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发表于 17-11-2012 07:02 AM
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carijack 发表于 17-11-2012 12:44 AM 
我的touch screen 電話孩子用多過我用。有點後悔買了它，太早給孩子接觸這些high tech 的東西了。。。
這種高科技玩意,孩子一定有機會碰到.
太早讓他們碰,怕專注力沒有那么集中.
所以,還是省點好,以后有必要的,才買吧.
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发表于 17-11-2012 07:16 AM
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ahlauweihotmail 发表于 16-11-2012 10:44 PM
你借多的话，印花税方面也跟着提高了。免律师费+印花税优惠过了就没了。
刚才忘了写样东西，你要reduc ...
如果我沒記錯,印花稅是看屋价的,主要是給政府來做轉名的.
只要你的屋子是轉名,就得付.
除非你要買屋子,但title還是要放在發展商..
律師費其實是幾百塊的東西.
reduce principal 不需一個月通告.
看銀行,有些銀行网上做就好.
有些銀行要到counter去給錢,對他們說是扣 principal. (不然他們會把錢放在另一處,拿來扣每個月的供款).
如果將要供完,要三個月前通告.銀行需要時間做一些文件的東西.
(通告律師,或者要保險退錢(早供完的))
裝飾很看個人,也看市价.
我現在的家是做蠻基本的,只是厨房加橱加炉,大門窗鐵架,也用了卅多千.
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发表于 17-11-2012 08:39 AM
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我30嵗，二個孩子，分別為七嵗，五嵗。
財務狀況如下
1）應急儲備金：我和太太總薪的12個月(現金,定期存款)
2）債務：房屋貸款：尚欠RM170k (每月RM5000)
汽車貸款１：尚欠一年半 (每月RM2260)
汽車貸款２：尚欠七年 (每月RM1620)
3）保險：合家大約RM1500一個月。(醫藥，意外險.)
4）投資：完全没有。
5）孩子未來學費：每年為他們個人儲蓄RM4000。
6) 儲蓄：我和老婆總薪18%
短期目标:三年里解决房屋貸款和汽車貸款１。
然后买多一间單层排屋给父母住.用到时手上的现金压住贷款利息，然后慢慢供。
长期目标:多买一间condo，老婆喜欢. |
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发表于 17-11-2012 08:52 AM
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carijack 发表于 17-11-2012 12:44 AM
我的touch screen 電話孩子用多過我用。有點後悔買了它，太早給孩子接觸這些high tech 的東西了。。。
有签配套么？
这样不值得啊…………
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发表于 17-11-2012 09:12 AM
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csn831 发表于 17-11-2012 07:16 AM
如果我沒記錯,印花稅是看屋价的,主要是給政府來做轉名的.
只要你的屋子是轉名,就得付.
除非你要買屋子, ...
对，是看屋价，但房贷也有关系，忘了是1%还是0.1%。
有两种，一种是reduce principal，另一种是 Advance payment，两种都可以为你省下利息。Reduce principal 钱就无法再拿出来了，而advance payment 就可以。
能透露一下你向哪家银行贷款吗？
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发表于 17-11-2012 09:19 AM
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carijack 发表于 16-11-2012 10:01 AM
我剛剛取消citibak platinum cash back 信用卡，正在考慮申請UOB 的那張。UOB+ OCBCTitanium，應該是最值 ...
如果开销大的话，还有一个选择。就是mbb2card里的amex credit card。
详情可以去maybank网站看看
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发表于 17-11-2012 10:36 AM
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carijack 发表于 16-11-2012 06:38 PM
哇，好象很嚴肅醬 想問一下，epf 的利息一年才給一次，我的房貸利息每個月尾算賬，那麽每個月是不是 ...
房贷不应该以compounding interest 来计算，只要每个月依时还款，应该以reducing term的方法计算。也就是利息越来越少。而EPF就相反，应该以 compunding interest, 利息越来越多。
现在如果以EPF还房贷的确不值，但购买一间房子投资/收租就不同了。
假设用45K （10%头期，5%律师费）购买300K房子，贷款270K，35年供期。
如果租金回酬5%，刚好可以抵消每月银行贷款。
再加上房价5%增值（15K），那就是每年投资回酬 = 15K/45K x 100% = 33%
只投入45K，就可以得到33%回酬，比放在EPF值得。
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发表于 17-11-2012 11:09 AM
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bm8888 发表于 17-11-2012 08:39 AM
我30嵗，二個孩子，分別為七嵗，五嵗。
財務狀況如下
1）應急儲備金：我和太太總薪的12個月(現金,定期存款 ...
家庭收入蛮高的
1-應急儲備金--可留3个月，9个月放债券基金（回酬4-6%），或六个月定存，其他还房屋贷款，当然，要视乎工作稳定性
5--每人每年4000应足够，每年随加薪加一点
6--18%储蓄，存进哪里？银行吗？准备填补屋贷？ |
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发表于 17-11-2012 01:34 PM
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tboontan 发表于 17-11-2012 11:09 AM
家庭收入蛮高的
1-應急儲備金--可留3个月，9个月放债券基金（回酬4-6%），或六个月定存，其他还房屋 ...
18%储蓄是存进儲備金里，应该不会填补屋贷了。
因为现在供着的钱是供期的三倍。
我最大问题是现金太多，没太多时间做功课去投资。
以前试过在大众的中国基金亏了30++%和投资hla后，
现在对投资有一些抗拒。
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发表于 17-11-2012 01:55 PM
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发表于 17-11-2012 02:42 PM
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我买时价位在高峰。
不久以后就一直跌.现在那基金好像都还没有回本。 |
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发表于 17-11-2012 03:00 PM
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可以跟你們分享一個屋子貸款配套，那是mortgage one plan; 是個很好用又在您不知不覺下省下很多利息。需要錢時可以提出來周轉，沒用到錢時；存放在戶頭里幫您扣除屋子貸款的利息（超過4%以上，跟著blr rate)。可能你們會覺得利息全扣除在屋子貸款里，但絕對安全過投資。 |
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发表于 17-11-2012 03:27 PM
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bm8888 发表于 17-11-2012 01:34 PM
18%储蓄是存进儲備金里，应该不会填补屋贷了。
因为现在供着的钱是供期的三倍。
我最大问题是现金太多， ...
110 楼就是成功的例子。
在大众的中国基金亏了30++%-----在投资亏损了，这就像驾车大撞了一次，以后都不驾车吗。
基金投资整体无论在收益、风险来看都是可行的，你的问题是分布的问题，以后投资可采用3-3-4 方案，30%本地基金，30%区域基金，40%债券基金，三角鼎立，较稳当安全，
第二问题是没有平均化成本，没有每月定期定额投资，减低风险。
在研究投资功课方面，在基金投资，第一关是基金经理、分析员把关，他们进行环球经济、各国经济、各领域、个别股项、债券方面的研究，负责投资分配及调整。第二关则由基金顾问负责，做出投资建议，灌输投资理念，做配置建议。最后，第三关，才到投资者，工作也不多了，拥有投资最终决定权---进场、离场。
纵观大众信托所有的基金，无回报及亏损占了小部分，都是属于区域基金尤其是涉及中国，大众信托经营了31年，区域基金最久远的也不过是5年，考虑到股市的完整周期是7年至12年（经历高低潮），在低潮或低谷做个总结算未免太片面了。
昨天，做了一个基金回报表（十年收益），长久投资的回酬是蛮不错的http://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=2739575&extra=page%3D1&page=73，1801 楼
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发表于 17-11-2012 03:27 PM
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td153543 发表于 17-11-2012 01:55 PM
有点 奇怪 做么 你们 投资 信托基金 会亏本的。。。
我 在 2000 年以前 开始 接触 信托基金 开了不 ...
你买的都是债券基金吧？哈哈
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发表于 17-11-2012 03:39 PM
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发表于 17-11-2012 04:48 PM
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tboontan 发表于 17-11-2012 03:39 PM
2000年至今，12年了，看十年的表现http://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=2739575&ex ...
哦哦
我错误理解他的意识
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发表于 17-11-2012 05:10 PM
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bm8888 发表于 17-11-2012 08:39 AM
我30嵗，二個孩子，分別為七嵗，五嵗。
財務狀況如下
1）應急儲備金：我和太太總薪的12個月(現金,定期存款 ...
年級輕，儲蓄率強，不錯。加油！唯車貸高了些，不過，勝在年輕，不是大問題。
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发表于 17-11-2012 05:12 PM
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storm0227 发表于 17-11-2012 08:52 AM
有签配套么？
这样不值得啊…………
沒簽配套，因爲買的是很便宜的touch screen.
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发表于 17-11-2012 05:21 PM
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kenty 发表于 17-11-2012 10:36 AM
房贷不应该以compounding interest 来计算，只要每个月依时还款，应该以reducing term的方法计算。也就是 ...
在檳城，三百千以下的屋子都是一些700-800sq.ft的公寓，不太容易租得出去。好像容易租的E-Park (near USM), 900sq.ft, 價錢都是靠近RM400k. 我正在留意一些地點好的flat樓（500+-sq.ft），不超過RM100k，租金大約RM400-450，買后可以防老，改天老時，孩子不要我，我和太太可以搬到那邊去住。那天錯過了一間，給agent自己買去！
本帖最后由 carijack 于 17-11-2012 05:32 PM 编辑
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发表于 17-11-2012 05:27 PM
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td153543 发表于 17-11-2012 01:55 PM
有点 奇怪 做么 你们 投资 信托基金 会亏本的。。。
我 在 2000 年以前 开始 接触 信托基金 开了不 ...
timing 重要，如果你在三四年前買，現在可能是在虧損的局面。要有8%的return，你的基金要能夠hit到13%，因爲有5%service charge。信托基金不要只會買，有賺時還要會賣。
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