房屋现金流算法 （ ROI ）

引用 超笨无比 17-4-2014 11:53 AM

月供要拿多少年的贷款为标准?

如35年, 45年的月供都会不一样

引用 小剛 17-4-2014 12:01 PM

超笨无比 发表于 17-4-2014 11:53 AM
月供要拿多少年的贷款为标准?

如35年, 45年的月供都会不一样

都可以，月供不一樣答案不一樣罷了，這算法沒有固定年份。

引用 TanJJ 17-4-2014 12:06 PM

为什么3%？ 可以解释吗？

引用 小剛 17-4-2014 12:10 PM

TanJJ 发表于 17-4-2014 12:06 PM
为什么3%？ 可以解释吗？

通常銀行定期saving是3％ － 4％，要是用相同的錢投資房產ROI超過銀行給的％，那投資房產不是更好？

至於為何3％是作為參考，你可以定為5％甚至更多

引用 超笨无比 17-4-2014 12:45 PM

小剛 发表于 17-4-2014 12:10 PM
通常銀行定期saving是3％ － 4％，要是用相同的錢投資房產ROI超過銀行給的％，那投資房產不是更好？

至 ...

之前都是用8%来做标准, 低于8%就不算理想了

引用 alesi616 17-4-2014 12:55 PM

我听过一个简单一点的,

(monthly rental x 12 ) / House Purchase price = ROI

例子:
monthly rental = rm1500
house price = rm550000

ROI = (1500 x12) / 550000
     = 0.0327  (  或 3.27%)

有超过 6% 的才算 ok ROI.......因为还有计算到 maintenance fee, fire insurance, quit rent, cukai taksiran

LZ 的算法是比较仔细

引用 TanJJ 17-4-2014 01:26 PM

那给了多的头期钱不就是低ROI了？

引用 小剛 17-4-2014 02:07 PM

TanJJ 发表于 17-4-2014 01:26 PM
那给了多的头期钱不就是低ROI了？

對，投資是要借力打力才是正確（出少得多，不違法的事情）要是你要出那麼多錢回報低於銀行3％定期，那倒不如放去銀行收利息回報率來的高？

引用 wooyen 17-4-2014 02:22 PM

租金 － 月供（Loan）－ 管理費 － （每年該房產固定的總支出／12個月）＝ A

A x 12 個月 ＝ B

B ／ 投資這房產的總費用（10％＋Legal Fee＋ETC）＝ C

C x 100％ ＝ ROI％

月供改为每月利息会比较准确吗?

引用 darienong 17-4-2014 02:28 PM

我个人意见是， 不可拿月供的数额当计算，因为月供的数额包裹了母金跟利息（Principal + Interest），只有利息(Interest)才是你的费用（Cost）。每个月还母金就是好像你每个月储蓄一样，钱是你的。

引用 小剛 17-4-2014 02:43 PM

darienong 发表于 17-4-2014 02:28 PM
我个人意见是， 不可拿月供的数额当计算，因为月供的数额包裹了母金跟利息（Principal + Interest），只有利 ...

恩，因為我以自己的總投資資本來計算的。
我個人認為每月還的Pricipal （本金）我也是拿不回來的（除了top up或賣了后）。
所以我有補充這算法沒有包括屋價升值。

引用 u0508950 17-4-2014 03:16 PM

这算法只适合买卖小公寓投资的投资者, 真正的大卡, 是不看RENTAL YIELD的.

引用 TanJJ 17-4-2014 04:47 PM

u0508950 发表于 17-4-2014 03:16 PM
这算法只适合买卖小公寓投资的投资者, 真正的大卡, 是不看RENTAL YIELD的.

那请问大大 那又怎么算？

引用 darienong 17-4-2014 04:49 PM

u0508950 发表于 17-4-2014 03:16 PM
这算法只适合买卖小公寓投资的投资者, 真正的大卡, 是不看RENTAL YIELD的.

哈哈。。就刚好适合我这些小卡做参考！还是得谢谢楼主肯分享心得啦。。

引用 ahdar 17-4-2014 05:20 PM

这算法很多人都会得到负数吧

引用 u0508950 17-4-2014 05:59 PM

TanJJ 发表于 17-4-2014 04:47 PM
那请问大大 那又怎么算？

直接看增值潜力。

引用 itgenius 17-4-2014 06:35 PM

别忘了35年后屋子就是归你的哦， 投资正确地点的话，屋子35年后可能翻倍在反反反倍，屋子翻倍租金也跟着翻哦。。。。 早几年的房地产价钱很恐怖，买30万的屋下一年突然起了百多两百千，有什么生意比这个那么好赚。。。。

引用 gkheng2003 17-4-2014 11:28 PM

alesi616 发表于 17-4-2014 12:55 PM
我听过一个简单一点的,

(monthly rental x 12 ) / House Purchase price = ROI

问题是：
１）bank loan interest 没算在内, 虽然你的也没
2）买房不像买股那样几时都可以卖，最好还是算准点

引用 六脉神剑 20-4-2014 11:44 AM

谢谢大大分享...

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