大马房价会大跌吗？

arionb212

happylim86 发表于 19-8-2015 12:17 PM
数据最实际，告诉我哪一年掉，哪一年升，哪一年横

00-08横8年09-14升6年

15-XX横还是跌？！要猜了！
升是不可能了！

kitkatlow

2000 － 2008 年，klang valley 房价指数涨了近50%，你居然说是横摆。。。。。。。。

arionb212

kitkatlow 发表于 19-8-2015 02:16 PM
2000 － 2008 年，klang valley 房价指数涨了近50%，你居然说是横摆。。。。。。。。

我有看房子的！那时的房家不会动的！
我不会当小复度上升是蒸长的！
我算是给银行利息，然后变成Value！
一间房子今年卖500K赚200K
还是5年后卖550-600K多？！
如有600K算OK！550我就凸咯！
以上我都是大概吧了！别认真！

kitkatlow

arionb212 发表于 19-8-2015 02:30 PM
我有看房子的！那时的房家不会动的！
我不会当小复度上升是蒸长的！
我算是给银行利息，然后变成Value ...

小幅度增长，不等于没有增长。一般上一年涨5-10% 我已经很开心。房子不是股票，我只给10%，贷款90% 买回来，房子每增值10%，就等于我100% 的回筹。
还有租金可以收，五年来收的租金，再差 都可以 cover 银行利息。

而且，50% 增长，更加不是所谓的“横摆”

arionb212

kitkatlow 发表于 19-8-2015 02:37 PM
小幅度增长，不等于没有增长。一般上一年涨5-10% 我已经很开心。房子不是股票，我只给10%，贷款90% 买回 ...

我不懂你的算发！
我只知到当年150K买进来几年后180K买出来讲，
曾经我当是有赚！给红狼讲过后就才知到自己嫩！
从那时起我算钱只分进或出！不再为叫价或发展伤算钱了！

kitkatlow

arionb212 发表于 19-8-2015 03:05 PM
我不懂你的算发！
我只知到当年150K买进来几年后180K买出来讲，
曾经我当是有赚！给红狼讲过后就才知到 ...

50%，如果五年，买 150K 卖 225K，叫做横摆吗？

happylim86

kitkatlow 发表于 19-8-2015 03:37 PM
50%，如果五年，买 150K 卖 225K，叫做横摆吗？

RM 150,000 贷款 135,000 35年
头期钱 RM15,000
律师费手续费 RM 3,000
印花税 RM 3,000
总数 = RM 21,000

每个月供650, 出租650 （不要说没有可能，我每个产业租金最少ROI都有5%-8%）
5年后卖 RM225,000
扣去贷款 RM135,000 （5年供期，不可能贷款还是这个数目，但是我们就打个比喻）
还有RM 90,000
扣去费用 RM 21,000
还有 RM 69,000
给你再扣掉RM 6,000 利息修理装修等等
还有 RM 63,000

花费RM 21,000 赚取 RM 63,000, 300% 哦
一点都不过分！有几个投资是能让你利用杠杆原理的？
分分钟压价low downpayment，zero downpayment，15K都免了

等下会有人来告诉我或你没有可能赚那么夸张了

arionb212

happylim86 发表于 19-8-2015 04:29 PM
RM 150,000 贷款 135,000 35年
头期钱 RM15,000
律师费手续费 RM 3,000

标准普尔另一个股坛怪卡！不是吓你只是copy paste就吓到房市倒！

整垮产业市场

此文章属于推理，无真凭实据，看一看，笑一笑就好。

最近的股汇两大市场面对很大的压力，我们来看看到底产业市场会不会跟着崩盘。

很多人都认为目前利息这样低，产业的风险不会高，只要我有能力供期都不会出现很大的问题。

尤其是我的产业可以出租，净收入更是毫无风险。

其实，这样说可以是对，也可以是错。

最主要还是看个人的杠杆力度和能承受的压力。

其实，目前产业的价格可以说是处于浮云之间，理由有三。

1. 银行已经开始紧缩，没有那么容易取得贷款，这样导致传球游戏开始要停止。

2. 发展商大量地建造出来的卖盘，已经远远超出原本住宿的需求，目前市场是依赖着炒作和保值来维持。

3. 马币不断地贬值已经触动外资的神经，以马币暴跌的速度，没有多少外资敢继续进入这个漩涡。

接下来，我们看看产业价格会不会出现暴跌的情况。

1. 如果银行开始紧缩，很多炒家无法玩传球的游戏，当贷款压力承受不住，就会主动销价脱手。

2. 发展商无法把建造出来的卖盘脱手，公司的资金运作也一样出现问题，所以新的产业或者正在进行的产业就会出现销价战。

3. 外资发现汇率的损失还多于产业的利润也会进入销价战。

但是，我预见一个更可怕的情况，那就是外资恶意弄垮整个产业市场。

在凶杀案里，侦探需要找出凶手，首先都会从凶手留在现场的蛛丝马迹开始，接着就是动机。

我们在这次的崩盘中，已经找到很多蛛丝马迹，比方FKLI的不寻常交易，最终出现马币和股市崩盘的凶杀案，但是背后的动机又是什么呢？

首先我们从凶手的背景开始推理，2008年美国遇到一场别开生面的次级贷款危机，导致银行系统崩溃，最后推出QE来解决问题。

但是，从这一点，你是否有觉得一样东西不对劲吗？

为何QE推出后，美国的通膨却维持在合理的水平，并没有出现大通膨？

但是，我们看看亚洲却是什么情况，产业和股市都疯狂暴涨，面临一场大通膨。

从这一点，我们可以推理出，QE可能是过度的印刷，已经超出原本美国本土需要的救济资金。

那么多余的QE都跑去哪里了？

答案就是谁的通膨越厉害，就是跑去谁的地方。

所以，我推理QE3根本就不是打救美国本土的市场，而且搞乱亚洲的市场。

接下来，我们推理为何凶手对受害人那么好。

在凶杀案现场，我们没有发现大门或者窗口被砸烂，再看看四周围没有打斗痕迹，证明凶手是从大门进入，凶手是受害人开门让他进入的，凶手可能认识受害人的。

回到美国的问题，为何美国那么好，竟然要印钞票辅助亚洲这些落后国家？

我们从这点可以看出美国是蓄意制造通膨在亚洲各国。

当美国热钱进入亚洲市场，亚洲政府有两条路可以选择，一让汇率自由浮动，既然热钱进入，那么汇率就升值。

这个方法98年亚洲各国领教了美国的厉害，热钱不断涌入，导致汇率升值，出口受影响，而且国人因为汇率走强开始胡乱挥霍。

我猜想美国开始让热钱进入亚洲，原本也是想制造和98年金融风暴一样的场面，所以预测亚洲各国的汇率应该会升值。

但是，98年的教训吓怕亚洲各国，这次采取倒反的做法和美国一起贬值。

这样不但不会影响出口，而且政府还无端端来了一笔钱让它挥霍。

但是，情况一样没有改变，虽然汇率没有升值，但是产业和股票却出现惊人的暴涨，人群看到货币的泛滥，已经对货币失去信心，转而把资金购入物质来保值，结果形成一个大泡沫。

在凶杀案里，死者是一名家庭主妇，死前没有被强奸，屋子里的财物也没有损失。

侦探继续查女死者的背景，发觉她没有仇人和亲戚邻居关系良好。

侦探已经锁定凶手是女死者的丈夫，因为他是最有可能杀死女死者。

接着，侦探继续查丈夫的动机。

如果美国在亚洲制造泡沫只是纯粹的好玩，这样继续推理就没有意思了。

但是，如果更深一层来想，美国在亚洲制造泡沫是不是背后藏着不可告人的动机呢？

首先，动机来自于利益，如果要找出动机，就必须找到利益。

我们可以推算出，可能美国的动机是在泡沫中得到更大的利益。

无可否认，热钱制造出泡沫确实可以在泡沫中赚到很多钱，但是这些是否已经足够了？

所谓，“养大狗仔，狗仔就会反过来干母狗。”

美国制造泡沫给亚洲各国，同时也在制造财富给各国，因为各国可以运用这些资金来发展国家，只要时间一拉长，通膨会慢慢地消磨，盈利就会抵消贷款。

比方，你买了一间100万的屋子，每个月贷款5000，供30年。你有一份稳定的职业，在薪金慢慢地调整和通膨的情况下，你只会越供越轻松，最后可能20年后把屋子赎回。至于市场会不会崩塌，已经不关你鸟事了。

再比方，国家使用50亿建造一座新码头，每年一点一点地收，几十年后这座码头就已经完完全全属于国家了，剩下就是营运费和净利了。

侦探发现丈夫替受害人买了一笔人寿保险，已经有利益存在的动机，所以把丈夫扣留盘问。

美国的利益不只是纯粹地想赚点小钱，更不会是为了发展这些山番。

我看到美国更大的动机是再次让亚洲各国回到殖民地时代，以经济来奴隶各国。

如果美国想奴隶各国，那么就必须把各国的经济弄垮，市场无法运转。

这样美国才能以大英雄的姿态援助各国，背后却是一低廉的价格全盘收购国家的资产。

如果银行、基本设施、能源都落在美国的手里，其实独立与否已经没有分别了。

国家的整个经济命脉已经掌控在美国的手里，要你活就放松一点贷款，明天不开心就起10%的利息让你破产。

如果美国真的想狙击大马，除了股汇上的狙击，产业是不可缺乏的一环。

只有产业崩溃才能达到惊人的效果，整个银行体系才会被瓦解。

至于怎么让产业崩溃呢，我觉得外资不久将会出手，那就是在高端房产上跳楼抛售。

如果高端的产业被贱卖，又没有买盘，接下来的产业就会跟着崩盘。

其实，在目前的气氛下，买盘已经很疲惫，但是卖盘却没有降价抛售，所以造成有价无市。

但是，如果A condo以500万跳水式地降价到300万，其他比较低层次原本卖300万的，需要卖多少钱？

连锁性反应会导致整个产业市场崩溃，最后多便宜也没有人敢买。

这道理和股票一样，PBB RM19跌到RM18，跑出一批的人买，继续跌到RM15，继续一批的人买，继续跌到RM10，有钱买的人都中枪了，全部人都开始观望。

好！既然没有人买，跳楼卖！RM8！也是没有人敢买，因为可能还会跌。RM5！继续没有人买。

我干！直接RM0.10！全部人都傻傻看着PBB。

其实，让PBB跌到RM0.10可能卖出的股票只是很少，只因为没有买家，所以价钱都由卖家控制。

如果产业出现这种人为性地抛售，侦探可以预见整个银行体系将会停顿。

到时候，唯有用RM0.10的PBB和贱价的产业卖给这些凶手。

arionb212

happylim86 发表于 19-8-2015 04:29 PM
RM 150,000 贷款 135,000 35年
头期钱 RM15,000
律师费手续费 RM 3,000

令吉破4大冲击（2）：炒家衝击最大 东方来报道了~ 我国在股市及匯率近期的跌幅直接抹杀上半年的涨幅，股匯双挫，近月来跌跌不休，让人不禁联想是否会重蹈97亚洲金融危机覆辙，97风暴所引发的房地產泡沫是否会紧接发生？ 令吉贬值对出口有利但让进口受挫，惟我国目前主要出口的棕油、石油国际价格也如遭滑铁卢下跌，加上政局不稳定，这令我国经济走势在雪上加霜，最令人担忧的，是金融风暴是否再度重现。 经济受到严重打击后，一般会促成经济衰退，97风暴不仅股市崩溃，连房地產也下跌。房地產是经济领域火车头，一旦下跌对经济链影响甚重。 惟受访专家分析，1997年的亚洲金融风暴和现在虽有类似，但引发1997年金融风暴再次发生的条件已不存在，因此，目前所面对的货幣战爭危机並非歷史重演。 金融投资专家兼特许財务规划师胡光辉分析，我国银行体系自1997年趋向更保守及健全，借贷严谨，故面对呆账的危机已大大降低，故房地產崩盘机率不大。 美元加息热钱回流 「令吉贬值的因素很多，这一场货幣战爭起源于美国欲停止刺激经济措施，同时可能祭出加息政策，这使到外资撤离，热钱涌出。」 他指出，一旦美元变大及加息，热钱肯定会回流美国，这使到当初因热钱涌入受惠的新兴国家遭到严峻的打击。惟他认为，在经歷1997年亚洲金融危机后，各国已从中汲取教训，相信情况將不至于太严重。 「相比97金融危机，目前我国经济情况尚算在控制中，97年一片混乱，东南亚各国债务也高，各银行体系均不健全。在经过97风暴后，我国实施了更健全及完整的银行体系，在货款方面也较以往严谨，因此相信这次不会因为股匯双跌引发房地產崩盘。」 他认为，令吉对美元匯率从年初开始大幅度下滑，尤其是在1美元对3令吉50仙后，更如遭遇滑铁卢般，迅速下挫至如今的1美元对4令吉，令吉匯率下跌对国家影响深远，国內將会承担通货膨胀的巨大压力，人民购买力也下降。 胡光辉认为，以目前来看，房地產短时间內难有上涨空间，因银行紧缩贷款，但房地產崩盘现象料不会出现。 「受影响的多以炒家为主，即持有能力较弱，一旦无法供贷就会面对银行强制销售（Forced Selling），这才会让產业面对被丟价及拍卖的危机，造成產业价格骤降，但普偏上不会对整体房產业影响太大。」 他认为，以目前的情况，进口商品將会越来越贵，建筑材料难免受影响。 「当材料越来越贵，货幣贬值导致地皮上涨，因此发展商建设成本只会越来越高，加上人民在这10余年来的经济能力提升，在这种情况下，房地產是比较难出现崩盘。」 投资者嘆兴旺时代已过去 走过97亚洲金融危机的资深房產投资者李春贵表示，大马房地產在令吉严重贬值前即已出现低迷的现象，因此即使股匯未下跌，房地產在未来5至10年料难有令人惊喜表现，这意味著房產兴旺的时代已成为过去式。 他说，房地產在今年始因银行打击炒房而冷却，加上经济不景，人们紧缩开销，目前更是雪上加霜，供应过多的房產，需要数年时间去让市场消化。 他指出，97风暴后，房地產横摆约10多年，才在2000年甦醒並翻倍成长，如今货幣风暴出现，小市民也难以预测货幣会跌到哪里才是最低点，因此每个人都抱著静观其变態度，这导致目前各领域市场非常冷淡。 「当令吉贬值，进口东西越卖越贵，人们的购买力与匯率是息息相关，一旦消费能力受影响，整体的经济状况將会步入严冬。」 他指出，匯率若持继恶化，接下来预测很多上市公司的財务报告將不理想，这將影响国家的税收入。 谨慎开销及投资 「因此接下来人民最重要必须谨慎开销，步步为营，將钱用在刀口上，在投资前都要三思后行。」 他分析，以目前情况观看，情势將不会如97年伤，这区別在于我国经济状况比过往强大，经济基础也较稳健。 「现在预测经济走向是言之过早，但可以肯定的是，经济衰退目前才刚刚开始，未来几年肯定不好过。」 陈成龙：房价料横摆数年 柔佛州中华总商会会长拿督陈成龙表示，我国人民的持有能力较以往强，加上令吉贬值导致进口建筑材料越来越高，房地產价格要大幅度下跌不易。 「经济不景，人民购买力大幅度减弱，因此房地產在未来5至10年难以兴旺，价格料横摆，或比高峰期下滑。」 5至10年难兴旺 他分析，我国房地產目前並未到严重供过于求现象，因此短期內房地產是不会出现大幅度下跌，但因经济不景，市价肯定比高峰期略减。 「房地產在过去5年处于兴旺阶段，让发展商赚取利润。如今房地產萧条，发展商已暂停发展或减少规模，让供应需求回復正常。」 他认为，这次的经济危机与97年不同，因当年我国储备金低，应对金融危机的財务能力也弱，惟如今国家储备金967亿美元（约3868亿令吉），依然是处于健康水平。 「我国目前比其他东南亚国家面对更大打击是因为政局不稳定，因此惟有尽速解决国家政治危机，才能让经济趋向稳定。」

看了笑笑就好了！别认真！

u0508950

arionb212 发表于 19-8-2015 02:30 PM
我有看房子的！那时的房家不会动的！
我不会当小复度上升是蒸长的！
我算是给银行利息，然后变成Value ...

建议你看cash on cash return.

六脉神剑

其实我很想问看你们这些投资达人~
究竟ROI是要怎么算的？
为什么每个人给我的算法都不一样，那么哪一个才是正确的？

租金的ROI 怎么算？

alan110

97年我国实施资本管制前，马币对美元贬至4.8，房产蹦盘。现时马币贬至最低4.115，储备金从高点流失30%，接下来储备金会剩多少？国行口头说不会再实施资本管制，可是未来情况谁能担保，如果马币贬至4.8呢？两年前你跟人讲马币会贬破4或石油会跌回40的话谁相信？我国政府十年债上星期利率从3.8升破4.2证明外资开始抛售我国公债！我国家债是东南亚最高，石油低价出口遇冷。当发生地震，就要小心海啸

y2ksaw18

arionb212 发表于 19-8-2015 03:05 PM
我不懂你的算发！
我只知到当年150K买进来几年后180K买出来讲，
曾经我当是有赚！给红狼讲过后就才知到 ...

红狼就是知道你嫩，才讲你咯。

潘君亮

重建信心堵外流‧外國基金經理：大馬政策不宜激進

馬股匯市近期的低落，已經嚴重打擊外資對大馬市場短期投資信心，外國基金經理認為，大馬政治和經濟風險升溫，造成資金大量流出，政府除了必須“寬待民主、嚴打貪污”重建市場信心外，也不應採取激進的貨幣和財政政策。

外國基金經理認為，大馬政治和經濟風險升溫，造成資金大量流出，政府除了必須“寬待民主、嚴打貪污”重建市場信心外，也不應採取激進的貨幣和財政政策。（圖：法新社）
須“寬待民主、嚴打貪污”


《彭博社》報道，法蘭克福聯合投資公司固定收益組合經理克里斯蒂安維德曼表示，大馬必須展現“更容忍民主、打擊貪污，以及實施保守的貨幣和財政政策”，才能重建投資者的信心。
大馬10年主權債券回酬率本月躍升23基點至4.3%，維德曼估計年底可能進一步提高到4.7%。
JP摩根大通指數顯示，馬幣主權債券投資者8月因美元升值而蒙受8.1%的虧損，在16個新興市場中排名第二，僅次於俄羅斯。
國行數據顯示，外國投資者7月減持2.4%大馬債券，總額降至2千零68億令吉。
富時綜指今年至今重挫9.7%，外資撤走33億美元（約135億6千萬令吉）。
改革繼續
信評不變
穆迪投資者服務駐新加坡副總裁克里斯蒂安古斯曼指出，納吉政府雖然面對更多政治風險，卻並未終止改革，因此該機構決定保持大馬的“A3”信貸評級和“正面”展望。
許多基金管理公司都認為，首相拿督斯里納吉的戶頭調查，僅是大馬主要挑戰之一。他們認為，大馬次季經濟增長4.9%，寫下兩年最低成長紀錄，顯然還有其他同樣值得關注的課題。
抱持上述看法的基金管理公司包括施羅德投資管理公司。該公司駐新加坡亞洲固定收益總監拉傑夫德梅洛說：“國內政治局勢確實存有風險，但其他問題如石油和商品跌價，也會打擊大馬經濟。”
馬幣過去12個月貶值23%，週一跌至17年最低的4.1340令吉。
施羅德公司表示，目前買進亞洲跌得最重的馬幣仍言之過早，畢竟大馬在面對政治風險之餘，也受到油價下跌和新興市場賣壓的影響。
美銀美林駐新加坡經濟師蔡學敏指出：“現任領導層面對更多質疑。除非領導層和政府重建市場信心，否則投資者不會回流馬幣和大馬資金市場。”他估計馬幣明年底可能跌至4.28令吉。
1MDB醜聞衝擊市場信心
柏瑞投資公司已經減持大馬主權債券。該公司駐倫敦新興市場債券基金經理安德斯費格曼表示：“政府撤走批評者，反而會讓外國投資者更加關注這些事情。1MDB醜聞千絲萬縷，我們越來越擔心大馬政府債券的展望，所以早前已經進一步減持這些債券。”
法國資產配置公司駐巴黎高級基金經理雅斯敏拉懷曼斯表示，雖說新興市場基金經理對於難事一點也不陌生，但如果這些錢財是用於其他事項，而非國家利益，這就不是單純的貪污案件，而是明顯的醜聞。
“這起結合政治、資金流向、調查中央銀行的事件，簡直堪比巴西國油（Petrobras）醜聞，兩者同樣讓新興市場投資者卻步。”
美銀美林的蔡學敏指出，政治變動將會影響經濟管理政策。他說，國家銀行總裁丹斯里潔蒂的合約明年4月到期後，據稱將由一位“獨立和可靠”的人士接任，這當中充滿疑團。
“投資者不會認為事情已經結束。基本上，任何質疑作法的人都已經邊緣化。”
國行或升息捍衛馬幣
瑞銀認為，外匯儲備減少後，國行可以動用的工具所剩無幾，不排除他們可能升息捍衛馬幣。
防止大馬主權債券違約的信用違約交換合約（CDS）週一升至180基點，不僅寫下2011年以來最高紀錄，也是亞洲表現最差，比擁有相同信評級別的產油國墨西哥高40基點。
瑞銀駐倫敦策略師馬尼克納拉因說：“信用違約交換合約的變動告訴我們，投資者越來越擔心國行在外匯儲備減少後，能否妥善處理外匯賣壓。”
國行外匯儲備上月跌破1千億美元，是2010年第一次。納拉因表示，以新興市場的標準來看，現有外匯儲備“少得可憐”，相比下，外資持有的主權債券總額是2千零68億令吉（約506億美元）。
http://biz.sinchew.com.my/node/121159?tid=6

那鸡一天在台上，所谓的“寬待民主、嚴打貪污”都是大谎言

y2ksaw18

arionb212 发表于 19-8-2015 04:33 PM
标准普尔另一个股坛怪卡！不是吓你只是copy paste就吓到房市倒！

整垮产业市场

典型的阴谋论，可以叫作者买几间五百万的房产，跳楼一百万卖，看看大马房市会不会崩盘，让房价跌，造福人群呀。

y2ksaw18

kitkatlow 发表于 19-8-2015 02:37 PM
小幅度增长，不等于没有增长。一般上一年涨5-10% 我已经很开心。房子不是股票，我只给10%，贷款90% 买回 ...

2%的增长，回抽都可以KO 一些喊手握美金，有几赚钱的外国回流专才了。

mchen3389

趁这个时机，
慢慢挑，慢慢选，
看到满意的，
很喜欢的，
再快手快脚，
买下心头爱。。

dangabay

我估计大马的房地产是会崩溃的。
不过，受害者是谁？
肯定不是政府，人民是其中一个受害者，海外投资者也是一个受害者。

六脉神剑

dangabay 发表于 19-8-2015 10:36 PM
我估计大马的房地产是会崩溃的。
不过，受害者是谁？
肯定不是政府，人民是其中一个受害者，海外投资者也 ...

为什么房地产会崩溃呢？
小弟不是很明白

happylim86

其實為什麼地產會崩潰呢？我也不懂
馬幣掉價，進口原料起價，難不成地產不會因為原料起價而掉價？說不通吧？