.7%。
亚庇也是州内公寓交易数量最高的城市，去年共293个单位易手，占州内总交易量的76.5%；当中有30.4%，成交价介于25万令吉至50万令吉之间。
新计划认购率惊人
亚庇的新产业计划认购率一直保持惊人升势，许多新推出的产业计划，尤其是有特色的住宅单位，往往在预购阶段已卖得七七八八。
尽管对许多当地人来说，房屋市场价格已偏高，但高层房屋发展计划的认购率预计仍可维持强稳，国内和国外购买者的购兴均不俗。
外来买家带旺
这里的房地产另一生命力来源，是外来买家；当地的外来买家以来自砂拉越、汶莱、吉隆坡和新加坡等地居多。
据统计，去年40%至60%的买家是当地人；也就是说，外国买家与当地买家人数相若。
这些外来买家为亚庇的产业市场带来生气，而且连带价格也被推高，例如亚庇最高的公寓The Peak Vista，每平方尺叫价518令吉，每单位建筑面积介于1293 至 2448方尺，买气依然惊人。
另外，独立洋房的售价大多已过百万令吉，例如占地265英亩的Alamesra，介于2950至5000平方尺的建筑面积，每单位价格从180万令吉起跳，平均每平方尺售460令吉。
业界指出，来自香港和中国的买家，近来也急速增加，但大部分这类买家将所购买的产业当作投资生财的工具，也有不少是当成度假屋。
次级市场交易稳健上升
除了首推市场大热，亚庇的次级产业市场，同样热得火红，易手价格和租金都稳健上升。
根据房屋抽样调查所得，今年首季的双层排屋价格按年上升了8.33%。
诗巴嘉双层排屋价扬
在亚庇，双层排屋价格最昂贵地区Golden Hill Garden，其价格从去年同期的50万令吉，涨 6%至53万令吉。
另外，诗巴嘉（Sepangar）区的Taman Indah Permais双层排屋，价格从去年首季的24万令吉，上扬至今年首季的26万令吉；布吉西邦加园（Taman Bukit Sepanggar）的双层别墅每平方尺售价介于380令吉至550令吉之间。
在一些发展更完善的地区如Luyang Perdana和Millenium Heights，双层房屋市值则分别上升7.41%和7.89%。

■报道：何开玄

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