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asb讨论区,这应该行得通吧!!
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如题。。本人目前贷款asb30k的,已经即将还完贷款,突然有个想法,那就是。。。
asb顶限为200k
我目前还可以贷款将近140k(因为有一些是自己的存款)
如果说我贷款140k x 20年=每个月必须供期rm940.00
然后每年派息保守估计在7.5%左右,
我就会有200k x7.5% =15,000的利息
然后我就买间普通的房子大概每月供期在rm1,250的
就是说..我只供我的asb贷款每月的rm940
然后我可以同时间拥有房子跟asb
二十年到了,asb里头的140k贷款归我所有,然后房子也是我的了
注** 供asb每月rm940,年终派息200k x 7.5%(保守估计)=rm15,000的利息 / 12个月= rm1,250
买间普通的房子供期在rm1,250的
然后房子就由asb利息帮我还期
到最后asb贷款完了,rm140k也归我的了,房子也是我的了
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楼主 |
发表于 26-2-2015 11:09 AM
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发表于 26-2-2015 01:58 PM
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楼主 |
发表于 26-2-2015 02:05 PM
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本帖最后由 狼福 于 26-2-2015 02:09 PM 编辑
我打算分出来,太太是混血原住民,太太名下贷款140k投资在asb,
我的名下贷款买房子,然后房子这里的贷款我只供一年,然后就等每年的派息,过后就用asb的派息来供接下来的房贷注×××这是偏帮bumuputera的策略,因为太太之前工资才rm850一个月,既然可以贷款30k,每月还rm570的loan
还有。。还了半年没本事还,任何时候都可以关掉
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发表于 26-2-2015 04:15 PM
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有没有考虑过,要是明年的派息率才7.5%,你借回来的140k,只给你带来额外的RM10,500,但是你每个月却必须还940块钱的贷款,一年给RM11,280? |
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楼主 |
发表于 27-2-2015 09:12 AM
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我的做法如下
1)我在那个asb投资机构里已经有部分投资额了,大概rm60k左右
2)我贷款rm140k而已是因为asb投资顶限是rm200k
3)一年后我拿的利息会是rm200k x 7.5%(保守估计)= RM15K
4)然后rm15k / 12个月 = rm1250
5)asb贷款投资是在太太名下,买房是在我的名下
6)买普通房子每月供期在rm1250左右的,就用asb投资派息来还
7)asb贷款是向老虎头银行贷款,每月rm940还20年
8)房子贷款就要安排在还20年,每月还rm1250的
总结。。。还asb的贷款,用asb每年的派息来供房贷
20后。。房子归我们,asb的贷款rm140k也归我们了
。。你的见解如何??
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发表于 27-2-2015 10:18 AM
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首先有几点需要搞清楚:
- 贷款 RM140k,Repayment = RM940/month,换句话说,这笔贷款的Effective Rate = 5.21%。
- 派息=7.5%,扣除掉贷款利息,实际得到的利率=2.29%
- 屋子供款 = RM1,250/month(屋子value大概在RM200k左右)
你目前的支出 = RM1,250 + RM940 = RM2190
有必要注意:假如你使用贷款的 RM140k 购买屋子,其实你没有得到任何好处,反而支付更多的利息(5.21% vs 4.45%)
其实楼主的方法看上去不错,但实际上有很多细节要注意。
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楼主 |
发表于 27-2-2015 10:28 AM
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就是想看各位大大的看法如何,
我个人只是想说。。我只供一个贷款for asb的,另外一个房贷就由我投资的asb贷款派息来还。。
你觉得行的通吗??
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发表于 27-2-2015 10:54 AM
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刚刚查过ASB的historical dividend rate,最少都有7%以上。
只要贷款利息没有过多调整以及可以维持在Dividend以及贷款得到平衡,那就行得通了。
放胆去吧!
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发表于 27-2-2015 10:54 AM
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paiseh... 昨天我忽略了一些东西,算错。 |
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楼主 |
发表于 27-2-2015 11:21 AM
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楼主 |
发表于 27-2-2015 11:31 AM
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谢谢你的提点。。
应该是不会有问题吧
毕竟asb贷款任何时候也可以cancell的,不会被罚款的
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发表于 27-2-2015 11:35 AM
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前提是,为什么你会有cancel ASB贷款的念头?
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楼主 |
发表于 27-2-2015 11:48 AM
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本帖最后由 狼福 于 27-2-2015 11:49 AM 编辑
如果br提升了,自然贷款也跟着提高
跟asb派息达不到平衡的话,就cancel了
注×× cancel asb的maybank贷款
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发表于 27-2-2015 12:03 PM
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楼主 |
发表于 27-2-2015 01:46 PM
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我的第二步是。。
asb的maybank loan利息无法达致平衡的话,我 cancel了loan以后,
贷款那里还会有balance的钱,
然后一次过丢进去asb投资机构,
在加埋我自己的之前投资的钱。。就算它有个100k吧
然后100k x 7.5% = rm 7500
rm7500 / 12个月 =rm625
屋期每月要rm1250 - rm625(asb dividend) = rm625
所以到最后我要还的房贷也只是rm625
还是可以接受的
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发表于 27-2-2015 02:31 PM
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假如你现在就有100k的话,为什么不直接购买ASB呢?
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发表于 28-2-2015 09:33 AM
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目前我手头上已经有60k直接投资在asb里的了
所以我想灌到顶限200k,
就这样我必须贷款老虎银行140k来投资asb
年终才会有200k x 7.5%的利息
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发表于 7-3-2015 11:18 AM
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只能羡慕而已 |
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楼主 |
发表于 9-3-2015 09:21 AM
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