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发表于 3-9-2013 05:43 PM
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发表于 3-9-2013 10:11 PM
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发表于 3-9-2013 10:24 PM
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看房子那天到拿鑰匙（收屋）那天差不多要6個月，還差幾天…… |
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发表于 22-9-2013 07:00 PM
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发表于 26-9-2013 11:27 AM
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发表于 26-9-2013 11:34 AM
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JansonLexer 发表于 25-7-2009 11:36 PM 
原来律师这么重要，我专选女的律师，可能感觉女的做事有交待。
那天特地打了三通电话给不同的律师， ...
可以介绍第三个律师吗。。。我也在找着。。。有email吗？
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发表于 1-10-2013 12:28 PM
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我签了S& , 一个星期了，我的lawyer 还没send 我的 document 给 bank lawyer , 也太慢了吧!!! bank lawyer 那里还没收到 document ，又做不到东西 |
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发表于 3-10-2013 12:46 PM
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发表于 5-10-2013 03:55 PM
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bfyjjll 发表于 30-7-2009 10:23 AM
有谁够我久吗？我去年3月尾签了S&P,给了10%，到今天，17个月了，还没消息。律师是女的，真的是SH××，只有 ...
去律师公会PORT 她！！
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楼主 |
发表于 10-3-2014 11:44 PM
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maxllj 发表于 5-10-2013 03:55 PM
去律师公会PORT 她！！
厲害。。。。。。。
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楼主 |
发表于 3-4-2014 12:11 PM
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weike 发表于 26-9-2013 11:27 AM
我的两个月半才搞定。
不错。。。。。。
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发表于 3-4-2014 12:47 PM
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那就要看你贷款多久approved，通常approved后1个月里就可以拿到了～ |
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发表于 18-5-2014 11:25 PM
来自手机
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JansonLexer 发表于 25-7-2009 11:36 PM
原来律师这么重要，我专选女的律师，可能感觉女的做事有交待。
那天特地打了三通电话给不同的律师， ...
有特别负责那一区吗？
大大介意给个介绍吗？ |
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发表于 19-5-2014 04:30 PM
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SurveyPlayer 发表于 18-5-2014 11:25 PM
有特别负责那一区吗？
大大介意给个介绍吗？
我也要我也要~~~~
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发表于 21-5-2014 09:22 AM
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我刚签了BOOKING FORM 2%，现在等银行APPROVE LOAN, 找着律师做SNP & LOAN AGREEMENT。 看你们聊的，我开始担心我会不会中PENALTY,如果银行迟出钱给对方，又或者遇到不好的律师。怎么办！！ |
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发表于 23-6-2014 09:32 PM
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发表于 26-6-2014 12:38 PM
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六月中签SNP, still waiting 消息 |
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发表于 2-9-2014 03:07 PM
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买屋子，尤其二手屋，拿钥匙的快慢，要看三种因素：
1. 运气
2. 知识
3. 管道
1. 比如 individual / strata title 出不到，屋龄又超过10年等因素。或者屋主本身在转名过程中出现财务问题等等，这全部是运气，就算有再多知识和管道，也是起不了多大作用。
2. 买屋子，多少要理解整个过程和手续。很可惜，除了律师等专业人士，只有一些有经验的经纪，还是常买卖屋子的投资者，才有这方面的知识。买书来阅读，充实自己。很多时候，律师、经纪，为了自身利益，会相互配合来对付买主和无助。
这些谎言，会拖延买卖合约的签署，进而造成拿钥匙的进度。他们说，不能拿钥匙，或者屋主不给拿，其实是律师本身为了怕麻烦，或者经纪为了怕买主看到屋子问题而反悔，或者怕银行贷款进度出问题而原有屋主要征收租金造成双方不合而律师谎称没得到钥匙等。如果你有充分的知识，知道进度，自己的权益，其实可以提早得到钥匙，听过14天内签署买卖合约即刻拿钥匙的吗？
3. 这个和 2. 相互配合。如果你有知识，多少也要有人脉的配合。
律师信得过吗？经纪会全心帮你吗？银行 banker 究竟是在工作还是在为估值问题一直搞怪？
有了这些人的配合，你算是有『管道』了。不然，你只是他们手中任意『摆布』的棋子。究竟发生什么事，你常被蒙在鼓里。
其实，律师等人不一定是为了自身利益而不说出全部真相。
有时候，律师等人，隐瞒某些情况，是逼不得已的。可能因为原因 A ，而拖延了拿钥匙的进展。
却知道，和你说这个原因 A，你会不高兴，甚至追究，而选择和你说原因 B。
这个叫，善意的谎言。
估计，90% 以上的买主，其实并没有以上所说的三种情况。
因此，比起很多先进国，在我国，买卖屋子是相当不透明化的。 |
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发表于 2-9-2014 03:10 PM
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在先进国，买卖屋子，是有公会保障买家利益。
买卖双方必须有各自的经纪，为了杜绝舞弊现象，两者经纪不能是同一人。
而且，地产经纪，需要提呈一份大概有黄页那么厚的白皮书，来陈述屋子里的每一个细节。
只要将来发生什么事，直接找『黄页』对证。
非常具有保护性。
我国，房地产公会只是一个空喊口号的空壳，没啥用途。 |
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发表于 2-9-2014 11:37 PM
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六月中签SNP, still waiting 消息 |
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