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马来西亚房屋买卖问答（Q&A)买卖前后必读（新人请看215 #）更新501#
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发表于 16-9-2013 12:50 PM
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最近听朋友说，买BUMI LOT需要另外付15%的钱给政府？
是不是真的？ |
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发表于 16-9-2013 10:11 PM
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我爱可立饼 发表于 12-9-2013 11:52 AM 
卖屋子，还很新的。还是属于大张地契，发展商还没有分成小张的地契（个人地契）。这样卖的时候会遇到什么问 ...
没问题。少过10年就ok
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发表于 17-9-2013 11:45 AM
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Ewa123 发表于 16-9-2013 10:11 PM
没问题。少过10年就ok
有屋子住超过十年都是under master title的？ |
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发表于 18-9-2013 06:59 PM
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Can developers collect booking fee or deposit?
The sale and purchase agreement (Schedule G, H, I or J) as prescribed by the Housing Development (Control and Licensing) Regulations, 1989 (the Housing Regulations) provides very clearly how the purchase price is to be paid. The first 10% is payable immediately upon the signing of the sale and purchase agreement (SPA), not before.
No collection of any payment is allowed before the SPA is signed. Deposit, booking fee, advance payment, administration charges are just some of terms used by some devious developers in their vain attempts to circumvent or contract out of the Housing Regulations and to confuse, mislead and convince naïve house buyers especially the first-timers.
Collection of any payment by a housing developer before the signing of the SPA is an offence. This is very clear under the Housing Regulations and it does not matter what the developer calls it.
The Housing Regulation 11(2) stated: “No housing developer shall collect any payment by whatever name called except as prescribed by the contract of sale”. (In this context’ contract of sale means the SPA)
Commission of such an offence under the Housing Regulations means that the developer in question can be prosecuted, fined and/or even imprisoned under Regulations 13. Even those persons who knowingly and willfully aids, abets, counsel, procures or commands the commission of such an offence shall be liable to be punished.
Prosecution, however, is in the hands of the public prosecutor whose action or non-action the house buyers are not able to dictate. House buyers and indeed the general public are of course at liberty to lodge a complaint against any developer in breach of any housing laws. Such complaints can be lodged with the Enforcement Division of the Ministry of Housing and Local Government: www.kpkt.gov.my
有没有热心人士可以帮忙翻译
想问的是市面上都以收定金/booking fee 为第一步，那是允许的情况吗？ |
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发表于 23-9-2013 07:56 AM
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发展商迟交琐匙，已经好几个月了！请问要如何要求赔偿？希望有高人指点。 |
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发表于 23-9-2013 11:54 PM
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请教一个问题。。。各位大大不要笑。。
我想问，比如说A owner买了CONDO A，买100K。现在市价300K，他要卖。当时候他是借30年。
现在他要卖，那么其实process是怎样？请问他的贷款会怎样？割去buyer那边还是怎样？
那么其实卖了300K，到底有赚多少？因为还没供完啊。。。
谢谢赐教。。。 |
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发表于 25-9-2013 01:18 PM
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Py1984 发表于 18-9-2013 06:59 PM
Can developers collect booking fee or deposit?
The sale and purchase agreement (Schedule G, H, I ...
法律上来说，发展商在还未签SPA前是不可以收你任何钱的。
但是有些法律上的漏洞是可以走的。什么漏洞我不想解释。 |
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发表于 26-9-2013 11:05 AM
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爱迪6 发表于 25-9-2013 01:18 PM
法律上来说，发展商在还未签SPA前是不可以收你任何钱的。
但是有些法律上的漏洞是可以走的。什么漏洞我 ...
您好，我希望你可以帮一帮我
我付了3K去Booking一件Flat，由于原本的发展商倒闭了，所以割Title手续那边需要6个月以上来做，
卖家反悔了不卖，我们可以拿回Deposit吗？
前提是 ：
1. 是卖家口头说不卖了，没有Black And White
2. Cancel Loan也是我们自己去弄，卖家完全没有交涉
现在卖家想赖账，说什么我们拖了他很久时间，只给会我们一半，我们也同意，可是另外一半一拖再拖，完全没有想还回我们的意思。
不过已情况来说我们吃亏，可是有什么方法可以讨回吗？
请各位指教
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发表于 26-9-2013 12:31 PM
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parghost 发表于 26-9-2013 11:05 AM
您好，我希望你可以帮一帮我
我付了3K去Booking一件Flat，由于原本的发展商倒闭了，所以割Title手续那 ...
看你的booking form怎样写咯！ 还有他同意还你一半钱有没有black and white?
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发表于 26-9-2013 12:48 PM
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爱迪6 发表于 26-9-2013 12:31 PM
看你的booking form怎样写咯！ 还有他同意还你一半钱有没有black and white?
Booking Form 是写Loan不到就给回钱咯
就是疏忽了Cancel然后还回钱的Black and white
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发表于 9-10-2013 06:29 PM
来自手机
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小弟卖屋子，第一次和agent签的价钱是230000,之后拿支票时才发现agent签给律师的价钱是237000，多给我七千。现在agent和我讨回这七千，我该还给他吗？
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发表于 14-10-2013 07:54 PM
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关于买屋贷款...
请问以下两个有什么不同?
1. Regular Instalment and/or Advance Payment
2. Principal Prepayment
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发表于 15-10-2013 09:01 AM
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有个问题想要请教各位大大， 如果两个人联名买房子， 其中A君只付房贷的25%， 那么在合约那边是否可以注明清楚75%是属于B君的， 将来卖房子是否把75%的钱归为B君？ |
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发表于 15-10-2013 11:19 AM
来自手机
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有个问题, 买公寓, 今年六月就签了S & P. 可是到现在接近四个月了, 还没有stamping。。是正常的吗? 要等那么久的吗? 所三年会建好是从stamping date 算起的吗? |
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发表于 16-10-2013 01:52 AM
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我想问如果S&P 放我的名字和我的女朋友名字， 过后epf两个人都可以拿akaun 2的钱？ |
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发表于 17-10-2013 12:17 PM
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smurfgal 发表于 15-10-2013 11:19 AM
有个问题, 买公寓, 今年六月就签了S & P. 可是到现在接近四个月了, 还没有stamping。。是正常的吗? 要等那么 ...
vp 是从date of agreement 开始的。没有stamping 的话不是一个问题但是要给penalty...
最好跟你的律师沟通一下合约的日期一定要是你签名的日期。
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发表于 19-10-2013 02:42 PM
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爱迪6 发表于 17-10-2013 12:17 PM
vp 是从date of agreement 开始的。没有stamping 的话不是一个问题但是要给penalty...
最好跟你的律师沟 ...
谢谢。请问什么是VP？
不晓得哦~ 到现在还没stamping. 合约签了。钱都给了。。。
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发表于 21-10-2013 01:53 PM
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smurfgal 发表于 19-10-2013 02:42 PM
谢谢。请问什么是VP？
不晓得哦~ 到现在还没stamping. 合约签了。钱都给了。。。
vp就是vacant posession, 也就是你所说的"屋子建好"
其实你只要打去律师楼问你的合约放什么日期就可以了。 他们有没有stamp不是一个大问题。
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发表于 21-10-2013 02:41 PM
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请问下，我打算拍一间拍卖屋50千以下，可是刚刚看见有人写50千以下的屋子借不到房屋贷款？真的吗？.gif)
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发表于 22-10-2013 12:39 PM
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请问公寓停车场，走廊，游乐场的保用期是多久呢？
我们公寓现在面对停车场积水的问题，每逢下大雨比较低的地方就会有积水的问题发生。之前在拿到钥匙的十二个月里已经有书面跟发展商投诉，他们只是随便做排水沟来敷衍我们。
现在已经是第三年了，我们还是会面对到积水的问题 。
请问，我们还可以向发展商追讨维修吗？ |
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