公寓出租傷腦筋喲

芋香奶茶

產業經紀游說我把公寓租給學院，租約2年，可是我聽說學院也會拖欠租金。我曾租給本地華人，對方租金給得不美，常遲……現在己搬走。我的要求不高，只要對方準時交租，因為我要拿租金來還銀行房貸。

cyberct

要找准时交租的租户很难，不然把她卖掉吧

怕水的魚

你是要分享經驗，還是要提問題??

怕水的魚

找租戶有時也要看運氣的，除非你有火眼金睛，閱人無數懂得看人~~~~不過一般上租給學生的話，流動率偏高(指散租)，有點划不來，租給附近一帶工作的上班族，就會安心許多~~~

芋香奶茶

我是問問題……謝謝。

芋香奶茶

租給學院的話，是學院把公寓當做學生宿舍。該經紀說她手上的學院包括mahsa,unity,lincoln等等等。學生多來自東馬。我原打算租給友族打工族，可是他們拿不出2個月的押底金，討價還價，我恐怕他們未來也不會準時交租，於是就想租給學院算了，好歹它是公司機構，不過現在又聽說學院也會拖欠租金，真是不知如何是好。
我的公寓地點在petaling黃金地段，賣掉可惜，以後再也不可能有100千買得到的新房子。希望有出租經驗者分享“如何慧眼識好租戶”。

怕水的魚

原帖由 芋香奶茶 于 3-10-2009 07:32 PM 发表
租給學院的話，是學院把公寓當做學生宿舍。該經紀說她手上的學院包括mahsa,unity,lincoln等等等。學生多來自東馬。我原打算租給友族打工族，可是他們拿不出2個月的押底金，討價還價，我恐怕他們未來也不會準時交租， ...

容易啦，即然你租給了學院，索性馬上就在這裡再放新貼，向那些有租給這些學院(mahsa/unity/lincoln)的業主們打聽打聽，看看這些學院的給租記錄美不美，不就清楚了嗎?? 心裡有了底，就再看哪間好收租就跟代理說要租給那間~~~減低被欠租的幾率

hwa91

可是我们并不能以大多数学生还租的记录来评估其它同院生阿，因为不是每个人都是一样会这样准时交得。

怕水的魚

租金好像是學院付的，不是學院生給。因為代理是跟學院找房子，然後再分配安排出去 ~~~

jasonhanjk

楼主。
这就要看你怎样管理了。

上一个租户你有每个月去检查吗？
租金不准，你有罚款吗？

都市人

你的公寓在PJ的黄金地带，那么SS2算什么？

租给学院或公司要了解里面的运作。

公司有公司的程序，准备invoice, 经理批准，交给account，才由老板或院长签名，然后经过几个部门才到你的手上。

有些学院有为学生安排宿舍，他们会向学生收费，安排在院方先租下的公寓里。也是要经过几个部门的。要是其中一个签名的出差、MC、请假等等，租金肯定会迟，但是他们也肯定会付。我的condo也因为开斋节的价钱10月1号才收到9月的租金，这都是正常的。

如果要求公司每个月3号前交租金是不可能的。

[ 本帖最后由 都市人 于 3-10-2009 10:37 PM 编辑 ]

hwa91

哦，原来是这样，那么就是好像是宿舍这样了哦。

庄子

说到出租给学生，不妨看看这条水的做法
http://realtymalaysia.blogspot.com/2009/09/investing-in-students-accomodation.html

Barney88

哗，下重本勒， 相对的 maintenance 也会提高， SS15 的租金真的那么高吗 ？？