柔佛公寓豁免外国人最低百万限购价

25-4-2014 12:16 PM| 发布者: 佳礼编辑 | 评论: 15|原作者: mchen3389

摘要: 马来西亚柔佛州政府规定5月1日起，外国人只能购置100万令吉或以上房产，经马来西亚房地产发展商会柔州分会争取，州政府放宽条例，凡在5月1日之前获得政府批准的公寓单位项目.....

大马柔佛州提外国人置产门坎二手房仅允亲属转让

中新网4月23日电据马来西亚《东方日报》报道，马来西亚柔佛州政府规定5月1日起，外国人只能购置100万令吉或以上房产，经马来西亚房地产发展商会柔州分会争取，州政府放宽条例，凡在5月1日之前获得政府批准的公寓单位项目，维持以50万令吉起跳的售价出售给外国人。

由于过去两年来柔南区房地产销售火红，加上房地产商热衷兴建能出售给外国人的房产，使到房价不断抬高，引起民众怨声载道。

为了抑制房市过热，首相拿督斯里纳吉在2014年财政预算案中，落实打房政策，调高外国人在本地购屋的门槛，后柔州跟进这项宣布。

除了调高外国人购屋售价门槛，柔州政府也调高外国人购屋的批准费(b a y a r a nkelulusan)，从一万令吉调高到屋价的2%。

发展商不知所措

柔州务大臣拿督莫哈卡立在初期宣布时，曾表示5月1日前所批准的房屋发展计划不受影响，惟土地局2月公布的通告却显示，5月1日之后所有出售给外国人房产都必须按照新规定，提高售价至100万令吉。

马来西亚房地产发展商公会柔佛州分会主席许木兴接受《东方日报》访问时直言，上述情况令房屋发展商大为紧张，因为一旦所有售卖给外国人的房产类型均一律100万令吉起跳，将对市场造成巨大冲击。

“为此，本会已于上周与大臣及掌管屋房事务的行政议员阿都拉迪夫会面，获得州政府谅解，同意让在5月1日前获政府批准的公寓单位发展计划，在措施生效后，仍可以50万令吉的起跳的价格出售予外国人，惟其他房产则必须按照新规定。”

他还表示，达成这项共识是基于目前公寓单位能够出售给外国人的配额达50%，其他有地房产外国人配额则是介于20%至30%。

他直言，一些公寓发展计划两年多前就已进行规划，图测要花两年的时间来进行批准，发展商在当初规划时目标设定外国人市场，如果一旦依足新措施，许多公寓产业将崩溃。

许木兴表示，由于新措施在5月1日即将生效，因此目前许多发展商都赶着在5月前与外国买家签买卖合约，以免销售受新措施影响。

柔特区获“免疫”

尽管如此，许木兴认为，政府期盼通过调高外国人购屋门槛仰制房价，可能不会成功，因为屋价涨幅是根据区域走势。

“新措施生效后，房地产商或许将暂时观望，不推出符合外国人市场的房产，然而房产交易减少，不表示价格一定会下跌。”

除此之外，他指出，外国人到当地购房产，价钱或不是最主要考虑，马来西亚依斯干达特区内也有“免疫区，”受政策影响。

“这些地点包括努沙再也的心脏区美迪尼(Medini)，那里的房产没有土著单位，全是高级房产，不受措施限制。”

二手单位仅允亲属转让

根据柔州土地局2月所发布的通告显示，柔州二手房屋产市场中，一般情况下外国人士只能购买同样由非本国公民持有的房产，同时在亲属转让上，当局只允许外国人在近亲之间进行转让手续。

通知也提到，在一些特别情况下，当局将会考虑由大马国民或当地公司，将二手单位转让给外国人，当局将会根据不同个案进行考虑。

根据条例，二手房产在装转卖过程中，房产价值不是根据产业第一手持有人的买卖合约，而是必须由大马产业评估及服务局进行估价。

另一方面，根据新条例，外国人每购置一间当地房产必须向柔州土地局提出申请，同时需支付1000令吉申请费，一旦申请被驳回，外国购屋者可以向柔州大臣署提出上诉，惟必须再支付2000令吉的上诉费用。

此外，在申请批准后，外国购屋者必须支付相等于房产市价2%的批准费，或最高2万令吉，视何者为高。

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最新评论

引用雨化田 26-4-2014 08:15 AM: “根据柔州土地局2月所发布的通告显示，柔州二手房屋产市场中，一般情况下外国人士只能购买同样由非本国公民持有的房产。。。”

根据以上statement，如果我买了HH现新建着的屋子，改天好了不是不能卖给外国人。。？

引用 u0508950 26-4-2014 11:29 AM: 有原文吗？

引用 u0508950 26-4-2014 11:30 AM: 雨化田发表于 26-4-2014 08:15 AM
“根据柔州土地局2月所发布的通告显示，柔州二手房屋产市场中，一般情况下外国人士只能购买同样由非本国公民 ...

我觉得这是针对百万以下的二手房，一切看土地局的估价。

引用 u0508950 26-4-2014 12:56 PM: 雨化田发表于 26-4-2014 08:15 AM
“根据柔州土地局2月所发布的通告显示，柔州二手房屋产市场中，一般情况下外国人士只能购买同样由非本国公民 ...

http://investjohor.wordpress.com ... e-effective-152014/

找到了原文，如果外国人要买本地人的二手房，需要申请。应该是看valuation.

引用雨化田 26-4-2014 03:06 PM: u0508950 发表于 26-4-2014 12:56 PM
http://investjohor.wordpress.com/2014/02/22/foreign-johor-property-ownership-guideline-effective-1 ...

根据你的link,

"。。。- Foreigners buying from Malaysian or Malaysia companies, application to be consider case to case basis“，这句很危险，跟以上中文版意思一样。。。很模糊。。。感觉上会有很多拿破仑，很多阻碍。。。

看来我也得重新估计了（以前认为容易卖给外国人的因素）。。。

引用 u0508950 26-4-2014 04:15 PM: 雨化田发表于 26-4-2014 03:06 PM
根据你的link,

"。。。- Foreigners buying from Malaysian or Malaysia companies, application to ...

你又没有买，担心什么？
该担心也是我担心。：）

Hh 是resort title, 50 % 保留给本地人，50 % 外国人。我觉得他们会查那个quota和土地局估价到了百万吗才做决定。很多pr 也喜欢那边。

我其实比较担心第二关卡的塞车问题。

引用雨化田 26-4-2014 04:35 PM: u0508950 发表于 26-4-2014 04:15 PM
你又没有买，担心什么？
该担心也是我担心。：）

版主那里的我就不担心啦。。。

过百万应该也会有蛮多本地人愿意购买，我只是担心JB公寓二手转售外国人的限制。。。

好像澳洲将。。。外国人只能买新建的房产。。。

引用 propwall 26-4-2014 04:58 PM: 謝謝樓主的分享

引用 masa1970 26-4-2014 09:37 PM: 应该是外国人的公寓可以卖给外国人，
本地人的却不可以卖给外国人。

引用六脉神剑 26-4-2014 09:40 PM: 雨化田发表于 26-4-2014 04:35 PM
版主那里的我就不担心啦。。。

过百万应该也会有蛮多本地人愿意购买，我只是担心JB公寓二手转售外国人 ...

泰国的产业，外国人不可以买有地产业，只可以买高楼。可能土地有限和打房。

引用 u0508950 26-4-2014 09:44 PM: masa1970 发表于 26-4-2014 09:37 PM
应该是外国人的公寓可以卖给外国人，
本地人的却不可以卖给外国人。

外国人的低于估价百万只可以卖给本地人。

基本上，百万以下的公寓市场现在很凄惨

引用 masa1970 26-4-2014 10:09 PM: u0508950 发表于 26-4-2014 09:44 PM
外国人的低于估价百万只可以卖给本地人。

基本上，百万以下的公寓市场现在很凄惨

若外國人的屋子估價高於百萬就可以賣給任何人嗎?
低於百萬的屋子外國人根本就不可以買阿