ＰＡＬＡＺＩＯ很多ＵＮＩＴ在放租和转卖，不懂市场如何？

雪游魂

jaykok 发表于 7-10-2014 08:03 AM
你买的是不是pandan residence 2？

不是噢。
Pandan Residence II 的话，如果没记错，应该大约在 500k了是吗？

雪游魂

calt 发表于 7-10-2014 09:20 AM
如果是pandan residence的话,你在去年进场的价格应该偏向350psf,你买的多大??

Pandan的好处是接近edl, ...

Calt 老大，你果然非常的熟悉JB.JB通。


不是，我只是今年年中这样才进场的，所以价钱已经翻了很多，只是不知道原本开卖的价钱，所以不懂差价在哪儿。是 900 多sf.不是很记得了。
其实应该蛮多人不看好Pandan那区的，因为附近除了经常塞车，还有很多电塔，垃圾焚化场也在附近。


那么下次我要买楼的时候，会质询下你宝贵的意见了。。

雪游魂

天然夜行者 发表于 7-10-2014 03:25 PM
pasir gudang在东部，2nd link在西部
你搞错太严重了吧？

哈哈。大大。
我是方向白痴。。

天然夜行者

雪游魂 发表于 7-10-2014 08:48 PM
哈哈。大大。
我是方向白痴。。

投资房产的大忌啊

calt

天然夜行者 发表于 7-10-2014 03:27 PM
calt兄是新山通!

不知你对JB商业的发展有什么看法？（除却Retail business，如：理发、超市、餐馆等） ...

不敢不敢~小弟只是偶尔吹吹水而已·XD这里卧虎藏龙的老大太多了~

不过小弟觉得，其实不只是房产业，这2015~2017年，我觉得是“淘汰年”，整个新山社会会开始加快速度，就如音乐停下来枪椅子的游戏，所有小型企业无法再这几年挤上中小型企业，中小型企业挤不上中性企业，余此类推，这公司在未来的几年会越过越辛苦。就如教育界，在不久的将来deu city将会建立好，而其他未入流的驻新山的学院将会面临被换血的情况；餐馆也是如此，目前cafe太过了，如果cafe无法保有自己的特色加以前进，他们后面的那几年只会越过越辛苦。

但是我有房东朋友给我的资讯是在这几个月开始有许多人从北南下，南部的人口渐渐增加，只要人流量足够，衣食住行的生意还是能做的，而为了满足未来的人的娱乐需求，shopping centre越来越多，在2018年更是数不胜数，为了留住这班庞大的新山人的心，他们必须花更多心思在装潢设计方面，引进的品牌等等，而创业者则必须想更多concept来吸引人潮。就如理发，你如何透过创业赋予他新的生命力，让别人不只是来享受理发的服务而且可以获得在别处得不到的福利？而且人口多了，就业机会会相对增加，市场竞争力会越来越强，旧厂商为了留住客户，新厂商为了争取更多客户，材料方面会削价，避免造成市场垄断的问题出现；服务业为了增加业绩，在服务上，在品质管理水平上都不得马虎，因为未来的选择将越来越多，你的一个不留神就让你的固有客户跑到仅仅离你店500m距离的竞争对手去了；为了留住客户，公司也很乐意做很多新创意来吸引各户的眼球，尤其是年轻90后一代的gen y，这办年轻人开始慢慢步入社会工作，将取代旧一班的60后的前辈，这班年轻人的消费综合能力总体来说都比任何一年代的消费能力强多了，因此未来这2年将会决定你的企业强大或者衰退。曾经世界500强的kotak都可以在短短的十数年在被数码打败，甚至宣布退出市场。可想而知，社会的竞争能力就是等于社会的淘汰率越来越快。

当社会的竞争力提高了，就业机会就会更高，而收入就会相对拉高。奢侈消费品会越来越便宜，而有限的社会资源则会越来越贵，比如石油，土地，原料等。因此社会的进步与公共交通系统离不开关系。公共交通系统决定于这地点的旺点或没落。因此这几年政府的一个政策都将决定新山的未来。

calt

雪游魂 发表于 7-10-2014 07:50 PM
Calt 老大，你果然非常的熟悉JB.JB通。

哈哈。。。。还好。。。。住了几年长跑新山就虐懂一二~

即使你是今年中买的，价格应该也不会贵，毕竟mbland的价格就在那里，应该也是差不多450再便宜些。。。。很可惜，如果你这几天才下定，我会告诉你我有个lobang~也是pandan residence~2房~我朋友offer我才RM280K/930sf 26楼。。。。

至于你说的，其实最大的问题来来去去就几个：

1.四周的未来发展有限，这会导致你的屋价上涨几率拉低。所以买房产投资性质都会考虑买新区而不是买旧区，除非你是买来收租金，但是如果我是要买来收租金我会选择买二手的，比较稳定。

2.四周的居住环境。他前面的pandan city是出了名的友族聚集地，而且越晚越多人，试想看，晚上10点多回家，虽然你在车，但是你看到很多位帅哥骑摩多到处飞，你的感觉是？而且四周就是工业区，外劳四周，你是否有勇气在晚上10点独自下来买东西呢？整个pandan city只有你们2栋住宅区，外面的人要进来的可能性不高，会投资那里店面的买家少之又少。

而且道路非常不方便，都是只有小路可以走进这区，现在只有工业区和商业区都已经塞成这地步了，当你们拿到钥匙的时候，你觉得会是什么情景？

而且现在整个都是紧张时刻，手中刚进公寓的，而且是这几年拿钥匙的都会需要打一段很长时间的消耗战，老大你最起码要有亏几年的打算。。。组得出的话那还好，但是四周的的公寓越来越多，而且地点不见得会输给pandan，发展中的区域公寓的租金会渐渐提高，那么你那区呢？如果真的出不去，至少可以自己住，那么老大你喜欢他的环境吗？？？

不过中体来说，他有个优势是其他发展商都做不到的，studio 1房1厅 680sf?!!差不多接近2房的大小了，他的单位都是low density，而且很大空间，如果不计较四周的因素，我也蛮喜欢的，毕竟这个价钱这个大小而且靠近edl，真的找不到了，在未来的5年如果你能找到租客租出去再转手卖掉，会烧到手的几率是非常低的~

雪游魂

天然夜行者 发表于 7-10-2014 09:20 PM
投资房产的大忌啊

是的。
我知道了。我会改过的

雪游魂

[quote]calt

雪游魂

[quote]

jaykok

雪游魂 发表于 7-10-2014 07:38 PM
不是噢。
Pandan Residence II 的话，如果没记错，应该大约在 500k了是吗？

我之前也是想買那個地點。可是糞池就在旁邊 所以我放棄了

calt

雪游魂 发表于 7-10-2014 09:37 PM
是的。
我知道了。我会改过的

看不到你写什么？？？？？？？？？？？？？？？？？？

雪游魂

jaykok 发表于 7-10-2014 10:24 PM
我之前也是想買那個地點。可是糞池就在旁邊 所以我放棄了

原来。
那么有看中哪里的吗？?

雪游魂

calt 发表于 7-10-2014 10:57 PM
看不到你写什么？？？？？？？？？？？？？？？？？？

啊！........
我的心血全没啦。。。。

你怎么可以找到那个价钱的? 发展商开的?

之前是因为价钱符合预算+唯一能负担的起，空间大，底头期，才下订的。看了你叙述的周围环境，让我看了都怕怕。本来是打算自住的，所以就没考虑它的升值空间，有亚遮头就好了。

calt

雪游魂 发表于 8-10-2014 07:46 AM
啊！........
我的心血全没啦。。。。

我认识里面的staff,这unit 是被人reject出来的,所以他们就目前放回之前的原价照卖。。。

既然你都已经说了ok那就没关系啊~最重要你觉得喜欢就好了~最起码你觉得自主ok~

jaykok

雪游魂 发表于 8-10-2014 07:39 AM
原来。
那么有看中哪里的吗？?

最后买了 mutiara mas 这个地方去ciq 和tuas 都很靠近

雪游魂

calt 发表于 8-10-2014 07:50 AM
我认识里面的staff,这unit 是被人reject出来的,所以他们就目前放回之前的原价照卖。。。

既然你都已经 ...

等它建好了再打算吧。。
不然唯有放租了。。

calt

雪游魂 发表于 8-10-2014 07:01 PM
等它建好了再打算吧。。
不然唯有放租了。。

gxgx老大你也成为资产阶级一族了~欢迎您~XD

雪游魂

jaykok 发表于 8-10-2014 12:19 PM
最后买了 mutiara mas 这个地方去ciq 和tuas 都很靠近

噢。多少钱？
多少 sf?

雪游魂

calt 发表于 8-10-2014 07:03 PM
gxgx老大你也成为资产阶级一族了~欢迎您~XD

Calt 老大，
我这是误打误撞的。
完全不知头尾的，就买咯。

calt

雪游魂 发表于 8-10-2014 07:11 PM
Calt 老大，
我这是误打误撞的。
完全不知头尾的，就买咯。

哈哈~不管是什么原因，成为资产阶级的一员总比无产的来好很多，至少你踏出一步了~